accueil / Puy-de-Dôme / Blanzat
Prix de l'immobilier à Blanzat
2 092€/m² pour une maison, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Blanzat
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blanzat est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Blanzat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 489 rue du Clos | 90 m² | 4 | 35 660 € | décembre 2025 | 396 €/m² |
| 169 rue sous le Bois | 90 m² | 4 | 283 150 € | septembre 2025 | 3 146 €/m² |
| 167 rue des Noisetiers | 87 m² | 4 | 187 400 € | mars 2025 | 2 154 €/m² |
| 321 rue du Bedat | 90 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2023 | 2 014 €/m² |
| 486 rue de Reilhat | 91 m² | 4 | 233 800 € | juin 2023 | 2 117 €/m² |
| 601 rue du Clos | 90 m² | 4 | 230 000 € | mai 2022 | 2 328 €/m² |
| 145 rue des Cerisiers | 96 m² | 4 | 180 500 € | novembre 2025 | 1 880 €/m² |
| 11 rue des Mauvaises | 84 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2025 | 1 012 €/m² |
| 21 impasse Bellevue | 95 m² | 4 | 218 000 € | juin 2024 | 2 168 €/m² |
| 9 rue des Noyers | 82 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2025 | 2 134 €/m² |
| 106 rue des Myosotis | 87 m² | 4 | 208 500 € | septembre 2022 | 2 184 €/m² |
| 31 rue des Écoles | 95 m² | 4 | 185 000 € | mars 2023 | 1 605 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 384 €/m² à 2 092 €/m².
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 564 €/m² et 2 554 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blanzat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 123 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 924 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blanzat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 147 retenues à Blanzat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 passage des Lilas | maison | 80 m² | 4 | 78 m² | 117 880 € | 1 474 | décembre 2025 |
| 489 rue du Clos | maison | 90 m² | 4 | 35 660 € | 396 | décembre 2025 | |
| 39 rue des Amandiers | maison | 102 m² | 5 | 196 m² | 170 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 23 chemin des Quatre Vents | maison | 111 m² | 7 | 400 m² | 308 950 € | 2 783 | novembre 2025 |
| 76 rue de la Chareyre Basse | appartement | 88 m² | 5 | 159 000 € | 1 807 | novembre 2025 | |
| 334 route de Sayat | maison | 79 m² | 4 | 758 m² | 228 120 € | 2 888 | novembre 2025 |
| 145 rue des Cerisiers | maison | 96 m² | 4 | 645 m² | 180 500 € | 1 880 | novembre 2025 |
| 73 rue Desgeorges | maison | 72 m² | 4 | 330 m² | 72 700 € | 1 010 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Gaîté | maison | 72 m² | 4 | 93 m² | 183 900 € | 2 554 | octobre 2025 |
| 21 rue des Chênes | maison | 100 m² | 3 | 601 m² | 150 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 96 rue des Vigeries | maison | 79 m² | 4 | 540 m² | 287 000 € | 3 633 | septembre 2025 |
| 9 rue des Noyers | maison | 82 m² | 4 | 273 m² | 175 000 € | 2 134 | septembre 2025 |
| 60 impasse du Gourmeux | maison | 80 m² | 4 | 431 m² | 290 000 € | 3 625 | septembre 2025 |
| 169 rue sous le Bois | maison | 90 m² | 4 | 3 354 m² | 283 150 € | 3 146 | septembre 2025 |
| 193 rue du Clos | maison | 76 m² | 4 | 629 m² | 180 500 € | 2 375 | septembre 2025 |
| 79 rue Vigne de Madame | maison | 101 m² | 3 | 255 m² | 158 000 € | 1 564 | août 2025 |
| 46 rue des Amandiers | maison | 100 m² | 5 | 524 m² | 299 250 € | 2 993 | août 2025 |
| 296 rue des Roches | maison | 138 m² | 4 | 766 m² | 276 190 € | 2 001 | juillet 2025 |
| 234 rue de Puy Robert | maison | 127 m² | 5 | 674 m² | 335 000 € | 2 638 | juillet 2025 |
