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Prix de l'immobilier à Peipin
2 613€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Peipin
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Sisteron
- 107 communes valorisées dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix dans l'aire d'attraction de Sisteron
13 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Peipin est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salignac 3 068 €/m² une maison
- Noyers-sur-Jabron 2 821 €/m² une maison
- Le Poët 2 790 €/m² une maison
- Mison 2 779 €/m² une maison
- Peipin 2 613 €/m² une maison
- Châteauneuf-Val-Saint-Donat 2 449 €/m² une maison
- Upaix 2 259 €/m² une maison
- Valbelle 2 022 €/m² une maison
- Aubignosc 1 975 €/m² une maison
- Val Buëch-Méouge 1 774 €/m² une maison
- Thèze 1 591 €/m² une maison
- Sisteron pôle 1 437 €/m² un appartement
- Barret-sur-Méouge 1 356 €/m² une maison
Estimer un bien à Peipin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Piolard | 91 m² | 4 | 108 000 € | septembre 2024 | 1 209 €/m² |
| 10 rue de la Pierre | 90 m² | 4 | 177 700 € | juillet 2022 | 2 260 €/m² |
| 2 montée de l'Oratoire | 86 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2024 | 3 155 €/m² |
| 3 rue du Rochas | 91 m² | 4 | 234 500 € | juin 2022 | 2 949 €/m² |
| 32 rue des Aubépines | 89 m² | 4 | 305 700 € | juin 2022 | 3 864 €/m² |
| 3 impasse Farigoulette | 88 m² | 4 | 180 000 € | avril 2022 | 2 323 €/m² |
| 6 impasse des Genévriers | 98 m² | 4 | 269 000 € | octobre 2025 | 2 664 €/m² |
| 8 impasse de la Pinède | 84 m² | 4 | 247 796 € | août 2024 | 3 033 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 95 m² | 4 | 220 300 € | août 2023 | 2 726 €/m² |
| 3 impasse de l'Azuré | 100 m² | 4 | 600 000 € | janvier 2025 | 5 138 €/m² |
| 3 impasse des Mûriers | 89 m² | 5 | 226 000 € | avril 2025 | 2 588 €/m² |
| 7 impasse des Pouintes | 82 m² | 4 | 195 000 € | juin 2024 | 2 677 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,3 % entre 2022 et 2024, passant de 2 283 €/m² à 2 563 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 373 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 184 €/m² et 2 762 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Peipin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 418 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 408 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Peipin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Peipin
- Combien coûte le mètre carré à Peipin ?
- Le prix médian à Peipin est de 2 613 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 184 €/m² et 2 762 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Peipin ?
- Piolard, à 2 577 €/m². Le moins cher est les Granges, à 2 319 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Peipin ?
- Les maisons vendues à Peipin ont un terrain médian de 763 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Peipin
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : Piolard à 2 577 €/m², les Granges à 2 319 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Piolard 2 577 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Champ 2 408 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Granges 2 319 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Peipin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Pierre (4), les Bons Enfants (3), le Château (2), Carupe (1), Champarlau (1), Font Nouvelle (1), le Desteil (1), le Petit Champarlau (1), le Plan (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 2 688 €/m² 25 ventes
- section C 2 493 €/m² 8 ventes
- section B 2 319 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Peipin, 15 ont pu être situées, et 64 ventes sur 64 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Peipin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 Grand Rue | maison | 110 m² | 5 | 176 m² | 213 220 € | 1 938 | décembre 2025 |
| 2 rue du Grand Champ | maison | 164 m² | 5 | 712 m² | 278 000 € | 1 695 | novembre 2025 |
