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Prix de l'immobilier à Écuires
2 116€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Écuires
Estimer un bien à Écuires
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 251 rue du Marais | 92 m² | 4 | 135 000 € | mai 2025 | 1 310 €/m² |
| 7 rue du Bras d'Or | 91 m² | 4 | 110 800 € | mai 2021 | 1 393 €/m² |
| 248 rue du Marais | 90 m² | 3 | 130 750 € | octobre 2024 | 1 459 €/m² |
| 160 rue de Paris | 91 m² | 3 | 190 000 € | janvier 2022 | 2 208 €/m² |
| 152 rue du Capitaine Bardoux | 101 m² | 4 | 278 500 € | décembre 2025 | 2 813 €/m² |
| 8 rue du Bras d'Or | 87 m² | 5 | 190 000 € | février 2023 | 2 257 €/m² |
| 28 rue du Bras d'Or | 87 m² | 5 | 186 600 € | novembre 2022 | 2 257 €/m² |
| 306 chemin Blanc | 84 m² | 5 | 220 000 € | mai 2022 | 2 681 €/m² |
| 117 rue Francois Sailly | 95 m² | 5 | 133 000 € | février 2021 | 1 485 €/m² |
| 622 rue du Marais | 110 m² | 4 | 62 860 € | juin 2022 | 429 €/m² |
| 19 rue du Bras d'Or | 73 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2024 | 2 340 €/m² |
| 795 chemin Blanc | 109 m² | 4 | 220 000 € | août 2021 | 2 105 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 400 €/m² et 2 619 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Écuires, une maison de moins de 70 m² se vend 2 931 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 400 €/m², soit 109 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Écuires, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Écuires
- Combien coûte le mètre carré à Écuires ?
- Le prix médian à Écuires est de 2 116 €/m² pour une maison, en 2022, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 400 €/m² et 2 619 €/m².
- Combien vaut le terrain à Écuires ?
- Les maisons vendues à Écuires ont un terrain médian de 875 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Écuires depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 152 rue du Capitaine Bardoux | maison | 101 m² | 4 | 641 m² | 278 500 € | 2 757 | décembre 2025 |
| 251 rue du Marais | maison | 92 m² | 4 | 1 901 m² | 135 000 € | 1 467 | mai 2025 |
| 417 rue du Marais | maison | 66 m² | 3 | 2 134 m² | 87 000 € | 1 318 | février 2025 |
| 47 rue de Montreuil | maison | 79 m² | 3 | 395 m² | 210 000 € | 2 658 | janvier 2025 |
| 248 rue du Marais | maison | 90 m² | 3 | 896 m² | 130 750 € | 1 453 | octobre 2024 |
| 233 rue de la Mairie | maison | 144 m² | 5 | 1 025 m² | 325 000 € | 2 257 | août 2024 |
| 19 rue du Bras d'Or | maison | 73 m² | 4 | 230 m² | 160 000 € | 2 192 | juillet 2024 |
| 199 rue du Hamel | maison | 50 m² | 2 | 480 m² | 110 000 € | 2 200 | septembre 2023 |
| 19 bis rue de Paris | maison | 65 m² | 3 | 1 248 m² | 200 000 € | 3 077 | juillet 2023 |
| 8 rue du Bras d'Or | maison | 87 m² | 5 | 281 m² | 190 000 € | 2 184 | février 2023 |
| 28 rue du Bras d'Or | maison | 87 m² | 5 | 227 m² | 186 600 € | 2 145 | novembre 2022 |
| 60 rue du Capitaine Bardoux | maison | 185 m² | 5 | 947 m² | 425 000 € | 2 297 | octobre 2022 |
| 233 rue de la Mairie | maison | 144 m² | 5 | 1 025 m² | 205 000 € | 1 424 | octobre 2022 |
| 13 rue Cavée Christophe | maison | 123 m² | 5 | 822 m² | 150 000 € | 1 220 | octobre 2022 |
| 412 rue de la Pie | maison | 134 m² | 5 | 1 079 m² | 405 000 € | 3 022 | septembre 2022 |
| 21 impasse de la Bastille | maison | 80 m² | 5 | 1 242 m² | 190 000 € | 2 375 | août 2022 |
| 622 rue du Marais | maison | 110 m² | 4 | 5 310 m² | 62 860 € | 571 | juin 2022 |
| 45 rue du Capitaine Bardoux | maison | 120 m² | 6 | 2 863 m² | 168 000 € | 1 400 | juin 2022 |
| 306 chemin Blanc | maison | 84 m² | 5 | 534 m² | 220 000 € | 2 619 | mai 2022 |
| 9 rue de la Tour de Justice | maison | 58 m² | 3 | 360 m² | 170 000 € | 2 931 | février 2022 |
| 160 rue de Paris | maison | 91 m² | 3 | 151 m² | 190 000 € | 2 088 | janvier 2022 |
| 113 rue de Paris | maison | 270 m² | 5 | 136 m² | 60 000 € | 222 | janvier 2022 |
| 599 rue du Marais | maison | 70 m² | 4 | 1 387 m² | 70 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 277 rue du Centre | maison | 150 m² | 6 | 1 010 m² | 321 250 € | 2 142 | novembre 2021 |
| 186 rue du Marais | maison | 60 m² | 3 | 670 m² | 259 000 € | 4 317 | octobre 2021 |
| 467 rue de Paris | maison | 50 m² | 3 | 176 m² | 170 000 € | 3 400 | octobre 2021 |
| 795 chemin Blanc | maison | 109 m² | 4 | 962 m² | 220 000 € | 2 018 | août 2021 |
| 485 rue du Marais | maison | 104 m² | 5 | 875 m² | 135 000 € | 1 298 | juillet 2021 |
| 27 rue du Bras d'Or | maison | 73 m² | 4 | 174 m² | 160 500 € | 2 199 | juillet 2021 |
| 701 chemin Blanc | maison | 110 m² | 4 | 4 712 m² | 416 000 € | 3 782 | mai 2021 |
| 7 rue du Bras d'Or | maison | 91 m² | 4 | 210 m² | 110 800 € | 1 218 | mai 2021 |
| 431 rue du Hamel | maison | 64 m² | 4 | 1 294 m² | 94 000 € | 1 469 | mai 2021 |
| 117 rue Francois Sailly | maison | 95 m² | 5 | 779 m² | 133 000 € | 1 400 | février 2021 |
Autour de Écuires
Écuires est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 18 km, Boulonnais à 31 km.
Les communes limitrophes
Écuires touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m² 2,5 km
- Montreuil-sur-Mer 2 741 €/m² 3,2 km
- Boisjean 1 500 €/m² 3,8 km
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Beaumerie-Saint-Martin, La Madelaine-sous-Montreuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écuires : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 9,0 km, 4 297 hab.
- Verton 2 542 €/m² 9,4 km, 2 571 hab.
- Beaurainville 1 528 €/m² 9,6 km, 2 014 hab.
- Merlimont 4 031 €/m² 11,5 km, 3 342 hab.
- Cucq 4 661 €/m² 12,7 km, 5 129 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 13,1 km, 10 710 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bras de Brosne à 3,9 km, Course à 4,5 km
- sites Natura 2000 Landes, mares et bois acides du Plateau de Sorrus Saint Josse, prairies alluviales et bois tourbeux en aval de Montreuil à 5,1 km, Prairies et marais tourbeux de la basse vallée de l'Authie à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Écuires ?
Les maisons vendues à Écuires ont un terrain médian de 875 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 018 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 116 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.