Prix de l'immobilier à Sainpuits
1 250€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainpuits
Estimer un bien à Sainpuits
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 X rue de la Montagne | 83 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 775 €/m² |
| 2 rue des Champs | 80 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 976 €/m² |
| 5 voie Nouvelle | 83 m² | 4 | 92 688 € | juillet 2023 | 1 093 €/m² |
| 143 Les Cours | 88 m² | 4 | 119 500 € | juillet 2022 | 1 470 €/m² |
| 168 La Forêt Dardot | 99 m² | 4 | 70 000 € | juin 2025 | 530 €/m² |
| 3 voie Nouvelle | 88 m² | 3 | 89 000 € | mars 2024 | 1 104 €/m² |
| 9 rue Marie Madeleine | 74 m² | 4 | 88 000 € | novembre 2024 | 1 129 €/m² |
| 175 L'Ouche | 83 m² | 3 | 180 820 € | septembre 2023 | 1 529 €/m² |
| 1 rue du Tilleul | 83 m² | 3 | 140 000 € | février 2023 | 1 578 €/m² |
| 3 rue Toulon | 82 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2022 | 490 €/m² |
| 238 Commecy | 80 m² | 3 | 88 000 € | juillet 2022 | 1 333 €/m² |
| 1 rue de la Montagne | 100 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2021 | 485 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 746 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainpuits, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 100 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainpuits, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainpuits
- Combien coûte le mètre carré à Sainpuits ?
- Le prix médian à Sainpuits est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 746 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainpuits ?
- Les maisons vendues à Sainpuits ont un terrain médian de 1 529 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Sainpuits depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Champs | maison | 80 m² | 4 | 5 148 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 14 rue de la Montagne | maison | 128 m² | 5 | 1 697 m² | 160 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 88 Les Champs de la Chapelle | maison | 24 m² | 1 | 1 050 m² | 30 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 5 X rue de la Montagne | maison | 83 m² | 4 | 4 462 m² | 165 000 € | 1 988 | juillet 2025 |
| 137 Les Cours | maison | 67 m² | 3 | 1 410 m² | 50 000 € | 746 | juillet 2025 |
| 168 La Forêt Dardot | maison | 99 m² | 4 | 4 889 m² | 70 000 € | 707 | juin 2025 |
| 14 Les Barres | maison | 90 m² | 1 | 6 421 m² | 168 500 € | 1 872 | décembre 2024 |
| 160 Commecy | maison | 240 m² | 7 | 4 450 m² | 320 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 9 rue Marie Madeleine | maison | 74 m² | 4 | 2 964 m² | 88 000 € | 1 189 | novembre 2024 |
| 2 voie Nouvelle | maison | 53 m² | 4 | 694 m² | 49 700 € | 938 | juin 2024 |
| 3 voie Nouvelle | maison | 88 m² | 3 | 999 m² | 89 000 € | 1 011 | mars 2024 |
| 1 voie Nouvelle | maison | 110 m² | 5 | 836 m² | 175 000 € | 1 591 | octobre 2023 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 55 m² | 2 | 685 m² | 53 774 € | 978 | septembre 2023 |
| 175 L'Ouche | maison | 83 m² | 3 | 9 522 m² | 180 820 € | 2 179 | septembre 2023 |
| 5 voie Nouvelle | maison | 83 m² | 4 | 854 m² | 92 688 € | 1 117 | juillet 2023 |
| 230 Les Bordes | maison | 136 m² | 5 | 3 160 m² | 125 000 € | 919 | juin 2023 |
| 2 rue de la Haye | maison | 194 m² | 7 | 3 113 m² | 247 665 € | 1 277 | mars 2023 |
| 1 rue du Tilleul | maison | 83 m² | 3 | 1 564 m² | 140 000 € | 1 687 | février 2023 |
| 166 Commecy | maison | 43 m² | 1 | 1 615 m² | 60 000 € | 1 395 | février 2023 |
| 3 rue Toulon | maison | 82 m² | 3 | 2 321 m² | 40 000 € | 488 | juillet 2022 |
| 234 La Forêt Dardot | maison | 80 m² | 2 | 1 557 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 143 Les Cours | maison | 88 m² | 4 | 2 488 m² | 119 500 € | 1 358 | juillet 2022 |
| 238 Commecy | maison | 80 m² | 3 | 605 m² | 88 000 € | 1 100 | juillet 2022 |
| rue de la Gare | maison | 75 m² | 3 | 1 056 m² | 84 000 € | 1 120 | juin 2022 |
| 163 Commecy | maison | 153 m² | 5 | 980 m² | 52 500 € | 343 | mai 2022 |
| 163 Commecy | maison | 153 m² | 5 | 980 m² | 70 000 € | 458 | mai 2022 |
| 152 Les Roses Petiots | maison | 80 m² | 1 | 2 403 m² | 163 000 € | 2 038 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Gerlurette | maison | 44 m² | 1 | 566 m² | 115 000 € | 2 614 | octobre 2021 |
| 184 Les Berthelots | maison | 65 m² | 3 | 578 m² | 35 000 € | 538 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Montagne | maison | 100 m² | 4 | 1 492 m² | 45 000 € | 450 | septembre 2021 |
| 94 Les Bordes | maison | 118 m² | 5 | 1 501 m² | 107 000 € | 907 | septembre 2021 |
| 235 Commecy | maison | 169 m² | 5 | 2 845 m² | 150 000 € | 888 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Montagne | maison | 40 m² | 2 | 1 486 m² | 44 000 € | 1 100 | juin 2021 |
| 280 Les Bordes | maison | 111 m² | 3 | 3 363 m² | 215 500 € | 1 941 | avril 2021 |
| 226 Verrière | maison | 100 m² | 4 | 712 m² | 124 000 € | 1 240 | février 2021 |
| 165 Commecy | maison | 64 m² | 2 | 717 m² | 110 000 € | 1 719 | janvier 2021 |
Autour de Sainpuits
Sainpuits est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 129 km. Le relief qui la borde : Forterre à 9,1 km, Puisaye à 19 km, Auxerrois à 40 km.
Les communes limitrophes
Sainpuits touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lainsecq 914 €/m² 4,4 km
- Bouhy Nièvre 769 €/m² 5,7 km
- Entrains-sur-Nohain Nièvre 763 €/m² 6,6 km
- Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe 762 €/m² 7,0 km
- Étais-la-Sauvin 898 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainpuits : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy Nièvre 772 €/m² 21,0 km, 3 544 hab.
- Toucy 1 439 €/m² 24,7 km, 2 571 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Courgeonneries à 7,8 km, bois Giraud à 8,9 km
- rivière Nohain à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainpuits ?
Les maisons vendues à Sainpuits ont un terrain médian de 1 529 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 170 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 100 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 336 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 189 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 250 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.