| 1337 rue des Mauvaises | maison | 122 m² | 4 | 569 m² | 303 350 € | 2 486 | juillet 2025 |
| 52 route de Cebazat | maison | 110 m² | 5 | 546 m² | 222 000 € | 2 018 | juillet 2025 |
| 29 rue de la Closerie | maison | 121 m² | 4 | 588 m² | 255 053 € | 2 108 | juin 2025 |
| 10 rue Vigne de Madame | maison | 75 m² | 3 | 75 m² | 130 000 € | 1 733 | juin 2025 |
| 146 rue des Pêchers | maison | 93 m² | 5 | 362 m² | 185 250 € | 1 992 | juin 2025 |
| 55 rue de la Chareyre Basse | appartement | 63 m² | 3 | 125 000 € | 1 984 | juin 2025 | |
| 302 rue de la Varenne | maison | 100 m² | 5 | 621 m² | 125 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 21 rue des Rochers | maison | 90 m² | 3 | 162 m² | 192 900 € | 2 143 | mai 2025 |
| 101 impasse de Reilhat | maison | 125 m² | 6 | 588 m² | 240 750 € | 1 926 | mai 2025 |
| 144 rue de la Chareyre Basse | maison | 110 m² | 6 | 155 m² | 257 820 € | 2 344 | avril 2025 |
| 475 rue des Mauvaises | maison | 103 m² | 5 | 1 246 m² | 288 900 € | 2 805 | avril 2025 |
| 545 rue de la Perdrix | maison | 146 m² | 4 | 807 m² | 354 020 € | 2 425 | avril 2025 |
| 193 rue de la Chareyre Basse | maison | 80 m² | 4 | 81 m² | 165 000 € | 2 063 | avril 2025 |
| 155 rue de la Libération | appartement | 110 m² | 4 | 119 200 € | 1 084 | mars 2025 | |
| 77 rue de la Gaîté | maison | 70 m² | 3 | 52 m² | 71 350 € | 1 019 | mars 2025 |
| 235 route de Cebazat | maison | 172 m² | 6 | 1 160 m² | 259 000 € | 1 506 | mars 2025 |
| 43 rue des Jardins | maison | 73 m² | 5 | 74 m² | 60 000 € | 822 | mars 2025 |
| 167 rue des Noisetiers | maison | 87 m² | 4 | 236 m² | 187 400 € | 2 154 | mars 2025 |
| 87 rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 78 m² | 206 000 € | 2 575 | février 2025 |
| 327 rue sous le Bois | maison | 145 m² | 6 | 2 302 m² | 279 000 € | 1 924 | février 2025 |
| 149 rue de Ceyre | maison | 60 m² | 3 | 68 m² | 126 000 € | 2 100 | janvier 2025 |
| 81 place du Montel | maison | 60 m² | 3 | 30 m² | 79 500 € | 1 325 | janvier 2025 |
| 11 rue des Mauvaises | maison | 84 m² | 4 | 39 m² | 85 000 € | 1 012 | janvier 2025 |
| 35 rue du Poids de Ville | maison | 52 m² | 3 | 35 m² | 108 800 € | 2 092 | janvier 2025 |
| 55 rue de la Chareyre Basse | appartement | 51 m² | 3 | 111 200 € | 2 180 | janvier 2025 | |
| 60 rue de Puy l'Orme | maison | 87 m² | 5 | 589 m² | 247 010 € | 2 839 | janvier 2025 |
| 30 rue des Bleuets | maison | 97 m² | 5 | 477 m² | 258 800 € | 2 668 | décembre 2024 |
| 33 place Derrière la Ville | maison | 78 m² | 4 | 53 m² | 159 150 € | 2 040 | décembre 2024 |
| 112 rue de la Varenne | maison | 180 m² | 6 | 671 m² | 256 000 € | 1 422 | décembre 2024 |
| 314 rue de la Varenne | maison | 80 m² | 4 | 676 m² | 280 000 € | 3 500 | novembre 2024 |
| 65 rue des Écoles | maison | 70 m² | 3 | 576 m² | 155 000 € | 2 214 | octobre 2024 |
| 23 passage des Sources | maison | 73 m² | 3 | 94 m² | 139 250 € | 1 908 | octobre 2024 |
| 97 rue Desgeorges | maison | 36 m² | 1 | 18 m² | 20 000 € | 556 | septembre 2024 |
| 110 rue de Rochefort | maison | 66 m² | 3 | 49 m² | 103 000 € | 1 561 | septembre 2024 |
| 41 rue des Vigeries | maison | 101 m² | 5 | 513 m² | 285 100 € | 2 823 | août 2024 |
| 35 rue des Chênes | maison | 145 m² | 6 | 247 m² | 216 200 € | 1 491 | août 2024 |
| 201 rue du Sauzet | maison | 114 m² | 6 | 379 m² | 271 500 € | 2 382 | juillet 2024 |
| 108 impasse du Puy Robert | maison | 102 m² | 5 | 1 253 m² | 290 325 € | 2 846 | juillet 2024 |
| 218 rue Basse | maison | 75 m² | 3 | 81 m² | 150 650 € | 2 009 | juillet 2024 |
| 295 rue des Écoles | appartement | 90 m² | 3 | 172 000 € | 1 911 | juin 2024 | |
