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Prix de l'immobilier à La Bâtie-Neuve
2 841€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Bâtie-Neuve
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Gap
- 95 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Gap
46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bâtie-Neuve est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Prunières 4 452 €/m² une maison
- Châteauvieux 3 605 €/m² une maison
- La Freissinouse 3 298 €/m² une maison
- Tallard 3 224 €/m² une maison
- Neffes 3 220 €/m² une maison
- La Roche-des-Arnauds 3 197 €/m² une maison
- Jarjayes 3 158 €/m² une maison
- Chorges 3 125 €/m² un appartement
- Espinasses 3 000 €/m² une maison
- Poligny 2 997 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 848 €/m² une maison
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² une maison
- Pelleautier 2 832 €/m² une maison
- Ancelle 2 688 €/m² un appartement
- Claret 2 679 €/m² une maison
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² un appartement
- Laye 2 473 €/m² un appartement
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² une maison
- Valserres 2 393 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² un appartement
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² un appartement
- Gap pôle 2 279 €/m² un appartement
- La Saulce 2 267 €/m² une maison
22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bâtie-Neuve
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9999 chemin de Pré Guillaumette | 92 m² | 4 | 313 500 € | juillet 2025 | 3 447 €/m² |
| 252 rue Montée de Faudon | 95 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2023 | 2 343 €/m² |
| 100 rue des Éoliennes | 95 m² | 4 | 317 370 € | mars 2023 | 3 310 €/m² |
| 298 rue des Amouriers | 95 m² | 4 | 335 000 € | mars 2022 | 3 377 €/m² |
| 30 chemin des Sagnes | 91 m² | 4 | 344 550 € | novembre 2024 | 3 774 €/m² |
| 15 rue de la Poste | 94 m² | 4 | 244 650 € | septembre 2022 | 2 702 €/m² |
| 562 bis chemin des Granes | 90 m² | 4 | 296 800 € | septembre 2022 | 3 114 €/m² |
| 237 rue de la Petite Barre | 88 m² | 4 | 290 450 € | octobre 2023 | 3 195 €/m² |
| 50 rue des Éoliennes | 85 m² | 4 | 329 330 € | novembre 2024 | 3 934 €/m² |
| 45 rue de la Bise | 100 m² | 4 | 305 400 € | juillet 2021 | 3 964 €/m² |
| 414 chemin Forest d'Astier | 88 m² | 4 | 301 745 € | avril 2022 | 3 065 €/m² |
| 20 rue du Souffle | 84 m² | 4 | 275 500 € | juin 2024 | 3 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,4 % entre 2021 et 2022, passant de 2 176 €/m² à 2 903 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 083 €/m² et 3 583 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bâtie-Neuve, une maison de moins de 70 m² se vend 2 274 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 194 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bâtie-Neuve, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bâtie-Neuve
- Combien coûte le mètre carré à La Bâtie-Neuve ?
- Le prix médian à La Bâtie-Neuve est de 2 841 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 083 €/m² et 3 583 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Bâtie-Neuve ?
- l'Ayasse, à 3 036 €/m². Le moins cher est Champ la Croix, à 2 165 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à La Bâtie-Neuve ?
