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Prix de l'immobilier à Saint-Nectaire
1 047€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Nectaire
Estimer un bien à Saint-Nectaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 rue du Bailli St Nect Haut | 69 m² | 3 | 89 412 € | août 2025 | 1 296 €/m² |
| 1 chemin de la Parre St Nec Bas Est | 70 m² | 3 | 155 000 € | mars 2023 | 2 251 €/m² |
| 5013 rue de la Coustille Arnats | 68 m² | 3 | 199 000 € | octobre 2024 | 3 639 €/m² |
| 5001 rue du Bailli St Nect Haut | 69 m² | 3 | 95 012 € | janvier 2023 | 1 400 €/m² |
| 5012 rue du Sancy Boissières | 70 m² | 3 | 155 800 € | septembre 2021 | 2 654 €/m² |
| 5007 rue de la Bassinette Saillant | 65 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 722 €/m² |
| 5015 chemin de la Parre St Nec Bas Est | 70 m² | 4 | 27 000 € | juin 2023 | 392 €/m² |
| 5001 rue de la Briquette Lenteuges | 85 m² | 2 | 53 000 € | février 2025 | 624 €/m² |
| 5007 Les Granges | 82 m² | 4 | 43 000 € | juin 2021 | 625 €/m² |
| 5009 rue des Fontaines Hautes Grang | 62 m² | 3 | 93 370 € | janvier 2021 | 1 796 €/m² |
| 5065 Lambre | 74 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 499 €/m² |
| 5005 avenue Jean Parrat Saillant | 81 m² | 5 | 108 200 € | avril 2025 | 1 336 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 860 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 014 €/m² et 1 069 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nectaire, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 436 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 914 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nectaire, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Saint-Nectaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 rue du Coiffeur Arnats | maison | 10 m² | 1 | 212 m² | 77 000 € | 7 700 | décembre 2025 |
| 5005 rue des Écoliers Lenteuges | maison | 93 m² | 4 | 1 301 m² | 150 000 € | 1 613 | décembre 2025 |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 74 m² | 3 | 75 000 € | 1 014 | septembre 2025 | |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 72 m² | 3 | 77 000 € | 1 069 | septembre 2025 | |
| 5001 rue du Bailli St Nect Haut | maison | 69 m² | 3 | 89 412 € | 1 296 | août 2025 | |
| 5002 rue chez Vallien Freydefont | maison | 50 m² | 2 | 264 m² | 70 000 € | 1 400 | juillet 2025 |
| 5012 chemin de la Parre St Nec Bas Est | maison | 95 m² | 4 | 289 m² | 103 450 € | 1 089 | mai 2025 |
| 79 chemin de la Parre St Nec Bas Est | maison | 146 m² | 4 | 478 m² | 237 500 € | 1 627 | mai 2025 |
| 5022 chemin de la Parre St Nec Bas Est | maison | 38 m² | 3 | 199 m² | 100 700 € | 2 650 | mai 2025 |
| 5005 avenue Jean Parrat Saillant | maison | 81 m² | 5 | 310 m² | 108 200 € | 1 336 | avril 2025 |
| 5005 place de l'Abreuvoir Saint Nec Haut | maison | 110 m² | 6 | 110 m² | 220 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 5010 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 80 m² | 1 | 50 000 € | 625 | mars 2025 | |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 47 m² | 2 | 52 890 € | 1 125 | mars 2025 | |
| 5001 rue de la Briquette Lenteuges | maison | 85 m² | 2 | 732 m² | 53 000 € | 624 | février 2025 |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 78 m² | 3 | 81 700 € | 1 047 | février 2025 | |
| 5009 rue de la Bechaigne les Arnats | maison | 52 m² | 2 | 177 m² | 17 000 € | 327 | janvier 2025 |
| 5013 rue de la Coustille Arnats | maison | 68 m² | 3 | 2 350 m² | 199 000 € | 2 926 | octobre 2024 |
| 5007 rue de la Bassinette Saillant | maison | 65 m² | 3 | 408 m² | 90 000 € | 1 385 | septembre 2024 |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 72 m² | 1 | 69 000 € | 958 | septembre 2024 | |
| 5001 place du Couderc Farges | maison | 55 m² | 2 | 133 m² | 20 000 € | 364 | septembre 2024 |
| 5004 rue Mandon Saint Nect Haut | maison | 48 m² | 2 | 147 m² | 33 000 € | 688 | août 2024 |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 47 m² | 2 | 49 500 € | 1 053 | juin 2024 | |
