Les découpages autour d'Étais-la-Sauvin
Estimer un bien à Étais-la-Sauvin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Vellery | 90 m² | 4 | 59 000 € | décembre 2025 | 699 €/m² |
| 19 Les Joux | 97 m² | 4 | 28 000 € | avril 2024 | 230 €/m² |
| 19 Les Joux | 97 m² | 4 | 20 000 € | juin 2023 | 228 €/m² |
| 34 Vellery | 88 m² | 3 | 145 000 € | mars 2024 | 1 315 €/m² |
| 25 Les Joux | 100 m² | 4 | 63 000 € | mai 2023 | 966 €/m² |
| 18 route de la Gare | 99 m² | 4 | 37 000 € | mars 2021 | 290 €/m² |
| 1 rue des Jardins | 90 m² | 5 | 88 500 € | avril 2021 | 1 045 €/m² |
| 5001 grande Rue | 92 m² | 3 | 220 000 € | novembre 2021 | 2 486 €/m² |
| 5 route de Sougères | 88 m² | 6 | 72 000 € | mai 2024 | 905 €/m² |
| 16 rue du Petit Clos | 70 m² | 4 | 78 000 € | décembre 2025 | 1 153 €/m² |
| 26 Vellery | 101 m² | 3 | 44 000 € | juillet 2023 | 651 €/m² |
| 11 route de Sougères | 100 m² | 5 | 115 000 € | juin 2022 | 1 199 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 474 €/m² et 1 220 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étais-la-Sauvin, une maison de moins de 70 m² se vend 870 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 833 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étais-la-Sauvin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Étais-la-Sauvin
- Combien coûte le mètre carré à Étais-la-Sauvin ?
- Le prix médian à Étais-la-Sauvin est de 898 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 474 €/m² et 1 220 €/m².
- Combien vaut le terrain à Étais-la-Sauvin ?
- Les maisons vendues à Étais-la-Sauvin ont un terrain médian de 978 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Étais-la-Sauvin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Petit Clos | maison | 70 m² | 4 | 536 m² | 78 000 € | 1 114 | décembre 2025 |
| 7 Vellery | maison | 90 m² | 4 | 345 m² | 59 000 € | 656 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Vigne | maison | 180 m² | 5 | 763 m² | 245 100 € | 1 362 | novembre 2025 |
| 26 Bois Avril | maison | 200 m² | 6 | 11 442 m² | 244 000 € | 1 220 | novembre 2025 |
| 180 Vallée de la Croix | maison | 44 m² | 4 | 1 011 m² | 17 000 € | 386 | août 2025 |
| 6 rue des Closeaux - les Joux | maison | 39 m² | 3 | 502 m² | 18 500 € | 474 | mars 2025 |
| 29 route de la Gare | maison | 128 m² | 5 | 2 143 m² | 115 000 € | 898 | février 2025 |
| 46 La Sauvin | maison | 166 m² | 5 | 2 231 m² | 189 000 € | 1 139 | novembre 2024 |
| 5 Vellery | maison | 69 m² | 2 | 2 170 m² | 52 000 € | 754 | octobre 2024 |
| 20 Vellery | maison | 62 m² | 2 | 622 m² | 40 000 € | 645 | septembre 2024 |
| 35 Le Tremblay | maison | 110 m² | 5 | 1 528 m² | 155 525 € | 1 414 | juillet 2024 |
| 15 La Sauvin | maison | 58 m² | 3 | 395 m² | 89 000 € | 1 534 | juin 2024 |
| 6 rue du Cimetière | maison | 72 m² | 2 | 667 m² | 28 000 € | 389 | juin 2024 |
| 5 route de Sougères | maison | 88 m² | 6 | 508 m² | 72 000 € | 818 | mai 2024 |
