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Prix de l'immobilier à Wailly-Beaucamp
2 439€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Wailly-Beaucamp
Le prix dans l'aire d'attraction de Berck
14 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wailly-Beaucamp est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Merlimont 3 388 €/m² une maison
- Berck pôle 3 211 €/m² un appartement
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m² une maison
- Saint-Josse 2 921 €/m² une maison
- Groffliers 2 573 €/m² une maison
- Verton 2 542 €/m² une maison
- Waben 2 482 €/m² une maison
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m² une maison
- Airon-Saint-Vaast 2 295 €/m² une maison
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² une maison
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m² une maison
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m² une maison
- Boisjean 1 500 €/m² une maison
- Nempont-Saint-Firmin 1 288 €/m² une maison
Estimer un bien à Wailly-Beaucamp
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Église | 82 m² | 4 | 273 000 € | septembre 2021 | 3 374 €/m² |
| 67 chemin des Rives | 90 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2021 | 978 €/m² |
| 113 route Nationale | 100 m² | 4 | 178 000 € | juin 2024 | 1 748 €/m² |
| 97 route Nationale | 87 m² | 3 | 245 000 € | septembre 2022 | 2 437 €/m² |
| 8 ruelle du Cronquelet | 89 m² | 3 | 120 000 € | mai 2023 | 1 819 €/m² |
| 6 place de l'Église | 73 m² | 4 | 148 000 € | août 2023 | 2 611 €/m² |
| 14 rue de la Gare | 70 m² | 4 | 175 000 € | février 2024 | 2 546 €/m² |
| 15 domaine du Pré Louvet | 112 m² | 4 | 299 300 € | juin 2024 | 2 678 €/m² |
| 30 rue Verte | 73 m² | 5 | 189 000 € | octobre 2022 | 2 459 €/m² |
| 4 chemin des Lombards | 114 m² | 4 | 305 000 € | octobre 2025 | 2 567 €/m² |
| 5011 rue Verte | 70 m² | 3 | 83 000 € | août 2024 | 1 331 €/m² |
| 30 rue Verte | 73 m² | 5 | 164 250 € | juillet 2021 | 2 257 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 780 €/m² et 2 672 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Wailly-Beaucamp, une maison de moins de 70 m² se vend 2 583 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 554 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Wailly-Beaucamp, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Wailly-Beaucamp
- Combien coûte le mètre carré à Wailly-Beaucamp ?
- Le prix médian à Wailly-Beaucamp est de 2 439 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 780 €/m² et 2 672 €/m².
- Combien vaut le terrain à Wailly-Beaucamp ?
- Les maisons vendues à Wailly-Beaucamp ont un terrain médian de 1 039 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Wailly-Beaucamp depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin des Lombards | maison | 114 m² | 4 | 1 910 m² | 305 000 € | 2 675 | octobre 2025 |
| 20 route Nationale | maison | 116 m² | 5 | 1 000 m² | 279 000 € | 2 405 | octobre 2024 |
| 5011 rue Verte | maison | 70 m² | 3 | 384 m² | 83 000 € | 1 186 | août 2024 |
| 15 domaine du Pré Louvet | maison | 112 m² | 4 | 1 019 m² | 299 300 € | 2 672 | juin 2024 |
| 113 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 1 273 m² | 178 000 € | 1 780 | juin 2024 |
| 90 route Nationale | maison | 60 m² | 2 | 422 m² | 148 400 € | 2 473 | juin 2024 |
| 47 route de Bois Jean | maison | 32 m² | 1 | 256 m² | 87 000 € | 2 719 | avril 2024 |
| 129 route Nationale | maison | 137 m² | 4 | 1 195 m² | 155 000 € | 1 131 | avril 2024 |
| 14 rue de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 844 m² | 175 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 17 rue de la Gare | maison | 64 m² | 3 | 238 m² | 118 000 € | 1 844 | septembre 2023 |
