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Prix de l'immobilier à Durtol
2 344€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Durtol
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Durtol est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Durtol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Pascal | 97 m² | 5 | 225 000 € | août 2024 | 2 078 €/m² |
| 20 avenue de Clermont | 94 m² | 5 | 244 000 € | février 2022 | 1 981 €/m² |
| 12 rue de la Petite Grave | 89 m² | 5 | 232 900 € | août 2024 | 2 344 €/m² |
| 13 hameau des Hautes Roches | 87 m² | 5 | 203 900 € | juillet 2025 | 2 344 €/m² |
| 10 rue Pascal | 95 m² | 4 | 171 500 € | septembre 2024 | 1 617 €/m² |
| 3 rue de la Razette | 108 m² | 5 | 297 800 € | décembre 2025 | 2 757 €/m² |
| 2 rue de la Petite Grave | 84 m² | 5 | 324 000 € | juin 2024 | 3 455 €/m² |
| 37 hameau des Hautes Roches | 87 m² | 5 | 300 000 € | octobre 2022 | 2 632 €/m² |
| 8 avenue de Clermont | 108 m² | 5 | 475 100 € | janvier 2024 | 3 940 €/m² |
| 7 rue de Pissarat | 103 m² | 5 | 395 000 € | janvier 2021 | 3 047 €/m² |
| 11 avenue de la Paix | 112 m² | 5 | 197 000 € | septembre 2025 | 1 759 €/m² |
| 8 avenue de Clermont | 108 m² | 5 | 162 500 € | mars 2023 | 1 459 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 20,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 950 €/m² à 2 344 €/m².
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 826 €/m² et 2 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Durtol, une maison de moins de 70 m² se vend 2 280 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 261 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Durtol, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Durtol
- Combien coûte le mètre carré à Durtol ?
- Le prix médian à Durtol est de 2 344 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 826 €/m² et 2 980 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Durtol ?
- la Grave, à 2 741 €/m². Le moins cher est les Bais, à 2 010 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Durtol
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : la Grave à 2 741 €/m², les Bais à 2 010 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Razette 2 294 €/m² 32 ventes, 88 % de maisons
- la Grave 2 741 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Bais 2 010 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Durtol portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Montchany (8), la Plaine (5), les Vignes Grandes (4), Champiot (3), Pissarat (3), les Pres Hauts (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 85 y sont recensées à Durtol, 10 ont pu être situées, et 86 ventes sur 86 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Durtol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 avenue de Clermont | maison | 142 m² | 5 | 1 037 m² | 259 300 € | 1 826 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Razette | maison | 108 m² | 5 | 377 m² | 297 800 € | 2 757 | décembre 2025 |
| 1 rue des Rameaux | maison | 72 m² | 3 | 810 m² | 114 000 € | 1 583 | novembre 2025 |
| 6 rue de l'École | appartement | 62 m² | 4 | 98 800 € | 1 594 | novembre 2025 | |
| 5 bis route de Champiot | maison | 60 m² | 4 | 204 m² | 163 850 € | 2 731 | novembre 2025 |
| 39 rue de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 454 m² | 261 880 € | 4 365 | octobre 2025 |
| 21 ter rue de l'École | maison | 116 m² | 5 | 325 m² | 345 650 € | 2 980 | octobre 2025 |
| 28 rue Pasteur | maison | 43 m² | 2 | 862 m² | 185 000 € | 4 302 | octobre 2025 |
| 11 avenue de la Paix | maison | 112 m² | 5 | 139 m² | 197 000 € | 1 759 | septembre 2025 |
| 24 rue de Montchany | maison | 150 m² | 7 | 824 m² | 425 000 € | 2 833 | août 2025 |
| 3 place de la République | maison | 60 m² | 3 | 39 m² | 136 130 € | 2 269 | août 2025 |