- Les maisons vendues à La Bâtie-Neuve ont un terrain médian de 741 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Bâtie-Neuve
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : l'Ayasse à 3 036 €/m², Champ la Croix à 2 165 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Baratier 2 485 €/m² 29 ventes, 48 % de maisons
- Champ la Croix 2 165 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- l'Ayasse 3 036 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de La Bâtie-Neuve portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pré Guillaumette (9), Forest Manosque (8), les Auches (5), les Césaris (5), la Lauzière (3), les Amouriers (3), Forest d'Astier (2), les Cellettes (2), les Cheminants (2), les Granes (2), Saint Pancrace (1), les Borels (1), les Irels (1), les Oudéouts (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 953 €/m² 13 ventes
- section AD 2 840 €/m² 18 ventes
- section A 2 809 €/m² 12 ventes
- section AA 2 681 €/m² 10 ventes
- section AB 2 568 €/m² 24 ventes
- section AC 1 797 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 87 y sont recensées à La Bâtie-Neuve, 25 ont pu être situées, et 101 ventes sur 103 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à La Bâtie-Neuve depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de Pré Guillaumette | maison | 118 m² | 5 | 657 m² | 363 000 € | 3 076 | septembre 2025 |
| 455 chemin des Granes | maison | 100 m² | 3 | 1 747 m² | 225 000 € | 2 250 | septembre 2025 |
| 9999 chemin de Pré Guillaumette | maison | 92 m² | 4 | 581 m² | 313 500 € | 3 408 | juillet 2025 |
| 33 rue des Tourterelles | maison | 109 m² | 5 | 750 m² | 510 000 € | 4 679 | juillet 2025 |
| 86 place du Lavoir | maison | 50 m² | 2 | 107 m² | 100 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 76 impasse des Cyprès | appartement | 102 m² | 4 | 769 m² | 318 320 € | 3 121 | juin 2025 |
| 653 chemin du Torrent des Tours | maison | 120 m² | 5 | 3 632 m² | 250 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 304 rue Montée de Faudon | maison | 107 m² | 5 | 1 312 m² | 320 000 € | 2 991 | mai 2025 |
| 21 rue du Four | maison | 60 m² | 3 | 166 m² | 215 000 € | 3 583 | mai 2025 |
| 170 rue de Gleize | appartement | 86 m² | 4 | 202 000 € | 2 349 | mai 2025 | |
| 226 chemin du Clos de Gage | maison | 77 m² | 4 | 1 360 m² | 98 000 € | 1 273 | avril 2025 |
| 88 rue de la Raboutine | maison | 80 m² | 4 | 557 m² | 306 500 € | 3 831 | mars 2025 |
| 131 rue des Éoliennes | maison | 49 m² | 2 | 600 m² | 207 900 € | 4 243 | mars 2025 |
| 140 rue de Gleize | appartement | 60 m² | 3 | 157 300 € | 2 622 | février 2025 | |
| 439 rue des Amouriers | maison | 156 m² | 6 | 1 027 m² | 368 000 € | 2 359 | février 2025 |
| 84 rue Laclé | maison | 127 m² | 4 | 925 m² | 150 000 € | 1 181 | février 2025 |
| 20 rue du Vent | appartement | 43 m² | 1 | 113 650 € | 2 643 | janvier 2025 | |
| 98 rue de la Grande Prairie | maison | 120 m² | 4 | 588 m² | 323 000 € | 2 692 | janvier 2025 |
| 42 impasse de Charance | maison | 83 m² | 4 | 924 m² | 218 500 € | 2 633 | décembre 2024 |
| 50 rue des Éoliennes | maison | 85 m² | 4 | 562 m² | 329 330 € | 3 874 | novembre 2024 |
| 30 chemin des Sagnes | maison | 91 m² | 4 | 830 m² | 344 550 € | 3 786 | novembre 2024 |
| 74 rue du Château d'Eau | appartement | 66 m² | 3 | 110 500 € | 1 674 | octobre 2024 | |
| 38 La Grand Rue | maison | 120 m² | 5 | 302 m² | 340 000 € | 2 833 | octobre 2024 |
| 20 rue du Vent | appartement | 55 m² | 3 | 170 500 € | 3 100 | septembre 2024 | |
| 65 bis chemin Forest d'Astier | maison | 92 m² | 3 | 1 293 m² | 377 000 € | 4 098 | août 2024 |
