Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Hautes-Alpes / Sigoyer

Prix de l'immobilier à Sigoyer

2 139€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 135 2 632 5 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Sigoyer

Le prix dans l'aire d'attraction de Gap

46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sigoyer est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sigoyer

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 22,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 4 210 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 390 m² de terrain

195 000 € à 250 000 €

médiane des comparables 213 000 €, soit 2 242 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Sigoyer, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
573 route des Coqs 97 m² 4 242 800 € décembre 2024 1 832 €/m²
3 lotissement du Levant 97 m² 4 286 510 € octobre 2021 3 143 €/m²
2028 route du Bas Villard 100 m² 4 213 900 € décembre 2022 1 624 €/m²
87 chemin des Graviers 89 m² 3 278 800 € février 2025 2 611 €/m²
3069 route de Tallard 89 m² 3 190 000 € janvier 2022 2 135 €/m²
865 route des Coqs 70 m² 4 170 000 € octobre 2024 2 054 €/m²
129 route des Guérins 76 m² 3 200 000 € février 2022 2 698 €/m²
1 chemin des Parots 125 m² 5 393 825 € février 2025 2 633 €/m²
166 chemin des Roses 117 m² 7 335 000 € août 2025 2 242 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 135 €/m² et 2 632 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Sigoyer

Combien coûte le mètre carré à Sigoyer ?
Le prix médian à Sigoyer est de 2 139 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 135 €/m² et 2 632 €/m².
Combien vaut le terrain à Sigoyer ?
Les maisons vendues à Sigoyer ont un terrain médian de 1 347 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Sigoyer depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
138 chemin des Courtès maison 58 m² 3 270 m² 255 000 € 4 397 décembre 2025
16 rue du Village appartement 52 m² 3 1 116 m² 490 500 € 9 433 octobre 2025
166 chemin des Roses maison 117 m² 7 2 001 m² 335 000 € 2 863 août 2025
1 chemin des Parots maison 125 m² 5 1 001 m² 393 825 € 3 151 février 2025
87 chemin des Graviers maison 89 m² 3 1 149 m² 278 800 € 3 133 février 2025
573 route des Coqs maison 97 m² 4 2 680 m² 242 800 € 2 503 décembre 2024
3854 route des Guérins appartement 46 m² 2 68 000 € 1 478 novembre 2024
865 route des Coqs maison 70 m² 4 1 280 m² 170 000 € 2 429 octobre 2024
1004 route de Tallard maison 157 m² 7 1 539 m² 450 600 € 2 870 novembre 2023
3 rue du Village appartement 66 m² 3 2 244 m² 1 053 855 € 15 968 septembre 2023
3874 route des Guérins appartement 46 m² 2 55 200 € 1 200 juin 2023
3 rue du Village appartement 66 m² 3 2 244 m² 1 040 000 € 15 758 mars 2023
1332 route des Guérins maison 35 m² 2 172 m² 150 000 € 4 286 février 2023
3854 route des Guérins appartement 37 m² 2 67 000 € 1 811 janvier 2023
2028 route du Bas Villard maison 100 m² 4 3 640 m² 213 900 € 2 139 décembre 2022
15 chemin de Gros-Jean maison 55 m² 3 240 000 € 4 364 septembre 2022
98 chemin du Forest la Cour maison 214 m² 7 1 390 m² 70 000 € 327 août 2022
129 route des Guérins maison 76 m² 3 1 170 m² 200 000 € 2 632 février 2022
3069 route de Tallard maison 89 m² 3 190 000 € 2 135 janvier 2022
3 lotissement du Levant maison 97 m² 4 1 305 m² 286 510 € 2 954 octobre 2021
3854 route des Guérins appartement 46 m² 2 61 450 € 1 336 juillet 2021
5087 A Le Village appartement 33 m² 3 46 000 € 1 394 avril 2021
5266 chemin de Bigot maison 50 m² 3 1 927 m² 90 000 € 1 800 février 2021
5320 Les Guerins maison 150 m² 7 3 687 m² 500 000 € 3 333 janvier 2021

Autour de Sigoyer

Sigoyer est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 76 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 22 km, Montagnes du Gapençais Oriental à 31 km, Beaumont à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Sigoyer appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sigoyer touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Fouillouse, Vitrolles, Châteauneuf-d'Oze, Esparron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sigoyer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gap 2 279 €/m² 13,2 km, 41 293 hab.
  • Veynes 1 324 €/m² 14,8 km, 3 214 hab.
  • Laragne-Montéglin 1 479 €/m² 20,0 km, 3 549 hab.
  • La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 22,4 km, 2 628 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : Petite Céüse, 1 681 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne Petite Céüse (1 681 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols d'Espréaux à 6,7 km, de la Séntinelle à 11 km
  • forêts bois de Combenoire à 8,6 km, bois de Peynier à 11 km
  • montagnes de Céüse à 3,3 km, d'Aujour à 11 km
  • rivières Rousine à 6,8 km, Avance à 10 km
  • sites Natura 2000 Marais de Manteyer à 7,5 km, Bec de Crigne à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sigoyer ?

Les maisons vendues à Sigoyer ont un terrain médian de 1 347 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.