Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Val Buëch-Méouge

1 774€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 308 2 521 16 ventes
Estimer un bien ici Les 90 ventes, une par une

Les découpages autour de Val Buëch-Méouge

Le prix dans l'aire d'attraction de Sisteron

13 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val Buëch-Méouge est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Val Buëch-Méouge

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 22,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 4 210 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

132 500 € à 218 000 €

médiane des comparables 188 000 €, soit 2 348 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Val Buëch-Méouge, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 impasse du Figuier 83 m² 4 178 000 € mai 2025 2 259 €/m²
5541 Champ Beau 81 m² 4 295 620 € novembre 2023 2 426 €/m²
5541 Champ Beau 81 m² 4 255 000 € mai 2022 3 074 €/m²
266 Cheneviers 81 m² 4 186 500 € août 2021 2 214 €/m²
5292 Saint Roch 87 m² 4 150 000 € juin 2023 1 219 €/m²
5031 Le Village d'Antonaves 75 m² 4 104 420 € octobre 2022 1 496 €/m²
5053 Le Plan de Chateauneuf 75 m² 4 175 000 € juin 2022 2 348 €/m²
5587 F La Prairie 90 m² 4 212 000 € novembre 2024 2 726 €/m²
475 route du Plan 90 m² 4 258 000 € août 2024 3 108 €/m²
5563 lotissement la Prairie 93 m² 4 249 000 € avril 2025 2 678 €/m²
5045 Chateauneuf Village 87 m² 4 55 000 € décembre 2021 686 €/m²
5206 A L'Enclos 67 m² 4 130 000 € février 2025 1 657 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 5,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 874 €/m² à 1 774 €/m².

Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 308 €/m² et 2 521 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Val Buëch-Méouge, une maison de moins de 70 m² se vend 1 883 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 809 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Val Buëch-Méouge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 883 €/m² 28 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 145 €/m² 19 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 307 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 809 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Val Buëch-Méouge

