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Prix de l'immobilier à Saint-Michel-de-Chaillol
2 480€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Michel-de-Chaillol
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Gap
- 47 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Gap
46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Michel-de-Chaillol est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Prunières 4 452 €/m² une maison
- Châteauvieux 3 605 €/m² une maison
- La Freissinouse 3 298 €/m² une maison
- Tallard 3 224 €/m² une maison
- Neffes 3 220 €/m² une maison
- La Roche-des-Arnauds 3 197 €/m² une maison
- Jarjayes 3 158 €/m² une maison
- Chorges 3 125 €/m² un appartement
- Espinasses 3 000 €/m² une maison
- Poligny 2 997 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 848 €/m² une maison
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² une maison
- Pelleautier 2 832 €/m² une maison
- Ancelle 2 688 €/m² un appartement
- Claret 2 679 €/m² une maison
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² un appartement
- Laye 2 473 €/m² un appartement
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² une maison
- Valserres 2 393 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² un appartement
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² un appartement
- Gap pôle 2 279 €/m² un appartement
- La Saulce 2 267 €/m² une maison
22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Michel-de-Chaillol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 place Bella Vista | 25 m² | 1 | 52 100 € | décembre 2024 | 1 985 €/m² |
| 5338 corniche de Clôt Chenu | 26 m² | 1 | 84 600 € | août 2025 | 3 254 €/m² |
| 5385 corniche de Clôt Chenu | 26 m² | 1 | 59 900 € | mai 2025 | 2 304 €/m² |
| 5338 corniche de Clôt Chenu | 26 m² | 1 | 63 000 € | février 2024 | 2 308 €/m² |
| 5338 corniche de Clôt Chenu | 25 m² | 1 | 37 000 € | juin 2022 | 1 660 €/m² |
| 19 avenue Soleil Boeuf | 27 m² | 1 | 72 500 € | juillet 2025 | 2 685 €/m² |
| 3 route de l'Amarnier | 26 m² | 1 | 72 000 € | décembre 2023 | 3 122 €/m² |
| 5404 place Bella Vista | 25 m² | 1 | 54 000 € | décembre 2021 | 2 722 €/m² |
| 5410 chemin Peyre Choussous | 25 m² | 1 | 46 000 € | janvier 2021 | 2 319 €/m² |
| 5385 corniche de Clôt Chenu | 24 m² | 1 | 48 500 € | juin 2023 | 2 278 €/m² |
| 58 place Bella Vista | 24 m² | 1 | 57 920 € | mars 2023 | 2 720 €/m² |
| 5338 corniche de Clôt Chenu | 26 m² | 1 | 71 250 € | novembre 2022 | 3 074 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 968 €/m² à 2 480 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 628 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 056 €/m² et 3 121 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel-de-Chaillol, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 265 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 158 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Michel-de-Chaillol, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Michel-de-Chaillol
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- Le prix médian à Saint-Michel-de-Chaillol est de 2 480 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 056 €/m² et 3 121 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Michel-de-Chaillol ?