| 3 bis impasse de l'Église | maison | 170 m² | 5 | 125 m² | 229 950 € | 1 353 | août 2025 |
| 13 hameau des Hautes Roches | maison | 87 m² | 5 | 3 742 m² | 203 900 € | 2 344 | juillet 2025 |
| 5621 rue de la Grave | maison | 166 m² | 6 | 1 043 m² | 372 000 € | 2 241 | juillet 2025 |
| 36 rue de la Gare | appartement | 75 m² | 3 | 127 850 € | 1 705 | juin 2025 | |
| 41 rue de la Grave | maison | 271 m² | 8 | 1 845 m² | 625 800 € | 2 309 | juin 2025 |
| 5 rue de la Gare | maison | 46 m² | 3 | 43 m² | 91 500 € | 1 989 | mai 2025 |
| 37 rue de la Gare | maison | 150 m² | 8 | 106 m² | 189 000 € | 1 260 | avril 2025 |
| 27 hameau des Hautes Roches | maison | 104 m² | 4 | 3 730 m² | 280 420 € | 2 696 | avril 2025 |
| 32 rue de la Gare | maison | 45 m² | 51 m² | 27 000 € | 600 | mars 2025 | |
| 14 bis avenue de la Paix | maison | 65 m² | 5 | 2 665 m² | 450 000 € | 6 923 | mars 2025 |
| 5027 ter avenue de la Paix | maison | 114 m² | 6 | 480 m² | 347 700 € | 3 050 | février 2025 |
| 31 rue Jacques Brel | maison | 120 m² | 5 | 734 m² | 437 225 € | 3 644 | janvier 2025 |
| 3 place Croix des Rameaux | maison | 116 m² | 5 | 137 m² | 145 400 € | 1 253 | décembre 2024 |
| 47 rue de la Grave | maison | 146 m² | 5 | 731 m² | 333 000 € | 2 281 | novembre 2024 |
| 39 bis route de Champiot | maison | 83 m² | 3 | 370 m² | 209 800 € | 2 528 | octobre 2024 |
| 10 rue Pascal | maison | 95 m² | 4 | 94 m² | 171 500 € | 1 805 | septembre 2024 |
| 12 rue de la Petite Grave | maison | 89 m² | 5 | 381 m² | 232 900 € | 2 617 | août 2024 |
| 15 rue Pascal | maison | 97 m² | 5 | 491 m² | 225 000 € | 2 320 | août 2024 |
| 2 rue de la Petite Grave | maison | 84 m² | 5 | 524 m² | 324 000 € | 3 857 | juin 2024 |
| 32 rue de la Grave | maison | 125 m² | 4 | 1 023 m² | 380 000 € | 3 040 | juin 2024 |
| 8 rue Jacques Brel | maison | 118 m² | 4 | 805 m² | 520 000 € | 4 407 | juin 2024 |
| 40 rue Jacques Brel | maison | 119 m² | 4 | 827 m² | 424 000 € | 3 563 | avril 2024 |
| 8 rue des Châtaigniers | appartement | 92 m² | 3 | 110 000 € | 1 196 | mars 2024 | |
| 8 avenue de Clermont | maison | 108 m² | 5 | 2 075 m² | 475 100 € | 4 399 | janvier 2024 |
| 4 rue de l'École | maison | 65 m² | 1 | 85 m² | 130 800 € | 2 012 | novembre 2023 |
| 21 bis rue de la Grave | maison | 120 m² | 5 | 886 m² | 456 400 € | 3 803 | novembre 2023 |
| 5001 chemin de Montchany | maison | 155 m² | 5 | 1 001 m² | 320 000 € | 2 065 | octobre 2023 |
| 47 rue de la Gare | maison | 102 m² | 4 | 675 m² | 205 000 € | 2 010 | octobre 2023 |
| 5001 La Plaine | maison | 31 m² | 2 | 978 m² | 22 812 € | 736 | octobre 2023 |
| 6 avenue de Clermont | maison | 133 m² | 6 | 920 m² | 404 800 € | 3 044 | septembre 2023 |
| 1 La Croix Saint-Martial | maison | 235 m² | 7 | 1 536 m² | 538 650 € | 2 292 | août 2023 |
| 31 hameau des Hautes Roches | maison | 127 m² | 6 | 608 m² | 380 000 € | 2 992 | août 2023 |
| 5001 impasse des Voûtes | maison | 80 m² | 3 | 269 m² | 271 000 € | 3 388 | juillet 2023 |
| 45 rue de la Grave | maison | 125 m² | 5 | 607 m² | 552 970 € | 4 424 | juin 2023 |
| 17 rue Jacques Brel | maison | 152 m² | 6 | 715 m² | 636 830 € | 4 190 | juin 2023 |
| 3 rue de l'École | maison | 55 m² | 3 | 55 m² | 133 000 € | 2 418 | avril 2023 |
| 8 avenue de Clermont | maison | 108 m² | 5 | 2 075 m² | 162 500 € | 1 505 | mars 2023 |
| 1 rue de l'École | maison | 56 m² | 2 | 52 m² | 133 250 € | 2 379 | février 2023 |
| 11 rue de la Gare | maison | 76 m² | 4 | 62 m² | 189 950 € | 2 499 | janvier 2023 |
| 16 rue de la Grave | maison | 136 m² | 5 | 794 m² | 455 616 € | 3 350 | décembre 2022 |
| 28 rue de la Gare | appartement | 61 m² | 3 | 50 m² | 74 650 € | 1 224 | décembre 2022 |
| 23 rue Pascal | maison | 79 m² | 4 | 384 m² | 288 000 € | 3 646 | décembre 2022 |
