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Prix de l'immobilier à Espinasses
3 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Espinasses
Le prix dans l'aire d'attraction de Gap
46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espinasses est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Prunières 4 452 €/m² une maison
- Châteauvieux 3 605 €/m² une maison
- La Freissinouse 3 298 €/m² une maison
- Tallard 3 224 €/m² une maison
- Neffes 3 220 €/m² une maison
- La Roche-des-Arnauds 3 197 €/m² une maison
- Jarjayes 3 158 €/m² une maison
- Chorges 3 125 €/m² un appartement
- Espinasses 3 000 €/m² une maison
- Poligny 2 997 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 848 €/m² une maison
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² une maison
- Pelleautier 2 832 €/m² une maison
- Ancelle 2 688 €/m² un appartement
- Claret 2 679 €/m² une maison
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² un appartement
- Laye 2 473 €/m² un appartement
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² une maison
- Valserres 2 393 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² un appartement
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² un appartement
- Gap pôle 2 279 €/m² un appartement
- La Saulce 2 267 €/m² une maison
22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Espinasses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 403 avenue de l'Hôtel | 68 m² | 4 | 249 000 € | juin 2024 | 3 708 €/m² |
| 5047 Le Village | 73 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2021 | 2 656 €/m² |
| 5130 Le Clap | 80 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 1 468 €/m² |
| 5018 Le Village | 63 m² | 1 | 90 000 € | septembre 2022 | 2 418 €/m² |
| 5000 chemin de la Barque | 91 m² | 4 | 149 500 € | mars 2021 | 2 136 €/m² |
| 5278 Le Village | 92 m² | 4 | 221 850 € | avril 2021 | 3 020 €/m² |
| 3 avenue de l'Hôtel | 45 m² | 3 | 175 000 € | mars 2025 | 3 625 €/m² |
| 5290 Bellafaire | 87 m² | 3 | 250 000 € | novembre 2021 | 3 669 €/m² |
| 5017 Le Village | 45 m² | ? | 86 208 € | août 2022 | 2 996 €/m² |
| 78 place Bastone | 50 m² | 2 | 161 500 € | octobre 2024 | 3 480 €/m² |
| 1250 avenue de Serre-Ponçon | 98 m² | 5 | 169 000 € | novembre 2025 | 1 723 €/m² |
| 5048 Le Village | 50 m² | 2 | 110 000 € | novembre 2022 | 3 716 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 790 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 724 €/m² et 3 023 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Espinasses
- Combien coûte le mètre carré à Espinasses ?
- Le prix médian à Espinasses est de 3 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 724 €/m² et 3 023 €/m².
- Combien vaut le terrain à Espinasses ?
- Les maisons vendues à Espinasses ont un terrain médian de 504 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Espinasses depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1250 avenue de Serre-Ponçon | maison | 98 m² | 5 | 507 m² | 169 000 € | 1 724 | novembre 2025 |
| 65 chemin de l'Église | maison | 43 m² | 1 | 36 m² | 130 000 € | 3 023 | novembre 2025 |
| 40 rue du Torrent de 30 Pas | appartement | 25 m² | 1 | 44 044 € | 1 762 | juin 2025 | |
| 3 avenue de l'Hôtel | maison | 45 m² | 3 | 1 018 m² | 175 000 € | 3 889 | mars 2025 |
| 14 impasse des Acacias | maison | 112 m² | 4 | 76 m² | 119 000 € | 1 063 | mars 2025 |
| 5132 Les Lamberts | maison | 20 m² | 4 917 m² | 60 000 € | 3 000 | janvier 2025 | |
| 11 Che de Chantossel | maison | 30 m² | 1 | 501 m² | 90 000 € | 3 000 | novembre 2024 |
| 78 place Bastone | maison | 50 m² | 2 | 100 m² | 161 500 € | 3 230 | octobre 2024 |
| 5029 Le Village | maison | 142 m² | 5 | 236 m² | 120 000 € | 845 | octobre 2024 |
| 1436 avenue de Serre-Ponçon | appartement | 97 m² | 5 | 166 000 € | 1 711 | septembre 2024 | |
| 403 avenue de l'Hôtel | maison | 68 m² | 4 | 575 m² | 249 000 € | 3 662 | juin 2024 |
| 5115 Les Hôtels | appartement | 88 m² | 4 | 1 306 m² | 263 000 € | 2 989 | août 2023 |
| 5233 Le Village | maison | 20 m² | 1 | 740 m² | 30 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 5048 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 121 m² | 110 000 € | 2 200 | novembre 2022 |
| 5018 Le Village | maison | 63 m² | 1 | 182 m² | 90 000 € | 1 429 | septembre 2022 |
| 5017 Le Village | maison | 45 m² | 504 m² | 86 208 € | 1 916 | août 2022 | |
| 5134 Le Serre | maison | 30 m² | 4 | 3 858 m² | 148 000 € | 4 933 | mai 2022 |
| 5130 Le Clap | maison | 80 m² | 4 | 1 789 m² | 100 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 5047 Le Village | maison | 73 m² | 4 | 67 m² | 140 000 € | 1 918 | décembre 2021 |
| 5290 Bellafaire | maison | 87 m² | 3 | 641 m² | 250 000 € | 2 874 | novembre 2021 |
| 5316 F Sur le Clap | appartement | 20 m² | 1 | 132 400 € | 6 620 | novembre 2021 | |
| 5278 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 808 m² | 221 850 € | 2 411 | avril 2021 |
| 5000 chemin de la Barque | maison | 91 m² | 4 | 465 m² | 149 500 € | 1 643 | mars 2021 |
Autour de Espinasses
Espinasses est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 97 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 18 km, montagnes des Têtes à 28 km, Embrunais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Espinasses appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gap 2 279 €/m²
- Veynes 1 324 €/m²
- Chorges 3 125 €/m²
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m²
- Tallard 1 712 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m²
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m²
- La Saulce 2 372 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m²
- Ancelle 2 688 €/m²
- La Freissinouse 3 298 €/m²
- Chabottes 2 069 €/m²
- Pelleautier 2 832 €/m²
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m²
Les communes limitrophes
Espinasses touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rousset-Serre-Ponçon 2 103 €/m² 2,5 km
- Avançon 2 029 €/m² 6,3 km
- Chorges 3 125 €/m² 7,5 km
- Ubaye-Serre-Ponçon Alpes-de-Haute-Provence 2 221 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Théus, Rochebrune, Montgardin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espinasses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 10,3 km, 2 628 hab.
- Tallard 1 712 €/m² 15,3 km, 2 292 hab.
- Gap 2 279 €/m² 17,1 km, 41 293 hab.
- Embrun 3 375 €/m² 21,4 km, 6 412 hab.
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 25,0 km, 2 086 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,6 km : mont Colombis, 1 734 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Lebraut à 4,1 km, du Tourrond à 8,5 km
- forêts bois du Pic Cervier à 8,5 km, bois de Sapete à 10 km
- lac de barrage lac de Serre-Ponçon à 9,4 km
- montagnes mont Colombis à 1,6 km, Saint-Maurice à 7,2 km
- rivières Blanche à 3,3 km, Ubaye à 6,6 km
- site Natura 2000 Montagne de Seymuit-Crête de la Scie à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Espinasses ?
Les maisons vendues à Espinasses ont un terrain médian de 504 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 916 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.