- Peyre Choussous, à 2 637 €/m². Le moins cher est Clôt Chenu de Chaillol, à 2 156 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- Les maisons vendues à Saint-Michel-de-Chaillol ont un terrain médian de 389 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Michel-de-Chaillol
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Peyre Choussous à 2 637 €/m², Clôt Chenu de Chaillol à 2 156 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Font Bonne 2 203 €/m² 46 ventes, 4 % de maisons
- Clôt Chenu de Chaillol 2 156 €/m² 38 ventes, 11 % de maisons
- Peyre Choussous 2 637 €/m² 22 ventes, 14 % de maisons
- Champ les Cours 2 330 €/m² 12 ventes, 17 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Saint-Michel-de-Chaillol portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chaillol (6), St Michel (1), la Villette (1), le Moulin (1), le Serre (1), les Clots (1), les Marrons Hauts (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 74 y sont recensées à Saint-Michel-de-Chaillol, 12 ont pu être situées, et 130 ventes sur 130 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 130 retenues à Saint-Michel-de-Chaillol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 avenue Soleil Boeuf | appartement | 22 m² | 2 | 50 000 € | 2 273 | décembre 2025 | |
| 5372 corniche de Clôt Chenu | appartement | 30 m² | 1 | 74 390 € | 2 480 | novembre 2025 | |
| 14 avenue Soleil Boeuf | appartement | 19 m² | 1 | 59 300 € | 3 121 | novembre 2025 | |
| 2 chemin de Queyrel | appartement | 44 m² | 1 | 139 000 € | 3 159 | octobre 2025 | |
| 5338 corniche de Clôt Chenu | appartement | 26 m² | 1 | 84 600 € | 3 254 | août 2025 | |
| 5429 chemin du Pinateau | appartement | 18 m² | 1 | 37 000 € | 2 056 | août 2025 | |
| 14 corniche du Pinateau | appartement | 15 m² | 1 | 28 475 € | 1 898 | août 2025 | |
| 14 corniche du Pinateau | appartement | 32 m² | 2 | 61 880 € | 1 934 | juillet 2025 | |
| 5023 Chaillol | maison | 67 m² | 4 | 788 m² | 330 000 € | 4 925 | juillet 2025 |
| 19 avenue Soleil Boeuf | appartement | 27 m² | 1 | 72 500 € | 2 685 | juillet 2025 | |
| 58 place Bella Vista | appartement | 15 m² | 1 | 26 000 € | 1 733 | juillet 2025 | |
| 5489 Champ les Cours | maison | 102 m² | 4 | 402 m² | 279 350 € | 2 739 | juillet 2025 |
| 5409 chemin Peyre Choussous | appartement | 21 m² | 1 | 82 000 € | 3 905 | juin 2025 | |
| 5385 corniche de Clôt Chenu | appartement | 26 m² | 1 | 59 900 € | 2 304 | mai 2025 | |
| 5438 avenue Soleil Boeuf | appartement | 22 m² | 2 | 67 300 € | 3 059 | avril 2025 | |
| 5404 place Bella Vista | appartement | 21 m² | 1 | 51 800 € | 2 467 | mars 2025 | |
| 58 place Bella Vista | appartement | 19 m² | 1 | 50 500 € | 2 658 | février 2025 | |
| 5029 A Les Clots | maison | 63 m² | 4 | 570 m² | 166 100 € | 2 637 | janvier 2025 |
| 58 place Bella Vista | appartement | 25 m² | 1 | 52 100 € | 2 084 | décembre 2024 | |
| 5429 chemin du Pinateau | appartement | 16 m² | 1 | 33 800 € | 2 113 | décembre 2024 | |
| 5438 avenue Soleil Boeuf | appartement | 44 m² | 3 | 100 300 € | 2 280 | novembre 2024 | |
| 5477 Peyre Choussous | appartement | 45 m² | 2 | 130 830 € | 2 907 | novembre 2024 | |
| 5025 Le Moulin | maison | 80 m² | 3 | 80 000 € | 1 000 | novembre 2024 | |
| 2 chemin de Queyrel | appartement | 30 m² | 2 | 75 500 € | 2 517 | octobre 2024 | |
| 5316 avenue Soleil Boeuf | appartement | 43 m² | 2 | 118 750 € | 2 762 | septembre 2024 | |
| 5478 Clôt Chenu de Chaillol | appartement | 40 m² | 2 | 146 200 € | 3 655 | septembre 2024 | |
| 5477 Peyre Choussous | appartement | 45 m² | 2 | 117 170 € | 2 604 | août 2024 | |
| 5428 chemin Peyre Choussous | appartement | 19 m² | 1 | 56 735 € | 2 986 | juillet 2024 | |
