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Prix de l'immobilier à Aydat
1 960€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aydat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aydat est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aydat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de l'Église Ponteix | 83 m² | 4 | 90 000 € | août 2024 | 804 €/m² |
| 70 rue Sidoine Apollinaire Aydat | 90 m² | 4 | 243 600 € | novembre 2024 | 2 006 €/m² |
| 2 route de Ponteix Rouillas Bas | 86 m² | 4 | 251 100 € | mars 2021 | 3 443 €/m² |
| 10 rue des Cotes Chaudières Ponte | 85 m² | 3 | 237 598 € | janvier 2025 | 2 795 €/m² |
| 2 rue de Montament Phialeix | 86 m² | 3 | 27 500 € | octobre 2025 | 320 €/m² |
| 8 chemin de l'Oie Rouillas Haut | 86 m² | 5 | 178 700 € | juillet 2025 | 2 078 €/m² |
| 43 route du Mont Dore la Garandie | 77 m² | 4 | 244 100 € | juillet 2024 | 2 350 €/m² |
| 14 Cheminement Papianilla Sauteyras | 83 m² | 3 | 270 350 € | juin 2025 | 3 257 €/m² |
| 53 chemin des Roussoux Aydat | 81 m² | 4 | 92 500 € | février 2021 | 1 347 €/m² |
| 9 rue du Four la Garandie | 90 m² | 4 | 139 830 € | novembre 2021 | 1 832 €/m² |
| 17 rue du Four la Garandie | 74 m² | 4 | 100 000 € | mars 2025 | 1 351 €/m² |
| 9005 Cheminement du Jas Ponteix | 94 m² | 4 | 301 260 € | octobre 2023 | 2 739 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 662 €/m² à 1 960 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 351 €/m² et 2 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aydat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 354 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 795 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aydat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Aydat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Fontaines la Garandie | maison | 91 m² | 5 | 446 m² | 95 000 € | 1 044 | décembre 2025 |
| 17 rue des Fontaines la Garandie | maison | 91 m² | 5 | 394 m² | 95 000 € | 1 044 | décembre 2025 |
| 5 place de la Liberté le Mas | maison | 135 m² | 4 | 420 m² | 315 000 € | 2 333 | décembre 2025 |
| 22 rue du Four la Garandie | maison | 54 m² | 3 | 199 m² | 138 200 € | 2 559 | novembre 2025 |
| 4 impasse du Tessignou | maison | 102 m² | 4 | 1 082 m² | 343 713 € | 3 370 | octobre 2025 |
| 12 rue des Gaules Fonclairant | maison | 98 m² | 4 | 198 m² | 196 500 € | 2 005 | octobre 2025 |
| 2 rue de Montament Phialeix | maison | 86 m² | 3 | 223 m² | 27 500 € | 320 | octobre 2025 |
| 7 rue du Coudet Rouillas Haut | maison | 56 m² | 4 | 230 m² | 85 000 € | 1 518 | septembre 2025 |
| 3 chemin du Marguet Verneuge | maison | 64 m² | 2 | 1 142 m² | 140 000 € | 2 188 | septembre 2025 |
| 7 Cheminement du Jas Ponteix | maison | 221 m² | 6 | 940 m² | 387 170 € | 1 752 | août 2025 |
| 2 Cheminement de la Serre Rouillas Haut | maison | 35 m² | 1 | 599 m² | 67 000 € | 1 914 | juillet 2025 |
| 8 chemin de l'Oie Rouillas Haut | maison | 86 m² | 5 | 240 m² | 178 700 € | 2 078 | juillet 2025 |
