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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-Saint-Nicolas
2 280€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-Saint-Nicolas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Gap
- 47 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Gap
46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-Saint-Nicolas est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Prunières 4 452 €/m² une maison
- Châteauvieux 3 605 €/m² une maison
- La Freissinouse 3 298 €/m² une maison
- Tallard 3 224 €/m² une maison
- Neffes 3 220 €/m² une maison
- La Roche-des-Arnauds 3 197 €/m² une maison
- Jarjayes 3 158 €/m² une maison
- Chorges 3 125 €/m² un appartement
- Espinasses 3 000 €/m² une maison
- Poligny 2 997 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 848 €/m² une maison
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² une maison
- Pelleautier 2 832 €/m² une maison
- Ancelle 2 688 €/m² un appartement
- Claret 2 679 €/m² une maison
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² un appartement
- Laye 2 473 €/m² un appartement
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² une maison
- Valserres 2 393 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² un appartement
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² un appartement
- Gap pôle 2 279 €/m² un appartement
- La Saulce 2 267 €/m² une maison
22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-Saint-Nicolas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 155 chemin de Pinarien | 97 m² | 4 | 317 000 € | avril 2024 | 4 472 €/m² |
| 70 rue de Plein Soleil | 88 m² | 4 | 211 350 € | septembre 2021 | 2 847 €/m² |
| 3 chemin du Plateau des Eymes | 95 m² | 4 | 246 500 € | mars 2022 | 2 482 €/m² |
| 5505 Le Diamant | 90 m² | 3 | 294 685 € | octobre 2024 | 4 347 €/m² |
| 5 rue de la Charrière | 90 m² | 3 | 189 850 € | avril 2024 | 3 157 €/m² |
| 720 route de Montorcier | 79 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2025 | 2 998 €/m² |
| 595 route de Chabottonnes | 97 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2022 | 3 035 €/m² |
| 80 chemin du Marais | 97 m² | 4 | 342 050 € | septembre 2022 | 3 513 €/m² |
| 105 chemin de la Beaumette | 80 m² | 4 | 162 000 € | décembre 2024 | 2 494 €/m² |
| 480 rue de Plein Soleil | 90 m² | 3 | 295 000 € | juillet 2022 | 3 439 €/m² |
| 4 chemin de l'Aigle | 87 m² | 5 | 280 000 € | février 2022 | 3 477 €/m² |
| 5497 Ruisseau la Cour | 105 m² | 4 | 435 000 € | juin 2023 | 4 490 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 628 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 280 €/m² et 2 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-Saint-Nicolas, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 280 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 900 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-Saint-Nicolas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-Saint-Nicolas
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- Le prix médian à Saint-Jean-Saint-Nicolas est de 2 280 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 280 €/m² et 2 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-Saint-Nicolas ont un terrain médian de 1 063 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Saint-Jean-Saint-Nicolas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5632 Le Villaret | maison | 74 m² | 4 | 1 739 m² | 292 900 € | 3 958 | décembre 2025 |
| 4 rue de l'Ajoupa | appartement | 25 m² | 1 | 57 000 € | 2 280 | décembre 2025 | |
| 580 route de Serre-Eyraud | maison | 110 m² | 4 | 1 326 m² | 316 000 € | 2 873 | novembre 2025 |
| 2340 route de Chabottonnes | maison | 145 m² | 4 | 935 m² | 400 000 € | 2 759 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Charrière | maison | 67 m² | 4 | 2 528 m² | 77 250 € | 1 153 | septembre 2025 |
| 4 rue de l'Ajoupa | appartement | 25 m² | 1 | 57 000 € | 2 280 | août 2025 | |
| 1 rue du Moulin | appartement | 53 m² | 3 | 150 000 € | 2 830 | juillet 2025 | |
| 5397 Le Diamant | maison | 62 m² | 4 | 1 057 m² | 195 000 € | 3 145 | juillet 2025 |
| 4 rue de l'Ajoupa | appartement | 34 m² | 2 | 35 000 € | 1 029 | mai 2025 | |
| 4 rue de l'Ajoupa | appartement | 25 m² | 1 | 60 000 € | 2 400 | avril 2025 | |
| 5027 Les Trois Dieux | maison | 68 m² | 4 | 852 m² | 171 000 € | 2 515 | janvier 2025 |
