Les découpages autour de Courson-les-Carrières
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courson-les-Carrières est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courson-les-Carrières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 410 Villepot | 80 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2023 | 1 202 €/m² |
| 3 rue de la Bèze | 80 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 2 035 €/m² |
| 6 allée Vaux Guilloux | 79 m² | 4 | 84 000 € | août 2023 | 1 598 €/m² |
| 4 rue Torse | 79 m² | 4 | 55 000 € | mai 2022 | 1 010 €/m² |
| 4 allée Vaux Guilloux | 79 m² | 4 | 84 000 € | décembre 2021 | 1 239 €/m² |
| 4 rue Saint Julien | 80 m² | 3 | 79 000 € | janvier 2025 | 989 €/m² |
| 2 rue des Chaumerottes | 90 m² | 4 | 90 000 € | août 2025 | 980 €/m² |
| 2 X rue de Frétoy | 77 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2021 | 2 953 €/m² |
| 4 rue Saint Julien | 80 m² | 3 | 45 000 € | mai 2023 | 853 €/m² |
| 17 rue du Faubourg | 82 m² | 5 | 45 000 € | mars 2024 | 605 €/m² |
| 27 rue de Druyes | 88 m² | 4 | 42 000 € | août 2022 | 675 €/m² |
| 3 rue des Hôtels | 80 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2022 | 452 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 836 €/m² et 1 061 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courson-les-Carrières, une maison de moins de 70 m² se vend 818 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 400 €/m², soit 105 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courson-les-Carrières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courson-les-Carrières
- Combien coûte le mètre carré à Courson-les-Carrières ?
- Le prix médian à Courson-les-Carrières est de 919 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 836 €/m² et 1 061 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courson-les-Carrières ?
- Les maisons vendues à Courson-les-Carrières ont un terrain médian de 275 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Courson-les-Carrières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Saint Julien | maison | 158 m² | 5 | 485 m² | 62 000 € | 392 | novembre 2025 |
| 2 rue des Chaumerottes | maison | 90 m² | 4 | 582 m² | 90 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 1 rue du Verger | maison | 106 m² | 5 | 768 m² | 145 000 € | 1 368 | août 2025 |
| 16 rue du Bois | maison | 113 m² | 4 | 983 m² | 83 000 € | 735 | août 2025 |
| 4 rue de Druyes | maison | 66 m² | 3 | 1 074 m² | 70 000 € | 1 061 | août 2025 |
| 11 boulevard Dussautoy | maison | 40 m² | 3 | 80 m² | 34 000 € | 850 | juin 2025 |
| 6 rue Saint Julien | maison | 55 m² | 2 | 1 340 m² | 46 000 € | 836 | janvier 2025 |
| 4 rue Saint Julien | maison | 80 m² | 3 | 260 m² | 79 000 € | 988 | janvier 2025 |
| 3 rue de Clamecy | maison | 100 m² | 6 | 390 m² | 87 000 € | 870 | septembre 2024 |
| 5 rue de la Glennerie | maison | 109 m² | 4 | 2 613 m² | 110 000 € | 1 009 | septembre 2024 |
| 1 rue du Puisard | maison | 52 m² | 3 | 202 m² | 39 000 € | 750 | juillet 2024 |
| 2 D rue des Hâtes | maison | 52 m² | 2 | 92 m² | 44 000 € | 846 | avril 2024 |
| 17 rue du Faubourg | maison | 82 m² | 5 | 167 m² | 45 000 € | 549 | mars 2024 |
| 410 Villepot | maison | 80 m² | 4 | 2 963 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 20 X rue Torse | maison | 91 m² | 3 | 693 m² | 59 400 € | 653 | novembre 2023 |
| 44 rue Torse | maison | 64 m² | 2 | 121 m² | 20 000 € | 313 | octobre 2023 |
| 8 rue de Clamecy | maison | 97 m² | 4 | 134 m² | 40 000 € | 412 | septembre 2023 |
| 6 allée Vaux Guilloux | maison | 79 m² | 4 | 357 m² | 84 000 € | 1 063 | août 2023 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 50 m² | 3 | 44 m² | 20 000 € | 400 | juillet 2023 |
| 3 rue de la Bèze | maison | 80 m² | 4 | 3 936 m² | 130 000 € | 1 625 | mai 2023 |
| 4 rue Saint Julien | maison | 80 m² | 3 | 260 m² | 45 000 € | 563 | mai 2023 |
| 2 place Roger Tournay | maison | 113 m² | 4 | 126 m² | 84 350 € | 746 | avril 2023 |
| 9 bis rue de Clamecy | maison | 60 m² | 3 | 83 m² | 20 000 € | 333 | avril 2023 |
| 5001 boulevard Dussautoy | maison | 40 m² | 2 | 36 m² | 68 000 € | 1 700 | mars 2023 |
| 5 rue de Clamecy | maison | 60 m² | 3 | 46 m² | 20 000 € | 333 | mars 2023 |
| 24 rue du Faubourg | maison | 69 m² | 3 | 268 m² | 60 000 € | 870 | février 2023 |
