Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pelleautier

2 832€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 606 3 299 6 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Pelleautier

Le prix dans l'aire d'attraction de Gap

46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pelleautier est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pelleautier

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 22,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 4 210 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

356 000 € à 417 000 €

médiane des comparables 388 000 €, soit 3 235 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pelleautier, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
687 Les Moines 120 m² 4 25 000 € décembre 2025 156 €/m²
120 E rue du Lac 115 m² 4 295 000 € juillet 2025 2 685 €/m²
680 A rue ZA Marcel Finette 126 m² 4 424 000 € septembre 2025 3 376 €/m²
248 route de Neffes 122 m² 4 374 000 € mai 2022 3 347 €/m²
117 route du Lozeron 111 m² 4 438 200 € août 2022 4 009 €/m²
5015 L'Auberie 133 m² 4 375 000 € août 2021 2 966 €/m²
436 rue ZA Marcel Finette 100 m² 4 630 000 € mai 2024 4 577 €/m²
377 D Le Louzon 99 m² 4 340 500 € octobre 2024 2 776 €/m²
523 rue du Petit Bois 124 m² 5 424 104 € mars 2021 3 474 €/m²
680 C rue ZA Marcel Finette 98 m² 4 381 540 € décembre 2024 3 168 €/m²
302 G chemin des Valentins 92 m² 4 285 000 € septembre 2025 3 144 €/m²
5052 Le Village 97 m² 4 245 000 € février 2022 3 235 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 606 €/m² et 3 299 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pelleautier, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 341 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 728 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Pelleautier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 90 à 110 m² 3 341 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 215 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 728 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Pelleautier

Combien coûte le mètre carré à Pelleautier ?
Le prix médian à Pelleautier est de 2 832 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 606 €/m² et 3 299 €/m².
Combien vaut le terrain à Pelleautier ?
Les maisons vendues à Pelleautier ont un terrain médian de 757 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Pelleautier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
687 Les Moines maison 120 m² 4 2 000 m² 25 000 € 208 décembre 2025
680 A rue ZA Marcel Finette maison 126 m² 4 698 m² 424 000 € 3 365 septembre 2025
302 G chemin des Valentins maison 92 m² 4 574 m² 285 000 € 3 098 septembre 2025
391 Le Ventol maison 149 m² 5 491 500 € 3 299 juillet 2025
120 E rue du Lac maison 115 m² 4 158 m² 295 000 € 2 565 juillet 2025
308 route du Lozeron maison 166 m² 6 3 000 m² 266 666 € 1 606 mai 2025
680 C rue ZA Marcel Finette maison 98 m² 4 612 m² 381 540 € 3 893 décembre 2024
377 D Le Louzon maison 99 m² 4 751 m² 340 500 € 3 439 octobre 2024
421 rue du Petit Bois maison 127 m² 6 1 000 m² 455 050 € 3 583 juillet 2024
436 rue ZA Marcel Finette maison 100 m² 4 3 494 m² 630 000 € 6 300 mai 2024
302 bis chemin des Valentins maison 84 m² 4 765 m² 281 865 € 3 356 février 2024
422 Le Ventol maison 149 m² 5 432 500 € 2 903 janvier 2024
30 rue de la Couturière maison 85 m² 4 240 m² 250 000 € 2 941 septembre 2023
5324 Le Ventol maison 150 m² 5 433 500 € 2 890 mars 2023
117 route du Lozeron maison 111 m² 4 4 015 m² 438 200 € 3 948 août 2022
83 rue de l'Auche maison 145 m² 7 540 m² 327 140 € 2 256 juillet 2022
248 route de Neffes maison 122 m² 4 2 519 m² 374 000 € 3 066 mai 2022
5052 Le Village maison 97 m² 4 261 m² 245 000 € 2 526 février 2022
59 rue de la Couturière maison 63 m² 2 45 m² 136 600 € 2 168 août 2021
5015 L'Auberie maison 133 m² 4 375 000 € 2 820 août 2021
236 rue du Petit Bois maison 99 m² 5 1 220 m² 321 000 € 3 242 juin 2021
9996 rue du Lac maison 167 m² 7 763 m² 428 400 € 2 565 juin 2021
523 rue du Petit Bois maison 124 m² 5 1 400 m² 424 104 € 3 420 mars 2021
5362 F Le Village maison 89 m² 3 705 m² 226 000 € 2 539 janvier 2021

Autour de Pelleautier

Pelleautier est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 79 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 25 km, Montagnes du Gapençais Oriental à 28 km, Beaumont à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Pelleautier appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Pelleautier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Châteauneuf-d'Oze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pelleautier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Tallard 1 712 €/m² 6,5 km, 2 292 hab.
  • Veynes 1 324 €/m² 15,1 km, 3 214 hab.
  • La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 19,2 km, 2 628 hab.
  • Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 22,3 km, 2 086 hab.
  • Laragne-Montéglin 1 479 €/m² 23,4 km, 3 549 hab.
  • Chorges 3 125 €/m² 23,4 km, 3 146 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : montagne de Céüse, 2 016 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de la Séntinelle à 8,2 km, d'Espréaux à 9,4 km
  • forêts bois de Combenoire à 7,7 km, bois du Pic Cervier à 11 km
  • montagnes de Céüse à 2,9 km, Petite Céüse à 5,7 km
  • rivières Crévoux à 7,6 km, Rousine à 8,1 km
  • site Natura 2000 Marais de Manteyer à 5,1 km
  • sommet La Manche à 6,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Pelleautier ?

Les maisons vendues à Pelleautier ont un terrain médian de 757 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 692 €/m² 6
2024 3 511 €/m² 6
2025 2 832 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.