accueil / Hautes-Alpes / La Saulce
Prix de l'immobilier à La Saulce
2 372€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Saulce
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Gap
- 47 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Gap
46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Saulce est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Prunières 4 452 €/m² une maison
- Châteauvieux 3 605 €/m² une maison
- La Freissinouse 3 298 €/m² une maison
- Tallard 3 224 €/m² une maison
- Neffes 3 220 €/m² une maison
- La Roche-des-Arnauds 3 197 €/m² une maison
- Jarjayes 3 158 €/m² une maison
- Chorges 3 125 €/m² un appartement
- Espinasses 3 000 €/m² une maison
- Poligny 2 997 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 848 €/m² une maison
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² une maison
- Pelleautier 2 832 €/m² une maison
- Ancelle 2 688 €/m² un appartement
- Claret 2 679 €/m² une maison
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² un appartement
- Laye 2 473 €/m² un appartement
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² une maison
- Valserres 2 393 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² un appartement
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² un appartement
- Gap pôle 2 279 €/m² un appartement
- La Saulce 2 267 €/m² une maison
22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Saulce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 Le Riou | 81 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2025 | 3 077 €/m² |
| 455 avenue de Marseille | 75 m² | 4 | 170 000 € | février 2025 | 2 234 €/m² |
| 4 place de la Fontaine | 83 m² | 4 | 149 000 € | juin 2023 | 1 652 €/m² |
| 190 avenue Napoléon | 80 m² | 4 | 218 000 € | décembre 2021 | 2 340 €/m² |
| 5495 rue Dessoubre | 80 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 833 €/m² |
| 455 avenue de Marseille | 75 m² | 4 | 209 000 € | avril 2023 | 2 352 €/m² |
| 5546 F Le Riou | 82 m² | 4 | 281 000 € | septembre 2021 | 2 851 €/m² |
| 125 route de Curbans | 84 m² | 4 | 295 500 € | novembre 2022 | 2 908 €/m² |
| 10 rue des Caires | 80 m² | 3 | 327 000 € | juin 2024 | 4 169 €/m² |
| 233 rue de Provence | 78 m² | 5 | 195 500 € | février 2025 | 2 646 €/m² |
| 895 I avenue de Marseille | 86 m² | 4 | 240 000 € | juin 2022 | 2 209 €/m² |
| 5545 rue des Jardins | 88 m² | 4 | 284 398 € | décembre 2022 | 2 518 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 628 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 032 €/m² et 2 516 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Saulce, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 256 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 032 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Saulce, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Saulce
- Combien coûte le mètre carré à La Saulce ?
- Le prix médian à La Saulce est de 2 372 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 032 €/m² et 2 516 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Saulce ?
- Les maisons vendues à La Saulce ont un terrain médian de 537 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à La Saulce depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 rue de Provence | appartement | 60 m² | 3 | 145 600 € | 2 427 | décembre 2025 | |
| 439 avenue Napoléon | appartement | 70 m² | 2 | 176 150 € | 2 516 | novembre 2025 | |
| 1072 avenue Napoléon | maison | 40 m² | 1 | 2 841 m² | 30 000 € | 750 | novembre 2025 |
| 1072 avenue Napoléon | maison | 40 m² | 1 | 30 000 € | 750 | novembre 2025 | |
| 5001 Le Riou | maison | 81 m² | 4 | 354 m² | 245 000 € | 3 025 | novembre 2025 |
| 1 rue du Scorpion | appartement | 80 m² | 3 | 162 520 € | 2 032 | octobre 2025 | |
| 5495 rue Dessoubre | maison | 80 m² | 3 | 249 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 407 rue des Jardins | appartement | 76 m² | 3 | 176 050 € | 2 316 | août 2025 | |
