Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Châteauvieux (Hautes-Alpes)

3 605€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 564 3 922 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Châteauvieux

Le prix dans l'aire d'attraction de Gap

46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteauvieux est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Châteauvieux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 22,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 4 210 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 135 m², 5 pièces , 1 680 m² de terrain

397 000 € à 477 000 €

médiane des comparables 455 000 €, soit 3 372 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Châteauvieux, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 chemin de la Peyrouse 132 m² 5 429 200 € septembre 2022 3 537 €/m²
31 chemin de Paruel 135 m² 6 395 000 € août 2025 2 940 €/m²
158 chemin du Riou 140 m² 6 292 000 € septembre 2025 2 046 €/m²
1181 route de la Destourbe 120 m² 4 601 000 € mars 2024 5 043 €/m²
80 chemin de Pierre-Grosse 165 m² 5 495 000 € février 2023 2 817 €/m²
560 route des Marins 148 m² 6 495 145 € septembre 2022 3 372 €/m²
24 A chemin de la Peyrouse 148 m² 6 451 200 € septembre 2022 3 310 €/m²
60 impasse du Collet 171 m² 5 655 000 € décembre 2022 3 870 €/m²
775 route du Rochazal 164 m² 6 492 470 € septembre 2024 3 003 €/m²
2322 route de Tallard 167 m² 6 446 800 € juillet 2025 2 524 €/m²
775 route du Rochazal 164 m² 6 450 470 € juin 2021 3 484 €/m²
2609 route de Tallard 95 m² 3 342 500 € avril 2024 3 446 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (2 790 €/m²) et 113 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 564 €/m² et 3 922 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Châteauvieux

Combien coûte le mètre carré à Châteauvieux (Hautes-Alpes) ?
Le prix médian à Châteauvieux est de 3 605 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 564 €/m² et 3 922 €/m².
Combien vaut le terrain à Châteauvieux ?
Les maisons vendues à Châteauvieux ont un terrain médian de 1 589 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Châteauvieux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
158 chemin du Riou maison 140 m² 6 292 000 € 2 086 septembre 2025
31 chemin de Paruel maison 135 m² 6 1 257 m² 395 000 € 2 926 août 2025
2322 route de Tallard maison 167 m² 6 2 426 m² 446 800 € 2 675 juillet 2025
342 route des Rougiers maison 94 m² 3 71 m² 233 000 € 2 479 février 2025
242 chemin de Crespillon maison 93 m² 3 1 200 m² 331 450 € 3 564 novembre 2024
10 avenue des Alpes appartement 55 m² 2 1 350 m² 381 000 € 6 927 octobre 2024
775 route du Rochazal maison 164 m² 6 492 470 € 3 003 septembre 2024
2609 route de Tallard maison 95 m² 3 2 341 m² 342 500 € 3 605 avril 2024
846 route des Marins maison 51 m² 3 1 477 m² 200 000 € 3 922 avril 2024
1181 route de la Destourbe maison 120 m² 4 1 500 m² 601 000 € 5 008 mars 2024
80 chemin de Pierre-Grosse maison 165 m² 5 1 678 m² 495 000 € 3 000 février 2023
60 impasse du Collet maison 171 m² 5 2 217 m² 655 000 € 3 830 décembre 2022
5107 Rochazal maison 60 m² 2 3 445 m² 430 000 € 7 167 octobre 2022
24 chemin de la Peyrouse maison 132 m² 5 623 m² 429 200 € 3 252 septembre 2022
560 route des Marins maison 148 m² 6 2 138 m² 495 145 € 3 346 septembre 2022
24 A chemin de la Peyrouse maison 148 m² 6 605 m² 451 200 € 3 049 septembre 2022
248 chemin de Crespillon maison 54 m² 3 10 352 m² 197 500 € 3 657 juin 2022
775 route du Rochazal maison 164 m² 6 450 470 € 2 747 juin 2021

Autour de Châteauvieux

Châteauvieux est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 82 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 26 km, Pays du Buëch à 26 km, montagnes des Têtes à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Châteauvieux appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Châteauvieux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Tallard 1 712 €/m² 2,7 km
  • Neffes 3 220 €/m² 2,8 km
  • Gap 2 279 €/m² 10,7 km

Voisines sans prix publiable : Lettret. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauvieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 16,9 km, 2 628 hab.
  • Chorges 3 125 €/m² 19,9 km, 3 146 hab.
  • Veynes 1 324 €/m² 20,1 km, 3 214 hab.
  • Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 23,4 km, 2 086 hab.
  • Laragne-Montéglin 1 479 €/m² 24,7 km, 3 549 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,9 km : Puy Cervier, 1 239 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de la Séntinelle à 5,0 km, du Tourrond à 7,2 km
  • forêts bois du Pic Cervier à 6,9 km, bois de Peynier à 9,1 km
  • montagnes Puy Cervier à 6,9 km, Saint-Maurice à 7,6 km
  • rivières Avance à 3,6 km, Luye à 3,7 km
  • site Natura 2000 Marais de Manteyer à 9,4 km
  • sommet Fin de Para à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Châteauvieux ?

Les maisons vendues à Châteauvieux ont un terrain médian de 1 589 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 3 501 €/m² 6
2024 3 605 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.