| 5005 Les Prés Hauts | maison | 140 m² | 4 | 930 m² | 362 000 € | 2 586 | novembre 2022 |
| 37 hameau des Hautes Roches | maison | 87 m² | 5 | 556 m² | 300 000 € | 3 448 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Petite Grave | maison | 120 m² | 6 | 666 m² | 335 000 € | 2 792 | octobre 2022 |
| 8 place de la Liberté | maison | 50 m² | 3 | 35 m² | 114 000 € | 2 280 | octobre 2022 |
| 6 rue de l'École | appartement | 62 m² | 4 | 129 000 € | 2 081 | septembre 2022 | |
| 24 rue de la Petite Grave | maison | 100 m² | 4 | 318 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 64 route de Champiot | maison | 82 m² | 4 | 1 233 m² | 281 750 € | 3 436 | juillet 2022 |
| 3 place de la République | maison | 60 m² | 3 | 39 m² | 94 900 € | 1 582 | mai 2022 |
| 8 rue de l'École | appartement | 62 m² | 4 | 99 675 € | 1 608 | mai 2022 | |
| 16 rue de la Razette | maison | 66 m² | 3 | 140 m² | 131 456 € | 1 992 | mai 2022 |
| 23 rue Pascal | maison | 79 m² | 4 | 384 m² | 288 000 € | 3 646 | avril 2022 |
| 14 bis avenue de la Paix | maison | 65 m² | 5 | 2 665 m² | 410 000 € | 6 308 | mars 2022 |
| 28 rue Henri Pourrat | maison | 161 m² | 6 | 605 m² | 540 000 € | 3 354 | mars 2022 |
| 12 avenue de Clermont | maison | 108 m² | 4 | 678 m² | 296 000 € | 2 741 | mars 2022 |
| 20 avenue de Clermont | maison | 94 m² | 5 | 498 m² | 244 000 € | 2 596 | février 2022 |
| 16 bis rue de la Grave | maison | 148 m² | 5 | 777 m² | 508 000 € | 3 432 | février 2022 |
| 15 impasse des Voûtes | maison | 75 m² | 3 | 124 m² | 138 000 € | 1 840 | décembre 2021 |
| 49 rue de la Gare | maison | 89 m² | 3 | 540 m² | 296 095 € | 3 327 | décembre 2021 |
| 24 rue de la Gare | maison | 54 m² | 4 | 44 m² | 109 140 € | 2 021 | décembre 2021 |
| 46 rue de la Gare | maison | 80 m² | 5 | 55 m² | 60 000 € | 750 | novembre 2021 |
| 5001 chemin de Montchany | maison | 155 m² | 5 | 1 001 m² | 240 000 € | 1 548 | novembre 2021 |
| 3 rue de Pissarat | maison | 100 m² | 4 | 690 m² | 571 800 € | 5 718 | novembre 2021 |
| 8 rue de Pissarat | maison | 91 m² | 4 | 648 m² | 299 250 € | 3 288 | octobre 2021 |
| 4 rue Pasteur | maison | 40 m² | 3 | 110 m² | 252 000 € | 6 300 | septembre 2021 |
| 14 bis avenue de la Paix | maison | 65 m² | 5 | 1 765 m² | 248 000 € | 3 815 | septembre 2021 |
| 2 bis rue de la Petite Grave | maison | 113 m² | 4 | 729 m² | 295 000 € | 2 611 | septembre 2021 |
| 13 rue Pascal | maison | 72 m² | 4 | 203 m² | 171 200 € | 2 378 | août 2021 |
Autour de Durtol
Durtol est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 7,2 km, chaîne des Puys à 7,7 km, monts Dômes à 7,7 km.
L'aire dont elle dépend
Durtol appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Durtol touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nohanent 1 802 €/m² 1,9 km
- Chamalières 2 298 €/m² 2,4 km
- Blanzat 2 092 €/m² 3,6 km
- Orcines 2 220 €/m² 4,4 km
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m² 4,5 km
- Chanat-la-Mouteyre 2 247 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Durtol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 9,0 km
- cols de Bancillon à 3,1 km, des Goules à 6,1 km
- forêt bois Séjour à 7,2 km
- montagnes puy de Chateix à 3,0 km, puy de Var à 3,3 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 8,2 km, Marais salé de Saint-Beauzire à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Durtol ?
- jan 4,7 %
- fév 5,8 %
- mars 8,1 %
- avr 5,8 %
- mai 5,8 %
- juin 9,3 %
- juil 8,1 %
- août 9,3 %
- sept 8,1 %
- oct 12,8 %
- nov 11,6 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 950 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 071 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 418 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 617 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 344 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.