| 6 place de l'Église | maison | 73 m² | 4 | 1 318 m² | 148 000 € | 2 027 | août 2023 |
| 105 route Nationale | maison | 70 m² | 3 | 1 060 m² | 130 000 € | 1 857 | juillet 2023 |
| 21 chemin de la Fourrière-Labrége | maison | 145 m² | 4 | 877 m² | 255 000 € | 1 759 | juillet 2023 |
| 8 ruelle du Cronquelet | maison | 89 m² | 3 | 901 m² | 120 000 € | 1 348 | mai 2023 |
| 13 domaine du Pré Louvet | maison | 128 m² | 5 | 1 066 m² | 340 000 € | 2 656 | octobre 2022 |
| 12 rue de la Gare | maison | 56 m² | 3 | 875 m² | 143 000 € | 2 554 | octobre 2022 |
| 30 rue Verte | maison | 73 m² | 5 | 1 127 m² | 189 000 € | 2 589 | octobre 2022 |
| 97 route Nationale | maison | 87 m² | 3 | 2 595 m² | 245 000 € | 2 816 | septembre 2022 |
| 69 route Nationale | maison | 282 m² | 8 | 12 083 m² | 920 000 € | 3 262 | juillet 2022 |
| 59 route Nationale | maison | 65 m² | 5 | 533 m² | 166 000 € | 2 554 | juin 2022 |
| 12 rue Verte | maison | 70 m² | 3 | 95 000 € | 1 357 | avril 2022 | |
| 14 rue Verte | maison | 145 m² | 6 | 1 457 m² | 295 000 € | 2 034 | mars 2022 |
| 69 chemin d'Airon | maison | 175 m² | 6 | 1 944 m² | 315 000 € | 1 800 | mars 2022 |
| 82 route Nationale | maison | 140 m² | 5 | 922 m² | 120 350 € | 860 | mars 2022 |
| 9 rue Verte | maison | 125 m² | 4 | 1 372 m² | 133 100 € | 1 065 | janvier 2022 |
| 90 route Nationale | maison | 60 m² | 2 | 436 m² | 124 000 € | 2 067 | décembre 2021 |
| 67 chemin des Rives | maison | 90 m² | 4 | 1 576 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 82 m² | 4 | 984 m² | 273 000 € | 3 329 | septembre 2021 |
| 95 route Nationale | maison | 65 m² | 3 | 200 m² | 200 000 € | 3 077 | août 2021 |
| 30 rue Verte | maison | 73 m² | 5 | 1 127 m² | 164 250 € | 2 250 | juillet 2021 |
| 23 rue Verte | maison | 120 m² | 4 | 1 264 m² | 310 000 € | 2 583 | avril 2021 |
Autour de Wailly-Beaucamp
Wailly-Beaucamp est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 13 km, Boulonnais à 35 km, Vimeu à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Wailly-Beaucamp appartient à l'aire d'attraction de Berck, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Berck 3 211 €/m²
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m²
- Merlimont 4 031 €/m²
- Verton 2 542 €/m²
- Groffliers 2 573 €/m²
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m²
- Saint-Josse 2 921 €/m²
- Boisjean 1 500 €/m²
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m²
- Waben 2 482 €/m²
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campigneulles-les-Grandes, Lépine, Roussent. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Wailly-Beaucamp touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m² 3,8 km
- Boisjean 1 500 €/m² 4,2 km
- Airon-Saint-Vaast 2 295 €/m² 4,5 km
- Écuires 2 116 €/m² 4,7 km
- Verton 2 542 €/m² 5,3 km
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Lépine, Campigneulles-les-Grandes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wailly-Beaucamp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 11 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la côte d'Opale à 11 km
- baie d'Authie à 11 km
- rivières Course à 8,0 km, Bras de Brosne à 8,5 km
- sites Natura 2000 Landes, mares et bois acides du Plateau de Sorrus Saint Josse, prairies alluviales et bois tourbeux en aval de Montreuil à 6,4 km, Prairies et marais tourbeux de la basse vallée de l'Authie à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Wailly-Beaucamp ?
Les maisons vendues à Wailly-Beaucamp ont un terrain médian de 1 039 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 417 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 554 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 844 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 439 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.