| 9 rue de la Vigne | maison | 59 m² | 3 | 508 m² | 26 000 € | 441 | mai 2024 |
| 19 Les Joux | maison | 97 m² | 4 | 2 242 m² | 28 000 € | 289 | avril 2024 |
| 24 Vellery | maison | 41 m² | 2 | 241 m² | 15 000 € | 366 | avril 2024 |
| 34 Vellery | maison | 88 m² | 3 | 8 505 m² | 145 000 € | 1 648 | mars 2024 |
| 8 Vellery | maison | 161 m² | 7 | 1 318 m² | 140 000 € | 870 | mars 2024 |
| 6 Vellery | maison | 115 m² | 5 | 1 382 m² | 128 000 € | 1 113 | mars 2024 |
| 4 rue des Millots | maison | 60 m² | 2 | 888 m² | 128 000 € | 2 133 | janvier 2024 |
| 15 Les Joux | maison | 60 m² | 3 | 2 200 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 9 route de Clamecy | maison | 220 m² | 6 | 4 952 m² | 265 900 € | 1 209 | octobre 2023 |
| 25 Bois Avril | maison | 128 m² | 5 | 2 410 m² | 75 500 € | 590 | août 2023 |
| 26 Vellery | maison | 101 m² | 3 | 874 m² | 44 000 € | 436 | juillet 2023 |
| 19 Les Joux | maison | 97 m² | 4 | 2 242 m² | 20 000 € | 206 | juin 2023 |
| 44 Chevigny | maison | 68 m² | 3 | 584 m² | 20 000 € | 294 | juin 2023 |
| 10 Les Joux | maison | 45 m² | 2 | 1 619 m² | 45 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 25 Les Joux | maison | 100 m² | 4 | 548 m² | 63 000 € | 630 | mai 2023 |
| 9 La Fontaine Boudier | maison | 110 m² | 5 | 1 203 m² | 84 000 € | 764 | février 2023 |
| 29 Chevigny | maison | 118 m² | 5 | 1 348 m² | 61 000 € | 517 | janvier 2023 |
| 5001 rue des Jardins | maison | 35 m² | 1 | 537 m² | 30 000 € | 857 | décembre 2022 |
| 12 grande Rue | maison | 130 m² | 9 | 608 m² | 209 000 € | 1 608 | décembre 2022 |
| 420 Le Grêlât Ouest | maison | 70 m² | 3 | 2 619 m² | 33 000 € | 471 | décembre 2022 |
| 2 rue Solférino | maison | 58 m² | 3 | 365 m² | 20 000 € | 345 | décembre 2022 |
| 14 rue des Roubdeaux | maison | 140 m² | 4 | 2 609 m² | 68 000 € | 486 | novembre 2022 |
| 3 Les Joux | maison | 160 m² | 4 | 2 085 m² | 140 000 € | 875 | octobre 2022 |
| 8 Les Joux | maison | 74 m² | 5 | 740 m² | 95 000 € | 1 284 | octobre 2022 |
| 18 Vellery | maison | 130 m² | 5 | 901 m² | 75 000 € | 577 | juillet 2022 |
| 6 Vellery | maison | 115 m² | 5 | 1 382 m² | 116 000 € | 1 009 | juillet 2022 |
| 520 Le Cros Creux | maison | 76 m² | 3 | 1 401 m² | 99 000 € | 1 303 | juin 2022 |
| 8 route de Sougères | maison | 164 m² | 6 | 540 m² | 149 000 € | 909 | juin 2022 |
| 11 route de Sougères | maison | 100 m² | 5 | 788 m² | 115 000 € | 1 150 | juin 2022 |
| 32 Vellery | maison | 130 m² | 4 | 1 714 m² | 95 100 € | 732 | mai 2022 |
| 45 Le Tremblay | maison | 55 m² | 1 | 1 042 m² | 71 000 € | 1 291 | avril 2022 |
| 8 route de Sougères | maison | 164 m² | 6 | 540 m² | 142 000 € | 866 | janvier 2022 |
| 9 Chevigny | maison | 186 m² | 5 | 2 144 m² | 153 000 € | 823 | janvier 2022 |
| 31 Chevigny | maison | 56 m² | 2 | 284 m² | 30 000 € | 536 | décembre 2021 |
