Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Claret (Alpes-de-Haute-Provence)

2 679€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 019 6 281 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Claret

Le prix dans l'aire d'attraction de Gap

46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Claret est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Claret

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 28,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 6 776 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 650 m² de terrain

102 000 € à 190 000 €

médiane des comparables 178 000 €, soit 1 979 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Claret, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7057 Le Hameau de Roche 90 m² 4 104 400 € juin 2023 1 182 €/m²
17 chemin du Barri 89 m² 4 200 000 € septembre 2024 2 011 €/m²
15 chemin du Barri 88 m² 4 205 000 € juin 2024 1 979 €/m²
1 chemin du Barri 102 m² 4 209 110 € août 2021 2 041 €/m²
5021 Le Village 75 m² 4 58 000 € avril 2023 852 €/m²
5007 Les Gaures 80 m² 3 502 500 € novembre 2021 6 281 €/m²
7048 Le Village 68 m² 3 155 000 € mars 2022 2 109 €/m²
5015 Le Village 98 m² 7 169 000 € janvier 2023 1 618 €/m²
5045 Le Village 60 m² 4 35 000 € janvier 2021 729 €/m²
9 rue de Gabrielle 60 m² 3 64 600 € juin 2025 1 133 €/m²
5009 Les Fleurans 65 m² 2 854 500 € mai 2021 13 146 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 373 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 019 €/m² et 6 281 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Claret

Combien coûte le mètre carré à Claret (Alpes-de-Haute-Provence) ?
Le prix médian à Claret est de 2 679 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 019 €/m² et 6 281 €/m².
Combien vaut le terrain à Claret ?
Les maisons vendues à Claret ont un terrain médian de 477 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Claret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue de Gabrielle maison 60 m² 3 150 m² 64 600 € 1 077 juin 2025
17 chemin du Barri maison 89 m² 4 774 m² 200 000 € 2 247 septembre 2024
15 chemin du Barri maison 88 m² 4 1 133 m² 205 000 € 2 330 juin 2024
5077 Le Claus maison 166 m² 3 1 207 m² 236 460 € 1 424 mars 2024
7057 Le Hameau de Roche maison 90 m² 4 106 m² 104 400 € 1 160 juin 2023
5021 Le Village maison 75 m² 4 159 m² 58 000 € 773 avril 2023
5015 Le Village maison 98 m² 7 303 m² 169 000 € 1 724 janvier 2023
7061 Le Hameau de Roche maison 182 m² 6 170 m² 208 000 € 1 143 décembre 2022
7018 La Chouette maison 54 m² 3 652 m² 162 000 € 3 000 décembre 2022
7052 route de la Fontaine appartement 15 m² 1 25 000 € 1 667 juillet 2022
7048 Le Village maison 68 m² 3 743 m² 155 000 € 2 279 mars 2022
5007 Les Gaures maison 80 m² 3 502 500 € 6 281 novembre 2021
7050 Le Hameau de Roche maison 142 m² 5 1 845 m² 469 612 € 3 307 octobre 2021
1 chemin du Barri maison 102 m² 4 681 m² 209 110 € 2 050 août 2021
5030 Le Village maison 52 m² 3 126 m² 105 000 € 2 019 juillet 2021
5009 Les Fleurans maison 65 m² 2 854 500 € 13 146 mai 2021
5045 Le Village maison 60 m² 4 50 m² 35 000 € 583 janvier 2021

Autour de Claret

Claret est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 73 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 13 km, Montagnes du Gapençais Oriental à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Claret appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Claret touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Melve, Curbans, Vitrolles (Hautes-Alpes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Claret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Tallard Hautes-Alpes 1 712 €/m² 11,7 km, 2 292 hab.
  • Laragne-Montéglin Hautes-Alpes 1 479 €/m² 12,3 km, 3 549 hab.
  • Sisteron 1 437 €/m² 19,5 km, 7 850 hab.
  • Veynes Hautes-Alpes 1 324 €/m² 23,7 km, 3 214 hab.
  • Gap Hautes-Alpes 2 279 €/m² 24,2 km, 41 293 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : pic de Crigne, 1 200 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de la Montagne (lasang sa Pransiya, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Département des Alpes-de-Haute-Provence)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Grêle à 7,4 km, de Faye à 11 km
  • forêts bois de Peynier à 7,7 km, bois de la Faye à 9,7 km
  • montagnes de Saint-Genis à 10 km, Rochers de Hongrie à 11 km
  • rivière Rousine à 8,7 km
  • sites Natura 2000 Bec de Crigne à 4,5 km, Venterol-Piégut-Grand Vallon à 4,6 km
  • sommet Saint Amand à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Claret ?

Les maisons vendues à Claret ont un terrain médian de 477 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.