| 72 route de Curbans | appartement | 57 m² | 3 | 143 500 € | 2 518 | août 2025 | |
| 27 montée de Saulce Vieille | maison | 55 m² | 3 | 110 m² | 136 000 € | 2 473 | août 2025 |
| 235 avenue de Marseille | appartement | 101 m² | 4 | 178 000 € | 1 762 | mars 2025 | |
| 455 avenue de Marseille | maison | 75 m² | 4 | 647 m² | 170 000 € | 2 267 | février 2025 |
| 233 rue de Provence | maison | 78 m² | 5 | 63 m² | 195 500 € | 2 506 | février 2025 |
| 32 Les Caires | maison | 99 m² | 4 | 798 m² | 318 260 € | 3 215 | décembre 2024 |
| 64 rue de Provence | appartement | 34 m² | 2 | 102 000 € | 3 000 | décembre 2024 | |
| 60 rue de Provence | appartement | 73 m² | 4 | 150 000 € | 2 055 | novembre 2024 | |
| 5506 Les Caires | maison | 108 m² | 5 | 861 m² | 277 000 € | 2 565 | novembre 2024 |
| 795 avenue Napoléon | appartement | 75 m² | 3 | 172 425 € | 2 299 | novembre 2024 | |
| 60 rue de Provence | appartement | 48 m² | 3 | 105 000 € | 2 188 | novembre 2024 | |
| 168 avenue Napoléon | appartement | 41 m² | 2 | 86 000 € | 2 098 | octobre 2024 | |
| 10 rue des Caires | maison | 80 m² | 3 | 537 m² | 327 000 € | 4 088 | juin 2024 |
| 407 rue des Jardins | appartement | 76 m² | 4 | 162 300 € | 2 136 | mai 2024 | |
| 14 rue de Provence | appartement | 52 m² | 3 | 42 987 € | 827 | avril 2024 | |
| 88 rue du Grand Pré | maison | 77 m² | 3 | 844 m² | 266 000 € | 3 455 | février 2024 |
| 232 rue du Grand Pré | maison | 67 m² | 4 | 538 m² | 207 500 € | 3 097 | novembre 2023 |
| 9029 Les Caires | maison | 113 m² | 4 | 814 m² | 300 000 € | 2 655 | octobre 2023 |
| 41 rue de l'Endrone | maison | 88 m² | 5 | 149 m² | 50 000 € | 568 | juin 2023 |
| 4 place de la Fontaine | maison | 83 m² | 4 | 34 m² | 149 000 € | 1 795 | juin 2023 |
| 180 avenue de Marseille | appartement | 108 m² | 4 | 275 000 € | 2 546 | avril 2023 | |
| 455 avenue de Marseille | maison | 75 m² | 4 | 647 m² | 209 000 € | 2 787 | avril 2023 |
| 69 rue de Provence | maison | 129 m² | 5 | 62 m² | 152 650 € | 1 183 | mars 2023 |
| 421 avenue Napoléon | maison | 38 m² | 2 | 179 m² | 195 000 € | 5 132 | février 2023 |
| 160 avenue Napoléon | appartement | 64 m² | 3 | 90 000 € | 1 406 | décembre 2022 | |
| 75 rue de Provence | maison | 80 m² | 3 | 89 m² | 43 000 € | 538 | décembre 2022 |
| 5545 rue des Jardins | maison | 88 m² | 4 | 1 226 m² | 284 398 € | 3 232 | décembre 2022 |
| 125 route de Curbans | maison | 84 m² | 4 | 511 m² | 295 500 € | 3 518 | novembre 2022 |
| 110 rue des Écoles | maison | 245 m² | 6 | 2 273 m² | 474 750 € | 1 938 | octobre 2022 |
| 795 avenue Napoléon | appartement | 84 m² | 3 | 188 000 € | 2 238 | septembre 2022 | |
| 47 place de l'Église | appartement | 76 m² | 3 | 96 500 € | 1 270 | septembre 2022 | |
| 106 rue Dessoubre | appartement | 75 m² | 3 | 83 m² | 149 000 € | 1 987 | juillet 2022 |
| 5550 rue du Grand Pré | maison | 144 m² | 5 | 1 917 m² | 406 381 € | 2 822 | juillet 2022 |
| 895 I avenue de Marseille | maison | 86 m² | 4 | 962 m² | 240 000 € | 2 791 | juin 2022 |
| 24 rue Dessoubre | maison | 66 m² | 3 | 127 m² | 116 100 € | 1 759 | juin 2022 |
| 30 route de Curbans | appartement | 76 m² | 4 | 130 000 € | 1 711 | juin 2022 | |
| 5551 Le Riou | maison | 99 m² | 4 | 352 m² | 250 000 € | 2 525 | juin 2022 |
| 56 rue Dessoubre | maison | 70 m² | 4 | 63 m² | 85 000 € | 1 214 | mai 2022 |
| 439 avenue Napoléon | appartement | 100 m² | 4 | 205 290 € | 2 053 | avril 2022 | |
| 32 Les Caires | maison | 99 m² | 4 | 798 m² | 289 050 € | 2 920 | avril 2022 |
| 62 impasse des Aires | maison | 60 m² | 3 | 490 m² | 219 000 € | 3 650 | mars 2022 |
| 200 A rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 678 m² | 270 650 € | 2 707 | mars 2022 |
| 60 rue de Provence | appartement | 45 m² | 3 | 104 600 € | 2 324 | février 2022 | |
| 238 rue du Grand Pré | maison | 103 m² | 6 | 654 m² | 379 000 € | 3 680 | décembre 2021 |
| 14 rue de Provence | appartement | 21 m² | 1 | 25 000 € | 1 190 | décembre 2021 | |