| 5385 corniche de Clôt Chenu | appartement | 30 m² | 1 | 80 700 € | 2 690 | juillet 2024 | |
| 5378 Clôt Chenu de Chaillol | appartement | 47 m² | 3 | 118 000 € | 2 511 | juin 2024 | |
| 5424 chemin du Pinateau | appartement | 16 m² | 1 | 46 120 € | 2 883 | juin 2024 | |
| 5385 corniche de Clôt Chenu | appartement | 39 m² | 1 | 77 000 € | 1 974 | juin 2024 | |
| 5480 Clôt Chenu de Chaillol | maison | 115 m² | 5 | 1 099 m² | 289 000 € | 2 513 | avril 2024 |
| 5044 D corniche du Pinateau | maison | 53 m² | 3 | 376 m² | 180 350 € | 3 403 | mars 2024 |
| 5338 corniche de Clôt Chenu | appartement | 45 m² | 2 | 104 000 € | 2 311 | mars 2024 | |
| 5477 Peyre Choussous | appartement | 66 m² | 3 | 176 270 € | 2 671 | février 2024 | |
| 5338 corniche de Clôt Chenu | appartement | 26 m² | 1 | 63 000 € | 2 423 | février 2024 | |
| 5424 chemin du Pinateau | appartement | 20 m² | 1 | 90 000 € | 4 500 | février 2024 | |
| 5347 avenue Soleil Boeuf | maison | 122 m² | 5 | 370 m² | 295 555 € | 2 423 | janvier 2024 |
| 14 corniche du Pinateau | appartement | 14 m² | 1 | 47 000 € | 3 357 | décembre 2023 | |
| 5338 corniche de Clôt Chenu | appartement | 11 m² | 1 | 22 500 € | 2 045 | décembre 2023 | |
| 3 route de l'Amarnier | appartement | 26 m² | 1 | 72 000 € | 2 769 | décembre 2023 | |
| 5312 corniche de Clôt Chenu | maison | 48 m² | 3 | 356 m² | 190 000 € | 3 958 | novembre 2023 |
| 5379 avenue Soleil Boeuf | maison | 68 m² | 4 | 437 m² | 250 000 € | 3 676 | novembre 2023 |
| 5404 place Bella Vista | appartement | 21 m² | 1 | 69 000 € | 3 286 | novembre 2023 | |
| 5454 Les Marrons Hauts | maison | 90 m² | 6 | 413 m² | 190 500 € | 2 117 | octobre 2023 |
| 58 place Bella Vista | appartement | 15 m² | 1 | 32 350 € | 2 157 | juillet 2023 | |
| 5525 Chaillol | appartement | 63 m² | 3 | 177 650 € | 2 820 | juillet 2023 | |
| 327 rue du Sarret | appartement | 64 m² | 3 | 126 000 € | 1 969 | juillet 2023 | |
| 5316 avenue Soleil Boeuf | appartement | 10 m² | 1 | 22 000 € | 2 200 | juillet 2023 | |
| 5404 place Bella Vista | appartement | 21 m² | 1 | 61 500 € | 2 929 | juin 2023 | |
| 5108 La Villette | maison | 77 m² | 4 | 1 620 m² | 337 200 € | 4 379 | juin 2023 |
| 5385 corniche de Clôt Chenu | appartement | 24 m² | 1 | 48 500 € | 2 021 | juin 2023 | |
| 5042 V corniche du Pinateau | maison | 70 m² | 3 | 310 m² | 217 260 € | 3 104 | mai 2023 |
| 5478 Clôt Chenu de Chaillol | appartement | 36 m² | 2 | 130 000 € | 3 611 | mai 2023 | |
| 5372 corniche de Clôt Chenu | appartement | 37 m² | 1 | 54 710 € | 1 479 | mai 2023 | |
| 5042 L chemin du Pinateau | maison | 53 m² | 3 | 292 m² | 200 000 € | 3 774 | avril 2023 |
| 5404 place Bella Vista | appartement | 36 m² | 2 | 76 500 € | 2 125 | avril 2023 | |
| 58 place Bella Vista | appartement | 24 m² | 1 | 57 920 € | 2 413 | mars 2023 | |
| 5372 corniche de Clôt Chenu | appartement | 37 m² | 1 | 70 000 € | 1 892 | février 2023 | |
| 5404 place Bella Vista | appartement | 21 m² | 1 | 45 000 € | 2 143 | février 2023 | |
| 5428 chemin Peyre Choussous | appartement | 18 m² | 1 | 45 800 € | 2 544 | janvier 2023 | |
| 3 route de l'Amarnier | appartement | 22 m² | 1 | 55 700 € | 2 532 | décembre 2022 | |
| 5385 corniche de Clôt Chenu | appartement | 30 m² | 1 | 52 500 € | 1 750 | décembre 2022 | |
| 5338 corniche de Clôt Chenu | appartement | 36 m² | 2 | 57 000 € | 1 583 | décembre 2022 | |
| 5338 corniche de Clôt Chenu | appartement | 26 m² | 1 | 71 250 € | 2 740 | novembre 2022 | |
| 5338 corniche de Clôt Chenu | appartement | 26 m² | 1 | 56 000 € | 2 154 | novembre 2022 | |
| 5338 corniche de Clôt Chenu | appartement | 30 m² | 1 | 63 200 € | 2 107 | novembre 2022 | |
| 5404 place Bella Vista | appartement | 16 m² | 1 | 38 000 € | 2 375 | novembre 2022 | |
