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Prix de l'immobilier à Ventavon
2 153€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Ventavon
Le prix dans l'aire d'attraction de Gap
46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ventavon est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Prunières 4 452 €/m² une maison
- Châteauvieux 3 605 €/m² une maison
- La Freissinouse 3 298 €/m² une maison
- Tallard 3 224 €/m² une maison
- Neffes 3 220 €/m² une maison
- La Roche-des-Arnauds 3 197 €/m² une maison
- Jarjayes 3 158 €/m² une maison
- Chorges 3 125 €/m² un appartement
- Espinasses 3 000 €/m² une maison
- Poligny 2 997 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 848 €/m² une maison
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² une maison
- Pelleautier 2 832 €/m² une maison
- Ancelle 2 688 €/m² un appartement
- Claret 2 679 €/m² une maison
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² un appartement
- Laye 2 473 €/m² un appartement
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² une maison
- Valserres 2 393 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² un appartement
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² un appartement
- Gap pôle 2 279 €/m² un appartement
- La Saulce 2 267 €/m² une maison
22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ventavon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 Chemin_de_la_treille | 97 m² | 4 | 325 900 € | août 2023 | 3 284 €/m² |
| 77 Rue_de_la_fontaine | 80 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2023 | 625 €/m² |
| 156 Route_du_grand_guibert | 79 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2023 | 2 241 €/m² |
| 232 Route_de_gap | 90 m² | 5 | 100 000 € | mars 2021 | 2 377 €/m² |
| 106 impasse du Roussin | 92 m² | 3 | 200 000 € | mars 2021 | 4 131 €/m² |
| 107 Impasse_du_roussi | 88 m² | 2 | 220 700 € | mai 2025 | 2 619 €/m² |
| 1532 Chemin_moulin_de_l_isle | 80 m² | 3 | 305 000 € | juillet 2022 | 4 819 €/m² |
| 1463 Route_du_villard | 68 m² | 4 | 121 500 € | mars 2023 | 1 938 €/m² |
| 574 Route_de_gap | 111 m² | 5 | 189 500 € | juin 2024 | 1 779 €/m² |
| 1351 Chemin_du_trouquet | 120 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 919 €/m² |
| 5240 Faye | 74 m² | 2 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 653 €/m² |
| 5281 Sous le Puits | 120 m² | 5 | 237 000 € | juin 2021 | 3 699 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 787 €/m² et 2 758 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ventavon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 841 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 757 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ventavon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ventavon
- Combien coûte le mètre carré à Ventavon ?
- Le prix médian à Ventavon est de 2 153 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 787 €/m² et 2 758 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ventavon ?
- Les maisons vendues à Ventavon ont un terrain médian de 1 070 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Ventavon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Ruelle_de_l_auberge | maison | 57 m² | 2 | 103 m² | 56 000 € | 982 | décembre 2025 |
| 5232 Sous le Puits | maison | 133 m² | 5 | 1 501 m² | 319 500 € | 2 402 | septembre 2025 |
| 61 A Place_du_prieure | maison | 35 m² | 2 | 51 m² | 61 500 € | 1 757 | août 2025 |
| 107 Impasse_du_roussi | maison | 88 m² | 2 | 1 070 m² | 220 700 € | 2 508 | mai 2025 |
| 574 Route_de_gap | maison | 111 m² | 5 | 1 250 m² | 189 500 € | 1 707 | juin 2024 |
| 562 A Route_de_gap | maison | 22 m² | 1 | 764 m² | 124 250 € | 5 648 | mai 2024 |
| 5240 Faye | maison | 74 m² | 2 | 2 279 m² | 150 000 € | 2 027 | septembre 2023 |
| 77 Rue_de_la_fontaine | maison | 80 m² | 4 | 433 m² | 40 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 44 Chemin_de_la_treille | maison | 97 m² | 4 | 1 390 m² | 325 900 € | 3 360 | août 2023 |
| 5284 Les Chapelles | maison | 128 m² | 6 | 2 594 m² | 353 030 € | 2 758 | mai 2023 |
| 1463 Route_du_villard | maison | 68 m² | 4 | 620 m² | 121 500 € | 1 787 | mars 2023 |
| 156 Route_du_grand_guibert | maison | 79 m² | 4 | 1 200 m² | 180 000 € | 2 278 | janvier 2023 |
| 90 Place_du_prieure | maison | 124 m² | 5 | 60 m² | 130 000 € | 1 048 | novembre 2022 |
| 1532 Chemin_moulin_de_l_isle | maison | 80 m² | 3 | 1 217 m² | 305 000 € | 3 813 | juillet 2022 |
| 5240 Place_philippe_bourg | maison | 58 m² | 3 | 122 m² | 130 000 € | 2 241 | avril 2022 |
| 5259 Le Villard | maison | 147 m² | 6 | 5 884 m² | 390 000 € | 2 653 | mars 2022 |
| 7 A Place_du_prieure | maison | 55 m² | 2 | 181 m² | 54 800 € | 996 | décembre 2021 |
| 1351 Chemin_du_trouquet | maison | 120 m² | 4 | 120 000 € | 1 000 | décembre 2021 | |
| 5281 Sous le Puits | maison | 120 m² | 5 | 1 317 m² | 237 000 € | 1 975 | juin 2021 |
| 5 Ruelle_de_la_licorne | maison | 53 m² | 2 | 86 m² | 60 000 € | 1 132 | mai 2021 |
| 106 impasse du Roussin | maison | 92 m² | 3 | 1 155 m² | 200 000 € | 2 174 | mars 2021 |
| 232 Route_de_gap | maison | 90 m² | 5 | 568 m² | 100 000 € | 1 111 | mars 2021 |
Autour de Ventavon
Ventavon est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 67 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 9,2 km.
L'aire dont elle dépend
Ventavon appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gap 2 279 €/m²
- Veynes 1 324 €/m²
- Chorges 3 125 €/m²
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m²
- Tallard 1 712 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m²
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m²
- La Saulce 2 372 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m²
- Ancelle 2 688 €/m²
- La Freissinouse 3 298 €/m²
- Chabottes 2 069 €/m²
- Pelleautier 2 832 €/m²
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m²
Les communes limitrophes
Ventavon touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monêtier-Allemont 2 026 €/m² 3,6 km
- Lazer 2 287 €/m² 4,8 km
- Claret Alpes-de-Haute-Provence 2 679 €/m² 6,2 km
- Thèze Alpes-de-Haute-Provence 1 591 €/m² 6,4 km
- Upaix 2 259 €/m² 6,8 km
- Garde-Colombe 2 738 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Barcillonnette, Esparron, Savournon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ventavon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : montagne de Saint-Genis, 1 432 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Faye (934 m)
- forêt bois de la Faye
- site Natura 2000 Ceüse-montagne d'Aujour-Pic de Crigne-montagne de Saint-Genis
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de revuaire à 8,5 km
- cols de Grêle à 9,9 km, d'Espréaux à 10 km
- forêts bois de l'Ubac à 5,9 km, bois de la Montagne (lasang sa Pransiya, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Département des Alpes-de-Haute-Provence) à 8,8 km
- montagnes de Saint-Genis à 4,2 km, d'Aujour à 7,0 km
- rivière Céans à 10 km
- sites Natura 2000 Bec de Crigne à 4,5 km, Le Buech à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ventavon ?
Les maisons vendues à Ventavon ont un terrain médian de 1 070 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 122 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 153 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.