| 12 rue du Serpolet | maison | 64 m² | 3 | 145 m² | 172 000 € | 2 688 | octobre 2025 |
| 6 impasse du Grand Saule | maison | 103 m² | 4 | 879 m² | 225 000 € | 2 184 | octobre 2025 |
| 6 impasse des Genévriers | maison | 98 m² | 4 | 1 076 m² | 269 000 € | 2 745 | octobre 2025 |
| 9 route du Jabron | appartement | 130 m² | 2 | 1 715 m² | 260 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 7 rue des Millepertuis | maison | 101 m² | 4 | 843 m² | 310 800 € | 3 077 | août 2025 |
| 31 rue de la Pierre | maison | 105 m² | 3 | 812 m² | 290 000 € | 2 762 | juillet 2025 |
| 15 rue de la Pierre | maison | 102 m² | 4 | 833 m² | 245 000 € | 2 402 | juillet 2025 |
| 3 impasse des Mûriers | maison | 89 m² | 5 | 648 m² | 226 000 € | 2 539 | avril 2025 |
| 3 impasse de l'Azuré | maison | 100 m² | 4 | 3 805 m² | 600 000 € | 6 000 | janvier 2025 |
| 28 Grand Rue | maison | 55 m² | 3 | 24 m² | 83 800 € | 1 524 | décembre 2024 |
| 10 rue du Serpolet | maison | 75 m² | 4 | 341 m² | 225 000 € | 3 000 | octobre 2024 |
| 2 montée de l'Oratoire | maison | 86 m² | 4 | 1 283 m² | 280 000 € | 3 256 | octobre 2024 |
| 7139 rue du Ramasse Thym | maison | 135 m² | 5 | 1 030 m² | 384 900 € | 2 851 | septembre 2024 |
| 11 rue du Piolard | maison | 91 m² | 4 | 803 m² | 108 000 € | 1 187 | septembre 2024 |
| 8 impasse de la Pinède | maison | 84 m² | 4 | 727 m² | 247 796 € | 2 950 | août 2024 |
| 5 impasse de la Pinède | maison | 110 m² | 5 | 959 m² | 290 000 € | 2 636 | août 2024 |
| 10 impasse du Grand Saule | maison | 108 m² | 4 | 978 m² | 268 800 € | 2 489 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Genévriers | maison | 88 m² | 5 | 703 m² | 268 070 € | 3 046 | juillet 2024 |
| 3 allée des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 887 m² | 157 000 € | 2 093 | juillet 2024 |
| 7 impasse des Pouintes | maison | 82 m² | 4 | 92 m² | 195 000 € | 2 378 | juin 2024 |
| 4 bis impasse Farigoulette | maison | 130 m² | 5 | 908 m² | 379 300 € | 2 918 | mai 2024 |
| 1 montée de l'Oratoire | maison | 135 m² | 4 | 1 033 m² | 230 000 € | 1 704 | mai 2024 |
| 25 Grand Rue | maison | 39 m² | 3 | 39 m² | 115 000 € | 2 949 | avril 2024 |
| 1 place du Bon Vent | maison | 107 m² | 4 | 113 m² | 139 000 € | 1 299 | avril 2024 |
| 6 allée des Tilleuls | maison | 120 m² | 5 | 898 m² | 289 000 € | 2 408 | février 2024 |
| 6 impasse des Genêts | maison | 67 m² | 3 | 926 m² | 240 000 € | 3 582 | novembre 2023 |
| 17 rue des Aubépines | maison | 90 m² | 5 | 848 m² | 300 000 € | 3 333 | octobre 2023 |
| 8 rue de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 225 m² | 220 300 € | 2 319 | août 2023 |
| 5 impasse du Petit Champarlau | appartement | 60 m² | 2 | 2 507 m² | 330 000 € | 5 500 | mai 2023 |
| 14 chemin de Valbelle | maison | 80 m² | 5 | 1 256 m² | 250 000 € | 3 125 | mai 2023 |
| 17 rue de la Comète | maison | 99 m² | 4 | 644 m² | 148 500 € | 1 500 | mai 2023 |
| 8 rue de la Pierre | maison | 135 m² | 5 | 862 m² | 330 000 € | 2 444 | mai 2023 |
| 4 rue du Glissoir | maison | 70 m² | 5 | 118 m² | 100 000 € | 1 429 | avril 2023 |
| 8 rue du Grand Champ | maison | 90 m² | 5 | 723 m² | 210 000 € | 2 333 | février 2023 |
| 2 bis impasse de Carupe | appartement | 147 m² | 5 | 167 000 € | 1 136 | novembre 2022 | |
| 18 rue de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 48 m² | 140 000 € | 2 258 | septembre 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 37 m² | 124 000 € | 2 480 | juillet 2022 |
| 1 impasse du Château | maison | 95 m² | 3 | 450 m² | 210 500 € | 2 216 | juillet 2022 |
| 10 rue de la Pierre | maison | 90 m² | 4 | 177 700 € | 1 974 | juillet 2022 | |
| 7 rue du Grand Champ | maison | 82 m² | 4 | 575 m² | 244 500 € | 2 982 | juillet 2022 |
| 3 rue du Rochas | maison | 91 m² | 4 | 800 m² | 234 500 € | 2 577 | juin 2022 |
| 32 rue des Aubépines | maison | 89 m² | 4 | 983 m² | 305 700 € | 3 435 | juin 2022 |
| 26 A chemin du Plan | maison | 70 m² | 2 | 395 m² | 125 000 € | 1 786 | avril 2022 |
| 12 rue des Aubépines | maison | 104 m² | 5 | 934 m² | 290 690 € | 2 795 | avril 2022 |
