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Prix de l'immobilier à Chavaroux
2 126€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chavaroux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chavaroux est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chavaroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Four | 97 m² | 4 | 155 900 € | décembre 2024 | 1 607 €/m² |
| 4 bis rue sous les Vignes | 94 m² | 4 | 257 650 € | juillet 2024 | 2 741 €/m² |
| 4 rue sous les Vignes | 94 m² | 4 | 89 600 € | juillet 2022 | 1 723 €/m² |
| 1 rue du Four | 100 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2022 | 1 808 €/m² |
| 4 lotissement les Vorts | 115 m² | 4 | 283 700 € | avril 2023 | 2 588 €/m² |
| 2 impasse du Jars | 118 m² | 4 | 159 900 € | décembre 2024 | 1 355 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 85 m² | 4 | 215 000 € | août 2021 | 2 222 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 80 m² | 4 | 218 950 € | octobre 2024 | 2 737 €/m² |
| 10 rue sous les Vignes | 98 m² | 6 | 198 400 € | mai 2023 | 2 124 €/m² |
| 1 bis route des Martres d'Artière | 109 m² | 5 | 251 932 € | janvier 2021 | 2 031 €/m² |
| 46 route des Martres d'Artière | 112 m² | 5 | 240 300 € | août 2022 | 3 879 €/m² |
| 21 rue du Jars | 85 m² | 3 | 150 400 € | juillet 2024 | 1 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 607 €/m² et 2 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chavaroux, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 134 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 024 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Chavaroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 184 m² | 171 900 € | 3 438 | juin 2025 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 168 m² | 8 | 276 m² | 212 400 € | 1 264 | mars 2025 |
| 6 rue des Écoles | maison | 136 m² | 3 | 338 m² | 288 750 € | 2 123 | mars 2025 |
| 4 rue du Four | maison | 97 m² | 4 | 512 m² | 155 900 € | 1 607 | décembre 2024 |
| 2 impasse du Jars | maison | 118 m² | 4 | 841 m² | 159 900 € | 1 355 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 550 m² | 218 950 € | 2 737 | octobre 2024 |
| 4 rue des Prés | maison | 136 m² | 4 | 583 m² | 337 500 € | 2 482 | septembre 2024 |
| 21 rue du Jars | maison | 85 m² | 3 | 134 m² | 150 400 € | 1 769 | juillet 2024 |
| 4 bis rue sous les Vignes | maison | 94 m² | 4 | 534 m² | 257 650 € | 2 741 | juillet 2024 |
| 14 rue des Écoles | maison | 140 m² | 5 | 1 144 m² | 75 000 € | 536 | décembre 2023 |
| 10 rue sous les Vignes | maison | 98 m² | 6 | 640 m² | 198 400 € | 2 024 | mai 2023 |
| 4 lotissement les Vorts | maison | 115 m² | 4 | 691 m² | 283 700 € | 2 467 | avril 2023 |
| 1 rue du Four | maison | 100 m² | 3 | 796 m² | 100 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 33 rue du Château d'Eau | maison | 160 m² | 5 | 574 m² | 365 000 € | 2 281 | août 2022 |
| 46 route des Martres d'Artière | maison | 112 m² | 5 | 450 m² | 240 300 € | 2 146 | août 2022 |
| 6 rue de la Maison Rouge | maison | 120 m² | 6 | 9 312 m² | 120 500 € | 1 004 | juillet 2022 |
| 4 rue sous les Vignes | maison | 94 m² | 4 | 886 m² | 89 600 € | 953 | juillet 2022 |
| 12 rue des Écoles | maison | 58 m² | 3 | 178 m² | 78 150 € | 1 347 | janvier 2022 |
| 2 impasse de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 184 m² | 143 850 € | 2 877 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 785 m² | 215 000 € | 2 529 | août 2021 |
| 5 rue du Pré Gaspard | maison | 350 m² | 8 | 3 359 m² | 542 858 € | 1 551 | août 2021 |
| 11 route de Chappes | appartement | 76 m² | 3 | 627 m² | 145 000 € | 1 908 | juillet 2021 |
| 11 rue des Écoles | maison | 48 m² | 2 | 166 m² | 29 000 € | 604 | mars 2021 |
| 5 route de Lignât | maison | 90 m² | 3 | 545 m² | 242 500 € | 2 694 | mars 2021 |
| 1 bis route des Martres d'Artière | maison | 109 m² | 5 | 550 m² | 251 932 € | 2 311 | janvier 2021 |
Autour de Chavaroux
Chavaroux est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 3,7 km, plateau de Gergovie à 18 km, Comté à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Chavaroux appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Chavaroux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 2,6 km
- Lussat 2 163 €/m² 2,8 km
- Chappes 2 337 €/m² 2,9 km
- Entraigues 1 891 €/m² 3,4 km
- Joze 2 350 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chavaroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ennezat 2 553 €/m² 5,7 km, 2 748 hab.
- Saint-Beauzire 2 165 €/m² 5,8 km, 2 210 hab.
- Pont-du-Château 2 154 €/m² 6,5 km, 12 412 hab.
- Gerzat 1 616 €/m² 8,1 km, 10 335 hab.
- Vertaizon 2 100 €/m² 9,1 km, 3 527 hab.
- Aulnat 1 568 €/m² 9,5 km, 4 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne puy de Mur à 9,9 km
- rivières Artière à 3,3 km, Ambène à 4,0 km
- sites Natura 2000 Marais salé de Saint-Beauzire à 7,3 km, Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 420 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 176 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 126 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.