Les découpages autour de Sougères-en-Puisaye
Estimer un bien à Sougères-en-Puisaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Épinettes | 83 m² | 3 | 85 000 € | février 2022 | 888 €/m² |
| 8 rue des Roches | 87 m² | 4 | 103 000 € | février 2025 | 1 240 €/m² |
| 237 Les Billards Sud | 80 m² | 3 | 89 500 € | août 2021 | 1 593 €/m² |
| 2 rue Predeveau | 75 m² | 3 | 54 000 € | février 2023 | 1 256 €/m² |
| 14 rue des Commeaux | 95 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 297 €/m² |
| 3 chemin des Bougniaux | 72 m² | 3 | 23 000 € | février 2023 | 657 €/m² |
| 1 rue de la Sauvin | 88 m² | 2 | 68 000 € | octobre 2021 | 1 046 €/m² |
| 2 rue des Caillons | 78 m² | 4 | 50 000 € | août 2023 | 791 €/m² |
| 11 rue de la Halle | 72 m² | 3 | 80 500 € | août 2022 | 1 417 €/m² |
| 1 chemin des Moulins | 90 m² | 4 | 122 000 € | décembre 2021 | 1 729 €/m² |
| 267 hameau de Chauminet | 68 m² | 3 | 125 215 € | novembre 2024 | 1 989 €/m² |
| 1 rue Saint-Pierre | 84 m² | 5 | 30 000 € | août 2023 | 734 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 980 €/m² et 1 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sougères-en-Puisaye, une maison de moins de 70 m² se vend 960 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 887 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sougères-en-Puisaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sougères-en-Puisaye
- Combien coûte le mètre carré à Sougères-en-Puisaye ?
- Le prix médian à Sougères-en-Puisaye est de 1 184 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 980 €/m² et 1 417 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sougères-en-Puisaye ?
- Les maisons vendues à Sougères-en-Puisaye ont un terrain médian de 1 588 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Sougères-en-Puisaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue du Tilleul | maison | 206 m² | 6 | 4 715 m² | 415 000 € | 2 015 | août 2025 |
| 7 chemin des Singes | maison | 100 m² | 4 | 3 097 m² | 98 000 € | 980 | août 2025 |
| 3 rue des Roches | maison | 60 m² | 3 | 1 480 m² | 85 000 € | 1 417 | juin 2025 |
| 27 grande Rue de Sougères | maison | 125 m² | 5 | 2 090 m² | 87 500 € | 700 | mars 2025 |
| 8 rue des Roches | maison | 87 m² | 4 | 873 m² | 103 000 € | 1 184 | février 2025 |
| 267 hameau de Chauminet | maison | 68 m² | 3 | 930 m² | 125 215 € | 1 841 | novembre 2024 |
| 30 rue du Tilleul | maison | 72 m² | 4 | 2 164 m² | 90 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Halle | maison | 62 m² | 2 | 249 m² | 22 000 € | 355 | juin 2024 |
| 7 grande Rue de Chauminet | maison | 103 m² | 5 | 220 m² | 47 000 € | 456 | mars 2024 |
| 1 chemin des Bougniaux | maison | 56 m² | 2 | 2 842 m² | 63 600 € | 1 136 | janvier 2024 |
| 4 rue des Roches | maison | 120 m² | 4 | 352 m² | 26 000 € | 217 | novembre 2023 |
| 8 rue des Jardins | maison | 50 m² | 3 | 1 494 m² | 125 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 2 rue des Caillons | maison | 78 m² | 4 | 3 805 m² | 50 000 € | 641 | août 2023 |
| 1 rue Saint-Pierre | maison | 84 m² | 5 | 411 m² | 30 000 € | 357 | août 2023 |
| 4 rue des Carrouges | maison | 129 m² | 6 | 4 243 m² | 184 500 € | 1 430 | juin 2023 |
| 7 rue des Carrouges | maison | 100 m² | 4 | 1 428 m² | 106 900 € | 1 069 | mai 2023 |
| 1 chemin du Chaineau | maison | 112 m² | 4 | 5 732 m² | 99 000 € | 884 | mai 2023 |
| 15 rue des Carrouges | maison | 40 m² | 2 | 6 572 m² | 27 400 € | 685 | avril 2023 |
| 3 chemin des Bougniaux | maison | 72 m² | 3 | 722 m² | 23 000 € | 319 | février 2023 |
| 2 rue Predeveau | maison | 75 m² | 3 | 1 140 m² | 54 000 € | 720 | février 2023 |
| 18 Grand Rue de Fougilet | maison | 160 m² | 5 | 2 669 m² | 207 000 € | 1 294 | janvier 2023 |
