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Prix de l'immobilier à Cussac
1 185€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cussac
Estimer un bien à Cussac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place du Tilleul | 85 m² | 4 | 104 000 € | mai 2025 | 1 224 €/m² |
| 4 allée du Breuil | 84 m² | 4 | 80 000 € | juin 2024 | 1 001 €/m² |
| 29 rue du Fromental | 87 m² | 4 | 114 000 € | mars 2024 | 1 377 €/m² |
| 9 rue du Maquis de Gaboureau | 86 m² | 4 | 175 275 € | novembre 2023 | 2 356 €/m² |
| 18 rue de Limoges | 83 m² | 4 | 52 500 € | juin 2023 | 731 €/m² |
| 5 place du Tilleul | 84 m² | 4 | 79 091 € | novembre 2022 | 1 116 €/m² |
| 5 rue des Sources Fraîches | 82 m² | 4 | 87 000 € | avril 2023 | 1 227 €/m² |
| 5470 Cromieres | 90 m² | 4 | 74 000 € | octobre 2024 | 864 €/m² |
| 4 rue des Rebeyrolles | 87 m² | 4 | 198 800 € | octobre 2022 | 2 708 €/m² |
| 5 place du Tilleul | 84 m² | 4 | 64 000 € | février 2021 | 1 032 €/m² |
| 5002 La Gelade | 95 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 421 €/m² |
| 54 route Richard Coeur de Lion | 81 m² | 4 | 125 500 € | octobre 2021 | 2 098 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,4 % entre 2021 et 2025, passant de 875 €/m² à 1 185 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 643 €/m² et 1 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cussac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 754 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 167 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cussac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Cussac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de la Jalade | maison | 66 m² | 2 | 585 m² | 137 250 € | 2 080 | décembre 2025 |
| 6 rue des Sources Fraîches | maison | 100 m² | 5 | 535 m² | 75 000 € | 750 | novembre 2025 |
| 15 rue des Lilas | maison | 48 m² | 2 | 672 m² | 56 860 € | 1 185 | novembre 2025 |
| 5002 La Gelade | maison | 95 m² | 4 | 985 m² | 135 000 € | 1 421 | novembre 2025 |
| 3 rue des Fours à Pain | maison | 120 m² | 4 | 807 m² | 92 000 € | 767 | octobre 2025 |
| 12 rue de l'Étang | maison | 56 m² | 3 | 1 060 m² | 36 000 € | 643 | juillet 2025 |
| 23 rue de la Chapelle-Montbrandeix | maison | 135 m² | 4 | 883 m² | 60 000 € | 444 | mai 2025 |
| 2 place du Tilleul | maison | 85 m² | 4 | 818 m² | 104 000 € | 1 224 | mai 2025 |
| 5257 La Mazaurie | maison | 172 m² | 4 | 301 750 € | 1 754 | mai 2025 | |
| 8 rue de Limoges | maison | 110 m² | 4 | 289 m² | 46 000 € | 418 | avril 2025 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 81 m² | 3 | 858 m² | 34 000 € | 420 | avril 2025 |
| 4 rue des Lilas | maison | 112 m² | 3 | 1 933 m² | 76 950 € | 687 | avril 2025 |
| 21 rue des Petits Parcs | maison | 102 m² | 2 | 529 m² | 132 250 € | 1 297 | mars 2025 |
| 14 rue de Lou Enas | maison | 75 m² | 5 | 1 184 m² | 109 000 € | 1 453 | mars 2025 |
| 7 rue de la Chapelle-Montbrandeix | maison | 48 m² | 3 | 893 m² | 97 450 € | 2 030 | janvier 2025 |
| 5470 Cromieres | maison | 90 m² | 4 | 456 m² | 74 000 € | 822 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Palène | maison | 73 m² | 3 | 965 m² | 140 000 € | 1 918 | octobre 2024 |
| 7 rue des Grands Jardins | maison | 70 m² | 3 | 312 m² | 64 200 € | 917 | octobre 2024 |
| 5 sentier des Sureaux | maison | 61 m² | 3 | 1 910 m² | 61 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 9 route de Bouillary | maison | 160 m² | 5 | 456 540 € | 2 853 | août 2024 | |