| 720 route de Montorcier | maison | 79 m² | 4 | 544 m² | 225 000 € | 2 848 | janvier 2025 |
| 105 chemin de la Beaumette | maison | 80 m² | 4 | 1 643 m² | 162 000 € | 2 025 | décembre 2024 |
| 4 rue de l'Ajoupa | appartement | 34 m² | 2 | 35 000 € | 1 029 | décembre 2024 | |
| 4 rue de l'Ajoupa | appartement | 25 m² | 1 | 59 700 € | 2 388 | décembre 2024 | |
| 5115 Montorcier | maison | 75 m² | 4 | 760 m² | 125 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 5143 A Les Trois Dieux | maison | 52 m² | 3 | 696 m² | 187 300 € | 3 602 | octobre 2024 |
| 5505 Le Diamant | maison | 90 m² | 3 | 1 200 m² | 294 685 € | 3 274 | octobre 2024 |
| 4 rue de l'Ajoupa | appartement | 25 m² | 1 | 42 750 € | 1 710 | septembre 2024 | |
| 5637 Pont du Fosse | appartement | 20 m² | 1 | 48 000 € | 2 400 | août 2024 | |
| 4 rue de l'Ajoupa | appartement | 43 m² | 3 | 127 500 € | 2 965 | août 2024 | |
| 20 montée des Murailles | maison | 96 m² | 6 | 347 m² | 205 000 € | 2 135 | août 2024 |
| 10 route de Saint Jean | appartement | 180 m² | 4 | 230 000 € | 1 278 | juillet 2024 | |
| 155 chemin de Pinarien | maison | 97 m² | 4 | 788 m² | 317 000 € | 3 268 | avril 2024 |
| 6 route de Clôt Davin | maison | 193 m² | 8 | 6 040 m² | 180 000 € | 933 | avril 2024 |
| 5 rue de la Charrière | maison | 90 m² | 3 | 106 m² | 189 850 € | 2 109 | avril 2024 |
| 485 route des Bonnets | maison | 65 m² | 4 | 2 435 m² | 65 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 10 route du Diamant | appartement | 43 m² | 3 | 75 000 € | 1 744 | mars 2024 | |
| 4 rue de l'Ajoupa | appartement | 25 m² | 1 | 69 800 € | 2 792 | février 2024 | |
| 1 rue de la Charrière | maison | 67 m² | 4 | 2 528 m² | 148 050 € | 2 210 | janvier 2024 |
| 5 traverse de l'Estripa | appartement | 58 m² | 2 | 120 600 € | 2 079 | décembre 2023 | |
| 2980 route de Saint-Nicolas | maison | 110 m² | 6 | 396 m² | 182 700 € | 1 661 | novembre 2023 |
| 160 impasse de Montorcier | maison | 60 m² | 2 | 3 878 m² | 55 000 € | 917 | septembre 2023 |
| 4 rue de l'Ajoupa | appartement | 25 m² | 1 | 47 450 € | 1 898 | août 2023 | |
| 4 rue de l'Ajoupa | appartement | 30 m² | 2 | 74 000 € | 2 467 | juillet 2023 | |
| 5497 Ruisseau la Cour | maison | 105 m² | 4 | 2 187 m² | 435 000 € | 4 143 | juin 2023 |
| 215 route de Chabottonnes | maison | 178 m² | 6 | 1 309 m² | 440 000 € | 2 472 | mars 2023 |
| 720 rue de Plein Soleil | maison | 77 m² | 4 | 950 m² | 339 000 € | 4 403 | mars 2023 |
| 4 rue de l'Ajoupa | appartement | 25 m² | 1 | 62 970 € | 2 519 | mars 2023 | |
| 43 Grand Rue | appartement | 47 m² | 2 | 40 000 € | 851 | janvier 2023 | |
| 4 rue de l'Ajoupa | appartement | 25 m² | 1 | 54 918 € | 2 197 | janvier 2023 | |
| 595 route de Chabottonnes | maison | 97 m² | 4 | 640 m² | 270 000 € | 2 784 | septembre 2022 |
| 80 chemin du Marais | maison | 97 m² | 4 | 1 863 m² | 342 050 € | 3 526 | septembre 2022 |
| 15 route de Saint Jean | maison | 64 m² | 4 | 122 000 € | 1 906 | septembre 2022 | |
| 7 Grand Rue | appartement | 50 m² | 3 | 102 500 € | 2 050 | août 2022 | |
| 480 rue de Plein Soleil | maison | 90 m² | 3 | 1 105 m² | 295 000 € | 3 278 | juillet 2022 |
| 30 A route des Ranguis | appartement | 60 m² | 3 | 46 000 € | 767 | juillet 2022 | |
| 2 rue de l'Ajoupa | appartement | 64 m² | 3 | 130 000 € | 2 031 | juin 2022 | |
| 4 rue de l'Ajoupa | appartement | 25 m² | 1 | 63 000 € | 2 520 | juin 2022 | |
| 3 rue des Estachys | appartement | 40 m² | 2 | 60 000 € | 1 500 | juin 2022 | |
| 575 rue de Plein Soleil | maison | 104 m² | 4 | 1 108 m² | 480 000 € | 4 615 | juin 2022 |
| 24 route de Saint Jean | appartement | 60 m² | 3 | 125 615 € | 2 094 | juin 2022 | |
| 5606 Serre Mouret | maison | 60 m² | 3 | 1 454 m² | 282 900 € | 4 715 | juin 2022 |
| 53 Grand Rue | appartement | 75 m² | 3 | 699 m² | 172 000 € | 2 293 | juin 2022 |
| 50 impasse du Plantier | maison | 132 m² | 5 | 1 694 m² | 90 000 € | 682 | mai 2022 |
| 4 route du Diamant | maison | 60 m² | 3 | 186 m² | 73 000 € | 1 217 | avril 2022 |
| 20 rue du Moulin | maison | 74 m² | 4 | 639 m² | 175 000 € | 2 365 | avril 2022 |
| 4 rue de l'Ajoupa | appartement | 25 m² | 1 | 53 500 € | 2 140 | avril 2022 | |
| 115 rue de Plein Soleil | maison | 108 m² | 5 | 1 412 m² | 342 804 € | 3 174 | avril 2022 |
| 5003 Pont du Fosse | appartement | 34 m² | 2 | 65 000 € | 1 912 | mars 2022 | |
