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Prix de l'immobilier à Culhat
1 840€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Culhat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Culhat est la 89e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Culhat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Liberté | 92 m² | 4 | 183 000 € | septembre 2025 | 1 989 €/m² |
| 2 route de Lempty | 89 m² | 4 | 161 900 € | septembre 2024 | 2 052 €/m² |
| 5 allée des Plantades | 90 m² | 4 | 216 000 € | mars 2023 | 2 824 €/m² |
| 8 chemin de l'Étang | 91 m² | 4 | 207 250 € | mai 2023 | 2 679 €/m² |
| 7 rue du Litrou | 90 m² | 4 | 39 000 € | mars 2022 | 583 €/m² |
| 13 impasse du Cerisier | 86 m² | 4 | 117 500 € | décembre 2024 | 1 541 €/m² |
| 6 quater route de Beauregard | 84 m² | 4 | 231 484 € | juillet 2025 | 2 756 €/m² |
| 5 rue de la Liberté | 98 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 276 €/m² |
| 6 bis route de Beauregard | 84 m² | 4 | 263 100 € | août 2024 | 3 534 €/m² |
| 1 rue des Lilas | 100 m² | 4 | 222 000 € | avril 2025 | 2 220 €/m² |
| 4 rue de la Source | 90 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2024 | 1 191 €/m² |
| 5 rue des Marmitons | 94 m² | 4 | 216 400 € | avril 2021 | 2 433 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 276 €/m² et 2 220 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Culhat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 575 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 367 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Culhat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Culhat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route des Moulins | maison | 87 m² | 3 | 930 m² | 233 700 € | 2 686 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Liberté | maison | 92 m² | 4 | 447 m² | 183 000 € | 1 989 | septembre 2025 |
| 9 rue des Marmitons | maison | 76 m² | 4 | 184 m² | 114 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 1 rue des Vignoux | maison | 148 m² | 4 | 923 m² | 185 750 € | 1 255 | août 2025 |
| 8 rue du Litrou | maison | 117 m² | 5 | 1 283 m² | 249 000 € | 2 128 | août 2025 |
| 2 route de Lempty | maison | 95 m² | 5 | 690 m² | 223 000 € | 2 347 | août 2025 |
| 1 rue de la Mare | maison | 120 m² | 5 | 402 m² | 197 520 € | 1 646 | août 2025 |
| 6 quater route de Beauregard | maison | 84 m² | 4 | 876 m² | 231 484 € | 2 756 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 98 m² | 4 | 152 m² | 125 000 € | 1 276 | juillet 2025 |
| 17 rue Saint Vosy | maison | 74 m² | 3 | 274 m² | 92 150 € | 1 245 | avril 2025 |
| 1 rue des Lilas | maison | 100 m² | 4 | 482 m² | 222 000 € | 2 220 | avril 2025 |
| 28 Côte de la Vernelle | maison | 70 m² | 2 | 366 m² | 87 400 € | 1 249 | avril 2025 |
| 2 bis route de Lempty | maison | 106 m² | 4 | 448 m² | 214 000 € | 2 019 | février 2025 |
| 7 rue des Fangiroux | maison | 140 m² | 4 | 1 351 m² | 236 800 € | 1 691 | janvier 2025 |
| 22 route de Lempty | maison | 180 m² | 7 | 3 118 m² | 100 000 € | 556 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Source | maison | 90 m² | 3 | 604 m² | 95 000 € | 1 056 | décembre 2024 |
| 13 impasse du Cerisier | maison | 86 m² | 4 | 144 m² | 117 500 € | 1 366 | décembre 2024 |
| 7 chemin de Saint Jean | maison | 60 m² | 2 | 1 421 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 15 route de Joze | maison | 122 m² | 5 | 931 m² | 140 000 € | 1 148 | octobre 2024 |
| 2 route de Lempty | maison | 89 m² | 4 | 389 m² | 161 900 € | 1 819 | septembre 2024 |
| 6 bis route de Beauregard | maison | 84 m² | 4 | 900 m² | 263 100 € | 3 132 | août 2024 |
| 13 rue Saint Vosy | maison | 141 m² | 4 | 2 079 m² | 269 800 € | 1 913 | août 2024 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 125 m² | 5 | 926 m² | 238 000 € | 1 904 | juin 2024 |
| 12 rue du Litrou | maison | 105 m² | 4 | 914 m² | 150 350 € | 1 432 | mai 2024 |
| 1 rue de l'Avenir | maison | 82 m² | 3 | 1 389 m² | 144 532 € | 1 763 | janvier 2024 |
| 5 rue du Litrou | maison | 77 m² | 3 | 421 m² | 143 500 € | 1 864 | janvier 2024 |
| 11 quater rue du Litrou | maison | 106 m² | 4 | 400 m² | 240 000 € | 2 264 | décembre 2023 |
| 2 impasse de la Pichotte | maison | 105 m² | 5 | 326 m² | 156 050 € | 1 486 | octobre 2023 |
| 27 route de Joze | maison | 102 m² | 5 | 204 450 € | 2 004 | octobre 2023 | |
| 18 route de Lempty | maison | 140 m² | 3 | 457 m² | 219 000 € | 1 564 | octobre 2023 |
| 3 place de la Charme | maison | 81 m² | 3 | 945 m² | 95 000 € | 1 173 | juillet 2023 |
| 5214 Les Turgons | maison | 80 m² | 2 | 516 m² | 35 960 € | 450 | juin 2023 |
