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Prix de l'immobilier à Cruis
3 054€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cruis
Estimer un bien à Cruis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7186 route de Montlaux | 80 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2022 | 2 182 €/m² |
| 7061 La Ferraye | 81 m² | 3 | 237 500 € | décembre 2021 | 3 604 €/m² |
| 5110 Le Village | 85 m² | 3 | 111 000 € | octobre 2021 | 2 091 €/m² |
| 7064 Saint Pierre | 73 m² | 3 | 230 000 € | mai 2022 | 2 949 €/m² |
| 7230 Les Naisses | 83 m² | 4 | 261 950 € | octobre 2023 | 3 296 €/m² |
| 7230 Les Naisses | 83 m² | 4 | 265 700 € | juillet 2022 | 3 200 €/m² |
| 5004 bis La Ferraye | 72 m² | 4 | 211 615 € | novembre 2025 | 3 021 €/m² |
| 5146 Le Village | 90 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 594 €/m² |
| 7096 Saint Pierre | 70 m² | 2 | 300 000 € | août 2025 | 4 036 €/m² |
| 5004 E La Ferraye | 80 m² | 5 | 259 930 € | janvier 2023 | 3 901 €/m² |
| 5105 Le Village | 67 m² | 3 | 95 000 € | août 2021 | 2 332 €/m² |
| 5211 Janigou | 74 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 2 400 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (2 373 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 074 €/m² et 3 525 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cruis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 183 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 545 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cruis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cruis
- Combien coûte le mètre carré à Cruis ?
- Le prix médian à Cruis est de 3 054 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 074 €/m² et 3 525 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cruis ?
- Les maisons vendues à Cruis ont un terrain médian de 845 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Cruis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7168 Les Naisses | maison | 105 m² | 4 | 2 802 m² | 340 330 € | 3 241 | décembre 2025 |
| 5004 bis La Ferraye | maison | 72 m² | 4 | 695 m² | 211 615 € | 2 939 | novembre 2025 |
| 5185 Le Village | maison | 56 m² | 3 | 67 m² | 69 000 € | 1 232 | octobre 2025 |
| 241 Janigou | maison | 118 m² | 5 | 3 000 m² | 374 027 € | 3 170 | septembre 2025 |
| 7191 rue Grande | maison | 37 m² | 2 | 30 m² | 76 750 € | 2 074 | septembre 2025 |
| 5024 route de Mallefougasse | maison | 298 m² | 10 | 10 000 m² | 717 170 € | 2 407 | septembre 2025 |
| 7096 Saint Pierre | maison | 70 m² | 2 | 1 509 m² | 300 000 € | 4 286 | août 2025 |
| 5146 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 82 m² | 120 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 7199 Le Village | appartement | 85 m² | 3 | 72 000 € | 847 | mars 2025 | |
| 5014 La Casse | maison | 45 m² | 3 | 1 000 m² | 175 000 € | 3 889 | février 2025 |
| 7240 Les Treilles | maison | 167 m² | 4 | 2 575 m² | 588 700 € | 3 525 | janvier 2025 |
| 5181 bis Le Village | maison | 59 m² | 3 | 683 m² | 155 000 € | 2 627 | décembre 2024 |
| 104 route de Saint Etienne | appartement | 70 m² | 3 | 29 765 € | 425 | octobre 2024 | |
| 5144 Le Village | maison | 51 m² | 3 | 28 m² | 63 000 € | 1 235 | septembre 2024 |
| 5041 Le Coulet | maison | 140 m² | 5 | 10 704 m² | 430 000 € | 3 071 | juillet 2024 |
