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Prix de l'immobilier à Oradour-sur-Vayres
895€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Oradour-sur-Vayres
Estimer un bien à Oradour-sur-Vayres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Chatenet | 91 m² | 4 | 79 000 € | février 2024 | 888 €/m² |
| 5377 H Puymoreau | 94 m² | 4 | 151 000 € | avril 2022 | 1 726 €/m² |
| 5557 Chez Lacroix | 100 m² | 4 | 70 880 € | mai 2024 | 725 €/m² |
| 8 Chez Blancher | 102 m² | 4 | 247 664 € | avril 2024 | 2 484 €/m² |
| 5524 La Villeneuve | 100 m² | 4 | 105 000 € | mars 2023 | 895 €/m² |
| 7 résidence des Fontaines | 87 m² | 4 | 122 800 € | août 2024 | 1 444 €/m² |
| 2 résidence des Fontaines | 104 m² | 4 | 138 150 € | décembre 2024 | 1 359 €/m² |
| 44 Pouloueix | 100 m² | 4 | 20 000 € | novembre 2022 | 215 €/m² |
| 36 rue Pierre Chambord | 88 m² | 4 | 127 400 € | janvier 2023 | 1 234 €/m² |
| 24 La Villeneuve | 89 m² | 4 | 92 000 € | janvier 2022 | 1 111 €/m² |
| 10 La Pouze | 108 m² | 4 | 108 000 € | septembre 2024 | 1 023 €/m² |
| 3 avenue Georges Guingouin | 96 m² | 3 | 108 000 € | septembre 2023 | 959 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 005 €/m² à 895 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 355 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oradour-sur-Vayres, une maison de moins de 70 m² se vend 842 €/m², et une maison de 190 m² et plus 820 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oradour-sur-Vayres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à Oradour-sur-Vayres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 impasse du Magnolia | maison | 178 m² | 5 | 15 377 m² | 146 000 € | 820 | décembre 2025 |
| 5806 Chez Blancher | maison | 24 m² | 1 | 432 m² | 10 000 € | 417 | décembre 2025 |
| 10 avenue Bernart de Ventadour | maison | 203 m² | 5 | 2 036 m² | 90 000 € | 443 | novembre 2025 |
| 4 rue Louis Pasteur | maison | 58 m² | 3 | 583 m² | 41 000 € | 707 | novembre 2025 |
| 1215 route des Bregeres | maison | 127 m² | 5 | 4 792 m² | 195 200 € | 1 537 | septembre 2025 |
| 5322 Le Planitaud | maison | 134 m² | 3 | 47 500 € | 354 | septembre 2025 | |
| 32 route des Étangs | maison | 122 m² | 4 | 877 m² | 109 175 € | 895 | septembre 2025 |
| 42 allée des Charmilles | maison | 40 m² | 1 | 9 599 m² | 129 850 € | 3 246 | août 2025 |
| 2015 route des Tuilières | maison | 76 m² | 3 | 6 470 m² | 103 000 € | 1 355 | juillet 2025 |
| 8 avenue du Ponty | maison | 250 m² | 11 | 408 500 € | 1 634 | juillet 2025 | |
| 1901 route de Saint-Laurent | maison | 90 m² | 5 | 2 282 m² | 115 500 € | 1 283 | juillet 2025 |
| 330 impasse des Brosses | maison | 122 m² | 5 | 10 839 m² | 222 000 € | 1 820 | mai 2025 |
| 4 La Poumeroulie | maison | 80 m² | 3 | 2 195 m² | 36 000 € | 450 | avril 2025 |
| 6 rue Raymond Poulidor | maison | 75 m² | 4 | 843 m² | 97 000 € | 1 293 | avril 2025 |
| Fougeras | maison | 140 m² | 3 | 3 151 m² | 109 295 € | 781 | avril 2025 |
| 10 Le Point | maison | 110 m² | 2 | 13 001 m² | 35 000 € | 318 | avril 2025 |
| 23 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 118 m² | 5 | 835 m² | 112 000 € | 949 | mars 2025 |
| 7 Chez Fiateau | maison | 120 m² | 4 | 1 870 m² | 75 000 € | 625 | février 2025 |
| 5841 Les Palennes | maison | 342 m² | 11 | 672 770 € | 1 967 | février 2025 | |
| 34 Manvin | maison | 53 m² | 1 | 715 m² | 40 000 € | 755 | février 2025 |
| 31 Chez Blancher | maison | 50 m² | 2 | 14 198 m² | 60 000 € | 1 200 | janvier 2025 |