| 190 avenue Napoléon | maison | 80 m² | 4 | 233 m² | 218 000 € | 2 725 | décembre 2021 |
| 239 avenue de Marseille | appartement | 69 m² | 2 | 82 300 € | 1 193 | novembre 2021 | |
| 72 route de Curbans | appartement | 120 m² | 6 | 151 400 € | 1 262 | novembre 2021 | |
| 93 rue des Pins | maison | 113 m² | 4 | 790 m² | 325 900 € | 2 884 | novembre 2021 |
| 5546 F Le Riou | maison | 82 m² | 4 | 281 000 € | 3 427 | septembre 2021 | |
| 60 rue des Écoles | maison | 106 m² | 6 | 628 m² | 290 000 € | 2 736 | septembre 2021 |
| 795 avenue Napoléon | appartement | 97 m² | 4 | 178 000 € | 1 835 | août 2021 | |
| 9999 avenue Napoléon | maison | 126 m² | 4 | 573 m² | 314 600 € | 2 497 | août 2021 |
| 74 rue de la Charreirasse | appartement | 25 m² | 1 | 70 000 € | 2 800 | août 2021 | |
| 795 avenue Napoléon | appartement | 78 m² | 3 | 187 000 € | 2 397 | juin 2021 | |
| 33 avenue Napoléon | maison | 70 m² | 4 | 211 m² | 239 000 € | 3 414 | juin 2021 |
| 60 rue de Provence | appartement | 73 m² | 4 | 121 313 € | 1 662 | mai 2021 | |
| 401 rue Dessoubre | maison | 62 m² | 3 | 166 m² | 99 500 € | 1 605 | mai 2021 |
| 125 route de Curbans | maison | 100 m² | 5 | 36 m² | 184 000 € | 1 840 | avril 2021 |
| 91 rue du Grand Pré | maison | 124 m² | 5 | 587 m² | 280 600 € | 2 263 | mars 2021 |
| 239 avenue de Marseille | appartement | 55 m² | 3 | 75 770 € | 1 378 | février 2021 | |
| 63 rue Dessoubre | maison | 60 m² | 3 | 58 m² | 70 000 € | 1 167 | janvier 2021 |
Autour de La Saulce
La Saulce est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 78 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 20 km, Montagnes du Gapençais Oriental à 33 km, montagnes des Têtes à 39 km.
L'aire dont elle dépend
La Saulce appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gap 2 279 €/m²
- Veynes 1 324 €/m²
- Chorges 3 125 €/m²
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m²
- Tallard 1 712 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m²
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m²
- Ancelle 2 688 €/m²
- La Freissinouse 3 298 €/m²
- Chabottes 2 069 €/m²
- Pelleautier 2 832 €/m²
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m²
- Neffes 3 220 €/m²
Les communes limitrophes
La Saulce touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² 3,1 km
- Tallard 1 712 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Curbans (Alpes-de-Haute-Provence), Fouillouse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Saulce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gap 2 279 €/m² 16,9 km, 41 293 hab.
- Laragne-Montéglin 1 479 €/m² 18,5 km, 3 549 hab.
- Veynes 1 324 €/m² 20,6 km, 3 214 hab.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 23,2 km, 2 628 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : Peynier, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Rousine
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Sarraut à 9,5 km, d'Espréaux à 11 km
- forêts bois de Peynier à 4,8 km, bois de la Montagne (lasang sa Pransiya, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Département des Alpes-de-Haute-Provence) à 5,5 km
- montagnes Petite Céüse à 7,0 km, de Céüse à 9,4 km
- rivières Avance à 8,4 km, Luye à 8,5 km
- sites Natura 2000 Bec de Crigne à 6,7 km, Venterol-Piégut-Grand Vallon à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Saulce ?
- jan 1,4 %
- fév 8,6 %
- mars 7,1 %
- avr 8,6 %
- mai 5,7 %
- juin 12,9 %
- juil 2,9 %
- août 8,6 %
- sept 7,1 %
- oct 5,7 %
- nov 18,6 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Saulce ?
Les maisons vendues à La Saulce ont un terrain médian de 537 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 520 €/m² | 8 | 2 725 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 987 €/m² | 7 | 2 749 €/m² | 12 |
| 2023 | non mesuré | 2 655 €/m² | 7 | |
| 2024 | 2 136 €/m² | 7 | non mesuré | |
| 2025 | 2 372 €/m² | 6 | 2 267 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.