| 15 impasse Saint-Philippe | appartement | 100 m² | 6 | 246 775 € | 2 468 | juillet 2024 | |
| 20 rue du Souffle | maison | 84 m² | 4 | 275 500 € | 3 280 | juin 2024 | |
| 171 rue Montée de Faudon | maison | 112 m² | 5 | 1 410 m² | 327 500 € | 2 924 | juin 2024 |
| 117 avenue François Mitterrand | maison | 190 m² | 5 | 1 165 m² | 418 970 € | 2 205 | juin 2024 |
| 100 allée des Roseaux | maison | 141 m² | 5 | 662 m² | 389 950 € | 2 766 | mai 2024 |
| 356 avenue François Mitterrand | maison | 80 m² | 4 | 540 m² | 211 500 € | 2 644 | mai 2024 |
| 59 rue de Baratier | maison | 110 m² | 4 | 747 m² | 399 000 € | 3 627 | mars 2024 |
| 5141 L'Ayasse | maison | 67 m² | 4 | 160 000 € | 2 388 | mars 2024 | |
| 86 La Grand Rue | maison | 70 m² | 4 | 110 m² | 115 000 € | 1 643 | janvier 2024 |
| 52 rue de la Distillerie | maison | 35 m² | 1 | 72 m² | 57 000 € | 1 629 | décembre 2023 |
| 68 place du Lavoir | appartement | 75 m² | 4 | 174 740 € | 2 330 | novembre 2023 | |
| 114 rue de la Petite Barre | maison | 99 m² | 5 | 762 m² | 252 900 € | 2 555 | octobre 2023 |
| 237 rue de la Petite Barre | maison | 88 m² | 4 | 831 m² | 290 450 € | 3 301 | octobre 2023 |
| 35 rue du Vent | appartement | 43 m² | 2 | 130 250 € | 3 029 | octobre 2023 | |
| 252 rue Montée de Faudon | maison | 95 m² | 4 | 2 123 m² | 260 000 € | 2 737 | septembre 2023 |
| 200 rue de Gleize | appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | septembre 2023 | |
| 118 rue de la Grande Prairie | maison | 118 m² | 5 | 595 m² | 357 400 € | 3 029 | août 2023 |
| 19 rue de la Distillerie | maison | 65 m² | 3 | 173 m² | 24 000 € | 369 | août 2023 |
| 101 impasse des Autanes | maison | 88 m² | 5 | 1 263 m² | 464 000 € | 5 273 | juillet 2023 |
| 133 rue de la Menuiserie | appartement | 70 m² | 3 | 387 200 € | 5 531 | juin 2023 | |
| 131 La Grand Rue | maison | 103 m² | 3 | 188 m² | 288 400 € | 2 800 | juin 2023 |
| 93 rue de l'Ayasse | appartement | 108 m² | 4 | 264 000 € | 2 444 | avril 2023 | |
| 40 rue de la Grande Prairie | maison | 118 m² | 4 | 741 m² | 369 500 € | 3 131 | mars 2023 |
| 60 rue de Gleize | appartement | 60 m² | 3 | 127 200 € | 2 120 | mars 2023 | |
| 100 rue des Éoliennes | maison | 95 m² | 4 | 514 m² | 317 370 € | 3 341 | mars 2023 |
| 40 rue de Chantemerle | maison | 132 m² | 7 | 572 m² | 290 000 € | 2 197 | mars 2023 |
| 44 rue de Chantemerle | maison | 62 m² | 2 | 577 m² | 348 360 € | 5 619 | février 2023 |
| 37 rue de l'Arbot | maison | 64 m² | 3 | 59 m² | 70 000 € | 1 094 | décembre 2022 |
| 9 impasse des Autanes | maison | 99 m² | 5 | 1 397 m² | 292 500 € | 2 955 | décembre 2022 |
| 1056 A avenue François Mitterrand | maison | 158 m² | 4 | 6 390 m² | 252 000 € | 1 595 | décembre 2022 |
| 1056 A avenue François Mitterrand | maison | 158 m² | 4 | 6 390 m² | 252 000 € | 1 595 | décembre 2022 |
| 38 La Grand Rue | maison | 120 m² | 5 | 302 m² | 120 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 90 place du Lavoir | maison | 46 m² | 2 | 128 m² | 209 000 € | 4 543 | décembre 2022 |
| 200 rue de Gleize | appartement | 60 m² | 2 | 57 750 € | 963 | novembre 2022 | |
| 80 rue de Gleize | appartement | 60 m² | 3 | 154 895 € | 2 582 | octobre 2022 | |
| 271 rue de l'Ayasse | maison | 166 m² | 7 | 763 m² | 347 700 € | 2 095 | octobre 2022 |
| 170 rue de l'Ayasse | appartement | 40 m² | 2 | 138 400 € | 3 460 | octobre 2022 | |
| 52 rue de l'Arbot | maison | 83 m² | 5 | 56 m² | 145 450 € | 1 752 | octobre 2022 |
| 562 bis chemin des Granes | maison | 90 m² | 4 | 1 196 m² | 296 800 € | 3 298 | septembre 2022 |
| 111 rue des Cellettes | maison | 115 m² | 3 | 296 200 € | 2 576 | septembre 2022 | |
| 15 rue de la Poste | maison | 94 m² | 4 | 90 m² | 244 650 € | 2 603 | septembre 2022 |