Combien coûte le mètre carré à Val Buëch-Méouge ?
Le prix médian à Val Buëch-Méouge est de 1 774 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 308 €/m² et 2 521 €/m².
Combien vaut le terrain à Val Buëch-Méouge ?
Les maisons vendues à Val Buëch-Méouge ont un terrain médian de 473 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Val Buëch-Méouge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5514 lotissement la Prairie maison 131 m² 6 760 m² 275 000 € 2 099 décembre 2025
5057 Le Village de Ribiers maison 73 m² 2 45 m² 60 000 € 822 décembre 2025
5562 Champ Beau maison 120 m² 4 708 m² 214 090 € 1 784 octobre 2025
5161 Le Village de Ribiers maison 52 m² 154 m² 68 000 € 1 308 octobre 2025
3 impasse du Figuier maison 102 m² 4 180 000 € 1 765 septembre 2025
5061 Touissanne maison 68 m² 5 162 m² 60 000 € 882 septembre 2025
5171 Le Village de Ribiers maison 150 m² 5 560 m² 175 000 € 1 167 juillet 2025
5613 Le Village de Ribiers maison 80 m² 2 45 m² 125 000 € 1 563 mai 2025
4 impasse du Figuier maison 83 m² 4 85 m² 178 000 € 2 145 mai 2025
24 rue Jean des Figues maison 60 m² 3 609 m² 180 000 € 3 000 avril 2025
5563 lotissement la Prairie maison 93 m² 4 496 m² 249 000 € 2 677 avril 2025
5418 L'Enclos maison 166 m² 5 1 218 m² 130 000 € 783 avril 2025
5109 La Grange et les Prés Neuf maison 103 m² 5 1 544 m² 265 000 € 2 573 avril 2025
5460 La Prairie maison 95 m² 3 1 289 m² 163 000 € 1 716 mars 2025
52 route des Lavandières appartement 55 m² 1 121 675 € 2 212 mars 2025
5106 La Grange et les Prés Neuf maison 96 m² 3 2 757 m² 242 000 € 2 521 février 2025
5206 A L'Enclos maison 67 m² 4 1 330 m² 130 000 € 1 940 février 2025
5574 Le Village de Ribiers maison 99 m² 4 496 m² 150 000 € 1 515 décembre 2024
5367 Le Village de Ribiers maison 54 m² 3 45 m² 125 000 € 2 315 décembre 2024
5026 Grange Neuve maison 10 m² 1 334 m² 172 300 € 17 230 novembre 2024
5587 F La Prairie maison 90 m² 4 607 m² 212 000 € 2 356 novembre 2024
5493 Le Village de Ribiers maison 72 m² 2 116 m² 124 000 € 1 722 octobre 2024
52 route des Lavandières appartement 52 m² 3 18 260 m² 74 000 € 1 423 octobre 2024
5172 Le Village de Ribiers maison 52 m² 3 26 m² 62 750 € 1 207 octobre 2024
5211 L'Enclos maison 125 m² 4 685 m² 138 844 € 1 111 septembre 2024
5057 Le Village de Ribiers maison 73 m² 2 45 m² 55 500 € 760 août 2024
475 route du Plan maison 90 m² 4 1 335 m² 258 000 € 2 867 août 2024
5132 Le Village de Ribiers maison 69 m² 3 30 m² 90 000 € 1 304 juillet 2024
5432 Le Couvent maison 96 m² 3 40 m² 147 800 € 1 540 mai 2024
5107 Chateauneuf Village maison 237 m² 6 865 m² 175 200 € 739 mai 2024
5504 Le Village de Ribiers maison 53 m² 3 61 m² 45 000 € 849 avril 2024
5027 Le Village d'Antonaves maison 42 m² 1 12 420 m² 80 000 € 1 905 mars 2024
5118 Le Village de Ribiers maison 95 m² 5 1 308 m² 81 000 € 853 février 2024
52 route des Lavandières appartement 130 m² 4 30 m² 115 000 € 885 janvier 2024
5541 Champ Beau maison 81 m² 4 762 m² 295 620 € 3 650 novembre 2023
5386 L'Enclos maison 93 m² 4 751 m² 210 000 € 2 258 octobre 2023
5155 A Le Village de Ribiers maison 60 m² 3 92 200 € 1 537 septembre 2023
5198 L'Enclos maison 85 m² 5 647 m² 212 500 € 2 500 septembre 2023
5470 Champ Beau maison 94 m² 3 370 m² 21 460 € 228 septembre 2023
5588 L'Enclos maison 103 m² 4 948 m² 296 470 € 2 878 août 2023
5612 route de Préparadis maison 93 m² 4 602 m² 265 000 € 2 849 août 2023
5141 Les Écoles maison 100 m² 4 1 080 m² 261 490 € 2 615 juillet 2023
5135 Les Clots maison 95 m² 4 3 814 m² 264 925 € 2 789 juillet 2023
5522 Le Village de Ribiers maison 45 m² 2 136 m² 138 000 € 3 067 juin 2023
5292 Saint Roch maison 87 m² 4 225 m² 150 000 € 1 724 juin 2023
5395 L'Enclos maison 68 m² 2 630 m² 213 000 € 3 132 mai 2023
5235 Champlas maison 120 m² 5 1 784 m² 300 000 € 2 500 avril 2023
5254 Le Couvent maison 24 m² 1 42 m² 48 000 € 2 000 mars 2023
5224 La Prairie appartement 180 m² 1 3 116 m² 110 000 € 611 mars 2023
5000 Touissanne maison 100 m² 4 498 m² 188 400 € 1 884 mars 2023
8 rue du Barri appartement 35 m² 1 42 000 € 1 200 février 2023
5511 Le Village de Ribiers maison 50 m² 3 43 m² 155 960 € 3 119 février 2023
5549 Le Village de Ribiers maison 45 m² 2 107 m² 119 000 € 2 644 janvier 2023
5186 Le Village de Ribiers maison 105 m² 7 148 m² 180 000 € 1 714 décembre 2022
5137 Le Plan de Chateauneuf maison 152 m² 7 152 m² 151 300 € 995 novembre 2022
5108 Le Village de Ribiers maison 60 m² 3 25 m² 86 040 € 1 434 novembre 2022
5162 Le Village de Ribiers appartement 106 m² 3 26 m² 99 000 € 934 novembre 2022
5456 L'Enclos maison 72 m² 3 815 m² 282 000 € 3 917 octobre 2022
5031 Le Village d'Antonaves maison 75 m² 4 160 m² 104 420 € 1 392 octobre 2022
5000 Les Chabanons maison 60 m² 2 90 m² 89 000 € 1 483 septembre 2022
5111 Le Village d'Antonaves maison 84 m² 3 125 m² 203 290 € 2 420 août 2022
5154 Le Village de Ribiers maison 30 m² 1 50 m² 25 000 € 833 août 2022
5045 Le Plan de Chateauneuf maison 110 m² 4 84 m² 122 000 € 1 109 juillet 2022
5145 F Les Clots maison 100 m² 6 340 000 € 3 400 juin 2022
5053 Le Plan de Chateauneuf maison 75 m² 4 451 m² 175 000 € 2 333 juin 2022
5541 Champ Beau maison 81 m² 4 762 m² 255 000 € 3 148 mai 2022
5477 La Prairie maison 142 m² 3 1 382 m² 220 000 € 1 549 avril 2022
5190 Le Village de Ribiers maison 20 m² 1 50 m² 50 000 € 2 500 mars 2022
5221 L'Enclos maison 68 m² 4 636 m² 151 500 € 2 228 mars 2022
5036 Touissanne appartement 74 m² 3 50 m² 38 000 € 514 février 2022
12 place de la Fontaine maison 102 m² 6 146 m² 200 000 € 1 961 février 2022
5153 Le Plan de Chateauneuf maison 56 m² 3 68 m² 95 000 € 1 696 janvier 2022
5449 L'Enclos maison 120 m² 4 1 064 m² 220 000 € 1 833 janvier 2022
5595 A L'Enclos maison 102 m² 5 603 m² 287 000 € 2 814 décembre 2021
5045 Chateauneuf Village maison 87 m² 4 147 m² 55 000 € 632 décembre 2021
5523 Le Village de Ribiers maison 43 m² 2 96 m² 80 000 € 1 860 novembre 2021
5040 Le Village d'Antonaves maison 72 m² 3 244 m² 132 000 € 1 833 octobre 2021
5592 Le Couvent maison 76 m² 3 660 m² 250 000 € 3 289 septembre 2021
5584 La Prairie maison 93 m² 4 1 100 m² 225 000 € 2 419 août 2021
266 Cheneviers maison 81 m² 4 370 m² 186 500 € 2 302 août 2021

