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Prix de l'immobilier à Manteyer
841€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Manteyer
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Gap
- 47 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Gap
46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manteyer est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Prunières 4 452 €/m² une maison
- Châteauvieux 3 605 €/m² une maison
- La Freissinouse 3 298 €/m² une maison
- Tallard 3 224 €/m² une maison
- Neffes 3 220 €/m² une maison
- La Roche-des-Arnauds 3 197 €/m² une maison
- Jarjayes 3 158 €/m² une maison
- Chorges 3 125 €/m² un appartement
- Espinasses 3 000 €/m² une maison
- Poligny 2 997 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 848 €/m² une maison
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² une maison
- Pelleautier 2 832 €/m² une maison
- Ancelle 2 688 €/m² un appartement
- Claret 2 679 €/m² une maison
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² un appartement
- Laye 2 473 €/m² un appartement
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² une maison
- Valserres 2 393 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² un appartement
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² un appartement
- Gap pôle 2 279 €/m² un appartement
- La Saulce 2 267 €/m² une maison
22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Manteyer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 901 impasse de Combe Noire | 70 m² | 3 | 325 000 € | octobre 2024 | 4 164 €/m² |
| 5073 Les Gallices | 58 m² | 2 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 951 €/m² |
| 1586 route de Manteyer | 75 m² | 3 | 138 500 € | novembre 2024 | 1 412 €/m² |
| 5206 F Le Villaron | 67 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 984 €/m² |
| 5277 Les Adroits | 71 m² | 2 | 308 935 € | mai 2022 | 4 981 €/m² |
| 5120 Clôt Badet | 50 m² | 2 | 175 000 € | octobre 2021 | 4 579 €/m² |
| 5047 Les Allemands | 77 m² | 2 | 161 500 € | septembre 2022 | 2 631 €/m² |
| 5267 Le Clôt de Saigne | 86 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2024 | 3 557 €/m² |
| 5313 route de Céüze | 40 m² | 3 | 95 800 € | avril 2021 | 3 201 €/m² |
| 5267 Le Clôt de Saigne | 86 m² | 4 | 260 950 € | août 2023 | 2 905 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % en dessous de la médiane du département (2 628 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 471 €/m² et 976 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Manteyer
- Combien coûte le mètre carré à Manteyer ?
- Le prix médian à Manteyer est de 841 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 471 €/m² et 976 €/m².
- Combien vaut le terrain à Manteyer ?
- Les maisons vendues à Manteyer ont un terrain médian de 412 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Manteyer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5114 Clôt Badet | appartement | 103 m² | 1 | 40 000 € | 388 | décembre 2025 | |
| 5119 Clôt Badet | appartement | 50 m² | 3 | 2 014 m² | 270 000 € | 5 400 | octobre 2025 |
| 5114 Clôt Badet | appartement | 121 m² | 1 | 57 000 € | 471 | octobre 2025 | |
| 5311 route de Céüze | maison | 34 m² | 3 | 285 m² | 99 700 € | 2 932 | août 2025 |
| 5349 La Bègue | maison | 35 m² | 3 | 350 m² | 126 000 € | 3 600 | juillet 2025 |
| 5114 Clôt Badet | appartement | 63 m² | 1 | 53 000 € | 841 | juillet 2025 | |
| 5114 Clôt Badet | appartement | 42 m² | 2 | 41 000 € | 976 | janvier 2025 | |
| 5267 Le Clôt de Saigne | maison | 86 m² | 4 | 300 000 € | 3 488 | décembre 2024 | |
| 1586 route de Manteyer | maison | 75 m² | 3 | 2 460 m² | 138 500 € | 1 847 | novembre 2024 |
| 901 impasse de Combe Noire | maison | 70 m² | 3 | 2 120 m² | 325 000 € | 4 643 | octobre 2024 |
| 145 route des Allemands | appartement | 181 m² | 4 | 698 m² | 260 000 € | 1 436 | octobre 2024 |
| 5344 La Bègue | maison | 35 m² | 3 | 398 m² | 186 100 € | 5 317 | octobre 2024 |
| 267 chemin de l'Abreuvoir | maison | 38 m² | 3 | 284 m² | 142 000 € | 3 737 | septembre 2024 |
| 300 chemin du Rif | maison | 155 m² | 5 | 12 176 m² | 535 850 € | 3 457 | juin 2024 |
| 5300 route de Céüze | maison | 35 m² | 3 | 457 m² | 133 020 € | 3 801 | février 2024 |