| 14 Cheminement Papianilla Sauteyras | maison | 83 m² | 3 | 656 m² | 270 350 € | 3 257 | juin 2025 |
| 19 route du Puy de Dôme Rouillas Ht | maison | 121 m² | 4 | 243 m² | 313 700 € | 2 593 | juin 2025 |
| 9 route du Mont Dore la Garandie | maison | 103 m² | 3 | 510 m² | 70 000 € | 680 | avril 2025 |
| 11 rue de l'Église Fohet | maison | 75 m² | 3 | 820 m² | 140 000 € | 1 867 | mars 2025 |
| 17 rue du Four la Garandie | maison | 74 m² | 4 | 628 m² | 100 000 € | 1 351 | mars 2025 |
| 1 place de la Forge la Garandie | maison | 60 m² | 2 | 209 m² | 80 000 € | 1 333 | février 2025 |
| 10 rue des Cotes Chaudières Ponte | maison | 85 m² | 3 | 357 m² | 237 598 € | 2 795 | janvier 2025 |
| 1 Cheminement des Buges Vge Rouillas-Bas | maison | 104 m² | 4 | 1 175 m² | 276 478 € | 2 658 | janvier 2025 |
| 3 route des Templiers St Julien | maison | 94 m² | 3 | 1 319 m² | 265 000 € | 2 819 | décembre 2024 |
| 6 rue de Montament Phialeix | maison | 130 m² | 4 | 865 m² | 175 000 € | 1 346 | novembre 2024 |
| 14 chemin des Pradeaux Aydat | maison | 124 m² | 7 | 4 520 m² | 316 000 € | 2 548 | novembre 2024 |
| 70 rue Sidoine Apollinaire Aydat | maison | 90 m² | 4 | 940 m² | 243 600 € | 2 707 | novembre 2024 |
| 23 boulevard du Lac Sauteyras | maison | 75 m² | 3 | 270 000 € | 3 600 | octobre 2024 | |
| 15 E route de Veyreras | maison | 100 m² | 4 | 1 400 m² | 279 300 € | 2 793 | septembre 2024 |
| 2 place de l'Église Ponteix | maison | 83 m² | 4 | 617 m² | 90 000 € | 1 084 | août 2024 |
| 43 route du Mont Dore la Garandie | maison | 77 m² | 4 | 1 000 m² | 244 100 € | 3 170 | juillet 2024 |
| 5 place de la Liberté le Mas | maison | 135 m² | 4 | 420 m² | 283 000 € | 2 096 | juin 2024 |
| 35 bis chemin de Bouffevent Veyreras | maison | 65 m² | 2 | 906 m² | 228 790 € | 3 520 | mai 2024 |
| 1 Cheminement des Rives Rouillas Haut | maison | 40 m² | 3 | 93 m² | 91 040 € | 2 276 | mai 2024 |
| 16 chemin de la Cassiere Rouillas Ht | maison | 50 m² | 2 | 525 m² | 33 000 € | 660 | mai 2024 |
| 6271 route des Templiers St Julien | maison | 116 m² | 5 | 871 m² | 355 000 € | 3 060 | mars 2024 |
| 33 rue des Fontaines la Garandie | maison | 112 m² | 6 | 1 177 m² | 289 000 € | 2 580 | janvier 2024 |
| 2 Cheminement de la Serre Rouillas Haut | maison | 35 m² | 1 | 599 m² | 82 400 € | 2 354 | octobre 2023 |
| 9005 Cheminement du Jas Ponteix | maison | 94 m² | 4 | 634 m² | 301 260 € | 3 205 | octobre 2023 |
| 12 route des Templiers Veyreras | maison | 50 m² | 4 | 262 m² | 70 000 € | 1 400 | septembre 2023 |
| 9 route du Mont Dore la Garandie | maison | 103 m² | 3 | 510 m² | 70 000 € | 680 | septembre 2023 |
| 33 rue Louis Mercier Rouillas Bas | maison | 108 m² | 4 | 380 m² | 241 000 € | 2 231 | août 2023 |
| 10 route de la Chana Fohet | maison | 35 m² | 1 | 440 m² | 85 000 € | 2 429 | février 2023 |
| 4 route de Veyreras | maison | 111 m² | 4 | 1 406 m² | 290 540 € | 2 617 | décembre 2022 |
| 8 rue du Coudet Rouillas Haut | maison | 93 m² | 5 | 428 m² | 220 000 € | 2 366 | novembre 2022 |
