Prix de l'immobilier à Gioux
447€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Gioux
Estimer un bien à Gioux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 Les Farges | 106 m² | 4 | 45 500 € | décembre 2024 | 322 €/m² |
| 5 allée des Écoliers | 94 m² | 4 | 30 000 € | mars 2022 | 369 €/m² |
| 4 chemin du Sabotier | 90 m² | 3 | 37 000 € | mai 2024 | 410 €/m² |
| 9 rue de la Croix de Bois | 86 m² | 3 | 80 000 € | février 2024 | 936 €/m² |
| 7 chemin du Sabotier | 122 m² | 3 | 35 000 € | juillet 2021 | 357 €/m² |
| 1 Les Farges | 138 m² | 4 | 62 000 € | janvier 2022 | 405 €/m² |
| 3 Poulain | 75 m² | 4 | 98 000 € | juin 2025 | 1 319 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 429 €/m² et 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Gioux
- Combien coûte le mètre carré à Gioux ?
- Le prix médian à Gioux est de 447 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 429 €/m² et 917 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gioux ?
- Les maisons vendues à Gioux ont un terrain médian de 905 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Gioux depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Poulain | maison | 75 m² | 4 | 660 m² | 98 000 € | 1 307 | juin 2025 |
| 19 Les Farges | maison | 106 m² | 4 | 6 984 m² | 45 500 € | 429 | décembre 2024 |
| 4 chemin du Sabotier | maison | 90 m² | 3 | 1 035 m² | 37 000 € | 411 | mai 2024 |
| 3 Hyverneresse | maison | 175 m² | 7 | 998 m² | 78 289 € | 447 | avril 2024 |
| 13 Le Mas Crépaud | maison | 30 m² | 1 | 27 500 € | 917 | avril 2024 | |
| 9 rue de la Croix de Bois | maison | 86 m² | 3 | 812 m² | 80 000 € | 930 | février 2024 |
| 1 Moulin de Sansonnèche | maison | 223 m² | 12 | 282 453 € | 1 267 | mars 2023 | |
| 9 Hyverneresse | maison | 178 m² | 6 | 794 m² | 56 000 € | 315 | avril 2022 |
| 5 allée des Écoliers | maison | 94 m² | 4 | 115 m² | 30 000 € | 319 | mars 2022 |
| 1 Les Farges | maison | 138 m² | 4 | 4 650 m² | 62 000 € | 449 | janvier 2022 |
| 7 chemin du Sabotier | maison | 122 m² | 3 | 423 m² | 35 000 € | 287 | juillet 2021 |
| 3 Pradinas | maison | 66 m² | 3 | 1 485 m² | 135 000 € | 2 045 | mai 2021 |
Autour de Gioux
Gioux est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 21 km, monts du Limousin à 25 km, monts des Monédières à 38 km.
Les communes limitrophes
Gioux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Nouaille 827 €/m² 5,0 km
- Croze 826 €/m² 5,7 km
- Gentioux-Pigerolles 938 €/m² 7,1 km
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Clairavaux, Féniers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gioux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 17,2 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée de la Gioune
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de Millevaches en Limousin à 8,9 km
- forêt de Magnat à 11 km
- rivières Taurion à 5,2 km, Beauze à 6,9 km
- site Natura 2000 Tourbière de Négarioux Malsagne à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gioux ?
Les maisons vendues à Gioux ont un terrain médian de 905 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.