Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Tallard

1 712€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 281 2 065 6 ventes
une maison 2 430 4 033 22 ventes
Estimer un bien ici Les 125 ventes, une par une

Les découpages autour de Tallard

Le prix dans l'aire d'attraction de Gap

46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tallard est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Tallard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 42 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 22,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 4 210 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

277 000 € à 325 000 €

médiane des comparables 292 000 €, soit 3 436 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Tallard, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue du Pré du Château 88 m² 4 319 700 € juin 2025 3 587 €/m²
4 rue des Noisetiers 88 m² 4 293 000 € mars 2025 3 320 €/m²
4 C chemin du Boudonnet 89 m² 4 313 000 € décembre 2025 3 436 €/m²
5684 Ville Vieille 86 m² 4 240 000 € juin 2022 3 258 €/m²
5927 Les Lauzes Basses 92 m² 4 305 000 € juillet 2025 3 352 €/m²
3 rue Adrienne Bolland 93 m² 4 333 750 € mai 2024 5 330 €/m²
3 rue des Vignes 83 m² 3 334 700 € juin 2025 3 828 €/m²
4 C chemin du Boudonnet 89 m² 4 256 500 € septembre 2021 4 671 €/m²
5 impasse Maryse Bastier 91 m² 4 267 450 € août 2022 3 444 €/m²
22 rue des Étapes 90 m² 3 223 650 € juillet 2025 2 597 €/m²
2550 route des Blaches 85 m² 5 100 000 € août 2022 1 391 €/m²
3 impasse de la Garenne 91 m² 3 285 000 € juillet 2025 3 132 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 628 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 281 €/m² et 2 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Tallard, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 012 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 634 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Tallard, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 1 634 €/m² 8 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 738 €/m² 11 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 556 €/m² 11 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 012 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Tallard