| 3 impasse Farigoulette | maison | 88 m² | 4 | 849 m² | 180 000 € | 2 045 | avril 2022 |
| 14 impasse des Marronniers | maison | 53 m² | 2 | 362 m² | 88 000 € | 1 660 | mars 2022 |
| 8 impasse des Coquelicots | maison | 110 m² | 3 | 643 m² | 260 000 € | 2 364 | mars 2022 |
| 5 rue des Millepertuis | maison | 114 m² | 5 | 865 m² | 262 500 € | 2 303 | février 2022 |
| 7140 rue de l'Église | maison | 36 m² | 1 | 18 m² | 75 000 € | 2 083 | février 2022 |
| 5 impasse Farigoulette | maison | 134 m² | 5 | 1 064 m² | 303 320 € | 2 264 | février 2022 |
| 3 impasse des Néfliers | maison | 68 m² | 3 | 475 m² | 203 500 € | 2 993 | janvier 2022 |
| 18 rue de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 48 m² | 90 000 € | 1 452 | novembre 2021 |
| 9 rue du Grand Champ | maison | 124 m² | 6 | 710 m² | 282 230 € | 2 276 | août 2021 |
| 4 impasse du Grand Saule | maison | 154 m² | 5 | 1 263 m² | 320 900 € | 2 084 | août 2021 |
| 7139 rue du Ramasse Thym | maison | 135 m² | 5 | 1 030 m² | 342 213 € | 2 535 | août 2021 |
| 8 impasse de la Pinède | maison | 84 m² | 4 | 727 m² | 230 500 € | 2 744 | juin 2021 |
| 1 impasse des Genévriers | maison | 60 m² | 3 | 170 m² | 159 939 € | 2 666 | juin 2021 |
| 8 rue des Aubépines | maison | 79 m² | 4 | 1 015 m² | 270 000 € | 3 418 | mai 2021 |
| 5020 Les Bons Enfants | maison | 154 m² | 4 | 263 m² | 150 600 € | 978 | avril 2021 |
| 7 rue des Iris | maison | 80 m² | 4 | 800 m² | 220 000 € | 2 750 | avril 2021 |
| 5 chemin de Valbelle | maison | 123 m² | 5 | 1 554 m² | 312 500 € | 2 541 | avril 2021 |
| 7044 Les Bons Enfants | maison | 45 m² | 2 | 234 m² | 106 000 € | 2 356 | janvier 2021 |
Autour de Peipin
Peipin est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 71 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 22 km, Préalpes françaises à 22 km, Massif du Montdenier à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Peipin appartient à l'aire d'attraction de Sisteron, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sisteron 1 437 €/m²
- Val Buëch-Méouge 1 774 €/m²
- Mison 2 779 €/m²
- Le Poët 2 790 €/m²
- Salignac 3 068 €/m²
- Aubignosc 1 975 €/m²
- Châteauneuf-Val-Saint-Donat 2 449 €/m²
- Noyers-sur-Jabron 2 821 €/m²
- Upaix 2 259 €/m²
- Thèze 1 591 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Entrepierres, Vaumeilh, Bevons, Valernes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Peipin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubignosc 1 975 €/m² 2,3 km
- Salignac 3 068 €/m² 3,9 km
- Valbelle 2 022 €/m² 5,5 km
- Sisteron 1 437 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Entrepierres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Peipin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Arnoux-Saint-Auban 1 945 €/m² 7,8 km, 5 107 hab.
- Peyruis 2 502 €/m² 11,8 km, 2 798 hab.
- Malijai 2 460 €/m² 14,2 km, 2 020 hab.
- Les Mées 1 425 €/m² 16,2 km, 4 099 hab.
- Forcalquier 2 276 €/m² 24,0 km, 5 222 hab.
- Laragne-Montéglin Hautes-Alpes 1 479 €/m² 24,0 km, 3 549 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : Chapelle Saint Pons, 864 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Fayée à 5,6 km, Domaniale de Valbelle à 6,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Jabron à 7,4 km
- montagnes de la Baume à 6,8 km, de Gache à 11 km
- rivières Riou de Jabron à 3,4 km, Vançon à 3,5 km
- sommets montagne de Lure à 6,4 km, du Ruth à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Peipin ?
- jan 4,7 %
- fév 7,8 %
- mars 3,1 %
- avr 15,6 %
- mai 10,9 %
- juin 7,8 %
- juil 14,1 %
- août 10,9 %
- sept 6,2 %
- oct 9,4 %
- nov 6,2 %
- déc 3,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Peipin ?
Les maisons vendues à Peipin ont un terrain médian de 763 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 535 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 283 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 389 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 563 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 613 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.