Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montpensier

1 601€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 966 1 919 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Montpensier

Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand

180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montpensier est la 115e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montpensier

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 600 m² de terrain

67 500 € à 134 500 €

médiane des comparables 100 000 €, soit 1 429 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Montpensier, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue du Pré d'Amour 70 m² 3 134 300 € janvier 2021 1 919 €/m²
2 rue du Fugeat 71 m² 3 118 000 € juin 2022 1 429 €/m²
9 rue des Courriers 70 m² 4 80 000 € avril 2022 983 €/m²
6 rue du Stade 96 m² 3 153 700 € octobre 2021 1 601 €/m²
4 rue du Fugeat 88 m² 4 85 000 € avril 2021 966 €/m²
10 rue de la Dantonne 82 m² 5 70 000 € mars 2025 686 €/m²
6 chemin des Acacias 96 m² 4 228 600 € juin 2021 2 381 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 966 €/m² et 1 919 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Montpensier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 place de l'Église maison 40 m² 2 717 m² 138 700 € 3 468 octobre 2025
10 rue de la Dantonne maison 82 m² 5 70 000 € 854 mars 2025
2 rue du Fugeat maison 130 m² 5 215 m² 90 000 € 692 juin 2024
2 rue du Fugeat maison 71 m² 3 215 m² 118 000 € 1 662 juin 2022
9 rue des Courriers maison 70 m² 4 1 518 m² 80 000 € 1 143 avril 2022
2 place de l'Église maison 40 m² 2 717 m² 35 000 € 875 janvier 2022
5 rue de Marcellange maison 45 m² 2 604 m² 34 000 € 756 novembre 2021
6 rue du Stade maison 96 m² 3 1 529 m² 153 700 € 1 601 octobre 2021
6 chemin des Acacias maison 96 m² 4 228 600 € 2 381 juin 2021
4 rue du Fugeat maison 88 m² 4 363 m² 85 000 € 966 avril 2021
1 rue du Pré d'Amour maison 70 m² 3 116 m² 134 300 € 1 919 janvier 2021

Autour de Montpensier

Montpensier est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 142 km. Le relief qui la borde : Limagne à 17 km, chaîne des Puys à 35 km, Massif central à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Montpensier appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montpensier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Genès-du-Retz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montpensier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gannat Allier 1 427 €/m² 8,0 km, 5 610 hab.
  • Combronde 1 663 €/m² 12,4 km, 2 138 hab.
  • Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 14,7 km, 2 110 hab.
  • Ennezat 2 553 €/m² 15,7 km, 2 748 hab.
  • Maringues 1 752 €/m² 15,8 km, 3 141 hab.
  • Bellerive-sur-Allier Allier 2 116 €/m² 16,5 km, 8 943 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Bussière à 5,1 km, bois Saint-Géat à 7,3 km
  • rivières Châlon à 6,2 km, Andelot à 7,6 km
  • site Natura 2000 Côteaux de Château-Jaloux à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.