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Prix de l'immobilier à Blassac
920€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Blassac
Estimer un bien à Blassac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5048 Cune | 98 m² | 3 | 38 000 € | juin 2022 | 314 €/m² |
| 5200 Laboue | 105 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2023 | 1 114 €/m² |
| 5040 Paulhac | 93 m² | 2 | 40 000 € | mars 2022 | 340 €/m² |
| 5093 Le Chambon | 100 m² | 4 | 92 000 € | septembre 2022 | 915 €/m² |
| 5102 Le Chambon | 82 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2021 | 1 339 €/m² |
| 85 impasse de la Caradou | 90 m² | 1 | 40 000 € | mars 2025 | 431 €/m² |
| 20 impasse des Frênes | 73 m² | 3 | 236 300 € | décembre 2024 | 2 494 €/m² |
| 10 chemin du Pre Clos | 80 m² | 4 | 120 000 € | août 2023 | 1 284 €/m² |
| 5103 Le Chambon | 112 m² | 4 | 144 000 € | novembre 2021 | 1 147 €/m² |
| 5095 Le Chambon | 115 m² | 4 | 149 000 € | janvier 2022 | 1 327 €/m² |
| 40 ruelle des Chasse Moyeux | 120 m² | 4 | 162 800 € | décembre 2023 | 1 249 €/m² |
| 5002 Laboue | 120 m² | 4 | 35 000 € | février 2022 | 340 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 388 €/m² et 1 296 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blassac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 093 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 444 €/m², soit 146 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Blassac
- Combien coûte le mètre carré à Blassac ?
- Le prix médian à Blassac est de 920 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 388 €/m² et 1 296 €/m².
- Combien vaut le terrain à Blassac ?
- Les maisons vendues à Blassac ont un terrain médian de 664 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Blassac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 impasse de la Caradou | maison | 90 m² | 1 | 466 m² | 40 000 € | 444 | mars 2025 |
| 20 impasse des Frênes | maison | 73 m² | 3 | 3 860 m² | 236 300 € | 3 237 | décembre 2024 |
| 145 rue du Coudert | maison | 189 m² | 5 | 7 350 m² | 110 000 € | 582 | juin 2024 |
| 109 rue du Coudert | maison | 55 m² | 2 | 55 m² | 37 000 € | 673 | mars 2024 |
| 46 rue Saint Roch | maison | 68 m² | 3 | 98 m² | 79 800 € | 1 174 | mars 2024 |
| 40 ruelle des Chasse Moyeux | maison | 120 m² | 4 | 299 m² | 162 800 € | 1 357 | décembre 2023 |
| 5200 Laboue | maison | 105 m² | 3 | 149 m² | 125 000 € | 1 190 | novembre 2023 |
| 10 chemin du Pre Clos | maison | 80 m² | 4 | 1 588 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2023 |
| 5028 Le Bourg | maison | 54 m² | 1 | 122 m² | 52 000 € | 963 | février 2023 |
| 45 impasse de la Ribeyre | maison | 54 m² | 3 | 128 m² | 59 000 € | 1 093 | décembre 2022 |
| 5093 Le Chambon | maison | 100 m² | 4 | 922 m² | 92 000 € | 920 | septembre 2022 |
| 5048 Cune | maison | 98 m² | 3 | 1 810 m² | 38 000 € | 388 | juin 2022 |
| 5105 Le Chambon | maison | 62 m² | 3 | 862 m² | 160 000 € | 2 581 | avril 2022 |
| 5040 Paulhac | maison | 93 m² | 2 | 1 965 m² | 40 000 € | 430 | mars 2022 |
| 5002 Laboue | maison | 120 m² | 4 | 90 m² | 35 000 € | 292 | février 2022 |
| 5095 Le Chambon | maison | 115 m² | 4 | 392 m² | 149 000 € | 1 296 | janvier 2022 |
| 5102 Le Chambon | maison | 82 m² | 3 | 1 200 m² | 105 000 € | 1 280 | décembre 2021 |
| 5103 Le Chambon | maison | 112 m² | 4 | 4 045 m² | 144 000 € | 1 286 | novembre 2021 |
Autour de Blassac
Blassac est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 12 km, Margeride à 31 km, monts du Velay à 34 km.
Les communes limitrophes
Blassac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavoûte-Chilhac 730 €/m² 2,1 km
- Saint-Cirgues 749 €/m² 3,5 km
- Villeneuve-d'Allier 1 419 €/m² 4,4 km
- Saint-Ilpize 1 206 €/m² 4,8 km
- Ally 500 €/m² 5,5 km
- Saint-Privat-du-Dragon 1 167 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blassac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langeac 1 022 €/m² 12,0 km, 3 499 hab.
- Brioude 1 541 €/m² 15,0 km, 6 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : signal de Margeride, 1 381 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne pié Rouge (678 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée falaise du Blot à 6,3 km
- forêt bois de Combeneyre à 4,7 km
- montagnes pié du Roi à 7,7 km, suc de Mongebrout à 7,9 km
- rivières Céroux à 11 km, Violette à 12 km
- site Natura 2000 Val d'Allier / Vieille Brioude / Langeac à 3,6 km
- vallée de la Cronce à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Blassac ?
Les maisons vendues à Blassac ont un terrain médian de 664 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.