| 4 rue Roland Brousse la Cassière | appartement | 30 m² | 3 | 1 978 m² | 300 000 € | 10 000 | octobre 2022 |
| 13 rue Beau Site Sauteyras | maison | 27 m² | 1 | 361 m² | 97 200 € | 3 600 | octobre 2022 |
| 6 rue des Fontaines la Garandie | maison | 40 m² | 1 | 111 m² | 67 000 € | 1 675 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Vallée Rouillas Bas | maison | 120 m² | 6 | 801 m² | 86 000 € | 717 | septembre 2022 |
| 12 route de Rouillas Ponteix | maison | 70 m² | 3 | 1 110 m² | 226 500 € | 3 236 | septembre 2022 |
| 23 rue de Montredon Ponteix | maison | 87 m² | 3 | 560 m² | 382 640 € | 4 398 | septembre 2022 |
| 3 impasse des Bouleaux Fonclairant | maison | 154 m² | 5 | 798 m² | 225 000 € | 1 461 | août 2022 |
| 4 allée des Bruyères Prades | maison | 50 m² | 1 | 735 m² | 135 000 € | 2 700 | juillet 2022 |
| 5 chemin de l'Oie Rouillas Haut | maison | 56 m² | 3 | 271 m² | 30 000 € | 536 | juillet 2022 |
| 12 rue des Moulins le Lot | maison | 90 m² | 3 | 223 m² | 189 700 € | 2 108 | juillet 2022 |
| 5640 allée des Bruyères Prades | maison | 87 m² | 5 | 1 100 m² | 55 910 € | 643 | juillet 2022 |
| 6033 route de Murol Verneuge | maison | 90 m² | 5 | 1 749 m² | 259 100 € | 2 879 | juin 2022 |
| 3 bis rue des Thermes Saint-Pierre | maison | 76 m² | 4 | 325 m² | 210 000 € | 2 763 | juin 2022 |
| 1 chemin de la Veyre Rouillas Bas | maison | 70 m² | 3 | 1 996 m² | 248 000 € | 3 543 | mai 2022 |
| 7 Cheminement du Jas Ponteix | maison | 221 m² | 6 | 940 m² | 368 000 € | 1 665 | mai 2022 |
| 8 chemin de la Cassiere Rouillas Ht | maison | 116 m² | 5 | 154 m² | 56 000 € | 483 | mai 2022 |
| 23 rue du Four la Garandie | maison | 79 m² | 3 | 309 m² | 129 500 € | 1 639 | avril 2022 |
| 1 impasse du Tessignou | maison | 103 m² | 4 | 766 m² | 145 000 € | 1 408 | mars 2022 |
| 8 allée des Ribbes le Lot | maison | 105 m² | 5 | 595 m² | 232 000 € | 2 210 | mars 2022 |
| 7 rue Leon Chamalet Aydat | maison | 20 m² | 1 | 18 m² | 17 000 € | 850 | février 2022 |
| 14 impasse du Petit Maroc Rouillas Ht | maison | 42 m² | 2 | 638 m² | 52 250 € | 1 244 | janvier 2022 |
| 19 rue de la Grotte Rouillas Bas | maison | 70 m² | 2 | 714 m² | 25 520 € | 365 | janvier 2022 |
| 5001 route de Ponteix Rouillas Bas | maison | 113 m² | 4 | 150 000 € | 1 327 | décembre 2021 | |
| 76 route des Puys d'Aydat | maison | 60 m² | 3 | 1 043 m² | 305 100 € | 5 085 | décembre 2021 |
| 6 rue des Fontaines la Garandie | maison | 40 m² | 1 | 111 m² | 15 000 € | 375 | décembre 2021 |
| 15 Cheminement de la Serre Rouillas Haut | maison | 45 m² | 2 | 577 m² | 120 000 € | 2 667 | décembre 2021 |
| 7 rue Beau Site Sauteyras | maison | 85 m² | 3 | 360 000 € | 4 235 | novembre 2021 | |
| 9 rue du Four la Garandie | maison | 90 m² | 4 | 812 m² | 139 830 € | 1 554 | novembre 2021 |
| 7 rue du Coudet Rouillas Haut | maison | 56 m² | 4 | 230 m² | 70 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 1 rue de l'Église Fohet | maison | 80 m² | 3 | 1 240 m² | 232 700 € | 2 909 | septembre 2021 |
| 7 rue de l'Église Fohet | maison | 91 m² | 5 | 472 m² | 199 500 € | 2 192 | août 2021 |
