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Prix de l'immobilier à Upaix
2 259€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Upaix
Le prix dans l'aire d'attraction de Sisteron
13 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Upaix est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salignac 3 068 €/m² une maison
- Noyers-sur-Jabron 2 821 €/m² une maison
- Le Poët 2 790 €/m² une maison
- Mison 2 779 €/m² une maison
- Peipin 2 613 €/m² une maison
- Châteauneuf-Val-Saint-Donat 2 449 €/m² une maison
- Upaix 2 259 €/m² une maison
- Valbelle 2 022 €/m² une maison
- Aubignosc 1 975 €/m² une maison
- Val Buëch-Méouge 1 774 €/m² une maison
- Thèze 1 591 €/m² une maison
- Sisteron pôle 1 437 €/m² un appartement
- Barret-sur-Méouge 1 356 €/m² une maison
Estimer un bien à Upaix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5004 rue des Lilas | 94 m² | 4 | 297 000 € | avril 2024 | 3 159 €/m² |
| 36 rue de la Clorisse | 90 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2022 | 885 €/m² |
| 430 chemin Costebelle 2 | 88 m² | 4 | 327 450 € | avril 2023 | 3 530 €/m² |
| 71 rue des Lilas | 95 m² | 5 | 235 000 € | avril 2022 | 2 646 €/m² |
| 5204 Le Village | 99 m² | 5 | 242 600 € | septembre 2023 | 2 420 €/m² |
| 223 rue des Roures | 80 m² | 4 | 233 000 € | juin 2024 | 2 819 €/m² |
| 450 chemin Costebelle 2 | 100 m² | 5 | 231 300 € | août 2021 | 2 976 €/m² |
| 671 route de Laragne | 95 m² | 2 | 85 000 € | janvier 2022 | 717 €/m² |
| 124 rue du Courtil | 120 m² | 4 | 220 000 € | mai 2022 | 1 885 €/m² |
| 18 rue des Lilas | 80 m² | 3 | 225 877 € | mars 2022 | 3 042 €/m² |
| 44 rue du Hameau | 75 m² | 5 | 188 860 € | mars 2024 | 1 889 €/m² |
| 122 rue du Courtil | 130 m² | 5 | 260 000 € | août 2024 | 1 985 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 771 €/m² et 2 912 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Upaix, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 823 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 382 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Upaix
- Combien coûte le mètre carré à Upaix ?
- Le prix médian à Upaix est de 2 259 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 771 €/m² et 2 912 €/m².
- Combien vaut le terrain à Upaix ?
- Les maisons vendues à Upaix ont un terrain médian de 713 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Upaix depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 231 rue du Valla | appartement | 70 m² | 3 | 289 m² | 200 000 € | 2 857 | mars 2025 |
| 2072 chemin des Marcillons | maison | 272 m² | 7 | 3 031 m² | 481 650 € | 1 771 | octobre 2024 |
| 122 rue du Courtil | maison | 130 m² | 5 | 793 m² | 260 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 22 place de la Mairie | maison | 63 m² | 2 | 62 m² | 86 700 € | 1 376 | juin 2024 |
| 223 rue des Roures | maison | 80 m² | 4 | 1 036 m² | 233 000 € | 2 913 | juin 2024 |
| 5004 rue des Lilas | maison | 94 m² | 4 | 713 m² | 297 000 € | 3 160 | avril 2024 |
| 44 rue du Hameau | maison | 75 m² | 5 | 5 404 m² | 188 860 € | 2 518 | mars 2024 |
| 216 rue des Roures | maison | 122 m² | 6 | 1 180 m² | 310 000 € | 2 541 | octobre 2023 |
| 5204 Le Village | maison | 99 m² | 5 | 164 m² | 242 600 € | 2 451 | septembre 2023 |
| 18 rue du Barry | maison | 75 m² | 2 | 735 m² | 135 000 € | 1 800 | juin 2023 |
| 430 chemin Costebelle 2 | maison | 88 m² | 4 | 563 m² | 327 450 € | 3 721 | avril 2023 |
| 36 rue de la Clorisse | maison | 90 m² | 4 | 75 m² | 60 000 € | 667 | septembre 2022 |
| 5002 place de la Mairie | maison | 53 m² | 3 | 79 m² | 112 000 € | 2 113 | juin 2022 |
| 86 rue des Mûriers | maison | 57 m² | 2 | 543 m² | 159 600 € | 2 800 | juin 2022 |
| 124 rue du Courtil | maison | 120 m² | 4 | 1 077 m² | 220 000 € | 1 833 | mai 2022 |
| 71 rue des Lilas | maison | 95 m² | 5 | 705 m² | 235 000 € | 2 474 | avril 2022 |
| 18 rue des Lilas | maison | 80 m² | 3 | 634 m² | 225 877 € | 2 823 | mars 2022 |
| 671 route de Laragne | maison | 95 m² | 2 | 2 908 m² | 85 000 € | 895 | janvier 2022 |
| 2075 chemin des Marcillons | maison | 150 m² | 4 | 3 425 m² | 424 000 € | 2 827 | août 2021 |
| 450 chemin Costebelle 2 | maison | 100 m² | 5 | 567 m² | 231 300 € | 2 313 | août 2021 |
Autour de Upaix
Upaix est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 66 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 5,2 km.
L'aire dont elle dépend
Upaix appartient à l'aire d'attraction de Sisteron, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sisteron 1 437 €/m²
- Peipin 2 613 €/m²
- Val Buëch-Méouge 1 774 €/m²
- Mison 2 779 €/m²
- Le Poët 2 790 €/m²
- Salignac 3 068 €/m²
- Aubignosc 1 975 €/m²
- Châteauneuf-Val-Saint-Donat 2 449 €/m²
- Noyers-sur-Jabron 2 821 €/m²
- Thèze 1 591 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Entrepierres, Vaumeilh, Bevons, Valernes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Upaix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thèze Alpes-de-Haute-Provence 1 591 €/m² 3,2 km
- Lazer 2 287 €/m² 4,2 km
- Le Poët 2 790 €/m² 5,1 km
- Laragne-Montéglin 1 479 €/m² 5,6 km
- Mison Alpes-de-Haute-Provence 2 779 €/m² 6,6 km
- Ventavon 2 153 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Sigoyer (Alpes-de-Haute-Provence). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Upaix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sisteron Alpes-de-Haute-Provence 1 437 €/m² 13,9 km, 7 850 hab.
- Tallard 1 712 €/m² 20,1 km, 2 292 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,8 km : montagne de Saint-Genis, 1 432 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des gorges de la Méouge à 9,7 km, réserve biologique dirigée de revuaire à 12 km
- cols de Grêle à 5,7 km, de Faye à 11 km
- forêts bois de l'Ubac à 8,7 km, bois de la Faye à 8,8 km
- montagnes de Saint-Genis à 8,8 km, Rochers de Hongrie à 9,2 km
- rivières Méouge à 8,0 km, Sasse à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Upaix ?
Les maisons vendues à Upaix ont un terrain médian de 713 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 113 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 259 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.