| 3 traverse de l'Estripa | appartement | 54 m² | 2 | 94 500 € | 1 750 | mars 2022 | |
| 3 chemin du Plateau des Eymes | maison | 95 m² | 4 | 2 043 m² | 246 500 € | 2 595 | mars 2022 |
| 5030 Pont du Fosse | appartement | 45 m² | 2 | 69 871 € | 1 553 | mars 2022 | |
| 5704 Les Clots | maison | 118 m² | 4 | 601 m² | 310 000 € | 2 627 | mars 2022 |
| 5679 Saint Nicolas | maison | 117 m² | 4 | 1 175 m² | 78 000 € | 667 | février 2022 |
| 4 chemin de l'Aigle | maison | 87 m² | 5 | 742 m² | 280 000 € | 3 218 | février 2022 |
| 9 chemin du Pigeonnier | maison | 98 m² | 5 | 729 m² | 278 250 € | 2 839 | décembre 2021 |
| 15 Grand Rue | appartement | 72 m² | 4 | 100 000 € | 1 389 | octobre 2021 | |
| 5686 Le Diamant | maison | 80 m² | 4 | 172 000 € | 2 150 | septembre 2021 | |
| 33 Grand Rue | appartement | 83 m² | 5 | 145 000 € | 1 747 | septembre 2021 | |
| 70 rue de Plein Soleil | maison | 88 m² | 4 | 1 063 m² | 211 350 € | 2 402 | septembre 2021 |
| 580 route de Serre-Eyraud | maison | 110 m² | 4 | 1 326 m² | 225 000 € | 2 045 | août 2021 |
| 5627 Pont du Fosse | appartement | 24 m² | 1 | 38 950 € | 1 623 | mai 2021 | |
| 5000 Les Bonnets | maison | 148 m² | 6 | 690 m² | 355 020 € | 2 399 | avril 2021 |
| 5003 Pont du Fosse | appartement | 34 m² | 2 | 65 000 € | 1 912 | mars 2021 | |
| 5499 Les Eymes | maison | 56 m² | 4 | 595 m² | 194 000 € | 3 464 | février 2021 |
| 5575 Les Pigeonniers | maison | 39 m² | 3 | 517 m² | 104 000 € | 2 667 | janvier 2021 |
| 5019 A Pont du Fosse | appartement | 20 m² | 1 | 28 560 € | 1 428 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-Saint-Nicolas
Saint-Jean-Saint-Nicolas est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 104 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 5,4 km, Alpes françaises à 25 km, Embrunais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-Saint-Nicolas appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gap 2 279 €/m²
- Veynes 1 324 €/m²
- Chorges 3 125 €/m²
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m²
- Tallard 1 712 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m²
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m²
- La Saulce 2 372 €/m²
- Ancelle 2 688 €/m²
- La Freissinouse 3 298 €/m²
- Chabottes 2 069 €/m²
- Pelleautier 2 832 €/m²
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m²
- Neffes 3 220 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-Saint-Nicolas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² 3,4 km
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² 5,1 km
- Chabottes 2 069 €/m² 5,9 km
- Ancelle 2 688 €/m² 6,3 km
- Orcières 2 583 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Champoléon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-Saint-Nicolas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 10,5 km, 2 628 hab.
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 10,5 km, 2 086 hab.
- Chorges 3 125 €/m² 15,0 km, 3 146 hab.
- Gap 2 279 €/m² 17,1 km, 41 293 hab.
- Embrun 3 375 €/m² 22,1 km, 6 412 hab.
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 22,5 km, 2 288 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : Palastre, 2 278 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Palastre (2 278 m)
- sommet Soleil Bœuf (2 595 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du cirque du grand lac des Estaris à 11 km
- cols de la Venasque à 4,8 km, de la Pisse à 5,7 km
- forêt bois de Sapete à 10 km
- glaciers de l'Aup à 7,8 km, Man Cros à 8,6 km
- lac des Estaris à 11 km
- lac de barrage lac de la base de loisirs d'Orcières-Merlette à 6,5 km
- montagnes Petite Autane à 4,1 km, Grande Autane à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- jan 9,0 %
- fév 5,1 %
- mars 14,1 %
- avr 11,5 %
- mai 3,8 %
- juin 10,3 %
- juil 7,7 %
- août 9,0 %
- sept 11,5 %
- oct 3,8 %
- nov 5,1 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-Saint-Nicolas ont un terrain médian de 1 063 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 623 €/m² | 5 | 2 402 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 031 €/m² | 11 | 2 705 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 138 €/m² | 6 | 2 472 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 066 €/m² | 8 | 2 122 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 280 €/m² | 5 | 2 848 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.