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Prix de l'immobilier à Nempont-Saint-Firmin
1 288€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Nempont-Saint-Firmin
Le prix dans l'aire d'attraction de Berck
14 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nempont-Saint-Firmin est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Merlimont 3 388 €/m² une maison
- Berck pôle 3 211 €/m² un appartement
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m² une maison
- Saint-Josse 2 921 €/m² une maison
- Groffliers 2 573 €/m² une maison
- Verton 2 542 €/m² une maison
- Waben 2 482 €/m² une maison
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m² une maison
- Airon-Saint-Vaast 2 295 €/m² une maison
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² une maison
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m² une maison
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m² une maison
- Boisjean 1 500 €/m² une maison
- Nempont-Saint-Firmin 1 288 €/m² une maison
Estimer un bien à Nempont-Saint-Firmin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 route Nationale | 136 m² | 5 | 100 000 € | mai 2024 | 692 €/m² |
| 17 route Nationale | 136 m² | 5 | 40 000 € | décembre 2023 | 271 €/m² |
| 36 route Nationale | 131 m² | 6 | 172 700 € | octobre 2022 | 1 112 €/m² |
| 23 route Nationale | 127 m² | 6 | 140 000 € | mai 2023 | 1 027 €/m² |
| 1 impasse du Clair Marais | 119 m² | 4 | 263 300 € | septembre 2021 | 2 253 €/m² |
| 34 route Nationale | 144 m² | 7 | 185 000 € | mai 2021 | 1 285 €/m² |
| 4 impasse du Clair Marais | 176 m² | 5 | 315 000 € | juin 2021 | 1 813 €/m² |
| 34 bis route Nationale | 160 m² | 4 | 342 000 € | décembre 2022 | 1 499 €/m² |
| 52 route Nationale | 145 m² | 3 | 184 080 € | avril 2021 | 1 332 €/m² |
| 33 route Nationale | 87 m² | 5 | 61 235 € | janvier 2023 | 523 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 270 €/m² et 1 790 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Nempont-Saint-Firmin
- Combien coûte le mètre carré à Nempont-Saint-Firmin ?
- Le prix médian à Nempont-Saint-Firmin est de 1 288 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 270 €/m² et 1 790 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nempont-Saint-Firmin ?
- Les maisons vendues à Nempont-Saint-Firmin ont un terrain médian de 1 224 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Nempont-Saint-Firmin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 route Nationale | maison | 136 m² | 5 | 1 270 m² | 100 000 € | 735 | mai 2024 |
| 17 route Nationale | maison | 136 m² | 5 | 1 270 m² | 40 000 € | 294 | décembre 2023 |
| 23 route Nationale | maison | 127 m² | 6 | 1 183 m² | 140 000 € | 1 102 | mai 2023 |
| 33 route Nationale | maison | 87 m² | 5 | 2 066 m² | 61 235 € | 704 | janvier 2023 |
| 34 bis route Nationale | maison | 160 m² | 4 | 10 968 m² | 342 000 € | 2 138 | décembre 2022 |
| 36 route Nationale | maison | 131 m² | 6 | 2 400 m² | 172 700 € | 1 318 | octobre 2022 |
| 26 rue de la Vieille Grand Route | maison | 40 m² | 2 | 300 m² | 100 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 1 impasse du Clair Marais | maison | 119 m² | 4 | 951 m² | 263 300 € | 2 213 | septembre 2021 |
| 15 route Nationale | maison | 80 m² | 3 | 65 000 € | 813 | juillet 2021 | |
| 4 impasse du Clair Marais | maison | 176 m² | 5 | 997 m² | 315 000 € | 1 790 | juin 2021 |
| 34 route Nationale | maison | 144 m² | 7 | 1 266 m² | 185 000 € | 1 285 | mai 2021 |
| 52 route Nationale | maison | 145 m² | 3 | 663 m² | 184 080 € | 1 270 | avril 2021 |
| 45 route de la Jumelle | maison | 62 m² | 5 | 800 m² | 80 000 € | 1 290 | mars 2021 |
Autour de Nempont-Saint-Firmin
Nempont-Saint-Firmin est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 11 km, Vimeu à 36 km, Boulonnais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Nempont-Saint-Firmin appartient à l'aire d'attraction de Berck, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Berck 3 211 €/m²
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m²
- Merlimont 4 031 €/m²
- Verton 2 542 €/m²
- Groffliers 2 573 €/m²
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m²
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m²
- Saint-Josse 2 921 €/m²
- Boisjean 1 500 €/m²
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m²
- Waben 2 482 €/m²
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campigneulles-les-Grandes, Lépine. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nempont-Saint-Firmin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nampont Somme 1 847 €/m² 2,1 km
Voisines sans prix publiable : Roussent, Tigny-Noyelle, Lépine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nempont-Saint-Firmin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verton 2 542 €/m² 8,2 km, 2 571 hab.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 9,7 km, 4 297 hab.
- Rue Somme 1 841 €/m² 10,6 km, 2 987 hab.
- Beaurainville 1 528 €/m² 12,7 km, 2 014 hab.
- Berck 3 211 €/m² 13,1 km, 12 951 hab.
- Merlimont 4 031 €/m² 14,0 km, 3 342 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bois des Agneux à 9,1 km
- forêts bois de Vron à 7,0 km, bois du Périot à 7,2 km
- rivière Bras de Brosne à 11 km
- sites Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de la basse vallée de l'Authie à 3,3 km, Marais arrière-littoraux picards à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nempont-Saint-Firmin ?
Les maisons vendues à Nempont-Saint-Firmin ont un terrain médian de 1 224 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.