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Prix de l'immobilier à Groffliers
2 573€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Groffliers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Berck
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Berck
14 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Groffliers est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Merlimont 3 388 €/m² une maison
- Berck pôle 3 211 €/m² un appartement
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m² une maison
- Saint-Josse 2 921 €/m² une maison
- Groffliers 2 573 €/m² une maison
- Verton 2 542 €/m² une maison
- Waben 2 482 €/m² une maison
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m² une maison
- Airon-Saint-Vaast 2 295 €/m² une maison
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² une maison
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m² une maison
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m² une maison
- Boisjean 1 500 €/m² une maison
- Nempont-Saint-Firmin 1 288 €/m² une maison
Estimer un bien à Groffliers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Sables Fins | 86 m² | 4 | 137 000 € | avril 2024 | 1 594 €/m² |
| 124 route de Berck | 84 m² | 4 | 156 000 € | mars 2022 | 2 334 €/m² |
| 176 bis rue Basse | 85 m² | 4 | 228 000 € | février 2021 | 2 451 €/m² |
| 54 chemin Royon Pierre Jacques | 86 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2025 | 2 416 €/m² |
| 54 chemin Royon Pierre Jacques | 86 m² | 3 | 234 000 € | décembre 2024 | 2 447 €/m² |
| 64 rue Jules Béguin | 90 m² | 4 | 322 200 € | octobre 2021 | 3 410 €/m² |
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | 93 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2022 | 2 623 €/m² |
| 82 rue de la Haute Portière | 85 m² | 5 | 211 940 € | avril 2022 | 3 003 €/m² |
| 84 rue Jules Béguin | 94 m² | 4 | 236 470 € | mai 2022 | 3 045 €/m² |
| 24 rue des Pinsons | 83 m² | 3 | 286 750 € | mars 2023 | 3 158 €/m² |
| 112 rue Collier | 72 m² | 4 | 250 000 € | avril 2025 | 3 472 €/m² |
| 259 rue Royon des Places | 80 m² | 3 | 190 000 € | janvier 2024 | 1 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,6 % entre 2024 et 2025, passant de 2 785 €/m² à 2 573 €/m².
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 342 €/m² et 3 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Groffliers, une maison de moins de 70 m² se vend 3 077 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 451 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Groffliers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Groffliers
- Combien coûte le mètre carré à Groffliers ?
- Le prix médian à Groffliers est de 2 573 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 342 €/m² et 3 077 €/m².
- Combien vaut le terrain à Groffliers ?
- Les maisons vendues à Groffliers ont un terrain médian de 907 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Groffliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 76 m² | 5 | 189 900 € | 2 499 | décembre 2025 | |
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 76 m² | 5 | 224 990 € | 2 960 | octobre 2025 | |
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 56 m² | 3 | 172 000 € | 3 071 | octobre 2025 | |
| 55 rue Jules Béguin | maison | 100 m² | 3 | 619 m² | 230 000 € | 2 300 | octobre 2025 |
| 23 chemin des Platins | maison | 170 m² | 7 | 1 500 m² | 450 000 € | 2 647 | août 2025 |
| 54 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 86 m² | 3 | 394 m² | 200 000 € | 2 326 | juillet 2025 |
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 56 m² | 3 | 162 500 € | 2 902 | juillet 2025 | |
| 20 rue de la Haute Portière | maison | 111 m² | 6 | 1 180 m² | 260 000 € | 2 342 | juin 2025 |
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 76 m² | 5 | 183 333 € | 2 412 | juin 2025 | |
| 112 rue Collier | maison | 108 m² | 4 | 246 600 € | 2 283 | mai 2025 | |
| 77 route de Waben | maison | 57 m² | 2 | 767 m² | 250 000 € | 4 386 | mai 2025 |
| 32 rue Jules Béguin | maison | 200 m² | 6 | 1 280 m² | 370 550 € | 1 853 | avril 2025 |
