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Prix de l'immobilier à Waben
2 482€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Waben
Le prix dans l'aire d'attraction de Berck
14 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Waben est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Merlimont 3 388 €/m² une maison
- Berck pôle 3 211 €/m² un appartement
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m² une maison
- Saint-Josse 2 921 €/m² une maison
- Groffliers 2 573 €/m² une maison
- Verton 2 542 €/m² une maison
- Waben 2 482 €/m² une maison
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m² une maison
- Airon-Saint-Vaast 2 295 €/m² une maison
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² une maison
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m² une maison
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m² une maison
- Boisjean 1 500 €/m² une maison
- Nempont-Saint-Firmin 1 288 €/m² une maison
Estimer un bien à Waben
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Berck | 96 m² | 4 | 228 000 € | janvier 2025 | 2 400 €/m² |
| 5057 rue de Verton | 94 m² | 4 | 213 950 € | octobre 2024 | 2 390 €/m² |
| 5062 Le Village | 99 m² | 5 | 178 500 € | avril 2025 | 1 746 €/m² |
| 49 rue de la Baie d'Authie | 83 m² | 4 | 307 150 € | octobre 2023 | 3 630 €/m² |
| 6 rue de Berck | 93 m² | 5 | 174 500 € | décembre 2021 | 2 041 €/m² |
| 15 rue de Verton | 128 m² | 4 | 342 220 € | février 2024 | 2 658 €/m² |
| 5004 A Le Village | 77 m² | 3 | 230 000 € | octobre 2022 | 2 761 €/m² |
| 5129 rue de Verton | 128 m² | 5 | 315 000 € | janvier 2024 | 2 451 €/m² |
| 7 ter rue de l'École | 69 m² | 3 | 172 750 € | juin 2024 | 2 597 €/m² |
| 5054 Le Village | 65 m² | 3 | 116 600 € | décembre 2022 | 1 875 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 276 €/m² et 2 674 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Waben
- Combien coûte le mètre carré à Waben ?
- Le prix médian à Waben est de 2 482 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 276 €/m² et 2 674 €/m².
- Combien vaut le terrain à Waben ?
- Les maisons vendues à Waben ont un terrain médian de 996 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Waben depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5062 Le Village | maison | 99 m² | 5 | 1 409 m² | 178 500 € | 1 803 | avril 2025 |
| 8 rue de Berck | maison | 96 m² | 4 | 880 m² | 228 000 € | 2 375 | janvier 2025 |
| 2 rue du Sémaphore | maison | 167 m² | 7 | 1 272 m² | 258 670 € | 1 549 | novembre 2024 |
| 5057 rue de Verton | maison | 94 m² | 4 | 306 m² | 213 950 € | 2 276 | octobre 2024 |
| 7 ter rue de l'École | maison | 69 m² | 3 | 591 m² | 172 750 € | 2 504 | juin 2024 |
| 15 rue de Verton | maison | 128 m² | 4 | 1 157 m² | 342 220 € | 2 674 | février 2024 |
| 5129 rue de Verton | maison | 128 m² | 5 | 1 107 m² | 315 000 € | 2 461 | janvier 2024 |
| 5087 Le Village | maison | 172 m² | 4 | 1 205 m² | 850 000 € | 4 942 | janvier 2024 |
| 49 rue de la Baie d'Authie | maison | 83 m² | 4 | 1 019 m² | 307 150 € | 3 701 | octobre 2023 |
| 5054 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 620 m² | 116 600 € | 1 794 | décembre 2022 |
| 5004 A Le Village | maison | 77 m² | 3 | 2 092 m² | 230 000 € | 2 987 | octobre 2022 |
| 6 rue de Berck | maison | 93 m² | 5 | 746 m² | 174 500 € | 1 876 | décembre 2021 |
| 27 rue de Verton | maison | 149 m² | 5 | 973 m² | 320 000 € | 2 148 | août 2021 |
| 3 bis rue du Maréchal Leclerc | maison | 57 m² | 1 | 318 m² | 75 000 € | 1 316 | mars 2021 |
Autour de Waben
Waben est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 8,5 km, Vimeu à 34 km, Boulonnais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Waben appartient à l'aire d'attraction de Berck, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Berck 3 211 €/m²
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m²
- Merlimont 4 031 €/m²
- Verton 2 542 €/m²
- Groffliers 2 573 €/m²
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m²
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m²
- Saint-Josse 2 921 €/m²
- Boisjean 1 500 €/m²
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m²
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campigneulles-les-Grandes, Lépine, Roussent. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Waben touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m² 2,0 km
- Verton 2 542 €/m² 2,5 km
- Groffliers 2 573 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Waben : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 4,6 km, 4 297 hab.
- Berck 3 211 €/m² 6,4 km, 12 951 hab.
- Merlimont 4 031 €/m² 8,6 km, 3 342 hab.
- Rue Somme 1 841 €/m² 11,2 km, 2 987 hab.
- Cucq 4 661 €/m² 12,7 km, 5 129 hab.
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m² 15,1 km, 4 224 hab.
Le bord de l'eau est à 5,6 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la côte d'Opale à 8,7 km, réserve naturelle régionale du bois des Agneux à 9,8 km
- baie d'Authie à 5,6 km
- forêt bois du Périot à 12 km
- plage de Fort-Mahon à 9,0 km
- rivière Authie à 6,7 km
- sites Natura 2000 Dunes de l'Authie et Mollières de Berck à 5,5 km, Marais arrière-littoraux picards à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Waben ?
Les maisons vendues à Waben ont un terrain médian de 996 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.