accueil / Hautes-Alpes / Neffes
Prix de l'immobilier à Neffes
3 220€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Neffes
Le prix dans l'aire d'attraction de Gap
46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neffes est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Prunières 4 452 €/m² une maison
- Châteauvieux 3 605 €/m² une maison
- La Freissinouse 3 298 €/m² une maison
- Tallard 3 224 €/m² une maison
- Neffes 3 220 €/m² une maison
- La Roche-des-Arnauds 3 197 €/m² une maison
- Jarjayes 3 158 €/m² une maison
- Chorges 3 125 €/m² un appartement
- Espinasses 3 000 €/m² une maison
- Poligny 2 997 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 848 €/m² une maison
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² une maison
- Pelleautier 2 832 €/m² une maison
- Ancelle 2 688 €/m² un appartement
- Claret 2 679 €/m² une maison
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² un appartement
- Laye 2 473 €/m² un appartement
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² une maison
- Valserres 2 393 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² un appartement
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² un appartement
- Gap pôle 2 279 €/m² un appartement
- La Saulce 2 267 €/m² une maison
22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neffes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis Chaillol | 94 m² | 4 | 278 300 € | novembre 2023 | 2 961 €/m² |
| 5003 Chaillol | 96 m² | 4 | 257 000 € | septembre 2021 | 3 220 €/m² |
| 5186 Pre Longet | 100 m² | 4 | 410 000 € | avril 2025 | 4 129 €/m² |
| 8 rue de l'Ancien Four | 87 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2024 | 3 179 €/m² |
| 43 Chaillol | 100 m² | 5 | 357 310 € | novembre 2023 | 3 499 €/m² |
| 5281 Pre Martel | 83 m² | 4 | 297 118 € | avril 2021 | 4 307 €/m² |
| 28 chemin de Rapiolin | 83 m² | 3 | 320 000 € | novembre 2023 | 3 461 €/m² |
| 5046 Le Village | 130 m² | 5 | 290 000 € | avril 2024 | 2 466 €/m² |
| 94 chemin des Bonnets | 146 m² | 4 | 569 300 € | août 2023 | 3 666 €/m² |
| 5029 Le Village | 70 m² | 3 | 143 860 € | septembre 2021 | 2 681 €/m² |
| 5324 Serre Bourges | 130 m² | 5 | 554 900 € | décembre 2021 | 4 867 €/m² |
| 5099 Serre Niou | 130 m² | 5 | 360 850 € | novembre 2021 | 3 007 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 790 €/m²) et 91 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 551 €/m² et 3 855 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neffes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 220 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 291 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neffes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neffes
- Combien coûte le mètre carré à Neffes ?
- Le prix médian à Neffes est de 3 220 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 551 €/m² et 3 855 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neffes ?
- Les maisons vendues à Neffes ont un terrain médian de 720 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Neffes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 129 chemin de l'École de la Cote à Tallard | maison | 173 m² | 6 | 1 927 m² | 181 000 € | 1 046 | juillet 2025 |
| 27 impasse de Rousine | maison | 143 m² | 5 | 702 m² | 479 260 € | 3 351 | juin 2025 |
| 9 chemin de l'Église | appartement | 104 m² | 3 | 271 750 € | 2 613 | juin 2025 | |
| 5035 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 43 m² | 130 000 € | 1 857 | avril 2025 |
| 5186 Pre Longet | maison | 100 m² | 4 | 1 381 m² | 410 000 € | 4 100 | avril 2025 |
| 9 chemin de l'Église | appartement | 80 m² | 3 | 290 000 € | 3 625 | octobre 2024 | |
| 8 rue de l'Ancien Four | maison | 87 m² | 4 | 96 m² | 245 000 € | 2 816 | juillet 2024 |