| 36 rue des Puits de Fayolas | maison | 99 m² | 4 | 2 547 m² | 130 000 € | 1 313 | juin 2024 |
| 4 allée du Breuil | maison | 84 m² | 4 | 473 m² | 80 000 € | 952 | juin 2024 |
| 19 rue des Lilas | maison | 67 m² | 2 | 3 314 m² | 73 000 € | 1 090 | mai 2024 |
| 11 rue du Chapiteau | maison | 74 m² | 4 | 755 m² | 80 000 € | 1 081 | mai 2024 |
| 76 rue de Vergnes du Mas | maison | 84 m² | 3 | 1 640 m² | 65 000 € | 774 | avril 2024 |
| 29 rue du Fromental | maison | 87 m² | 4 | 1 112 m² | 114 000 € | 1 310 | mars 2024 |
| 4 rue de la Plaine | maison | 66 m² | 4 | 1 118 m² | 77 000 € | 1 167 | mars 2024 |
| 2 ruelle du Jalladeau | maison | 72 m² | 3 | 196 m² | 23 000 € | 319 | février 2024 |
| 2 place du Puits de Cromières | maison | 87 m² | 3 | 289 m² | 104 000 € | 1 195 | janvier 2024 |
| 12 rue des Rosiers de Négrelat | maison | 105 m² | 4 | 2 925 m² | 288 436 € | 2 747 | janvier 2024 |
| 3 rue des Grands Jardins | maison | 45 m² | 3 | 9 658 m² | 95 000 € | 2 111 | janvier 2024 |
| 21 rue de la Chapelle-Montbrandeix | maison | 185 m² | 7 | 971 m² | 120 000 € | 649 | décembre 2023 |
| 9 rue du Maquis de Gaboureau | maison | 86 m² | 4 | 4 642 m² | 175 275 € | 2 038 | novembre 2023 |
| 32 rue de Vergnes du Mas | maison | 88 m² | 3 | 3 319 m² | 55 000 € | 625 | octobre 2023 |
| 17 rue des Grands Jardins | maison | 76 m² | 3 | 1 023 m² | 25 000 € | 329 | octobre 2023 |
| 12 rue de Lou Enas | maison | 75 m² | 5 | 1 178 m² | 91 500 € | 1 220 | août 2023 |
| 15 route de la Jalade | maison | 66 m² | 2 | 591 m² | 123 000 € | 1 864 | juillet 2023 |
| 18 rue de Limoges | maison | 83 m² | 4 | 126 m² | 52 500 € | 633 | juin 2023 |
| 6 rue du Chapiteau | maison | 76 m² | 3 | 724 m² | 110 000 € | 1 447 | juin 2023 |
| 8 rue des Vignes Blanches | maison | 76 m² | 3 | 68 000 € | 895 | mai 2023 | |
| 7 Cour des Calèches | maison | 96 m² | 4 | 700 m² | 152 670 € | 1 590 | mai 2023 |
| 5 rue des Sources Fraîches | maison | 82 m² | 4 | 87 000 € | 1 061 | avril 2023 | |
| 1 rue des Mésanges | maison | 107 m² | 4 | 15 265 m² | 120 260 € | 1 124 | mars 2023 |
| 8 rue de la Monnerie | maison | 86 m² | 3 | 920 m² | 85 000 € | 988 | février 2023 |
| 12 rue du Brunet | maison | 50 m² | 2 | 4 840 m² | 28 055 € | 561 | janvier 2023 |
| 77 route Richard Coeur de Lion | maison | 66 m² | 4 | 4 548 m² | 167 500 € | 2 538 | décembre 2022 |
| 5 place du Tilleul | maison | 84 m² | 4 | 12 088 m² | 79 091 € | 942 | novembre 2022 |
| 4 rue des Rebeyrolles | maison | 87 m² | 4 | 198 800 € | 2 285 | octobre 2022 | |
| 29 rue des Grands Jardins | maison | 60 m² | 2 | 201 m² | 24 500 € | 408 | octobre 2022 |
| 4 impasse des Saules | maison | 50 m² | 2 | 1 170 m² | 50 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 1 route de la Jalade | maison | 69 m² | 3 | 7 538 m² | 160 000 € | 2 319 | septembre 2022 |
| 6 bis rue de Lou Enas | maison | 76 m² | 5 | 466 m² | 77 000 € | 1 013 | septembre 2022 |
| 2 chemin du Moulin de Boubon | maison | 41 m² | 2 | 1 340 m² | 17 000 € | 415 | août 2022 |
| 26 rue des Rosiers de Négrelat | maison | 96 m² | 3 | 11 124 m² | 96 500 € | 1 005 | juillet 2022 |
| 7 place de la Mairie | maison | 103 m² | 4 | 406 m² | 35 000 € | 340 | juillet 2022 |
| 3 chemin des Pinelous | maison | 149 m² | 6 | 15 859 m² | 270 000 € | 1 812 | juin 2022 |
| 8 rue des Mésanges | maison | 78 m² | 4 | 1 550 m² | 68 000 € | 872 | juin 2022 |
| 3 rue des Fours à Pain | maison | 85 m² | 2 | 807 m² | 124 100 € | 1 460 | juin 2022 |
