Prix de l'immobilier à Croze
826€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Croze
Estimer un bien à Croze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Vougueix | 92 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2023 | 339 €/m² |
| 6 La Brousse | 100 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2024 | 378 €/m² |
| 5025 Topeyrette | 100 m² | 3 | 162 500 € | janvier 2024 | 1 170 €/m² |
| 5173 Patural des Boeufs | 80 m² | 3 | 128 349 € | mars 2025 | 1 372 €/m² |
| 1 La Baraque | 80 m² | 3 | 141 000 € | janvier 2023 | 1 512 €/m² |
| 3 Les Matroux | 90 m² | 5 | 25 000 € | septembre 2021 | 329 €/m² |
| 5151 La Villeraud | 78 m² | 4 | 150 000 € | août 2023 | 1 475 €/m² |
| 7 Bunleix | 115 m² | 4 | 195 000 € | mai 2024 | 1 407 €/m² |
| 10 La Grattade | 70 m² | 2 | 70 100 € | avril 2025 | 891 €/m² |
| 5006 Les Vergnes de la Grattade | 120 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2021 | 1 121 €/m² |
| 4 Bunleix | 130 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 968 €/m² |
| 18 Le Tarderon | 60 m² | 2 | 17 000 € | septembre 2021 | 314 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 283 €/m² et 893 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Croze
- Combien coûte le mètre carré à Croze ?
- Le prix médian à Croze est de 826 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 283 €/m² et 893 €/m².
- Combien vaut le terrain à Croze ?
- Les maisons vendues à Croze ont un terrain médian de 1 910 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Croze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5174 Pradeaux | maison | 55 m² | 3 | 1 386 m² | 45 000 € | 818 | décembre 2025 |
| 16 Le Tarderon | maison | 150 m² | 5 | 1 495 m² | 86 215 € | 575 | novembre 2025 |
| 10 La Grattade | maison | 70 m² | 2 | 607 m² | 70 100 € | 1 001 | avril 2025 |
| 5173 Patural des Boeufs | maison | 80 m² | 3 | 1 273 m² | 128 349 € | 1 604 | mars 2025 |
| 6 La Brousse | maison | 100 m² | 3 | 9 657 m² | 60 000 € | 600 | décembre 2024 |
| 4 Bunleix | maison | 130 m² | 4 | 2 166 m² | 150 000 € | 1 154 | novembre 2024 |
| 7 Bunleix | maison | 115 m² | 4 | 2 962 m² | 195 000 € | 1 696 | mai 2024 |
| 5025 Topeyrette | maison | 100 m² | 3 | 10 720 m² | 162 500 € | 1 625 | janvier 2024 |
| 3 Le Vougueix | maison | 92 m² | 3 | 3 381 m² | 40 000 € | 435 | septembre 2023 |
| 5151 La Villeraud | maison | 78 m² | 4 | 7 584 m² | 150 000 € | 1 923 | août 2023 |
| 1 La Baraque | maison | 80 m² | 3 | 1 655 m² | 141 000 € | 1 763 | janvier 2023 |
| 4 Les Magnadas | maison | 274 m² | 5 | 1 113 m² | 226 300 € | 826 | septembre 2021 |
| 3 Les Matroux | maison | 90 m² | 5 | 468 m² | 25 000 € | 278 | septembre 2021 |
| 18 Le Tarderon | maison | 60 m² | 2 | 1 496 m² | 17 000 € | 283 | septembre 2021 |
| 5006 Les Vergnes de la Grattade | maison | 120 m² | 4 | 3 445 m² | 138 000 € | 1 150 | juillet 2021 |
| 5129 Devant la Gane | maison | 56 m² | 3 | 4 303 m² | 50 000 € | 893 | avril 2021 |
Autour de Croze
Croze est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 26 km, monts du Limousin à 29 km.
Les communes limitrophes
Croze touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gioux 447 €/m² 5,7 km
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Poussanges, Clairavaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Croze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 13,2 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Magnat à 8,4 km, bois de Châtres à 12 km
- rivières Beauze à 5,3 km, Taurion à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de la Gioune à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Croze ?
Les maisons vendues à Croze ont un terrain médian de 1 910 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.