Combien coûte le mètre carré à Tallard ?
Le prix médian à Tallard est de 1 712 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 281 €/m² et 2 065 €/m².
Combien vaut le terrain à Tallard ?
Les maisons vendues à Tallard ont un terrain médian de 519 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à Tallard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 C chemin du Boudonnet maison 89 m² 4 836 m² 313 000 € 3 517 décembre 2025
25 rue des Étapes appartement 40 m² 2 57 000 € 1 425 décembre 2025
18 La Placette appartement 30 m² 1 64 900 € 2 163 décembre 2025
30 rue des Étapes maison 56 m² 2 35 m² 120 000 € 2 143 novembre 2025
32 rue du Barry appartement 57 m² 2 117 700 € 2 065 octobre 2025
5687 impasse des Coteaux maison 116 m² 5 613 m² 396 000 € 3 414 septembre 2025
14 bis place du Commandant Dumont appartement 75 m² 4 150 000 € 2 000 août 2025
2 chemin de la Digue appartement 68 m² 4 73 000 € 1 074 juillet 2025
3 impasse de la Garenne maison 91 m² 3 285 000 € 3 132 juillet 2025
21 avenue Jacques de Bonfort maison 35 m² 1 57 m² 180 000 € 5 143 juillet 2025
5927 Les Lauzes Basses maison 92 m² 4 373 m² 305 000 € 3 315 juillet 2025
4 rue Porte Molines maison 36 m² 2 48 m² 185 700 € 5 158 juillet 2025
22 rue des Étapes maison 90 m² 3 78 m² 223 650 € 2 485 juillet 2025
7 chemin de la Vendée maison 47 m² 2 653 m² 200 000 € 4 255 juin 2025
17 rue de la Cité Lambert maison 44 m² 2 509 m² 190 000 € 4 318 juin 2025
15 chemin de la Vendée maison 260 m² 6 2 560 m² 564 000 € 2 169 juin 2025
17 avenue Jacques de Bonfort maison 42 m² 2 48 m² 80 750 € 1 923 juin 2025
3 rue des Vignes maison 83 m² 3 1 262 m² 334 700 € 4 033 juin 2025
1 rue du Pré du Château maison 88 m² 4 696 m² 319 700 € 3 633 juin 2025
11 rue sous Rue maison 35 m² 24 m² 157 000 € 4 486 mai 2025
1 impasse Maryse Bastier maison 107 m² 4 612 m² 260 000 € 2 430 mai 2025
23 rue Souveraine maison 70 m² 3 190 000 € 2 714 avril 2025
8 impasse de la Garenne maison 79 m² 3 172 000 € 2 177 avril 2025
3 rue Pons Gentil maison 58 m² 3 32 m² 90 000 € 1 552 mars 2025
4 rue des Noisetiers maison 88 m² 4 558 m² 293 000 € 3 330 mars 2025
5779 lotissement de la Plaine maison 114 m² 4 730 m² 353 900 € 3 104 mars 2025
1 rue du Mazel appartement 160 m² 5 205 000 € 1 281 janvier 2025
19 avenue Jacques de Bonfort maison 70 m² 3 92 m² 191 500 € 2 736 janvier 2025
3 rue sous Rue maison 64 m² 3 28 m² 134 000 € 2 094 décembre 2024
12 rue du Barry appartement 80 m² 5 188 000 € 2 350 novembre 2024
12 rue des Figuiers maison 100 m² 5 541 m² 307 500 € 3 075 octobre 2024
9 avenue du 11 Novembre appartement 61 m² 3 115 900 € 1 900 octobre 2024
15 rue des Arcs appartement 75 m² 4 98 000 € 1 307 septembre 2024
28 rue Souveraine appartement 34 m² 1 79 000 € 2 324 septembre 2024
2 avenue du 11 Novembre maison 148 m² 6 64 m² 199 500 € 1 348 juillet 2024
13 bis place du Commandant Dumont appartement 41 m² 2 66 000 € 1 610 juillet 2024
12 chemin de la Vendée maison 140 m² 5 1 705 m² 315 000 € 2 250 juillet 2024
29 rue Porte Molines maison 120 m² 5 43 m² 110 750 € 923 juin 2024
8 avenue Jacques de Bonfort maison 45 m² 2 287 m² 150 000 € 3 333 mai 2024
3 rue Adrienne Bolland maison 93 m² 4 600 m² 333 750 € 3 589 mai 2024
6 rue du Donjon maison 35 m² 2 12 m² 94 800 € 2 709 mai 2024
940 rue du Barry appartement 52 m² 3 15 000 € 288 avril 2024
16 rue Souveraine maison 52 m² 3 90 000 € 1 731 avril 2024
9 impasse de la Garenne maison 98 m² 6 218 000 € 2 224 avril 2024
3 rue sous Rue maison 64 m² 3 28 m² 130 200 € 2 034 mars 2024
32 rue Souveraine appartement 46 m² 1 14 000 € 304 mars 2024
36 rue du Barry maison 80 m² 5 125 m² 100 000 € 1 250 février 2024
20 rue du Barry maison 125 m² 4 76 m² 122 500 € 980 janvier 2024
1370 route des Blaches maison 64 m² 4 5 259 m² 257 000 € 4 016 janvier 2024
2 rue Sainte Agnes appartement 52 m² 2 80 000 € 1 538 janvier 2024
18 La Placette appartement 30 m² 1 52 000 € 1 733 décembre 2023
3 avenue du 11 Novembre appartement 89 m² 3 237 900 € 2 673 décembre 2023
2 bis rue des Arcs appartement 65 m² 3 60 800 € 935 novembre 2023
32 rue du Barry appartement 58 m² 3 150 000 € 2 586 novembre 2023
2 rue Sainte Agnes appartement 57 m² 2 60 000 € 1 053 novembre 2023
5966 rue des Coteaux maison 125 m² 7 800 m² 394 300 € 3 154 octobre 2023
12 rue du Mazel maison 65 m² 3 48 m² 157 600 € 2 425 octobre 2023
12 rue du Barry appartement 80 m² 5 161 000 € 2 013 octobre 2023
14 bis place du Commandant Dumont appartement 75 m² 4 138 500 € 1 847 août 2023
2 rue de la Cité Lambert maison 80 m² 3 438 m² 198 500 € 2 481 juillet 2023
5911 Les Lauzes Basses maison 102 m² 4 693 m² 325 000 € 3 186 juin 2023
24 rue Chevallerie appartement 29 m² 1 66 550 € 2 295 juin 2023
1 rue des Noisetiers maison 126 m² 5 742 m² 335 400 € 2 662 juin 2023
5 impasse du Chêne maison 101 m² 3 1 003 m² 281 820 € 2 790 juin 2023
5779 lotissement de la Plaine maison 114 m² 4 730 m² 346 500 € 3 039 mai 2023
28 rue des Étapes maison 34 m² 2 48 m² 125 000 € 3 676 mars 2023
20 rue Souveraine maison 140 m² 4 109 m² 212 400 € 1 517 mars 2023
7 impasse Maryse Bastier maison 189 m² 6 610 m² 160 000 € 847 mars 2023
18 place du Commandant Dumont appartement 73 m² 3 100 980 € 1 383 mars 2023
11 rue sous Rue maison 35 m² 24 m² 88 500 € 2 529 février 2023
avenue Napoléon maison 58 m² 1 3 440 m² 105 000 € 1 810 février 2023
3 rue des Noisetiers maison 88 m² 3 687 m² 193 390 € 2 198 janvier 2023
11 rue Souveraine maison 30 m² 2 34 m² 108 000 € 3 600 janvier 2023
chemin du Pigeonnier appartement 88 m² 3 1 176 m² 228 806 € 2 600 décembre 2022
4 rue du Barry maison 59 m² 3 28 m² 120 815 € 2 048 décembre 2022
24 rue Chevallerie appartement 63 m² 3 98 000 € 1 556 novembre 2022
2 bis rue des Arcs appartement 29 m² 1 58 000 € 2 000 novembre 2022
3 impasse de la Garenne maison 91 m² 3 255 000 € 2 802 septembre 2022
3 impasse des Lices maison 125 m² 6 860 m² 413 000 € 3 304 septembre 2022
12 rue Souveraine appartement 45 m² 2 98 800 € 2 196 septembre 2022