| 26 Côte de la Vernelle | maison | 110 m² | 5 | 2 256 m² | 128 500 € | 1 168 | mai 2023 |
| 3 impasse du Cerisier | maison | 120 m² | 4 | 775 m² | 151 610 € | 1 263 | mai 2023 |
| 2 rue du Meunier | maison | 77 m² | 4 | 766 m² | 183 950 € | 2 389 | mai 2023 |
| 30 Côte de la Vernelle | maison | 106 m² | 3 | 1 042 m² | 193 000 € | 1 821 | mai 2023 |
| 8 chemin de l'Étang | maison | 91 m² | 4 | 989 m² | 207 250 € | 2 277 | mai 2023 |
| 25 rue Saint Vosy | maison | 125 m² | 5 | 234 m² | 85 000 € | 680 | avril 2023 |
| 5 allée des Plantades | maison | 90 m² | 4 | 1 122 m² | 216 000 € | 2 400 | mars 2023 |
| 8 route d'Ornon | maison | 60 m² | 3 | 583 m² | 82 000 € | 1 367 | septembre 2022 |
| 15 rue de la Liberté | maison | 96 m² | 3 | 569 m² | 100 000 € | 1 042 | juin 2022 |
| 11 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 3 | 547 m² | 190 000 € | 2 375 | mai 2022 |
| 1 impasse du Ruisseau | maison | 70 m² | 3 | 2 453 m² | 100 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| rue des Fangiroux | maison | 145 m² | 4 | 431 m² | 230 000 € | 1 586 | mars 2022 |
| 7 rue du Litrou | maison | 90 m² | 4 | 580 m² | 39 000 € | 433 | mars 2022 |
| 2 rue des Fangiroux | maison | 62 m² | 3 | 221 m² | 57 200 € | 923 | janvier 2022 |
| 12 rue des Marmitons | maison | 50 m² | 2 | 403 m² | 87 040 € | 1 741 | décembre 2021 |
| 23 route des Platanes | maison | 90 m² | 3 | 1 078 m² | 196 500 € | 2 183 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Lanterne | maison | 90 m² | 5 | 142 m² | 20 000 € | 222 | novembre 2021 |
| 5 chemin de Saint Jean | maison | 85 m² | 4 | 918 m² | 140 700 € | 1 655 | octobre 2021 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 125 m² | 5 | 926 m² | 218 300 € | 1 746 | septembre 2021 |
| 6 route des Moulins | maison | 87 m² | 3 | 930 m² | 190 000 € | 2 184 | septembre 2021 |
| 9 allée des Plantades | maison | 106 m² | 4 | 834 m² | 218 300 € | 2 059 | août 2021 |
| 21 route d'Ornon | maison | 121 m² | 4 | 3 102 m² | 325 600 € | 2 691 | juillet 2021 |
| 4 route des Turgons | maison | 130 m² | 4 | 619 m² | 170 000 € | 1 308 | juin 2021 |
| 6 rue de la Liberté | maison | 92 m² | 3 | 447 m² | 52 000 € | 565 | mai 2021 |
| 19 route des Platanes | maison | 90 m² | 3 | 264 m² | 149 000 € | 1 656 | mai 2021 |
| 5 rue des Marmitons | maison | 94 m² | 4 | 810 m² | 216 400 € | 2 302 | avril 2021 |
| 18 rue de la Motte | maison | 48 m² | 2 | 509 m² | 50 000 € | 1 042 | mars 2021 |
| 11 bis rue du Litrou | maison | 82 m² | 4 | 893 m² | 189 300 € | 2 309 | mars 2021 |
| 23 route des Platanes | maison | 90 m² | 3 | 1 078 m² | 169 200 € | 1 880 | mars 2021 |
| 33 Côte de la Vernelle | maison | 104 m² | 2 | 932 m² | 65 000 € | 625 | février 2021 |
| 26 route des Platanes | maison | 86 m² | 3 | 218 m² | 142 500 € | 1 657 | janvier 2021 |
Autour de Culhat
Culhat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 149 km. Le relief qui la borde : Limagne à 6,7 km, plateau de Gergovie à 23 km, Comté à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Culhat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Culhat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Joze 2 350 €/m² 2,8 km
- Lezoux 2 110 €/m² 4,9 km
- Beauregard-l'Évêque 1 545 €/m² 5,9 km
- Crevant-Laveine 1 117 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Lempty, Bulhon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Culhat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maringues 1 752 €/m² 6,8 km, 3 141 hab.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 6,9 km, 2 252 hab.
- Orléat 2 304 €/m² 7,6 km, 2 242 hab.
- Ennezat 2 553 €/m² 10,3 km, 2 748 hab.
- Vertaizon 2 100 €/m² 10,5 km, 3 527 hab.
- Pont-du-Château 2 154 €/m² 10,7 km, 12 412 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : puy d'Oscot, 883 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Litroux
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Artière à 4,3 km, Bédat à 5,8 km
- sites Natura 2000 Zones alluviales de la confluence Dore-Allier à 7,6 km, Val d'allier Saint Yorre-Joze à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Culhat ?
- jan 7,9 %
- fév 3,2 %
- mars 9,5 %
- avr 7,9 %
- mai 15,9 %
- juin 6,3 %
- juil 6,3 %
- août 11,1 %
- sept 9,5 %
- oct 7,9 %
- nov 3,2 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 741 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 367 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 564 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 631 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 840 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.