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Prix de l'immobilier à Saint-Diéry
1 425€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Diéry
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Diéry est la 130e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Diéry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5038 Le Bourg | 86 m² | 4 | 137 000 € | septembre 2023 | 1 362 €/m² |
| 5034 Le Bourg | 87 m² | 4 | 92 750 € | décembre 2021 | 1 425 €/m² |
| 5342 Lintz | 84 m² | 3 | 122 600 € | janvier 2024 | 1 460 €/m² |
| 5506 Cotteuge | 90 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 485 €/m² |
| 5165 Cotteuge | 82 m² | 5 | 114 000 € | avril 2024 | 1 390 €/m² |
| 5172 Lintz | 86 m² | 5 | 219 650 € | décembre 2021 | 3 414 €/m² |
| 5469 Cotteuge | 81 m² | 3 | 196 000 € | mai 2022 | 3 494 €/m² |
| 5052 Saint Diery Bas | 90 m² | 5 | 50 000 € | juillet 2022 | 802 €/m² |
| 5103 Le Cheix | 89 m² | 5 | 30 000 € | septembre 2021 | 451 €/m² |
| 5081 La Bataille | 100 m² | 4 | 37 000 € | août 2021 | 495 €/m² |
| 5021 Fontenille | 83 m² | 2 | 149 720 € | mars 2023 | 1 542 €/m² |
| 5449 Saint Diery Bas | 109 m² | 4 | 257 550 € | novembre 2024 | 2 363 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 269 €/m² et 1 979 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Diéry, une maison de moins de 70 m² se vend 1 369 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 115 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Diéry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Diéry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5072 Conche | maison | 72 m² | 5 | 374 m² | 60 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 5449 Saint Diery Bas | maison | 109 m² | 4 | 947 m² | 257 550 € | 2 363 | novembre 2024 |
| 5095 Roussat | maison | 150 m² | 5 | 1 172 m² | 190 280 € | 1 269 | août 2024 |
| 5002 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 100 m² | 71 500 € | 1 021 | août 2024 |
| 5442 Cotteuge | maison | 218 m² | 5 | 2 345 m² | 321 400 € | 1 474 | juin 2024 |
| 5110 Le Cheix | maison | 63 m² | 4 | 210 m² | 42 000 € | 667 | juin 2024 |
| 5165 Cotteuge | maison | 82 m² | 5 | 220 m² | 114 000 € | 1 390 | avril 2024 |
| 5147 Cotteuge | maison | 56 m² | 3 | 700 m² | 110 800 € | 1 979 | janvier 2024 |
| 5342 Lintz | maison | 84 m² | 3 | 5 006 m² | 122 600 € | 1 460 | janvier 2024 |
| 5499 Saint Diery Bas | maison | 128 m² | 4 | 543 m² | 275 000 € | 2 148 | octobre 2023 |
| 5038 Le Bourg | maison | 86 m² | 4 | 310 m² | 137 000 € | 1 593 | septembre 2023 |
| 5132 Cotteuge | maison | 36 m² | 2 | 417 m² | 46 300 € | 1 286 | août 2023 |
| 5011 Le Bourg | maison | 34 m² | 1 | 462 m² | 64 000 € | 1 882 | mai 2023 |
| 5021 Fontenille | maison | 83 m² | 2 | 240 m² | 149 720 € | 1 804 | mars 2023 |
| 5046 Saint Diery Bas | maison | 220 m² | 12 | 1 838 m² | 170 000 € | 773 | mars 2023 |
| 5053 Saint Diery Bas | maison | 50 m² | 3 | 310 m² | 87 000 € | 1 740 | février 2023 |
| 5037 Laumont | maison | 190 m² | 7 | 1 168 m² | 258 760 € | 1 362 | février 2023 |
| 5052 Saint Diery Bas | maison | 90 m² | 5 | 229 m² | 50 000 € | 556 | juillet 2022 |
| 5051 Laumont | maison | 150 m² | 5 | 454 m² | 258 400 € | 1 723 | juillet 2022 |
| 5028 Saint Diery Haut | maison | 79 m² | 2 | 125 m² | 60 000 € | 759 | juillet 2022 |
| 5069 A Conche | maison | 76 m² | 3 | 776 m² | 75 000 € | 987 | juin 2022 |
| 5007 Le Bourg | maison | 51 m² | 2 | 106 m² | 61 000 € | 1 196 | mai 2022 |
| 5105 Le Cheix | maison | 110 m² | 6 | 633 m² | 56 000 € | 509 | mai 2022 |
| 5469 Cotteuge | maison | 81 m² | 3 | 831 m² | 196 000 € | 2 420 | mai 2022 |
| 5506 Cotteuge | maison | 90 m² | 4 | 1 807 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2021 |
| 5034 Le Bourg | maison | 87 m² | 4 | 138 m² | 92 750 € | 1 066 | décembre 2021 |
| 5172 Lintz | maison | 86 m² | 5 | 872 m² | 219 650 € | 2 554 | décembre 2021 |
| 5080 La Bataille | maison | 148 m² | 6 | 1 904 m² | 100 000 € | 676 | novembre 2021 |
| 5068 Conche | maison | 92 m² | 2 | 411 m² | 205 500 € | 2 234 | octobre 2021 |
| 5103 Le Cheix | maison | 89 m² | 5 | 716 m² | 30 000 € | 337 | septembre 2021 |
| 5081 La Bataille | maison | 100 m² | 4 | 100 m² | 37 000 € | 370 | août 2021 |
| 5017 Saint Diery Haut | maison | 150 m² | 3 | 129 m² | 88 400 € | 589 | juin 2021 |
| 5095 Roussat | maison | 150 m² | 5 | 1 172 m² | 167 250 € | 1 115 | mai 2021 |
| 5170 Lintz | maison | 64 m² | 3 | 4 360 m² | 25 000 € | 391 | février 2021 |
| 5339 Cotteuge | maison | 62 m² | 3 | 658 m² | 90 000 € | 1 452 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Diéry
Saint-Diéry est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : montagne de la Serre à 16 km, Comté à 20 km, plateau de Gergovie à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Diéry appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Diéry touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saurier 1 535 €/m² 2,5 km
- Saint-Floret 1 508 €/m² 5,6 km
- Saint-Nectaire 1 047 €/m² 6,0 km
- Montaigut-le-Blanc 1 695 €/m² 6,3 km
- Saint-Victor-la-Rivière 833 €/m² 6,7 km
- Besse-et-Saint-Anastaise 2 714 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Verrières, Courgoul, Saint-Pierre-Colamine, Grandeyrolles, Valbeleix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Diéry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aydat 1 960 €/m² 14,1 km, 2 574 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 17,3 km, 15 115 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 18,5 km, 3 721 hab.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 19,7 km, 2 031 hab.
- Saint-Genès-Champanelle 2 248 €/m² 20,2 km, 4 066 hab.
- Romagnat 1 644 €/m² 20,5 km, 7 894 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,4 km : puy d'Olloix, 1 002 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs Chambon à 8,4 km, de Bourdouze à 11 km
- montagnes puy d'Olloix à 8,4 km, puy de Saint-Sandoux à 9,2 km
- rivières Couze de Valbeleix à 2,0 km, Couze de Chaudefour à 8,8 km
- sites Natura 2000 Gîtes à chauve-souris du pays des Couzes à 3,4 km, Pays des Couzes à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 066 €/m² | 11 |
| 2022 | 987 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 425 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.