Autour de Val Buëch-Méouge

Val Buëch-Méouge est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 61 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 7,1 km, Préalpes françaises à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Val Buëch-Méouge appartient à l'aire d'attraction de Sisteron, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Entrepierres, Vaumeilh, Bevons, Valernes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Val Buëch-Méouge touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-Avez, Nossage-et-Bénévent, Saléon, Éourres, Bevons (Alpes-de-Haute-Provence). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val Buëch-Méouge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Château-Arnoux-Saint-Auban Alpes-de-Haute-Provence 1 945 €/m² 23,0 km, 5 107 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : sommet de la Platte, 1 395 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée des gorges de la Méouge
  • montagne Roc de Gloritte
  • sites Natura 2000 Gorges de la Méouge, Le Buech
  • sommet de la Platte (1 395 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de Grêle à 12 km
  • rivières Méouge à 1,3 km, Sasse à 7,0 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale des Baronnies Orientales à 7,7 km
  • sommets Les Espranons à 7,6 km, de Fleossier à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Val Buëch-Méouge ?

  • jan 7,8 %
  • fév 7,8 %
  • mars 8,9 %
  • avr 10,0 %
  • mai 8,9 %
  • juin 5,6 %
  • juil 7,8 %
  • août 8,9 %
  • sept 8,9 %
  • oct 10,0 %
  • nov 7,8 %
  • déc 7,8 %
Répartition des 90 signatures de Val Buëch-Méouge sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 10,0 % des ventes, le plus creux juin avec 5,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Val Buëch-Méouge ?

Les maisons vendues à Val Buëch-Méouge ont un terrain médian de 473 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 874 €/m² 16
2022 1 774 €/m² 18
2023 2 615 €/m² 17
2024 1 515 €/m² 15
2025 1 774 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.