| 5484 Champ les Cours | maison | 88 m² | 3 | 198 m² | 208 000 € | 2 364 | novembre 2022 |
| 5404 place Bella Vista | appartement | 15 m² | 1 | 24 270 € | 1 618 | octobre 2022 | |
| 5404 place Bella Vista | appartement | 29 m² | 2 | 74 000 € | 2 552 | octobre 2022 | |
| 5338 corniche de Clôt Chenu | appartement | 26 m² | 1 | 56 515 € | 2 174 | septembre 2022 | |
| 5316 avenue Soleil Boeuf | appartement | 42 m² | 2 | 89 251 € | 2 125 | août 2022 | |
| 5338 corniche de Clôt Chenu | appartement | 29 m² | 1 | 67 000 € | 2 310 | août 2022 | |
| 5316 avenue Soleil Boeuf | appartement | 33 m² | 2 | 87 000 € | 2 636 | août 2022 | |
| 5424 chemin du Pinateau | appartement | 18 m² | 1 | 17 500 € | 972 | juillet 2022 | |
| 5438 avenue Soleil Boeuf | appartement | 27 m² | 2 | 59 700 € | 2 211 | juillet 2022 | |
| 5404 place Bella Vista | appartement | 14 m² | 1 | 35 000 € | 2 500 | juillet 2022 | |
| 5404 place Bella Vista | appartement | 17 m² | 1 | 37 500 € | 2 206 | juillet 2022 |
Autour de Saint-Michel-de-Chaillol
Saint-Michel-de-Chaillol est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 100 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 11 km, Beaumont à 29 km, Alpes françaises à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Michel-de-Chaillol appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gap 2 279 €/m²
- Veynes 1 324 €/m²
- Chorges 3 125 €/m²
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m²
- Tallard 1 712 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m²
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m²
- La Saulce 2 372 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m²
- Ancelle 2 688 €/m²
- La Freissinouse 3 298 €/m²
- Chabottes 2 069 €/m²
- Pelleautier 2 832 €/m²
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Michel-de-Chaillol touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-en-Champsaur 2 083 €/m² 3,6 km
- Chabottes 2 069 €/m² 4,5 km
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m² 5,1 km
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 5,5 km
- La Motte-en-Champsaur 2 000 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Buissard, Champoléon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-de-Chaillol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 12,5 km, 2 628 hab.
- Gap 2 279 €/m² 14,8 km, 41 293 hab.
- Chorges 3 125 €/m² 18,4 km, 3 146 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,4 km : pic de Rochas, 2 189 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols du Viallet (2 240 m), de la Pisse (2 354 m)
- montagne pic Queyrel (2 435 m)
- sommets pic de Rochas (2 189 m), le Caire (2 103 m), de Queyron (2 289 m), du Palastre (2 458 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Venasque à 2,9 km, de l'Escalier ou du Queyron à 3,4 km
- glaciers de l'Aup à 6,4 km, Man Cros à 7,2 km
- lac de barrage lac de la base de loisirs d'Orcières-Merlette à 11 km
- montagnes Palastre à 3,2 km, pic du Tourond à 3,4 km
- plateau de Bayard à 11 km
- rivières Buissard à 3,9 km, Drac Blanc à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Michel-de-Chaillol ?
- jan 8,5 %
- fév 6,9 %
- mars 10,8 %
- avr 4,6 %
- mai 6,9 %
- juin 13,1 %
- juil 15,4 %
- août 5,4 %
- sept 3,8 %
- oct 4,6 %
- nov 10,8 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Michel-de-Chaillol ?
Les maisons vendues à Saint-Michel-de-Chaillol ont un terrain médian de 389 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 968 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 211 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 200 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 604 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 480 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.