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Prix de l'immobilier à Lavoûte-Chilhac
730€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Lavoûte-Chilhac
Estimer un bien à Lavoûte-Chilhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5253 La Ribeyre | 84 m² | 2 | 47 500 € | septembre 2025 | 513 €/m² |
| 5091 Le Bourg | 73 m² | 3 | 62 200 € | août 2025 | 874 €/m² |
| 5060 Le Bourg | 90 m² | 4 | 53 000 € | juillet 2023 | 597 €/m² |
| 5064 Le Bourg | 90 m² | 4 | 47 000 € | septembre 2022 | 744 €/m² |
| 5167 Le Bourg | 100 m² | 3 | 42 000 € | février 2021 | 339 €/m² |
| 5166 Le Bourg | 70 m² | 3 | 47 500 € | février 2021 | 747 €/m² |
| 5053 Le Bourg | 96 m² | 4 | 50 000 € | février 2022 | 726 €/m² |
| 5061 Le Bourg | 69 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 207 €/m² |
| 5044 Le Bourg | 84 m² | 5 | 76 000 € | août 2021 | 955 €/m² |
| 5152 Le Bourg | 71 m² | 2 | 115 700 € | septembre 2023 | 1 602 €/m² |
| 5151 A Le Bourg | 100 m² | 2 | 20 000 € | avril 2022 | 289 €/m² |
| 5162 Le Bourg | 108 m² | 4 | 64 170 € | juin 2024 | 571 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 517 €/m² et 1 354 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavoûte-Chilhac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 110 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 522 €/m², soit 113 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavoûte-Chilhac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lavoûte-Chilhac
- Combien coûte le mètre carré à Lavoûte-Chilhac ?
- Le prix médian à Lavoûte-Chilhac est de 730 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 517 €/m² et 1 354 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lavoûte-Chilhac ?
- Les maisons vendues à Lavoûte-Chilhac ont un terrain médian de 216 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Lavoûte-Chilhac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5253 La Ribeyre | maison | 84 m² | 2 | 833 m² | 47 500 € | 565 | septembre 2025 |
| 5091 Le Bourg | maison | 73 m² | 3 | 50 m² | 62 200 € | 852 | août 2025 |
| 5216 Le Bois | maison | 182 m² | 2 | 1 800 m² | 40 000 € | 220 | juin 2025 |
| 5047 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 270 m² | 38 000 € | 679 | décembre 2024 |
| 5162 Le Bourg | maison | 108 m² | 4 | 128 m² | 64 170 € | 594 | juin 2024 |
| 5170 Le Bourg | maison | 300 m² | 8 | 413 m² | 128 970 € | 430 | décembre 2023 |
| 5200 Le Bourg | maison | 40 m² | 3 | 112 m² | 54 150 € | 1 354 | octobre 2023 |
| 5152 Le Bourg | maison | 71 m² | 2 | 473 m² | 115 700 € | 1 630 | septembre 2023 |
| 5060 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 121 m² | 53 000 € | 589 | juillet 2023 |
| 5000 Le Bourg | maison | 58 m² | 2 | 73 m² | 30 000 € | 517 | juin 2023 |
| 5115 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 53 m² | 36 500 € | 730 | mai 2023 |
| 5087 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 66 m² | 53 000 € | 1 060 | mai 2023 |
| 5237 Le Pouget | maison | 120 m² | 4 | 37 500 € | 313 | décembre 2022 | |
| 5064 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 113 m² | 47 000 € | 522 | septembre 2022 |
| 5116 A Le Bourg | maison | 160 m² | 7 | 216 m² | 55 000 € | 344 | avril 2022 |
| 5047 La Chaussigne | maison | 61 m² | 3 | 1 939 m² | 85 000 € | 1 393 | avril 2022 |
| 5151 A Le Bourg | maison | 100 m² | 2 | 139 m² | 20 000 € | 200 | avril 2022 |
| 5053 Le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 256 m² | 50 000 € | 521 | février 2022 |
| 5213 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 41 m² | 70 000 € | 1 167 | janvier 2022 |
| 5044 Le Bourg | maison | 84 m² | 5 | 401 m² | 76 000 € | 905 | août 2021 |
| 5061 Le Bourg | maison | 69 m² | 3 | 557 m² | 80 000 € | 1 159 | juillet 2021 |
| 5166 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 71 m² | 47 500 € | 679 | février 2021 |
| 5167 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 2 285 m² | 42 000 € | 420 | février 2021 |
| 5229 La Ribeyre | maison | 160 m² | 5 | 5 543 m² | 105 000 € | 656 | janvier 2021 |
Autour de Lavoûte-Chilhac
Lavoûte-Chilhac est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 12 km, Margeride à 30 km, monts du Velay à 32 km.
Les communes limitrophes
Lavoûte-Chilhac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blassac 920 €/m² 2,1 km
- Saint-Cirgues 749 €/m² 3,9 km
- Saint-Privat-du-Dragon 1 167 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Chilhac, Aubazat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavoûte-Chilhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langeac 1 022 €/m² 10,3 km, 3 499 hab.
- Brioude 1 541 €/m² 15,8 km, 6 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : signal de Margeride, 1 381 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée falaise du Blot à 4,1 km
- forêt bois de Combeneyre à 3,0 km
- montagnes pié Rouge à 1,2 km, pié du Roi à 5,6 km
- rivière Céroux à 12 km
- site Natura 2000 Val d'Allier / Vieille Brioude / Langeac à 4,3 km
- vallée de la Cronce à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lavoûte-Chilhac ?
Les maisons vendues à Lavoûte-Chilhac ont un terrain médian de 216 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 679 €/m² | 5 |
| 2022 | 521 €/m² | 7 |
| 2023 | 730 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.