| 14 rue des Commeaux | maison | 95 m² | 3 | 607 m² | 100 000 € | 1 053 | octobre 2022 |
| 5 rue des Carrouges | maison | 60 m² | 2 | 5 382 m² | 124 150 € | 2 069 | octobre 2022 |
| 11 rue de la Halle | maison | 72 m² | 3 | 415 m² | 80 500 € | 1 118 | août 2022 |
| 21 grande Rue de Sougères | maison | 114 m² | 3 | 645 m² | 29 900 € | 262 | juillet 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 54 m² | 3 | 552 m² | 45 500 € | 843 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Vallée du Puits | maison | 50 m² | 1 | 3 728 m² | 45 000 € | 900 | mai 2022 |
| 2 chemin de la Messe | maison | 70 m² | 3 | 4 785 m² | 230 000 € | 3 286 | mai 2022 |
| 2 rue des Commeaux | maison | 140 m² | 2 | 1 682 m² | 73 970 € | 528 | avril 2022 |
| 2 rue des Épinettes | maison | 83 m² | 3 | 8 281 m² | 85 000 € | 1 024 | février 2022 |
| 6 rue des Carrouges | maison | 60 m² | 3 | 715 m² | 40 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 1 chemin des Moulins | maison | 90 m² | 4 | 2 030 m² | 122 000 € | 1 356 | décembre 2021 |
| 4 grande Rue de Chauminet | maison | 50 m² | 3 | 1 892 m² | 48 000 € | 960 | novembre 2021 |
| 2 rue des Potiers | maison | 158 m² | 5 | 2 049 m² | 86 347 € | 547 | octobre 2021 |
| 5 chemin de Vellery | maison | 166 m² | 4 | 1 263 m² | 200 000 € | 1 205 | octobre 2021 |
| 9 chemin de la Fauvin | maison | 168 m² | 5 | 8 905 m² | 149 000 € | 887 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Sauvin | maison | 88 m² | 2 | 1 204 m² | 68 000 € | 773 | octobre 2021 |
| 6 rue Predeveau | maison | 48 m² | 3 | 3 455 m² | 45 000 € | 938 | septembre 2021 |
| 29 grande Rue de Sougères | maison | 160 m² | 3 | 5 689 m² | 115 000 € | 719 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Halle | maison | 120 m² | 4 | 501 m² | 30 000 € | 250 | septembre 2021 |
| 237 Les Billards Sud | maison | 80 m² | 3 | 255 m² | 89 500 € | 1 119 | août 2021 |
| 6 chemin de la Fauvin | maison | 75 m² | 2 | 2 984 m² | 66 000 € | 880 | août 2021 |
| 16 rue des Carrouges | maison | 60 m² | 3 | 475 m² | 72 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Halle | maison | 120 m² | 6 | 1 139 m² | 136 700 € | 1 139 | juin 2021 |
| 11 grande Rue de Sougères | maison | 96 m² | 4 | 1 045 m² | 25 000 € | 260 | février 2021 |
| 20 Grand Rue de Fougilet | maison | 150 m² | 5 | 2 072 m² | 174 000 € | 1 160 | février 2021 |
Autour de Sougères-en-Puisaye
Sougères-en-Puisaye est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 126 km. Le relief qui la borde : Forterre, Puisaye à 22 km, Auxerrois à 30 km.
Les communes limitrophes
Sougères-en-Puisaye touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thury 679 €/m² 4,2 km
- Druyes-les-Belles-Fontaines 667 €/m² 5,2 km
- Lainsecq 914 €/m² 5,6 km
- Étais-la-Sauvin 898 €/m² 6,4 km
- Les Hauts de Forterre 852 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Lain, Sementron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sougères-en-Puisaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy Nièvre 772 €/m² 17,6 km, 3 544 hab.
- Toucy 1 439 €/m² 19,0 km, 2 571 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 22,8 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Rôti à 5,5 km, bois de Druyes à 6,7 km
- lac des Sources à 5,7 km
- rivière Nohain à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sougères-en-Puisaye ?
Les maisons vendues à Sougères-en-Puisaye ont un terrain médian de 1 588 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 912 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 024 €/m² | 9 |
| 2023 | 720 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 136 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 184 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.