| 21 impasse Bellevue | maison | 95 m² | 4 | 584 m² | 218 000 € | 2 295 | juin 2024 |
| 145 rue de Charvaux | maison | 95 m² | 6 | 776 m² | 238 700 € | 2 513 | mai 2024 |
| 78 impasse du Puy Robert | maison | 168 m² | 5 | 555 m² | 365 000 € | 2 173 | avril 2024 |
| 386 rue de Reilhat | maison | 73 m² | 4 | 891 m² | 198 800 € | 2 723 | février 2024 |
| 143 rue Vigne de Madame | maison | 146 m² | 4 | 882 m² | 312 550 € | 2 141 | novembre 2023 |
| 155 route de Cebazat | maison | 70 m² | 4 | 1 020 m² | 203 300 € | 2 904 | octobre 2023 |
| 39 impasse de la Mairie | maison | 66 m² | 5 | 182 m² | 98 807 € | 1 497 | octobre 2023 |
| 102 rue Vigne de Madame | maison | 98 m² | 4 | 98 m² | 161 550 € | 1 648 | septembre 2023 |
| 121 route de Cebazat | maison | 80 m² | 3 | 467 m² | 167 500 € | 2 094 | septembre 2023 |
| 90 rue Desgeorges | maison | 73 m² | 3 | 58 m² | 161 200 € | 2 208 | juillet 2023 |
| 85 rue de la Closerie | maison | 76 m² | 3 | 591 m² | 239 850 € | 3 156 | juin 2023 |
| 486 rue de Reilhat | maison | 91 m² | 4 | 462 m² | 233 800 € | 2 569 | juin 2023 |
| 10 rue de la Gaîté | maison | 72 m² | 4 | 93 m² | 182 800 € | 2 539 | juin 2023 |
| 41 rue du Four | maison | 30 m² | 2 | 47 m² | 66 750 € | 2 225 | mai 2023 |
| 29 passage de Ceyre | maison | 35 m² | 1 | 92 m² | 205 750 € | 5 879 | avril 2023 |
| 185 rue des Écoles | maison | 85 m² | 4 | 117 m² | 163 500 € | 1 924 | mars 2023 |
| 554 rue des Vigeries | maison | 114 m² | 6 | 642 m² | 333 790 € | 2 928 | mars 2023 |
| 31 rue des Écoles | maison | 95 m² | 4 | 663 m² | 185 000 € | 1 947 | mars 2023 |
| 34 rue des Noisetiers | maison | 26 m² | 3 | 325 m² | 199 800 € | 7 685 | février 2023 |
| 71 rue de Laniraud | maison | 70 m² | 4 | 419 m² | 233 000 € | 3 329 | février 2023 |
| 321 rue du Bedat | maison | 90 m² | 4 | 595 m² | 220 000 € | 2 444 | janvier 2023 |
Autour de Blanzat
Blanzat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 9,8 km, chaîne des Puys à 9,9 km, monts Dômes à 10 km.
L'aire dont elle dépend
Blanzat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Blanzat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nohanent 1 802 €/m² 1,8 km
- Sayat 2 480 €/m² 3,0 km
- Cébazat 2 551 €/m² 3,1 km
- Durtol 2 344 €/m² 3,6 km
- Châteaugay 2 346 €/m² 4,0 km
- Malauzat 2 536 €/m² 4,5 km
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blanzat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chamalières 2 298 €/m² 5,7 km, 17 509 hab.
- Volvic 1 862 €/m² 5,8 km, 4 883 hab.
- Gerzat 1 616 €/m² 6,9 km, 10 335 hab.
- Orcines 2 220 €/m² 6,9 km, 3 609 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 7,6 km, 3 957 hab.
- Royat 2 136 €/m² 7,8 km, 4 479 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,8 km : Petit Sarcoui, 1 041 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 6,4 km
- cols de Bancillon à 1,9 km, des Goules à 7,5 km
- forêt bois Séjour à 10 km
- montagnes puy de Var à 2,1 km, puy de Chateix à 6,5 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 4,7 km, Marais salé de Saint-Beauzire à 7,7 km
- vallée de Sans-Souci à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Blanzat ?
- jan 8,2 %
- fév 7,5 %
- mars 8,2 %
- avr 6,8 %
- mai 8,8 %
- juin 8,2 %
- juil 9,5 %
- août 5,4 %
- sept 9,5 %
- oct 7,5 %
- nov 10,9 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 384 €/m² | 36 |
| 2022 | 2 296 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 539 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 214 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 092 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.