| 38 Parade | maison | 110 m² | 6 | 1 352 m² | 154 500 € | 1 405 | décembre 2024 |
| 30 Fougeras | maison | 60 m² | 3 | 207 m² | 54 500 € | 908 | décembre 2024 |
| 2 résidence des Fontaines | maison | 104 m² | 4 | 1 618 m² | 138 150 € | 1 328 | décembre 2024 |
| 3 La Tamanie | maison | 232 m² | 6 | 4 961 m² | 328 150 € | 1 414 | octobre 2024 |
| 50 La Pouze | maison | 68 m² | 3 | 877 m² | 30 000 € | 441 | octobre 2024 |
| 10 La Pouze | maison | 108 m² | 4 | 1 272 m² | 108 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 15 La Cote | maison | 138 m² | 3 | 3 669 m² | 280 000 € | 2 029 | septembre 2024 |
| 2 rue Raymond Poulidor | maison | 85 m² | 5 | 663 m² | 26 500 € | 312 | août 2024 |
| 7 résidence des Fontaines | maison | 87 m² | 4 | 1 001 m² | 122 800 € | 1 411 | août 2024 |
| 7 Le Chatenet | maison | 138 m² | 5 | 1 297 m² | 85 000 € | 616 | août 2024 |
| 7 rue du Bercail | maison | 197 m² | 4 | 961 m² | 65 000 € | 330 | juillet 2024 |
| 5948 bis Lajoux | maison | 88 m² | 3 | 5 802 m² | 40 000 € | 455 | juillet 2024 |
| 4 Chez Lacroix | maison | 80 m² | 4 | 260 m² | 32 930 € | 412 | mai 2024 |
| 5557 Chez Lacroix | maison | 100 m² | 4 | 18 450 m² | 70 880 € | 709 | mai 2024 |
| 5 Bouyerie | maison | 170 m² | 4 | 4 331 m² | 150 000 € | 882 | mai 2024 |
| 3 rue du Puy-Chevalier | maison | 80 m² | 2 | 1 432 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 8 Chez Blancher | maison | 102 m² | 4 | 935 m² | 247 664 € | 2 428 | avril 2024 |
| 26 bis avenue du 8 Mai 1945 | maison | 140 m² | 3 | 972 m² | 30 000 € | 214 | avril 2024 |
| 14 rue Jean Giraudoux | maison | 109 m² | 4 | 681 m² | 75 000 € | 688 | avril 2024 |
| 3 Les Ages | maison | 190 m² | 6 | 325 000 € | 1 711 | mars 2024 | |
| 4 place de l'Église | maison | 103 m² | 6 | 418 m² | 25 000 € | 243 | février 2024 |
| 8 Le Chatenet | maison | 91 m² | 4 | 3 142 m² | 79 000 € | 868 | février 2024 |
| 6 Fressignas | maison | 200 m² | 6 | 2 953 m² | 265 000 € | 1 325 | février 2024 |
| 38 Pouloueix | maison | 68 m² | 4 | 1 468 m² | 35 000 € | 515 | janvier 2024 |
| 43 Manvin | maison | 57 m² | 2 | 509 m² | 40 000 € | 702 | janvier 2024 |
| 106 Les Ollieres | maison | 70 m² | 3 | 775 m² | 66 470 € | 950 | janvier 2024 |
| 11 La Poumeroulie | maison | 54 m² | 1 | 2 527 m² | 31 400 € | 581 | décembre 2023 |
| 20 Cite des Mottes | maison | 200 m² | 6 | 8 895 m² | 82 000 € | 410 | novembre 2023 |
| 50 Fougeras | maison | 70 m² | 3 | 922 m² | 125 302 € | 1 790 | novembre 2023 |
| 20 Chez Blancher | maison | 144 m² | 4 | 2 541 m² | 80 000 € | 556 | octobre 2023 |
| 9 rue de Pouloueix | maison | 112 m² | 5 | 2 953 m² | 171 380 € | 1 530 | septembre 2023 |
| 3 avenue Georges Guingouin | maison | 96 m² | 3 | 694 m² | 108 000 € | 1 125 | septembre 2023 |
| 8 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 400 m² | 12 | 462 351 € | 1 156 | septembre 2023 | |
| 40 Les Arcis | maison | 104 m² | 2 | 1 606 m² | 77 020 € | 741 | août 2023 |
| 16 résidence des Fontaines | maison | 80 m² | 4 | 969 m² | 118 000 € | 1 475 | juillet 2023 |
| 31 Puymoreau | maison | 76 m² | 2 | 42 m² | 20 000 € | 263 | juillet 2023 |
| 17 avenue Georges Guingouin | maison | 83 m² | 3 | 1 247 m² | 110 000 € | 1 325 | juillet 2023 |
| 6 place Léon Roche | maison | 62 m² | 2 | 113 m² | 65 500 € | 1 056 | juillet 2023 |
| 5 La Tronchaize | maison | 70 m² | 2 | 761 m² | 161 112 € | 2 302 | mai 2023 |
| 28 rue Pierre Chambord | maison | 78 m² | 3 | 1 295 m² | 121 600 € | 1 559 | avril 2023 |
