accueil / Puy-de-Dôme / Le Vernet-Sainte-Marguerite
Prix de l'immobilier au Vernet-Sainte-Marguerite
1 829€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour du Vernet-Sainte-Marguerite
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vernet-Sainte-Marguerite est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Vernet-Sainte-Marguerite
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5120 Mareuge | 69 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 839 €/m² |
| 5120 Mareuge | 69 m² | 4 | 142 290 € | janvier 2024 | 2 062 €/m² |
| 5176 Laval | 75 m² | 3 | 175 000 € | novembre 2024 | 2 333 €/m² |
| 5132 Mareuge | 78 m² | 3 | 142 700 € | mai 2024 | 1 829 €/m² |
| 5158 Saignes | 81 m² | 5 | 98 000 € | décembre 2022 | 1 263 €/m² |
| 5040 Bourg du Vernet | 75 m² | 2 | 173 710 € | février 2023 | 2 430 €/m² |
| 5026 Bourg du Vernet | 60 m² | 4 | 98 000 € | novembre 2024 | 1 633 €/m² |
| 5111 Mareuge | 91 m² | 4 | 40 000 € | mai 2021 | 737 €/m² |
| 5008 Bourg du Vernet | 62 m² | 3 | 75 000 € | avril 2023 | 1 269 €/m² |
| 5172 Saignes | 60 m² | 5 | 195 000 € | février 2021 | 5 448 €/m² |
| 5148 Mareuge | 107 m² | 4 | 163 120 € | octobre 2022 | 1 592 €/m² |
| 5083 Monne | 55 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2021 | 1 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 633 €/m² et 2 062 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Le Vernet-Sainte-Marguerite depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5164 Saignes | maison | 150 m² | 5 | 5 094 m² | 440 000 € | 2 933 | octobre 2025 |
| 5120 Mareuge | maison | 69 m² | 4 | 403 m² | 130 000 € | 1 884 | octobre 2025 |
| 5283 Fontmarcel | maison | 135 m² | 6 | 458 m² | 153 000 € | 1 133 | mai 2025 |
| 5176 Laval | maison | 75 m² | 3 | 553 m² | 175 000 € | 2 333 | novembre 2024 |
| 5026 Bourg du Vernet | maison | 60 m² | 4 | 198 m² | 98 000 € | 1 633 | novembre 2024 |
| 5037 Bourg du Vernet | maison | 150 m² | 3 | 92 m² | 38 000 € | 253 | septembre 2024 |
| 5132 Mareuge | maison | 78 m² | 3 | 1 029 m² | 142 700 € | 1 829 | mai 2024 |
| 5120 Mareuge | maison | 69 m² | 4 | 403 m² | 142 290 € | 2 062 | janvier 2024 |
| 5142 Mareuge | maison | 43 m² | 2 | 2 299 m² | 60 000 € | 1 395 | novembre 2023 |
| 5021 A Bourg du Vernet | appartement | 40 m² | 2 | 39 500 € | 988 | mai 2023 | |
| 5008 Bourg du Vernet | maison | 62 m² | 3 | 300 m² | 75 000 € | 1 210 | avril 2023 |
| 5040 Bourg du Vernet | maison | 75 m² | 2 | 270 m² | 173 710 € | 2 316 | février 2023 |
| 5150 Le Puy | maison | 54 m² | 2 | 1 100 m² | 50 000 € | 926 | janvier 2023 |
| 5158 Saignes | maison | 81 m² | 5 | 1 024 m² | 98 000 € | 1 210 | décembre 2022 |
| 5290 Mareuge | maison | 170 m² | 6 | 1 500 m² | 316 000 € | 1 859 | décembre 2022 |
| 5148 Mareuge | maison | 107 m² | 4 | 277 m² | 163 120 € | 1 524 | octobre 2022 |
| 5021 A Bourg du Vernet | maison | 40 m² | 3 | 123 750 € | 3 094 | décembre 2021 | |
| 5083 Monne | maison | 55 m² | 3 | 750 m² | 60 000 € | 1 091 | décembre 2021 |
| 5019 Bourg du Vernet | maison | 58 m² | 2 | 33 m² | 56 900 € | 981 | août 2021 |
| 5111 Mareuge | maison | 91 m² | 4 | 245 m² | 40 000 € | 440 | mai 2021 |
| 5172 Saignes | maison | 60 m² | 5 | 3 770 m² | 195 000 € | 3 250 | février 2021 |
Autour de Le Vernet-Sainte-Marguerite
Le Vernet-Sainte-Marguerite est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : montagne de la Serre à 12 km, monts Dômes à 17 km, Massif central à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Le Vernet-Sainte-Marguerite appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Le Vernet-Sainte-Marguerite touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Murol 1 275 €/m² 3,8 km
- Saint-Nectaire 1 047 €/m² 6,3 km
- Aydat 1 960 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Saulzet-le-Froid. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vernet-Sainte-Marguerite : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : puy de Monténard, 1 173 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Narse d'Espinasse à 3,9 km, parc naturel régional des Volcans d'Auvergne à 4,9 km
- cols de la Croix-Morand à 6,1 km, de la Ventouse à 7,9 km
- lacs Chambon à 5,3 km, de Servières à 5,9 km
- montagnes puy de Monténard à 2,1 km, puy de l'Enfer à 4,4 km
- rivières Couze de Chaudefour à 5,3 km, Couze Chambon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 091 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 829 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.