| 4 impasse le Maza | maison | 105 m² | 4 | 1 332 m² | 74 000 € | 705 | mai 2022 |
| 6 passage de la Manigne | maison | 127 m² | 3 | 547 m² | 98 650 € | 777 | avril 2022 |
| 26 rue des Sources des Ribières | maison | 96 m² | 4 | 4 320 m² | 136 100 € | 1 418 | mars 2022 |
| 38 rue de Limoges | maison | 56 m² | 3 | 3 401 m² | 100 000 € | 1 786 | mars 2022 |
| 5 rue du Forgeron | maison | 102 m² | 4 | 186 500 € | 1 828 | février 2022 | |
| 5 Cour des Calèches | maison | 105 m² | 4 | 699 m² | 90 000 € | 857 | janvier 2022 |
| 17 rue des Grands Jardins | maison | 76 m² | 3 | 1 023 m² | 16 500 € | 217 | janvier 2022 |
| 22 rue de la Chapelle-Montbrandeix | maison | 61 m² | 2 | 1 379 m² | 55 000 € | 902 | janvier 2022 |
| 15 rue de l'Arborétum | maison | 75 m² | 4 | 628 m² | 55 000 € | 733 | décembre 2021 |
| 6 rue des Anciennes Écoles | maison | 58 m² | 4 | 751 m² | 119 200 € | 2 055 | novembre 2021 |
| 17 rue de l'Arborétum | maison | 54 m² | 3 | 679 m² | 80 000 € | 1 481 | novembre 2021 |
| 8 chemin du Clédier de Chambinaud | maison | 68 m² | 2 | 8 582 m² | 70 500 € | 1 037 | novembre 2021 |
| 3 impasse du Lavoir | maison | 91 m² | 4 | 890 m² | 60 000 € | 659 | octobre 2021 |
| 54 route Richard Coeur de Lion | maison | 81 m² | 4 | 1 379 m² | 125 500 € | 1 549 | octobre 2021 |
| 7 rue des Fours à Pain | maison | 120 m² | 4 | 2 501 m² | 81 400 € | 678 | septembre 2021 |
| 66 rue de Vergnes du Mas | maison | 80 m² | 4 | 454 m² | 70 000 € | 875 | septembre 2021 |
| 3 rue du Grand Pré | maison | 86 m² | 3 | 1 333 m² | 75 000 € | 872 | août 2021 |
| 15 rue des Petits Parcs | maison | 90 m² | 4 | 629 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2021 |
| 2 rue des Sources Fraîches | maison | 100 m² | 5 | 1 279 m² | 140 655 € | 1 407 | mai 2021 |
| 9 rue de la Chapelle-Montbrandeix | maison | 90 m² | 3 | 128 m² | 21 000 € | 233 | mai 2021 |
| 5 impasse des Oiseaux | maison | 52 m² | 3 | 2 912 m² | 17 000 € | 327 | mars 2021 |
| 2 place de la Vieille Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 1 810 m² | 88 645 € | 1 108 | mars 2021 |
Autour de Cussac
Cussac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 4,6 km, monts de Châlus à 19 km, massif de l'Arbre à 25 km.
Les communes limitrophes
Cussac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champagnac-la-Rivière 824 €/m² 4,9 km
- Oradour-sur-Vayres 895 €/m² 5,6 km
- La Chapelle-Montbrandeix 808 €/m² 5,7 km
- Saint-Bazile 1 254 €/m² 6,2 km
- Saint-Mathieu 834 €/m² 6,3 km
- Marval 664 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rochechouart 1 134 €/m² 15,2 km, 3 603 hab.
- Séreilhac 1 228 €/m² 18,2 km, 2 003 hab.
- Nontron Dordogne 1 058 €/m² 22,0 km, 3 057 hab.
- Saint-Junien 1 476 €/m² 22,9 km, 11 415 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 24,3 km, 5 890 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de l’étang de la Monnerie
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Colle à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cussac ?
- jan 9,6 %
- fév 6,0 %
- mars 12,0 %
- avr 7,2 %
- mai 12,0 %
- juin 8,4 %
- juil 6,0 %
- août 4,8 %
- sept 7,2 %
- oct 12,0 %
- nov 9,6 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 875 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 025 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 128 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 185 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.