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 65 m² | 4 | 199 980 € | 3 077 | avril 2025 | |
| 112 rue Collier | maison | 72 m² | 4 | 250 000 € | 3 472 | avril 2025 | |
| 51 rue Jules Béguin | maison | 140 m² | 6 | 641 m² | 343 550 € | 2 454 | janvier 2025 |
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 65 m² | 4 | 201 960 € | 3 107 | janvier 2025 | |
| 17 rue Jules Béguin | maison | 60 m² | 4 | 490 m² | 169 000 € | 2 817 | décembre 2024 |
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 65 m² | 4 | 201 000 € | 3 092 | décembre 2024 | |
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 76 m² | 5 | 224 991 € | 2 960 | décembre 2024 | |
| 50 chemin Royon de la Mollière | maison | 48 m² | 3 | 1 029 m² | 180 000 € | 3 750 | décembre 2024 |
| 54 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 86 m² | 3 | 1 323 m² | 234 000 € | 2 721 | décembre 2024 |
| 22 chemin du Puits Payen | maison | 92 m² | 6 | 800 m² | 240 000 € | 2 609 | décembre 2024 |
| 121 rue Henri Elby | maison | 170 m² | 6 | 1 318 m² | 227 200 € | 1 336 | septembre 2024 |
| 96 rue Jules Béguin | maison | 165 m² | 6 | 891 m² | 304 000 € | 1 842 | septembre 2024 |
| 112 rue Collier | maison | 72 m² | 4 | 230 500 € | 3 201 | septembre 2024 | |
| Malgré le Monde | maison | 65 m² | 4 | 213 000 € | 3 277 | août 2024 | |
| 23 rue de la Haute Portière | maison | 131 m² | 5 | 1 068 m² | 301 350 € | 2 300 | juillet 2024 |
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 65 m² | 4 | 169 100 € | 2 602 | juillet 2024 | |
| 31 chemin des Cordiers | maison | 107 m² | 4 | 989 m² | 200 000 € | 1 869 | juillet 2024 |
| 61 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 97 m² | 5 | 970 m² | 97 500 € | 1 005 | juin 2024 |
| 21 chemin des Cordiers | maison | 65 m² | 3 | 951 m² | 200 000 € | 3 077 | avril 2024 |
| 11 rue des Sables Fins | maison | 86 m² | 4 | 150 m² | 137 000 € | 1 593 | avril 2024 |
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 56 m² | 3 | 156 470 € | 2 794 | mars 2024 | |
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 75 m² | 5 | 228 000 € | 3 040 | mars 2024 | |
| 29 rue des Pinsons | maison | 96 m² | 3 | 1 010 m² | 338 700 € | 3 528 | février 2024 |
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 65 m² | 4 | 181 000 € | 2 785 | février 2024 | |
| 259 rue Royon des Places | maison | 80 m² | 3 | 4 883 m² | 190 000 € | 2 375 | janvier 2024 |
| 13 rue du Général de Gaulle | maison | 72 m² | 3 | 1 085 m² | 229 000 € | 3 181 | décembre 2023 |
| Malgré le Monde | maison | 64 m² | 4 | 221 500 € | 3 461 | décembre 2023 | |
| 44 route de Waben | maison | 80 m² | 3 | 55 000 € | 688 | octobre 2023 | |
| 10 rue Charles Delesalle | maison | 180 m² | 6 | 1 501 m² | 518 950 € | 2 883 | octobre 2023 |
| 70 rue Jules Béguin | maison | 103 m² | 5 | 907 m² | 322 000 € | 3 126 | septembre 2023 |
| 112 rue Collier | maison | 72 m² | 4 | 221 000 € | 3 069 | septembre 2023 | |
| 24 chemin de la Hayure | maison | 176 m² | 7 | 1 005 m² | 478 500 € | 2 719 | août 2023 |
| 125 rue Basse | maison | 140 m² | 5 | 868 m² | 242 500 € | 1 732 | août 2023 |
| 197 route de Berck | maison | 147 m² | 5 | 1 087 m² | 360 000 € | 2 449 | juin 2023 |
| 24 rue des Pinsons | maison | 83 m² | 3 | 1 115 m² | 286 750 € | 3 455 | mars 2023 |
| 43 rue de la Haute Portière | maison | 123 m² | 5 | 362 m² | 186 000 € | 1 512 | mars 2023 |
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 65 m² | 4 | 181 000 € | 2 785 | février 2023 | |
| 6 rue Julien Béguin | maison | 128 m² | 5 | 633 m² | 287 000 € | 2 242 | janvier 2023 |
| 112 rue Collier | maison | 108 m² | 4 | 205 000 € | 1 898 | août 2022 | |
| 112 rue Collier | maison | 108 m² | 4 | 233 500 € | 2 162 | août 2022 | |
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 93 m² | 4 | 205 000 € | 2 204 | juillet 2022 | |
| 34 rue de la Haute Portière | maison | 80 m² | 5 | 779 m² | 280 000 € | 3 500 | juillet 2022 |
| 41 rue de la Haute Portière | maison | 123 m² | 4 | 651 m² | 266 000 € | 2 163 | mai 2022 |
