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Prix de l'immobilier à Campigneulles-les-Petites
1 845€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Campigneulles-les-Petites
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Berck
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Berck
14 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Campigneulles-les-Petites est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Merlimont 3 388 €/m² une maison
- Berck pôle 3 211 €/m² un appartement
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m² une maison
- Saint-Josse 2 921 €/m² une maison
- Groffliers 2 573 €/m² une maison
- Verton 2 542 €/m² une maison
- Waben 2 482 €/m² une maison
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m² une maison
- Airon-Saint-Vaast 2 295 €/m² une maison
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² une maison
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m² une maison
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m² une maison
- Boisjean 1 500 €/m² une maison
- Nempont-Saint-Firmin 1 288 €/m² une maison
Estimer un bien à Campigneulles-les-Petites
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Pizet | 126 m² | 5 | 262 500 € | novembre 2023 | 2 049 €/m² |
| 2 résidence des Mouchets | 137 m² | 5 | 302 450 € | juillet 2022 | 2 298 €/m² |
| 7 rue du Centre | 130 m² | 6 | 275 000 € | mars 2025 | 2 118 €/m² |
| 23 rue de Montreuil | 131 m² | 6 | 96 250 € | mars 2025 | 552 €/m² |
| 13 rue de la Mairie | 122 m² | 6 | 265 625 € | décembre 2021 | 1 850 €/m² |
| 24 rue du Pizet | 109 m² | 5 | 267 500 € | septembre 2021 | 2 084 €/m² |
| 12 rue de Berck | 101 m² | 5 | 254 500 € | septembre 2024 | 2 460 €/m² |
| 5 rue du Centre | 168 m² | 5 | 310 000 € | novembre 2024 | 1 845 €/m² |
| 16 résidence du Ponthieu | 96 m² | 5 | 171 000 € | février 2024 | 1 923 €/m² |
| 14 résidence du Ponthieu | 97 m² | 5 | 185 000 € | janvier 2023 | 1 967 €/m² |
| 5 rue du Centre | 168 m² | 5 | 358 000 € | novembre 2021 | 1 806 €/m² |
| 31 rue de Paris | 180 m² | 5 | 390 000 € | décembre 2024 | 1 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 781 €/m² et 2 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Campigneulles-les-Petites, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 115 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 844 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Campigneulles-les-Petites
- Combien coûte le mètre carré à Campigneulles-les-Petites ?
- Le prix médian à Campigneulles-les-Petites est de 1 845 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 781 €/m² et 2 167 €/m².
- Combien vaut le terrain à Campigneulles-les-Petites ?
- Les maisons vendues à Campigneulles-les-Petites ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Campigneulles-les-Petites depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de Montreuil | maison | 131 m² | 6 | 7 392 m² | 96 250 € | 735 | mars 2025 |
| 7 rue du Centre | maison | 130 m² | 6 | 1 000 m² | 275 000 € | 2 115 | mars 2025 |
| 31 rue de Paris | maison | 180 m² | 5 | 6 006 m² | 390 000 € | 2 167 | décembre 2024 |
| 47 résidence du Moulin | maison | 202 m² | 7 | 892 m² | 355 000 € | 1 757 | novembre 2024 |
| 5 rue du Centre | maison | 168 m² | 5 | 1 000 m² | 310 000 € | 1 845 | novembre 2024 |
| 12 rue de Berck | maison | 101 m² | 5 | 1 400 m² | 254 500 € | 2 520 | septembre 2024 |
| 16 résidence du Ponthieu | maison | 96 m² | 5 | 91 m² | 171 000 € | 1 781 | février 2024 |
| 30 rue du Pizet | maison | 126 m² | 5 | 956 m² | 262 500 € | 2 083 | novembre 2023 |
| 11 rue de Sorrus | maison | 87 m² | 4 | 584 m² | 190 000 € | 2 184 | avril 2023 |
| 14 résidence du Ponthieu | maison | 97 m² | 5 | 362 m² | 185 000 € | 1 907 | janvier 2023 |
| 5 bis rue des Mouchets | maison | 67 m² | 2 | 319 m² | 90 500 € | 1 351 | janvier 2023 |
| 2 résidence des Mouchets | maison | 137 m² | 5 | 907 m² | 302 450 € | 2 208 | juillet 2022 |
| 1 route Nationale 1 | maison | 105 m² | 7 | 1 262 m² | 187 000 € | 1 781 | avril 2022 |
| 20 rue du Centre | maison | 146 m² | 7 | 1 044 m² | 353 000 € | 2 418 | avril 2022 |
| 21 résidence du Ponthieu | maison | 96 m² | 5 | 148 m² | 102 000 € | 1 063 | mars 2022 |
| 10 place de la Mairie | maison | 218 m² | 7 | 1 980 m² | 220 000 € | 1 009 | février 2022 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 122 m² | 6 | 958 m² | 265 625 € | 2 177 | décembre 2021 |
| 5 rue du Centre | maison | 168 m² | 5 | 1 000 m² | 358 000 € | 2 131 | novembre 2021 |
| 24 rue du Pizet | maison | 109 m² | 5 | 961 m² | 267 500 € | 2 454 | septembre 2021 |
| 8 résidence des Mouchets | maison | 200 m² | 6 | 1 907 m² | 575 000 € | 2 875 | août 2021 |
| 7 rue des Mouchets | maison | 248 m² | 5 | 1 883 m² | 305 000 € | 1 230 | juin 2021 |
Autour de Campigneulles-les-Petites
Campigneulles-les-Petites est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 17 km, Boulonnais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Campigneulles-les-Petites appartient à l'aire d'attraction de Berck, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Berck 3 211 €/m²
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m²
- Merlimont 4 031 €/m²
- Verton 2 542 €/m²
- Groffliers 2 573 €/m²
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m²
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m²
- Saint-Josse 2 921 €/m²
- Boisjean 1 500 €/m²
- Waben 2 482 €/m²
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campigneulles-les-Grandes, Lépine, Roussent. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Campigneulles-les-Petites touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sorrus 2 889 €/m² 2,3 km
- Écuires 2 116 €/m² 2,5 km
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Campigneulles-les-Grandes, La Madelaine-sous-Montreuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campigneulles-les-Petites : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 6,7 km, 4 297 hab.
- Verton 2 542 €/m² 7,3 km, 2 571 hab.
- Merlimont 4 031 €/m² 9,0 km, 3 342 hab.
- Cucq 4 661 €/m² 10,4 km, 5 129 hab.
- Berck 3 211 €/m² 11,3 km, 12 951 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 11,3 km, 10 710 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la côte d'Opale à 11 km
- rivières Course à 4,2 km, Bras de Brosne à 6,2 km
- sites Natura 2000 Landes, mares et bois acides du Plateau de Sorrus Saint Josse, prairies alluviales et bois tourbeux en aval de Montreuil à 3,1 km, Marais de Balançon à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Campigneulles-les-Petites ?
Les maisons vendues à Campigneulles-les-Petites ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 177 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 781 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 845 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.