| 17 La Poumeroulie | maison | 76 m² | 3 | 317 m² | 45 500 € | 599 | mars 2023 |
| 7 ter rue Louis Pasteur | maison | 100 m² | 3 | 375 m² | 25 000 € | 250 | mars 2023 |
| 38 rue Pierre Chambord | maison | 85 m² | 5 | 1 004 m² | 115 000 € | 1 353 | mars 2023 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 51 m² | 3 | 358 m² | 124 500 € | 2 441 | mars 2023 |
| 5524 La Villeneuve | maison | 100 m² | 4 | 4 165 m² | 105 000 € | 1 050 | mars 2023 |
| 44 Les Tuilières | maison | 87 m² | 3 | 740 m² | 55 800 € | 641 | février 2023 |
| 21 Fressignas | maison | 112 m² | 3 | 206 m² | 44 000 € | 393 | février 2023 |
| 36 rue Pierre Chambord | maison | 88 m² | 4 | 1 207 m² | 127 400 € | 1 448 | janvier 2023 |
| 12 La Poumeroulie | maison | 58 m² | 3 | 647 m² | 20 000 € | 345 | janvier 2023 |
| 33 La Maurie | maison | 61 m² | 3 | 1 030 m² | 59 000 € | 967 | janvier 2023 |
| 25 Fressignas | maison | 86 m² | 1 | 792 m² | 77 400 € | 900 | janvier 2023 |
| 5743 Les Tuilières | maison | 120 m² | 4 | 1 610 m² | 90 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 46 Manvin | maison | 84 m² | 3 | 583 m² | 70 000 € | 833 | décembre 2022 |
| 21 La Tronchaize | maison | 16 m² | 8 133 m² | 20 000 € | 1 250 | décembre 2022 | |
| 5748 Les Tuilières | maison | 60 m² | 3 | 346 m² | 51 200 € | 853 | novembre 2022 |
| 44 Pouloueix | maison | 100 m² | 4 | 145 m² | 20 000 € | 200 | novembre 2022 |
| 24 Manvin | maison | 112 m² | 3 | 502 m² | 62 000 € | 554 | novembre 2022 |
| 1 Cite des Mottes | maison | 68 m² | 3 | 748 m² | 101 500 € | 1 493 | novembre 2022 |
| 10 résidence des Fontaines | maison | 79 m² | 5 | 905 m² | 127 000 € | 1 608 | novembre 2022 |
Autour de Oradour-sur-Vayres
Oradour-sur-Vayres est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 110 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 1,2 km, monts de Châlus à 21 km, massif de l'Arbre à 26 km.
Les communes limitrophes
Oradour-sur-Vayres touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champagnac-la-Rivière 824 €/m² 5,4 km
- Vayres 843 €/m² 5,5 km
- Cussac 1 185 €/m² 5,6 km
- Saint-Bazile 1 254 €/m² 5,8 km
- Saint-Auvent 1 027 €/m² 8,8 km
- Saint-Laurent-sur-Gorre 631 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oradour-sur-Vayres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rochechouart 1 134 €/m² 10,3 km, 3 603 hab.
- Séreilhac 1 228 €/m² 14,7 km, 2 003 hab.
- Saint-Junien 1 476 €/m² 17,6 km, 11 415 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 20,3 km, 5 890 hab.
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 22,5 km, 4 903 hab.
- Nexon 1 025 €/m² 24,7 km, 2 548 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du réseau de landes atlantiques du Parc naturel régional Périgord-Limousin à 10 km, réserve naturelle nationale de l'astroblème de Rochechouart-Chassenon à 10 km
- forêt de Rochechouart à 8,5 km
- rivière Colle à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de l’étang de la Monnerie à 3,1 km
- site Natura 2000 étang de la Pouge à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Oradour-sur-Vayres ?
- jan 9,7 %
- fév 10,4 %
- mars 9,7 %
- avr 11,1 %
- mai 5,6 %
- juin 6,2 %
- juil 10,4 %
- août 4,9 %
- sept 10,4 %
- oct 3,5 %
- nov 8,3 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 005 €/m² | 31 |
| 2022 | 833 €/m² | 41 |
| 2023 | 1 050 €/m² | 25 |
| 2024 | 875 €/m² | 26 |
| 2025 | 895 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.