| 5014 rue Barberoux Saint Nect Haut | maison | 52 m² | 3 | 52 m² | 118 500 € | 2 279 | mai 2024 |
| 5001 rue Morange Saint Nect Haut | maison | 173 m² | 6 | 5 147 m² | 150 000 € | 867 | mai 2024 |
| 5010 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 43 m² | 1 | 60 300 € | 1 402 | mai 2024 | |
| 5007 rue des Bujadas Treizanches | maison | 110 m² | 4 | 494 m² | 199 550 € | 1 814 | mars 2024 |
| 5010 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 42 m² | 2 | 74 000 € | 1 762 | mars 2024 | |
| 5003 rue de la Rybeire Sapchat | maison | 84 m² | 6 | 351 m² | 70 000 € | 833 | février 2024 |
| 5010 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 73 m² | 1 | 55 000 € | 753 | janvier 2024 | |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 64 m² | 3 | 58 000 € | 906 | janvier 2024 | |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 32 m² | 1 | 43 880 € | 1 371 | octobre 2023 | |
| 5028 avenue Jean Parrat Saillant | maison | 56 m² | 2 | 319 m² | 127 000 € | 2 268 | août 2023 |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 48 m² | 2 | 41 860 € | 872 | juillet 2023 | |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 77 m² | 3 | 30 500 € | 396 | juillet 2023 | |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 78 m² | 3 | 71 935 € | 922 | juin 2023 | |
| 5015 chemin de la Parre St Nec Bas Est | maison | 70 m² | 4 | 238 m² | 27 000 € | 386 | juin 2023 |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 33 m² | 1 | 48 500 € | 1 470 | avril 2023 | |
| 5007 place de la Mairie Saint Nect Haut | maison | 186 m² | 3 | 342 m² | 215 000 € | 1 156 | avril 2023 |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 34 m² | 1 | 47 500 € | 1 397 | mars 2023 | |
| 1 chemin de la Parre St Nec Bas Est | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 155 000 € | 2 214 | mars 2023 |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 47 m² | 2 | 76 784 € | 1 634 | février 2023 | |
| 5001 rue du Bailli St Nect Haut | maison | 69 m² | 3 | 95 012 € | 1 377 | janvier 2023 | |
| 5010 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 38 m² | 1 | 65 000 € | 1 711 | janvier 2023 | |
| 5010 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 42 m² | 2 | 80 000 € | 1 905 | décembre 2022 | |
| 5014 rue Barberoux Saint Nect Haut | maison | 52 m² | 3 | 52 m² | 105 000 € | 2 019 | novembre 2022 |
| 5009 rue de la Bechaigne les Arnats | maison | 52 m² | 2 | 177 m² | 15 000 € | 288 | septembre 2022 |
| 5065 Lambre | maison | 74 m² | 5 | 149 m² | 110 000 € | 1 486 | septembre 2022 |
| 5010 rue du Bailli St Nect Haut | maison | 87 m² | 4 | 95 m² | 50 000 € | 575 | août 2022 |
| 5002 route des Granges | maison | 90 m² | 4 | 4 235 m² | 95 000 € | 1 056 | juin 2022 |
| 5006 rue Profonde Sapchat | maison | 152 m² | 5 | 137 m² | 211 000 € | 1 388 | juin 2022 |
| 5002 impasse du Château d'Eau Granges | maison | 19 m² | 262 m² | 10 000 € | 526 | juin 2022 | |
| 5001 rue du Pre Coude Boissieres | maison | 120 m² | 4 | 927 m² | 196 000 € | 1 633 | avril 2022 |
| 5002 allée des Mûriers Sailles | maison | 59 m² | 2 | 748 m² | 60 000 € | 1 017 | avril 2022 |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 47 m² | 2 | 55 000 € | 1 170 | février 2022 | |
| 5001 rue de l'Ancienne Poste Saint Nec | appartement | 98 m² | 4 | 230 m² | 75 000 € | 765 | janvier 2022 |
| 5012 rue des Trois Sources Sapchat | maison | 193 m² | 5 | 994 m² | 300 035 € | 1 555 | janvier 2022 |
| 5001 rue chez Vallien Freydefont | maison | 60 m² | 4 | 923 m² | 171 000 € | 2 850 | janvier 2022 |
| 5002 rue du Vieux Moulin Saillant | maison | 59 m² | 3 | 179 400 € | 3 041 | décembre 2021 | |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 47 m² | 2 | 67 500 € | 1 436 | novembre 2021 | |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 73 m² | 3 | 58 000 € | 795 | novembre 2021 | |
| 5003 avenue Jean Parrat Saillant | maison | 91 m² | 4 | 253 m² | 127 400 € | 1 400 | septembre 2021 |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 34 m² | 1 | 43 030 € | 1 266 | septembre 2021 | |