| 17 rue du Faubourg | maison | 82 m² | 5 | 167 m² | 37 037 € | 452 | janvier 2023 |
| 3 rue des Hôtels | maison | 80 m² | 3 | 1 016 m² | 30 000 € | 375 | décembre 2022 |
| 16 place du Château | maison | 110 m² | 4 | 90 m² | 39 000 € | 355 | novembre 2022 |
| 1 rue du Bois | maison | 90 m² | 4 | 361 m² | 38 000 € | 422 | octobre 2022 |
| 5 rue d'Auxerre | maison | 65 m² | 3 | 77 m² | 52 000 € | 800 | septembre 2022 |
| 27 rue de Druyes | maison | 88 m² | 4 | 286 m² | 42 000 € | 477 | août 2022 |
| 5 rue de l'Huilerie | maison | 80 m² | 3 | 911 m² | 65 000 € | 813 | juin 2022 |
| 10 allée Vaux Guilloux | maison | 236 m² | 7 | 1 901 m² | 249 000 € | 1 055 | juin 2022 |
| 8 place du Château | appartement | 60 m² | 2 | 135 m² | 41 000 € | 683 | mai 2022 |
| 4 rue Torse | maison | 79 m² | 4 | 63 m² | 55 000 € | 696 | mai 2022 |
| rue du Puisard | maison | 151 m² | 5 | 1 199 m² | 110 000 € | 728 | mars 2022 |
| 5 rue de la Glennerie | maison | 109 m² | 4 | 2 613 m² | 110 000 € | 1 009 | février 2022 |
| 12 boulevard Dussautoy | maison | 150 m² | 7 | 275 m² | 60 000 € | 400 | février 2022 |
| 7 rue de Druyes | maison | 100 m² | 5 | 657 m² | 60 185 € | 602 | janvier 2022 |
| 2 X rue de Frétoy | maison | 77 m² | 4 | 195 000 € | 2 532 | décembre 2021 | |
| 5 rue du Faubourg | maison | 66 m² | 3 | 138 m² | 25 000 € | 379 | décembre 2021 |
| 375 La Chapelle | maison | 55 m² | 1 | 7 461 m² | 127 000 € | 2 309 | décembre 2021 |
| 9 rue Saint Julien | maison | 64 m² | 3 | 212 m² | 143 500 € | 2 242 | décembre 2021 |
| 4 allée Vaux Guilloux | maison | 79 m² | 4 | 291 m² | 84 000 € | 1 063 | décembre 2021 |
| 5 rue de Clamecy | maison | 60 m² | 3 | 1 536 m² | 19 000 € | 317 | novembre 2021 |
| 2 rue Saint Julien | maison | 140 m² | 5 | 92 m² | 28 000 € | 200 | octobre 2021 |
| 2 chemin du Puits de Laurent | maison | 80 m² | 3 | 1 441 m² | 95 000 € | 1 188 | septembre 2021 |
| 9001 rue Saint Julien | maison | 74 m² | 3 | 114 m² | 55 000 € | 743 | septembre 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 49 m² | 2 | 56 m² | 30 000 € | 612 | août 2021 |
| 10 rue Torse | maison | 58 m² | 1 | 658 m² | 39 900 € | 688 | août 2021 |
| 11 rue du Faubourg | maison | 54 m² | 3 | 216 m² | 86 000 € | 1 593 | août 2021 |
| 3 rue de la Vallée Buée | maison | 162 m² | 8 | 2 916 m² | 99 000 € | 611 | juin 2021 |
| 15 rue Saint Julien | maison | 92 m² | 4 | 113 m² | 72 500 € | 788 | juin 2021 |
| 15 rue de Druyes | maison | 54 m² | 2 | 204 m² | 86 000 € | 1 593 | janvier 2021 |
Autour de Courson-les-Carrières
Courson-les-Carrières est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 118 km. Le relief qui la borde : Forterre à 12 km, Auxerrois à 21 km, Puisaye à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Courson-les-Carrières appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Courson-les-Carrières touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouffy 815 €/m² 5,5 km
- Les Hauts de Forterre 852 €/m² 5,5 km
- Charentenay 902 €/m² 6,4 km
- Coulanges-sur-Yonne 469 €/m² 6,6 km
- Mailly-le-Château 812 €/m² 7,6 km
- Andryes 872 €/m² 8,0 km
- Druyes-les-Belles-Fontaines 667 €/m² 8,2 km
- Surgy Nièvre 625 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Fouronnes, Festigny, Merry-Sec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courson-les-Carrières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy Nièvre 772 €/m² 15,7 km, 3 544 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 16,6 km, 2 137 hab.
- Toucy 1 439 €/m² 21,7 km, 2 571 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 22,5 km, 35 097 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 22,7 km, 3 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois des Rochottes, bois de Givry
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Bois du Parc à 11 km
- forêts bois des Mesles à 3,5 km, de Frétoy à 3,7 km
- lac des Sources à 8,3 km
- rivière Druyes à 11 km
- site Natura 2000 Pelouses calcicoles et falaises des environs de Clamecy à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courson-les-Carrières ?
Les maisons vendues à Courson-les-Carrières ont un terrain médian de 275 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 788 €/m² | 15 |
| 2022 | 649 €/m² | 12 |
| 2023 | 608 €/m² | 14 |
| 2024 | 846 €/m² | 5 |
| 2025 | 919 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.