| 1 impasse des Tilleuls Rouillas Bas | maison | 95 m² | 4 | 185 m² | 114 600 € | 1 206 | juillet 2021 |
| 34 route de Fohet | maison | 80 m² | 3 | 466 m² | 247 330 € | 3 092 | juillet 2021 |
| 21 rue du Four la Garandie | maison | 80 m² | 2 | 477 m² | 133 000 € | 1 663 | juillet 2021 |
| 19 route de Rouillas Ponteix | maison | 364 m² | 9 | 2 890 m² | 476 350 € | 1 309 | juillet 2021 |
| 2 Cheminement des Noisetiers Verneuge | maison | 92 m² | 3 | 155 m² | 185 250 € | 2 014 | juin 2021 |
| 12 Cheminement des Patureaux Verneuge | maison | 60 m² | 2 | 2 660 m² | 92 000 € | 1 533 | mars 2021 |
| 2 route de Ponteix Rouillas Bas | maison | 86 m² | 4 | 795 m² | 251 100 € | 2 920 | mars 2021 |
Autour de Aydat
Aydat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : montagne de la Serre à 4,3 km, plateau de Gergovie à 12 km, monts Dômes à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Aydat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Aydat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Genès-Champanelle 2 248 €/m² 6,3 km
- Saint-Saturnin 1 860 €/m² 6,4 km
- Le Vernet-Sainte-Marguerite 1 829 €/m² 7,4 km
- Saint-Nectaire 1 047 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Cournols, Aurières, Nébouzat, Saulzet-le-Froid. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aydat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romagnat 1 644 €/m² 9,3 km, 7 894 hab.
- Ceyrat 2 537 €/m² 10,1 km, 6 592 hab.
- Royat 2 136 €/m² 10,9 km, 4 479 hab.
- Beaumont 2 140 €/m² 11,9 km, 10 728 hab.
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² 12,7 km, 3 311 hab.
- Chamalières 2 298 €/m² 13,2 km, 17 509 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : puy de Charmont, 1 137 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional des Volcans d'Auvergne
- col de la Ventouse (964 m)
- cours d'eau ruisseau Labadeau
- lacs d'Aydat (837 m), de la Cassière (861 m)
- montagnes puy de Charmont (1 137 m), puy de Vichatel (1 095 m), mont Redon (872 m), puy de Montchal (1 094 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Narse d'Espinasse à 5,1 km
- cols de la Moréno à 9,0 km, de Ceyssat à 11 km
- forêt bois Séjour à 10 km
- lacs de Servières à 10 km, Chambon à 12 km
- montagnes puy de la Vache à 4,8 km, puy de l'Enfer à 5,1 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux xérothermiques des Couzes et Limagnes à 5,6 km, Gîtes à chauve-souris du pays des Couzes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aydat ?
- jan 6,0 %
- fév 4,8 %
- mars 10,8 %
- avr 2,4 %
- mai 7,2 %
- juin 7,2 %
- juil 13,3 %
- août 6,0 %
- sept 10,8 %
- oct 12,0 %
- nov 8,4 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 662 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 675 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 293 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 644 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 960 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.