| 5339 La Bègue | maison | 35 m² | 3 | 412 m² | 133 820 € | 3 823 | décembre 2023 |
| 5344 La Bègue | maison | 35 m² | 3 | 398 m² | 76 825 € | 2 195 | septembre 2023 |
| 5267 Le Clôt de Saigne | maison | 86 m² | 4 | 260 950 € | 3 034 | août 2023 | |
| 4761 route de Céüze | maison | 130 m² | 6 | 2 279 m² | 488 085 € | 3 755 | juillet 2023 |
| 2117 route de Céüze | maison | 146 m² | 6 | 1 633 m² | 425 000 € | 2 911 | mars 2023 |
| 5317 La Bègue | maison | 36 m² | 3 | 263 m² | 109 000 € | 3 028 | décembre 2022 |
| 5206 F Le Villaron | maison | 67 m² | 4 | 1 125 m² | 125 000 € | 1 866 | novembre 2022 |
| 5344 La Bègue | maison | 35 m² | 3 | 398 m² | 142 000 € | 4 057 | novembre 2022 |
| 5067 Les Gallices | maison | 130 m² | 1 | 375 m² | 85 000 € | 654 | novembre 2022 |
| 5047 Les Allemands | maison | 77 m² | 2 | 233 m² | 161 500 € | 2 097 | septembre 2022 |
| 5320 La Bègue | maison | 36 m² | 3 | 279 m² | 30 000 € | 833 | juin 2022 |
| 5277 Les Adroits | maison | 71 m² | 2 | 1 279 m² | 308 935 € | 4 351 | mai 2022 |
| 5024 Manteyer | maison | 100 m² | 4 | 1 278 m² | 95 000 € | 950 | novembre 2021 |
| 5120 Clôt Badet | maison | 50 m² | 2 | 322 m² | 175 000 € | 3 500 | octobre 2021 |
| 5240 Champ la Turque | maison | 100 m² | 4 | 4 001 m² | 50 000 € | 500 | août 2021 |
| 5256 Les Adroits | maison | 130 m² | 6 | 2 279 m² | 422 975 € | 3 254 | mai 2021 |
| 5313 route de Céüze | maison | 40 m² | 3 | 270 m² | 95 800 € | 2 395 | avril 2021 |
| 5362 La Bègue | maison | 37 m² | 3 | 435 m² | 120 000 € | 3 243 | mars 2021 |
| 5310 route de Céüze | maison | 35 m² | 3 | 288 m² | 108 000 € | 3 086 | janvier 2021 |
| 5073 Les Gallices | maison | 58 m² | 2 | 1 393 m² | 110 000 € | 1 897 | janvier 2021 |
Autour de Manteyer
Manteyer est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 77 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 26 km, Montagnes du Gapençais Oriental à 29 km, Beaumont à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Manteyer appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gap 2 279 €/m²
- Veynes 1 324 €/m²
- Chorges 3 125 €/m²
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m²
- Tallard 1 712 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m²
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m²
- La Saulce 2 372 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m²
- Ancelle 2 688 €/m²
- La Freissinouse 3 298 €/m²
- Chabottes 2 069 €/m²
- Pelleautier 2 832 €/m²
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m²
Les communes limitrophes
Manteyer touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Freissinouse 3 298 €/m² 4,0 km
- Pelleautier 2 832 €/m² 4,5 km
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m² 6,5 km
- Montmaur 1 809 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Châteauneuf-d'Oze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manteyer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gap 2 279 €/m² 10,0 km, 41 293 hab.
- Tallard 1 712 €/m² 10,9 km, 2 292 hab.
- Veynes 1 324 €/m² 11,0 km, 3 214 hab.
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 21,1 km, 2 086 hab.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 21,3 km, 2 628 hab.
- Laragne-Montéglin 1 479 €/m² 24,2 km, 3 549 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : montagne de Céüse, 2 016 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Combenoire
- montagne de Céuze
- site Natura 2000 Marais de Manteyer
- sommet La Manche (1 803 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale Chapitre-Petit Buëch à 11 km
- cols d'Espréaux à 8,4 km, de Saint-Mens à 11 km
- forêt bois du Chapitre (lasang sa Pransiya, Provence-Alpes-Côte d'Azur) à 12 km
- montagnes de Céüse à 2,6 km, Petite Céüse à 6,7 km
- rivières Crévoux à 6,5 km, Béoux à 7,6 km
- sites Natura 2000 Dévoluy-Durbon-Charance-Champsaur à 9,8 km, Bois du Chapitre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Manteyer ?
Les maisons vendues à Manteyer ont un terrain médian de 412 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2022 | non mesuré | |
| 2023 | non mesuré | |
| 2024 | non mesuré | |
| 2025 | 841 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.