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Prix de l'immobilier à Boisjean
1 500€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boisjean
Le prix dans l'aire d'attraction de Berck
14 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boisjean est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Merlimont 3 388 €/m² une maison
- Berck pôle 3 211 €/m² un appartement
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m² une maison
- Saint-Josse 2 921 €/m² une maison
- Groffliers 2 573 €/m² une maison
- Verton 2 542 €/m² une maison
- Waben 2 482 €/m² une maison
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m² une maison
- Airon-Saint-Vaast 2 295 €/m² une maison
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² une maison
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m² une maison
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m² une maison
- Boisjean 1 500 €/m² une maison
- Nempont-Saint-Firmin 1 288 €/m² une maison
Estimer un bien à Boisjean
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| rue de la Chapelle | 99 m² | 5 | 135 000 € | mars 2025 | 1 498 €/m² |
| 6 ruelle du Turlet | 95 m² | 4 | 211 500 € | janvier 2021 | 2 355 €/m² |
| 17 rue de la Plaine | 99 m² | 3 | 110 000 € | avril 2022 | 1 018 €/m² |
| 2 ruelle du Turlet | 83 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 663 €/m² |
| 2 ruelle du Turlet | 83 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 561 €/m² |
| 40 rue du Grand Bois Huré | 90 m² | 3 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 399 €/m² |
| 2 rue de la Réderie | 121 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2022 | 1 975 €/m² |
| 22 chemin Sagnier Res Courts Dizeaux | 121 m² | 5 | 259 700 € | novembre 2024 | 2 236 €/m² |
| 21 chemin Neuf | 75 m² | 4 | 135 000 € | avril 2021 | 2 009 €/m² |
| 17 rue du Grand Bois Huré | 140 m² | 4 | 253 000 € | janvier 2022 | 1 813 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 364 €/m² et 1 807 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Boisjean
- Combien coûte le mètre carré à Boisjean ?
- Le prix médian à Boisjean est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 364 €/m² et 1 807 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boisjean ?
- Les maisons vendues à Boisjean ont un terrain médian de 1 652 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Boisjean depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Petit Bois Huré | maison | 163 m² | 6 | 7 240 m² | 310 000 € | 1 902 | novembre 2025 |
| 2 ruelle du Turlet | maison | 83 m² | 4 | 2 457 m² | 150 000 € | 1 807 | juillet 2025 |
| 2 ruelle du Turlet | maison | 83 m² | 4 | 358 m² | 110 000 € | 1 325 | juillet 2025 |
| rue de la Chapelle | maison | 99 m² | 5 | 770 m² | 135 000 € | 1 364 | mars 2025 |
| 40 rue du Grand Bois Huré | maison | 90 m² | 3 | 2 265 m² | 135 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 22 chemin Sagnier Res Courts Dizeaux | maison | 121 m² | 5 | 914 m² | 259 700 € | 2 146 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Réderie | maison | 121 m² | 4 | 1 280 m² | 235 000 € | 1 942 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Réderie | maison | 242 m² | 6 | 1 656 m² | 213 000 € | 880 | novembre 2022 |
| 17 rue de la Plaine | maison | 99 m² | 3 | 2 225 m² | 110 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 17 rue du Grand Bois Huré | maison | 140 m² | 4 | 1 480 m² | 253 000 € | 1 807 | janvier 2022 |
| 25 rue de la Réderie | maison | 62 m² | 4 | 1 648 m² | 261 000 € | 4 210 | juillet 2021 |
| 21 chemin Neuf | maison | 75 m² | 4 | 1 197 m² | 135 000 € | 1 800 | avril 2021 |
| 36 rue de la Mairie | maison | 240 m² | 7 | 2 509 m² | 322 565 € | 1 344 | mars 2021 |
| 6 ruelle du Turlet | maison | 95 m² | 4 | 1 709 m² | 211 500 € | 2 226 | janvier 2021 |
Autour de Boisjean
Boisjean est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 16 km, Boulonnais à 35 km, Ternois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Boisjean appartient à l'aire d'attraction de Berck, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Berck 3 211 €/m²
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m²
- Merlimont 4 031 €/m²
- Verton 2 542 €/m²
- Groffliers 2 573 €/m²
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m²
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m²
- Saint-Josse 2 921 €/m²
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m²
- Waben 2 482 €/m²
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campigneulles-les-Grandes, Lépine, Roussent. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Boisjean touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buire-le-Sec 1 499 €/m² 2,9 km
- Écuires 2 116 €/m² 3,8 km
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m² 4,2 km
- Maintenay 1 085 €/m² 4,5 km
- Brimeux 1 087 €/m² 5,1 km
- Campagne-lès-Hesdin 1 485 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Roussent, Beaumerie-Saint-Martin, Lépine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boisjean : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurainville 1 528 €/m² 8,5 km, 2 014 hab.
- Verton 2 542 €/m² 9,5 km, 2 571 hab.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 10,0 km, 4 297 hab.
- Merlimont 4 031 €/m² 13,5 km, 3 342 hab.
- Berck 3 211 €/m² 14,5 km, 12 951 hab.
- Cucq 4 661 €/m² 15,5 km, 5 129 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Vron à 12 km
- rivières Bras de Brosne à 5,9 km, Course à 8,2 km
- sites Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de la basse vallée de l'Authie à 4,5 km, Landes, mares et bois acides du Plateau de Sorrus Saint Josse, prairies alluviales et bois tourbeux en aval de Montreuil à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boisjean ?
Les maisons vendues à Boisjean ont un terrain médian de 1 652 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.