| 5147 Le Village | maison | 45 m² | 3 | 32 m² | 81 360 € | 1 808 | juillet 2024 |
| 7111 Janigou | maison | 43 m² | 2 | 330 m² | 60 000 € | 1 395 | juillet 2024 |
| 6 chemin Saint Jean | maison | 121 m² | 4 | 1 329 m² | 240 000 € | 1 983 | mars 2024 |
| 7199 Le Village | appartement | 85 m² | 3 | 91 950 € | 1 082 | mars 2024 | |
| 5104 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 45 m² | 60 000 € | 1 500 | janvier 2024 |
| 5206 Bigot | maison | 50 m² | 3 | 1 500 m² | 150 000 € | 3 000 | décembre 2023 |
| 5076 Le Village | maison | 116 m² | 4 | 136 m² | 160 000 € | 1 379 | novembre 2023 |
| 7260 Les Naisses | maison | 60 m² | 3 | 493 m² | 189 880 € | 3 165 | octobre 2023 |
| 7207 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 38 m² | 95 350 € | 1 589 | octobre 2023 |
| 7230 Les Naisses | maison | 83 m² | 4 | 2 165 m² | 261 950 € | 3 156 | octobre 2023 |
| 5139 Le Village | maison | 103 m² | 3 | 50 m² | 89 000 € | 864 | octobre 2023 |
| 5109 Le Village | maison | 55 m² | 3 | 65 m² | 68 184 € | 1 240 | octobre 2023 |
| 7200 La Ferraye | maison | 105 m² | 4 | 2 236 m² | 291 200 € | 2 773 | septembre 2023 |
| 73 chemin des Olivettes | maison | 105 m² | 5 | 2 000 m² | 246 000 € | 2 343 | août 2023 |
| 7240 Les Treilles | maison | 167 m² | 4 | 2 575 m² | 450 000 € | 2 695 | juillet 2023 |
| 5105 Le Village | maison | 61 m² | 3 | 38 m² | 78 000 € | 1 279 | juillet 2023 |
| 5114 Le Village | maison | 20 m² | 1 | 42 m² | 30 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 5003 La Ferraye | maison | 44 m² | 3 | 650 m² | 165 000 € | 3 750 | mai 2023 |
| 5004 E La Ferraye | maison | 80 m² | 5 | 987 m² | 259 930 € | 3 249 | janvier 2023 |
| 5007 La Ferraye | maison | 105 m² | 7 | 2 379 m² | 337 650 € | 3 216 | décembre 2022 |
| 7186 route de Montlaux | maison | 80 m² | 3 | 176 m² | 130 000 € | 1 625 | novembre 2022 |
| 7079 Le Village | maison | 56 m² | 2 | 200 m² | 60 000 € | 1 071 | octobre 2022 |
| 7058 Janigou | maison | 100 m² | 4 | 1 252 m² | 287 665 € | 2 877 | septembre 2022 |
| 7230 Les Naisses | maison | 83 m² | 4 | 2 165 m² | 265 700 € | 3 201 | juillet 2022 |
| 5118 Le Village | appartement | 30 m² | 2 | 28 725 € | 958 | juillet 2022 | |
| 7199 A Le Village | appartement | 85 m² | 3 | 64 250 € | 756 | juillet 2022 | |
| 7206 Janigou | maison | 115 m² | 4 | 2 976 m² | 295 000 € | 2 565 | juin 2022 |
| 104 route de Saint Etienne | appartement | 70 m² | 3 | 65 000 € | 929 | juin 2022 | |
| 7094 Le Défends | maison | 89 m² | 4 | 5 327 m² | 259 550 € | 2 916 | juin 2022 |
| 7064 Saint Pierre | maison | 73 m² | 3 | 2 435 m² | 230 000 € | 3 151 | mai 2022 |
| 5143 Le Village | appartement | 60 m² | 4 | 85 000 € | 1 417 | mai 2022 | |
| 7199 Le Village | appartement | 85 m² | 3 | 55 000 € | 647 | mai 2022 | |
| 5096 Le Village | maison | 56 m² | 2 | 68 m² | 63 000 € | 1 125 | avril 2022 |
| 1800 chemin des Olivettes | maison | 57 m² | 3 | 75 m² | 132 500 € | 2 325 | avril 2022 |
| 5088 bis Le Village | maison | 36 m² | 2 | 36 m² | 45 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 5029 Les Granges | maison | 94 m² | 5 | 1 019 m² | 200 000 € | 2 128 | mars 2022 |
| 2 La Ferraye | maison | 61 m² | 3 | 902 m² | 177 000 € | 2 902 | mars 2022 |
| 7199 Le Village | appartement | 85 m² | 3 | 85 000 € | 1 000 | février 2022 | |