| 10 rue Champ des Auches | maison | 80 m² | 4 | 540 m² | 235 000 € | 2 938 | août 2022 |
| 21 rue de l'Arbot | maison | 69 m² | 3 | 87 m² | 213 850 € | 3 099 | août 2022 |
| 110 rue de Gleize | appartement | 86 m² | 4 | 194 750 € | 2 265 | août 2022 | |
| 256 avenue Simone Veil | maison | 130 m² | 6 | 390 410 € | 3 003 | août 2022 | |
| 5000 chemin des Cellettes | maison | 84 m² | 4 | 577 m² | 277 695 € | 3 306 | août 2022 |
| 170 rue de l'Ayasse | appartement | 49 m² | 2 | 148 750 € | 3 036 | juillet 2022 | |
| 940 rue Montée de Faudon | maison | 85 m² | 4 | 1 040 m² | 278 650 € | 3 278 | juillet 2022 |
| 80 rue de Gleize | appartement | 60 m² | 3 | 140 500 € | 2 342 | juin 2022 | |
| 51 rue de la Bise | maison | 147 m² | 4 | 800 m² | 334 250 € | 2 274 | mai 2022 |
| 5100 Baratier | appartement | 80 m² | 4 | 473 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2022 |
| 414 chemin Forest d'Astier | maison | 88 m² | 4 | 1 883 m² | 301 745 € | 3 429 | avril 2022 |
| 194 rue Champ de Trente | maison | 80 m² | 4 | 266 m² | 234 000 € | 2 925 | mars 2022 |
| 110 chemin des Cheminants | appartement | 48 m² | 2 | 55 000 € | 1 146 | mars 2022 | |
| 298 rue des Amouriers | maison | 95 m² | 4 | 1 053 m² | 335 000 € | 3 526 | mars 2022 |
Autour de La Bâtie-Neuve
La Bâtie-Neuve est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 98 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 9,4 km, Embrunais à 30 km, Alpes françaises à 33 km.
L'aire dont elle dépend
La Bâtie-Neuve appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gap 2 279 €/m²
- Veynes 1 324 €/m²
- Chorges 3 125 €/m²
- Tallard 1 712 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m²
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m²
- La Saulce 2 372 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m²
- Ancelle 2 688 €/m²
- La Freissinouse 3 298 €/m²
- Chabottes 2 069 €/m²
- Pelleautier 2 832 €/m²
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m²
- Neffes 3 220 €/m²
Les communes limitrophes
La Bâtie-Neuve touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Montgardin, La Rochette, La Bâtie-Vieille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bâtie-Neuve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gap 2 279 €/m² 12,2 km, 41 293 hab.
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 15,3 km, 2 086 hab.
- Tallard 1 712 €/m² 18,9 km, 2 292 hab.
- Embrun 3 375 €/m² 20,6 km, 6 412 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : sommet de Chatégré, 1 713 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Sapete
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Moissière à 2,2 km, de Serre la Faye à 5,0 km
- forêt bois du Pic Cervier à 11 km
- montagnes Saint-Philippe à 2,6 km, l'Aiguille à 4,0 km
- plateau de Bayard à 10 km
- rivière Buissard à 10 km
- site Natura 2000 Piolit-Pic de Chabrières à 5,7 km
- sommets Les Parias à 5,8 km, Petite Autane d'Orcières à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Bâtie-Neuve ?
- jan 3,9 %
- fév 5,8 %
- mars 12,6 %
- avr 5,8 %
- mai 7,8 %
- juin 11,7 %
- juil 10,7 %
- août 7,8 %
- sept 8,7 %
- oct 10,7 %
- nov 4,9 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Bâtie-Neuve ?
Les maisons vendues à La Bâtie-Neuve ont un terrain médian de 741 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 176 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 903 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 914 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 833 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 841 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.