| 84 rue Jules Béguin | maison | 94 m² | 4 | 643 m² | 236 470 € | 2 516 | mai 2022 |
| 112 rue Collier | maison | 72 m² | 4 | 219 000 € | 3 042 | mai 2022 | |
| 82 rue de la Haute Portière | maison | 85 m² | 5 | 740 m² | 211 940 € | 2 493 | avril 2022 |
| 61 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 97 m² | 5 | 970 m² | 190 000 € | 1 959 | mars 2022 |
| 58 rue de la Haute Portière | maison | 106 m² | 4 | 609 m² | 182 000 € | 1 717 | mars 2022 |
| 124 route de Berck | maison | 84 m² | 4 | 328 m² | 156 000 € | 1 857 | mars 2022 |
| 73 chemin de la Madelon | maison | 242 m² | 5 | 7 894 m² | 430 000 € | 1 777 | février 2022 |
| 33 chemin du Puits Payen | maison | 64 m² | 4 | 235 000 € | 3 672 | décembre 2021 | |
| 64 rue Jules Béguin | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 322 200 € | 3 580 | octobre 2021 |
| 28 rue Jules Béguin | maison | 107 m² | 4 | 640 m² | 305 000 € | 2 850 | octobre 2021 |
| 32 chemin Royon de la Mollière | maison | 74 m² | 4 | 524 m² | 195 500 € | 2 642 | septembre 2021 |
| 125 rue Royon des Places | maison | 121 m² | 3 | 1 500 m² | 400 000 € | 3 306 | août 2021 |
| 33 route de Waben | maison | 112 m² | 4 | 719 m² | 115 000 € | 1 027 | juillet 2021 |
| 125 chemin Royon Pierre Jacques | maison | 75 m² | 5 | 181 580 € | 2 421 | juin 2021 | |
| 22 chemin du Puits Payen | maison | 92 m² | 6 | 800 m² | 152 000 € | 1 652 | avril 2021 |
| 24 rue des Pinsons | maison | 83 m² | 3 | 1 115 m² | 228 000 € | 2 747 | avril 2021 |
| 176 bis rue Basse | maison | 85 m² | 4 | 1 456 m² | 228 000 € | 2 682 | février 2021 |
Autour de Groffliers
Groffliers est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. La commune est sur la Côte d'Opale, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : Marquenterre à 8,8 km, Vimeu à 34 km, Boulonnais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Groffliers appartient à l'aire d'attraction de Berck, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Berck 3 211 €/m²
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m²
- Merlimont 4 031 €/m²
- Verton 2 542 €/m²
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m²
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m²
- Saint-Josse 2 921 €/m²
- Boisjean 1 500 €/m²
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m²
- Waben 2 482 €/m²
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campigneulles-les-Grandes, Lépine, Roussent. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Groffliers touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Groffliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 4,9 km, 4 297 hab.
- Merlimont 4 031 €/m² 7,5 km, 3 342 hab.
- Cucq 4 661 €/m² 11,7 km, 5 129 hab.
- Rue Somme 1 841 €/m² 12,7 km, 2 987 hab.
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m² 14,1 km, 4 224 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 15,8 km, 10 710 hab.
Le bord de l'eau est à 2,5 km : baie d'Authie.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Dunes de l'Authie et Mollières de Berck
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la côte d'Opale à 6,9 km, réserve naturelle régionale du bois des Agneux à 12 km
- baie d'Authie à 2,5 km
- plage de Fort-Mahon à 6,9 km
- rivière Authie à 3,1 km
- sites Natura 2000 Dunes de Merlimont à 6,6 km, Dunes et marais arrière-littoraux de la plaine maritime picarde à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Groffliers ?
- jan 5,6 %
- fév 6,9 %
- mars 9,7 %
- avr 11,1 %
- mai 6,9 %
- juin 6,9 %
- juil 11,1 %
- août 9,7 %
- sept 8,3 %
- oct 9,7 %
- nov 0,0 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Groffliers ?
Les maisons vendues à Groffliers ont un terrain médian de 907 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 715 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 162 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 785 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 785 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 573 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.