| 5012 rue du Sancy Boissières | maison | 70 m² | 3 | 758 m² | 155 800 € | 2 226 | septembre 2021 |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 69 m² | 3 | 91 310 € | 1 323 | septembre 2021 | |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 77 m² | 3 | 58 000 € | 753 | septembre 2021 | |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 72 m² | 3 | 57 500 € | 799 | août 2021 | |
| 5001 rue de l'Ancienne Poste Saint Nec | appartement | 98 m² | 4 | 630 m² | 52 000 € | 531 | août 2021 |
| 5010 rue des Fontaines Hautes Grang | maison | 92 m² | 4 | 305 m² | 81 760 € | 889 | août 2021 |
| 5013 rue des Trois Sources Sapchat | maison | 85 m² | 2 | 261 m² | 121 950 € | 1 435 | août 2021 |
| 5010 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 38 m² | 1 | 62 000 € | 1 632 | juillet 2021 | |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 47 m² | 2 | 48 640 € | 1 035 | juillet 2021 | |
| 5002 rue de Laval Freydefont | maison | 92 m² | 5 | 646 m² | 108 000 € | 1 174 | juillet 2021 |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 60 m² | 3 | 34 400 € | 573 | juillet 2021 | |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 47 m² | 2 | 43 000 € | 915 | juin 2021 | |
| 12 avenue du Dr Roux St Nectaire Ba | appartement | 151 m² | 5 | 68 000 € | 450 | juin 2021 | |
| 5003 rue de l'Église St Nectaire Ht | maison | 205 m² | 9 | 572 m² | 170 000 € | 829 | juin 2021 |
| 5007 Les Granges | maison | 82 m² | 4 | 533 m² | 43 000 € | 524 | juin 2021 |
| 5002 rue de la Bassinette Saillant | maison | 39 m² | 2 | 100 m² | 89 600 € | 2 297 | juin 2021 |
| 5007 rue des Fontaines Hautes Grang | maison | 40 m² | 1 | 3 669 m² | 27 000 € | 675 | mai 2021 |
| 5022 avenue Jean Parrat Saillant | maison | 166 m² | 4 | 756 m² | 180 000 € | 1 084 | avril 2021 |
Autour de Saint-Nectaire
Saint-Nectaire est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : montagne de la Serre à 11 km, plateau de Gergovie à 17 km, Comté à 20 km.
Les communes limitrophes
Saint-Nectaire touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Olloix 1 610 €/m² 5,3 km
- Saint-Diéry 1 425 €/m² 6,0 km
- Le Vernet-Sainte-Marguerite 1 829 €/m² 6,3 km
- Montaigut-le-Blanc 1 695 €/m² 6,5 km
- Murol 1 275 €/m² 6,9 km
- Saint-Victor-la-Rivière 833 €/m² 6,9 km
- Aydat 1 960 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Verrières, Grandeyrolles, Cournols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nectaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Genès-Champanelle 2 248 €/m² 14,4 km, 4 066 hab.
- Romagnat 1 644 €/m² 15,8 km, 7 894 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 16,0 km, 3 721 hab.
- Ceyrat 2 537 €/m² 17,3 km, 6 592 hab.
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² 17,4 km, 3 311 hab.
- Royat 2 136 €/m² 18,7 km, 4 479 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : puy d'Olloix, 1 002 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Fredet
- grotte grottes du Mont Cornadore
- montagne puy de Mazeyres
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Volcans d'Auvergne à 6,8 km, Narse d'Espinasse à 8,7 km
- cols de la Ventouse à 10 km, de la Croix-Morand à 11 km
- lacs Chambon à 6,3 km, d'Aydat à 8,0 km
- montagnes puy d'Olloix à 4,4 km, puy de Monténard à 6,8 km
- rivières Couze de Chaudefour à 6,6 km, Couze de Valbeleix à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Nectaire ?
- jan 11,8 %
- fév 8,2 %
- mars 8,2 %
- avr 8,2 %
- mai 8,2 %
- juin 12,9 %
- juil 8,2 %
- août 9,4 %
- sept 14,1 %
- oct 2,4 %
- nov 3,5 %
- déc 4,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 839 €/m² | 13 | 1 174 €/m² | 15 |
| 2022 | non mesuré | 1 388 €/m² | 11 | |
| 2023 | 1 384 €/m² | 8 | 1 377 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 006 €/m² | 6 | 1 126 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 047 €/m² | 5 | 1 400 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.