accueil / Hautes-Alpes / Orpierre
Prix de l'immobilier à Orpierre
1 639€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orpierre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Laragne-Montéglin
- 95 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Laragne-Montéglin
5 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orpierre est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Garde-Colombe 2 738 €/m² une maison
- Lazer 2 287 €/m² une maison
- Trescléoux 1 672 €/m² une maison
- Orpierre 1 639 €/m² une maison
- Laragne-Montéglin pôle 1 479 €/m² un appartement
Estimer un bien à Orpierre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 Grand Rue | 100 m² | 4 | 34 000 € | mai 2023 | 399 €/m² |
| 160 impasse des Terrasses | 121 m² | 3 | 313 000 € | décembre 2025 | 2 456 €/m² |
| 415 allée du Parc du Paradis | 122 m² | 5 | 200 000 € | octobre 2025 | 1 634 €/m² |
| 10 Draille des Mevouillons | 115 m² | 6 | 163 000 € | janvier 2025 | 1 495 €/m² |
| 40 La Bourgade | 80 m² | 3 | 83 800 € | février 2023 | 989 €/m² |
| 500 chemin du Junchier | 126 m² | 5 | 290 000 € | mai 2023 | 2 204 €/m² |
| 10 rue des Remparts | 79 m² | 5 | 82 240 € | septembre 2023 | 1 078 €/m² |
| 5175 Le Bâchas | 131 m² | 5 | 130 000 € | juin 2022 | 1 214 €/m² |
| 5297 Le Bâchas | 71 m² | 3 | 125 000 € | mai 2025 | 1 320 €/m² |
| 5253 Le Bâchas | 70 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2021 | 2 583 €/m² |
| 5037 Le Village | 150 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2022 | 571 €/m² |
| 5146 Le Village | 149 m² | 5 | 290 000 € | décembre 2021 | 2 456 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 417 €/m² et 1 761 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Orpierre
- Combien coûte le mètre carré à Orpierre ?
- Le prix médian à Orpierre est de 1 639 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 417 €/m² et 1 761 €/m².
- Combien vaut le terrain à Orpierre ?
- Les maisons vendues à Orpierre ont un terrain médian de 440 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Orpierre depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 160 impasse des Terrasses | maison | 121 m² | 3 | 1 130 m² | 313 000 € | 2 587 | décembre 2025 |
| 1360 chemin de Pierre Avon | maison | 58 m² | 3 | 30 000 € | 517 | décembre 2025 | |
| 415 allée du Parc du Paradis | maison | 122 m² | 5 | 469 m² | 200 000 € | 1 639 | octobre 2025 |
| 21 Grand Rue | appartement | 45 m² | 2 | 58 000 € | 1 289 | août 2025 | |
| 5297 Le Bâchas | maison | 71 m² | 3 | 6 478 m² | 125 000 € | 1 761 | mai 2025 |
| 10 Draille des Mevouillons | maison | 115 m² | 6 | 52 m² | 163 000 € | 1 417 | janvier 2025 |
| 5281 Le Village | appartement | 65 m² | 2 | 220 m² | 50 000 € | 769 | juin 2024 |
| 10 rue des Remparts | maison | 79 m² | 5 | 149 m² | 82 240 € | 1 041 | septembre 2023 |
| 75 Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 105 m² | 34 000 € | 340 | mai 2023 |
| 500 chemin du Junchier | maison | 126 m² | 5 | 290 000 € | 2 302 | mai 2023 | |
| 40 La Bourgade | maison | 80 m² | 3 | 491 m² | 83 800 € | 1 048 | février 2023 |
| 5101 Le Village | appartement | 50 m² | 1 | 58 000 € | 1 160 | novembre 2022 | |
| 5133 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 35 m² | 10 000 € | 200 | octobre 2022 |
| 5037 Le Village | maison | 150 m² | 3 | 70 000 € | 467 | octobre 2022 | |
| 5097 A Le Village | appartement | 78 m² | 3 | 75 000 € | 962 | juillet 2022 | |
| 5175 Le Bâchas | maison | 131 m² | 5 | 440 m² | 130 000 € | 992 | juin 2022 |
| 5146 Le Village | maison | 149 m² | 5 | 747 m² | 290 000 € | 1 946 | décembre 2021 |
| 5097 A Le Village | appartement | 78 m² | 3 | 395 m² | 78 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 5064 Le Village | maison | 20 m² | 1 | 43 m² | 30 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 5040 Le Village | maison | 64 m² | 4 | 55 m² | 108 000 € | 1 688 | août 2021 |
| 5253 Le Bâchas | maison | 70 m² | 3 | 449 m² | 140 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 5281 Le Village | appartement | 25 m² | 58 000 € | 2 320 | avril 2021 |
Autour de Orpierre
Orpierre est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 51 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 9,1 km.
L'aire dont elle dépend
Orpierre appartient à l'aire d'attraction de Laragne-Montéglin, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laragne-Montéglin 1 479 €/m²
- Garde-Colombe 2 738 €/m²
- Lazer 2 287 €/m²
- Trescléoux 1 672 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Méreuil, Montrond, Saléon, Chanousse, Nossage-et-Bénévent. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Orpierre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trescléoux 1 672 €/m² 4,3 km
- Barret-sur-Méouge 1 356 €/m² 6,5 km
- Garde-Colombe 2 738 €/m² 8,0 km
- Val Buëch-Méouge 1 774 €/m² 12,4 km
Voisines sans prix publiable : Nossage-et-Bénévent, Sainte-Colombe, Étoile-Saint-Cyrice, Chanousse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orpierre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laragne-Montéglin 1 479 €/m² 9,3 km, 3 549 hab.
- Sisteron Alpes-de-Haute-Provence 1 437 €/m² 21,8 km, 7 850 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : pic de Suillet, 1 320 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommets pic de Suillet (1 320 m), de Charouille (1 084 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des gorges de la Méouge à 7,7 km, réserve biologique dirigée de revuaire à 11 km
- cols de Pierre Vesce à 8,5 km, Saint-Jean à 9,1 km
- forêt bois de l'Ubac à 11 km
- montagne de Chabre à 7,6 km
- rivières Céans à 5,9 km, Méouge à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des Baronnies Orientales à 9,6 km
- site Natura 2000 Gorges de la Méouge à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Orpierre ?
Les maisons vendues à Orpierre ont un terrain médian de 440 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.