Autour de Tallard

Tallard est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 81 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 24 km, Montagnes du Gapençais Oriental à 28 km, montagnes des Têtes à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Tallard appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Tallard touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lettret, Venterol (Alpes-de-Haute-Provence), Fouillouse, Curbans (Alpes-de-Haute-Provence). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tallard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gap 2 279 €/m² 13,4 km, 41 293 hab.
  • La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 18,9 km, 2 628 hab.
  • Veynes 1 324 €/m² 21,1 km, 3 214 hab.
  • Chorges 3 125 €/m² 21,3 km, 3 146 hab.
  • Laragne-Montéglin 1 479 €/m² 22,7 km, 3 549 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : Peynier, 1 164 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de la Séntinelle à 7,2 km, de Sarraut à 8,0 km
  • forêts bois de Peynier à 6,5 km, bois de l'Hubac à 8,3 km
  • montagnes Saint-Maurice à 8,2 km, Petite Céüse à 8,5 km
  • rivières Rousine à 3,0 km, Avance à 4,3 km
  • sites Natura 2000 Venterol-Piégut-Grand Vallon à 9,9 km, Bec de Crigne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Tallard ?

  • jan 8,0 %
  • fév 5,6 %
  • mars 11,2 %
  • avr 7,2 %
  • mai 8,0 %
  • juin 12,8 %
  • juil 12,0 %
  • août 4,8 %
  • sept 8,0 %
  • oct 4,8 %
  • nov 8,8 %
  • déc 8,8 %
Répartition des 125 signatures de Tallard sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,8 % des ventes, le plus creux août avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Tallard ?

Les maisons vendues à Tallard ont un terrain médian de 519 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 613 €/m² 9 1 933 €/m² 19
2022 1 610 €/m² 10 2 727 €/m² 14
2023 1 847 €/m² 9 2 595 €/m² 14
2024 1 574 €/m² 8 2 159 €/m² 14
2025 1 712 €/m² 6 3 224 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.