| 7201 La Ferraye | maison | 108 m² | 4 | 1 618 m² | 292 750 € | 2 711 | février 2022 |
| 7061 La Ferraye | maison | 81 m² | 3 | 1 444 m² | 237 500 € | 2 932 | décembre 2021 |
| 5172 Le Village | maison | 35 m² | 1 | 73 m² | 90 000 € | 2 571 | novembre 2021 |
| 5110 Le Village | maison | 85 m² | 3 | 60 m² | 111 000 € | 1 306 | octobre 2021 |
| 5094 Le Village | maison | 85 m² | 5 | 131 m² | 218 500 € | 2 571 | octobre 2021 |
| 5211 Janigou | maison | 74 m² | 4 | 3 691 m² | 180 000 € | 2 432 | août 2021 |
| 7252 rue Grande | maison | 40 m² | 2 | 37 m² | 73 400 € | 1 835 | août 2021 |
| 5105 Le Village | maison | 67 m² | 3 | 38 m² | 95 000 € | 1 418 | août 2021 |
| 5106 place de la Mairie | appartement | 119 m² | 6 | 185 m² | 120 000 € | 1 008 | juillet 2021 |
| 7056 Les Naisses | maison | 103 m² | 5 | 1 500 m² | 196 063 € | 1 904 | juillet 2021 |
| 12 chemin des Gorges | maison | 110 m² | 5 | 2 247 m² | 252 940 € | 2 299 | juin 2021 |
| 7026 La Ferraye | maison | 110 m² | 6 | 789 m² | 227 300 € | 2 066 | mai 2021 |
| 7176 Les Gorges | maison | 96 m² | 4 | 1 495 m² | 231 250 € | 2 409 | mai 2021 |
| 5005 La Ferraye | maison | 103 m² | 5 | 600 m² | 241 210 € | 2 342 | avril 2021 |
| 5208 Blachessie | maison | 24 m² | 2 | 35 000 € | 1 458 | mars 2021 | |
| 219 chemin de la Pierre Droite | maison | 87 m² | 4 | 3 662 m² | 238 800 € | 2 745 | janvier 2021 |
Autour de Cruis
Cruis est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 64 km. Le relief qui la borde : Préalpes françaises à 25 km, Pays du Buëch à 26 km, Massif du Montdenier à 39 km.
Les communes limitrophes
Cruis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mallefougasse-Augès 2 456 €/m² 4,9 km
- Montlaux 2 376 €/m² 4,9 km
- Saint-Étienne-les-Orgues 2 458 €/m² 5,3 km
- Valbelle 2 022 €/m² 6,8 km
- Noyers-sur-Jabron 2 821 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cruis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peyruis 2 502 €/m² 9,1 km, 2 798 hab.
- Château-Arnoux-Saint-Auban 1 945 €/m² 12,4 km, 5 107 hab.
- Les Mées 1 425 €/m² 14,2 km, 4 099 hab.
- Sisteron 1 437 €/m² 14,6 km, 7 850 hab.
- Forcalquier 2 276 €/m² 14,7 km, 5 222 hab.
- Malijai 2 460 €/m² 17,7 km, 2 020 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : montagne de Lure, 1 534 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois du Défends, de Cruis
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de Valbelle à 4,1 km, bois de la Fayée à 5,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Jabron à 3,8 km
- montagne de Lure à 5,1 km
- sommets montagne de Lure à 4,2 km, Combe Saint Barthelemy à 9,9 km
- vallée combe de Chavalet à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cruis ?
- jan 5,8 %
- fév 4,3 %
- mars 10,1 %
- avr 5,8 %
- mai 8,7 %
- juin 7,2 %
- juil 14,5 %
- août 7,2 %
- sept 8,7 %
- oct 14,5 %
- nov 5,8 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cruis ?
Les maisons vendues à Cruis ont un terrain médian de 845 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 321 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 638 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 519 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 808 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 054 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.