| 4 Breuilleron | maison | 60 m² | 2 | 2 692 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2021 |
| 5001 grande Rue | maison | 92 m² | 3 | 842 m² | 220 000 € | 2 391 | novembre 2021 |
| 9 La Sauvin | maison | 65 m² | 3 | 6 881 m² | 140 000 € | 2 154 | novembre 2021 |
| 37 Le Tremblay | maison | 66 m² | 2 | 804 m² | 55 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 2 rue du Champ de Foire | maison | 75 m² | 7 | 624 m² | 40 000 € | 533 | septembre 2021 |
| 4 Breuilleron | maison | 60 m² | 2 | 75 000 € | 1 250 | juillet 2021 | |
| 47 Chevigny | maison | 50 m² | 2 | 428 m² | 36 000 € | 720 | juin 2021 |
| 4 La Michotterie | maison | 154 m² | 3 | 120 000 € | 779 | mai 2021 | |
| 1 rue des Jardins | maison | 90 m² | 5 | 597 m² | 88 500 € | 983 | avril 2021 |
| 18 route de la Gare | maison | 99 m² | 4 | 2 511 m² | 37 000 € | 374 | mars 2021 |
| 55 La Sauvin | maison | 70 m² | 3 | 2 932 m² | 50 000 € | 714 | mars 2021 |
| 10 Bois Avril | maison | 60 m² | 2 | 3 144 m² | 105 000 € | 1 750 | février 2021 |
| 12 route de Sougères | maison | 88 m² | 2 | 978 m² | 40 000 € | 455 | février 2021 |
| 14 Les Joux | maison | 40 m² | 1 | 592 m² | 36 000 € | 900 | février 2021 |
| 16 La Poterie | maison | 70 m² | 4 | 536 m² | 77 000 € | 1 100 | janvier 2021 |
| 47 Le Tremblay | maison | 45 m² | 2 | 381 m² | 24 500 € | 544 | janvier 2021 |
| 24 Le Tremblay | maison | 80 m² | 2 | 1 589 m² | 76 000 € | 950 | janvier 2021 |
Autour de Étais-la-Sauvin
Étais-la-Sauvin est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 123 km. Le relief qui la borde : Forterre à 5,6 km, Puisaye à 25 km, Auxerrois à 35 km.
Les communes limitrophes
Étais-la-Sauvin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Billy-sur-Oisy Nièvre 571 €/m² 4,5 km
- Sougères-en-Puisaye 1 184 €/m² 6,4 km
- Lainsecq 914 €/m² 6,6 km
- Druyes-les-Belles-Fontaines 667 €/m² 7,0 km
- Sainpuits 1 250 €/m² 7,4 km
- Entrains-sur-Nohain Nièvre 763 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étais-la-Sauvin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy Nièvre 772 €/m² 13,9 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Perche
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Panardin à 3,2 km, de Trucy à 7,1 km
- lac des Sources à 6,8 km
- rivière Nohain à 3,9 km
- site Natura 2000 Pelouses calcicoles et falaises des environs de Clamecy à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Étais-la-Sauvin ?
- jan 10,8 %
- fév 7,7 %
- mars 9,2 %
- avr 6,2 %
- mai 7,7 %
- juin 13,8 %
- juil 7,7 %
- août 3,1 %
- sept 3,1 %
- oct 7,7 %
- nov 9,2 %
- déc 13,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Étais-la-Sauvin ?
Les maisons vendues à Étais-la-Sauvin ont un terrain médian de 978 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 867 €/m² | 18 |
| 2022 | 870 €/m² | 16 |
| 2023 | 610 €/m² | 10 |
| 2024 | 844 €/m² | 14 |
| 2025 | 898 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.