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Prix de l'immobilier à Valbelle
2 022€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Valbelle
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Sisteron
- 107 communes valorisées dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix dans l'aire d'attraction de Sisteron
13 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valbelle est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salignac 3 068 €/m² une maison
- Noyers-sur-Jabron 2 821 €/m² une maison
- Le Poët 2 790 €/m² une maison
- Mison 2 779 €/m² une maison
- Peipin 2 613 €/m² une maison
- Châteauneuf-Val-Saint-Donat 2 449 €/m² une maison
- Upaix 2 259 €/m² une maison
- Valbelle 2 022 €/m² une maison
- Aubignosc 1 975 €/m² une maison
- Val Buëch-Méouge 1 774 €/m² une maison
- Thèze 1 591 €/m² une maison
- Sisteron pôle 1 437 €/m² un appartement
- Barret-sur-Méouge 1 356 €/m² une maison
Estimer un bien à Valbelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5041 Les Tourniaires | 87 m² | 3 | 295 000 € | juillet 2024 | 3 521 €/m² |
| 7016 Les Tourniaires | 90 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2023 | 1 163 €/m² |
| 7045 Les Tourniaires | 88 m² | 3 | 115 000 € | septembre 2021 | 1 228 €/m² |
| 7090 La Condamine | 86 m² | 4 | 218 900 € | octobre 2022 | 2 766 €/m² |
| 5071 A La Condamine | 81 m² | 4 | 228 050 € | juillet 2025 | 2 737 €/m² |
| 2 La Condamine | 81 m² | 4 | 232 000 € | février 2022 | 3 041 €/m² |
| 7042 Les Escoffiers | 93 m² | 2 | 81 000 € | août 2025 | 968 €/m² |
| 7069 La Condamine | 99 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2023 | 2 500 €/m² |
| 7031 Jas Bailles et Plaine Fran | 70 m² | 2 | 146 568 € | octobre 2023 | 1 570 €/m² |
| 5070 Le Colombier | 74 m² | 1 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 954 €/m² |
| 5054 Les Escoffiers | 117 m² | 3 | 35 000 € | novembre 2021 | 414 €/m² |
| 7089 Les Tourniaires | 110 m² | 5 | 160 000 € | octobre 2022 | 1 437 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 373 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 892 €/m² et 2 094 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Valbelle
- Combien coûte le mètre carré à Valbelle ?
- Le prix médian à Valbelle est de 2 022 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 892 €/m² et 2 094 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valbelle ?
- Les maisons vendues à Valbelle ont un terrain médian de 515 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Valbelle depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7042 Les Escoffiers | maison | 93 m² | 2 | 114 m² | 81 000 € | 871 | août 2025 |
| 5071 A La Condamine | maison | 81 m² | 4 | 515 m² | 228 050 € | 2 815 | juillet 2025 |
| 7001 Le Village | maison | 37 m² | 1 | 165 m² | 72 000 € | 1 946 | juillet 2024 |
| 5041 Les Tourniaires | maison | 87 m² | 3 | 416 m² | 295 000 € | 3 391 | juillet 2024 |
| 5061 Les Tourniaires | maison | 42 m² | 2 | 49 m² | 47 000 € | 1 119 | juin 2024 |
| 7031 Jas Bailles et Plaine Fran | maison | 70 m² | 2 | 8 843 m² | 146 568 € | 2 094 | octobre 2023 |
| 7016 Les Tourniaires | maison | 90 m² | 3 | 530 m² | 105 000 € | 1 167 | septembre 2023 |
| 7069 La Condamine | maison | 99 m² | 4 | 1 826 m² | 285 000 € | 2 879 | septembre 2023 |
| 5070 Le Colombier | maison | 74 m² | 1 | 361 m² | 140 000 € | 1 892 | juillet 2023 |
| 5049 Les Escoffiers | maison | 125 m² | 5 | 849 m² | 252 760 € | 2 022 | juillet 2023 |
| 5070 bis Le Colombier | appartement | 120 m² | 4 | 108 500 € | 904 | février 2023 | |
| 7090 La Condamine | maison | 86 m² | 4 | 344 m² | 218 900 € | 2 545 | octobre 2022 |
| 7089 Les Tourniaires | maison | 110 m² | 5 | 910 m² | 160 000 € | 1 455 | octobre 2022 |
| 5024 Le Village | maison | 152 m² | 6 | 1 128 m² | 310 000 € | 2 039 | juin 2022 |
| 2 La Condamine | maison | 81 m² | 4 | 524 m² | 232 000 € | 2 864 | février 2022 |
| 5054 Les Escoffiers | maison | 117 m² | 3 | 245 m² | 35 000 € | 299 | novembre 2021 |
| 7045 Les Tourniaires | maison | 88 m² | 3 | 1 190 m² | 115 000 € | 1 307 | septembre 2021 |
| 5037 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 45 m² | 40 000 € | 667 | avril 2021 |
Autour de Valbelle
Valbelle est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 65 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 20 km, Préalpes françaises à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Valbelle appartient à l'aire d'attraction de Sisteron, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sisteron 1 437 €/m²
- Peipin 2 613 €/m²
- Val Buëch-Méouge 1 774 €/m²
- Mison 2 779 €/m²
- Le Poët 2 790 €/m²
- Salignac 3 068 €/m²
- Aubignosc 1 975 €/m²
- Châteauneuf-Val-Saint-Donat 2 449 €/m²
- Noyers-sur-Jabron 2 821 €/m²
- Upaix 2 259 €/m²
- Thèze 1 591 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Entrepierres, Vaumeilh, Bevons. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Valbelle touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peipin 2 613 €/m² 5,5 km
- Noyers-sur-Jabron 2 821 €/m² 6,0 km
- Aubignosc 1 975 €/m² 6,6 km
- Châteauneuf-Val-Saint-Donat 2 449 €/m² 6,6 km
- Cruis 3 054 €/m² 6,8 km
- Mallefougasse-Augès 2 456 €/m² 7,3 km
- Sisteron 1 437 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Bevons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valbelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Arnoux-Saint-Auban 1 945 €/m² 11,6 km, 5 107 hab.
- Peyruis 2 502 €/m² 12,5 km, 2 798 hab.
- Les Mées 1 425 €/m² 17,7 km, 4 099 hab.
- Malijai 2 460 €/m² 18,0 km, 2 020 hab.
- Forcalquier 2 276 €/m² 21,5 km, 5 222 hab.
- Laragne-Montéglin Hautes-Alpes 1 479 €/m² 22,4 km, 3 549 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,0 km : Chapelle Saint Pons, 864 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de la Fayée, Domaniale de Valbelle
- forêt domaniale forêt domaniale du Jabron
- grottes trou de Saint-Pons (800 m), caverne des Peyrourets
- sommets Chapelle Saint Pons (864 m), montagne de Lure (1 534 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Cruis à 5,3 km, bois du Défends à 7,1 km
- montagne de la Baume à 10 km
- rivières Buëch à 8,7 km, Riou de Jabron à 8,9 km
- sommets Roc de l'Aigle à 7,2 km, crête de l'Ane à 11 km
- vallée combe de Chavalet à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valbelle ?
Les maisons vendues à Valbelle ont un terrain médian de 515 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.