| 5173 Les Suffrens | maison | 39 m² | 2 | 1 010 m² | 210 000 € | 5 385 | mai 2024 |
| 5046 Le Village | maison | 130 m² | 5 | 258 m² | 290 000 € | 2 231 | avril 2024 |
| 12 rue de l'Ancien Four | maison | 45 m² | 2 | 96 m² | 114 800 € | 2 551 | décembre 2023 |
| 43 Chaillol | maison | 100 m² | 5 | 1 062 m² | 357 310 € | 3 573 | novembre 2023 |
| 28 chemin de Rapiolin | maison | 83 m² | 3 | 2 170 m² | 320 000 € | 3 855 | novembre 2023 |
| 2 bis Chaillol | maison | 94 m² | 4 | 278 300 € | 2 961 | novembre 2023 | |
| 27 chemin des Ubaud | maison | 138 m² | 7 | 618 m² | 444 300 € | 3 220 | octobre 2023 |
| 19 rue du Château | maison | 45 m² | 2 | 11 704 m² | 50 000 € | 1 111 | septembre 2023 |
| 94 chemin des Bonnets | maison | 146 m² | 4 | 2 230 m² | 569 300 € | 3 899 | août 2023 |
| 5068 La Cote | maison | 59 m² | 3 | 560 m² | 211 000 € | 3 576 | mai 2022 |
| 5000 Chaillol | maison | 136 m² | 5 | 800 m² | 491 500 € | 3 614 | mars 2022 |
| 5005 Chaillol | maison | 143 m² | 5 | 702 m² | 440 000 € | 3 077 | février 2022 |
| 5324 Serre Bourges | maison | 130 m² | 5 | 2 000 m² | 554 900 € | 4 268 | décembre 2021 |
| 5099 Serre Niou | maison | 130 m² | 5 | 2 307 m² | 360 850 € | 2 776 | novembre 2021 |
| 5029 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 209 m² | 143 860 € | 2 055 | septembre 2021 |
| 5003 Chaillol | maison | 96 m² | 4 | 257 000 € | 2 677 | septembre 2021 | |
| 5281 Pre Martel | maison | 83 m² | 4 | 738 m² | 297 118 € | 3 580 | avril 2021 |
| 5237 Les Benechons | maison | 40 m² | 1 | 123 m² | 60 000 € | 1 500 | mars 2021 |
| 5032 Le Village | maison | 64 m² | 1 | 43 m² | 130 000 € | 2 031 | janvier 2021 |
Autour de Neffes
Neffes est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 81 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 26 km, Montagnes du Gapençais Oriental à 27 km, Beaumont à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Neffes appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gap 2 279 €/m²
- Veynes 1 324 €/m²
- Chorges 3 125 €/m²
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m²
- Tallard 1 712 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m²
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m²
- La Saulce 2 372 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m²
- Ancelle 2 688 €/m²
- La Freissinouse 3 298 €/m²
- Chabottes 2 069 €/m²
- Pelleautier 2 832 €/m²
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m²
Les communes limitrophes
Neffes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pelleautier 2 832 €/m² 2,2 km
- Châteauvieux 3 605 €/m² 2,8 km
- Sigoyer 2 139 €/m² 4,6 km
- Tallard 1 712 €/m² 4,8 km
- Gap 2 279 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neffes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veynes 1 324 €/m² 17,3 km, 3 214 hab.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 17,7 km, 2 628 hab.
- Chorges 3 125 €/m² 21,5 km, 3 146 hab.
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 22,3 km, 2 086 hab.
- Laragne-Montéglin 1 479 €/m² 24,2 km, 3 549 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,0 km : montagne de Céüse, 2 016 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Séntinelle à 6,3 km, de Saint-Mens à 8,5 km
- forêts bois du Pic Cervier à 8,7 km, bois de Combenoire à 9,8 km
- montagnes de Céüse à 5,0 km, Petite Céüse à 7,1 km
- rivières Avance à 6,4 km, Luye à 6,4 km
- site Natura 2000 Marais de Manteyer à 6,7 km
- sommet La Manche à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neffes ?
Les maisons vendues à Neffes ont un terrain médian de 720 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 677 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 220 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.