Les découpages autour de Druyes-les-Belles-Fontaines
Estimer un bien à Druyes-les-Belles-Fontaines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Gambetta | 96 m² | 3 | 100 000 € | avril 2024 | 995 €/m² |
| 32 rue Gambetta | 96 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2021 | 560 €/m² |
| 193 Bretignelle | 79 m² | 4 | 98 000 € | septembre 2023 | 1 135 €/m² |
| 9 rue Thiers | 111 m² | 4 | 80 000 € | février 2021 | 922 €/m² |
| 11 Les Ménages | 85 m² | 5 | 119 520 € | novembre 2025 | 1 299 €/m² |
| 9 rue des Granges | 116 m² | 4 | 65 000 € | mars 2022 | 583 €/m² |
| 4 rue Thiers | 110 m² | 5 | 32 000 € | janvier 2023 | 278 €/m² |
| 30 rue Thiers | 83 m² | 3 | 250 000 € | décembre 2022 | 3 036 €/m² |
| 25 rue Gambetta | 120 m² | 4 | 45 500 € | janvier 2021 | 512 €/m² |
| 9 Les Mailloderies Haut | 80 m² | 3 | 52 000 € | octobre 2022 | 636 €/m² |
| 8 Les Mailloderies Haut | 78 m² | 3 | 33 000 € | décembre 2025 | 439 €/m² |
| 7 rue du Capitaine Coignet | 140 m² | 4 | 168 000 € | décembre 2023 | 1 208 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Druyes-les-Belles-Fontaines, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 241 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 616 €/m², soit 101 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Druyes-les-Belles-Fontaines
- Combien coûte le mètre carré à Druyes-les-Belles-Fontaines ?
- Le prix médian à Druyes-les-Belles-Fontaines est de 667 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Druyes-les-Belles-Fontaines ?
- Les maisons vendues à Druyes-les-Belles-Fontaines ont un terrain médian de 623 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Druyes-les-Belles-Fontaines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Les Mailloderies Haut | maison | 78 m² | 3 | 345 m² | 33 000 € | 423 | décembre 2025 |
| 11 Les Ménages | maison | 85 m² | 5 | 1 858 m² | 119 520 € | 1 406 | novembre 2025 |
| 5 Les Mailloderies Haut | maison | 150 m² | 3 | 9 058 m² | 154 000 € | 1 027 | novembre 2025 |
| 38 rue Gambetta | maison | 137 m² | 6 | 870 m² | 130 000 € | 949 | décembre 2024 |
| 32 rue Gambetta | maison | 96 m² | 3 | 1 935 m² | 100 000 € | 1 042 | avril 2024 |
| 7 rue du Capitaine Coignet | maison | 140 m² | 4 | 427 m² | 168 000 € | 1 200 | décembre 2023 |
| 17 Montru | maison | 24 m² | 2 | 270 m² | 16 000 € | 667 | décembre 2023 |
| 193 Bretignelle | maison | 79 m² | 4 | 1 987 m² | 98 000 € | 1 241 | septembre 2023 |
| 48 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 60 m² | 30 000 € | 500 | mars 2023 |
| 4 rue Thiers | maison | 110 m² | 5 | 855 m² | 32 000 € | 291 | janvier 2023 |
| 30 rue Thiers | maison | 83 m² | 3 | 773 m² | 250 000 € | 3 012 | décembre 2022 |
| 9 Les Mailloderies Haut | maison | 80 m² | 3 | 898 m² | 52 000 € | 650 | octobre 2022 |
| 9 rue des Granges | maison | 116 m² | 4 | 311 m² | 65 000 € | 560 | mars 2022 |
| 12 rue de Chanzy | maison | 53 m² | 3 | 201 m² | 77 550 € | 1 463 | janvier 2022 |
| 32 rue Gambetta | maison | 96 m² | 3 | 1 935 m² | 50 000 € | 521 | septembre 2021 |
| 3 rue de Chanzy | maison | 153 m² | 5 | 351 m² | 79 000 € | 516 | juin 2021 |
| 7 impasse du Château Neuf | maison | 128 m² | 7 | 294 m² | 86 000 € | 672 | février 2021 |
| 9 rue Thiers | maison | 111 m² | 4 | 623 m² | 80 000 € | 721 | février 2021 |
| 25 rue Gambetta | maison | 120 m² | 4 | 204 m² | 45 500 € | 379 | janvier 2021 |
Autour de Druyes-les-Belles-Fontaines
Druyes-les-Belles-Fontaines est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 121 km. Le relief qui la borde : Forterre à 4,9 km, Puisaye à 28 km, Auxerrois à 29 km.
Les communes limitrophes
Druyes-les-Belles-Fontaines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Andryes 872 €/m² 3,6 km
- Sougères-en-Puisaye 1 184 €/m² 5,2 km
- Les Hauts de Forterre 852 €/m² 6,9 km
- Étais-la-Sauvin 898 €/m² 7,0 km
- Billy-sur-Oisy Nièvre 571 €/m² 7,9 km
- Courson-les-Carrières 919 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Druyes-les-Belles-Fontaines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy Nièvre 772 €/m² 13,1 km, 3 544 hab.
- Toucy 1 439 €/m² 22,0 km, 2 571 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 22,4 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Druyes, bois Rôti, bois d'Aubigny
- lac des Sources
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Mesles à 5,3 km, bois Nardin à 5,5 km
- rivières Druyes à 9,7 km, Nohain à 11 km
- site Natura 2000 Pelouses calcicoles et falaises des environs de Clamecy à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Druyes-les-Belles-Fontaines ?
Les maisons vendues à Druyes-les-Belles-Fontaines ont un terrain médian de 623 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 521 €/m² | 5 |
| 2023 | 667 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.