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Prix de l'immobilier à Maintenay
1 085€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Maintenay
Estimer un bien à Maintenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue du Val d'Authie | 108 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2023 | 973 €/m² |
| 48 rue du Val d'Authie | 108 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 314 €/m² |
| 29 rue du Val d'Authie | 99 m² | 4 | 195 000 € | mars 2022 | 1 477 €/m² |
| 16 rue du Maréchon | 103 m² | 6 | 176 892 € | octobre 2024 | 1 732 €/m² |
| 39 Les Maisonnettes | 109 m² | 6 | 170 000 € | avril 2025 | 1 571 €/m² |
| 40 rue du Val d'Authie | 82 m² | 4 | 152 500 € | septembre 2025 | 2 050 €/m² |
| 40 rue du Val d'Authie | 82 m² | 4 | 89 000 € | février 2022 | 1 260 €/m² |
| 35 rue du Val d'Authie | 71 m² | 4 | 159 000 € | juin 2024 | 2 199 €/m² |
| 88 rue du Val d'Authie | 158 m² | 4 | 50 000 € | juin 2022 | 323 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 938 €/m² et 1 970 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Maintenay
- Combien coûte le mètre carré à Maintenay ?
- Le prix médian à Maintenay est de 1 085 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 938 €/m² et 1 970 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maintenay ?
- Les maisons vendues à Maintenay ont un terrain médian de 1 208 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Maintenay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue du Val d'Authie | maison | 82 m² | 4 | 264 m² | 152 500 € | 1 860 | septembre 2025 |
| 39 Les Maisonnettes | maison | 109 m² | 6 | 1 222 m² | 170 000 € | 1 560 | avril 2025 |
| 16 rue du Maréchon | maison | 103 m² | 6 | 1 195 m² | 176 892 € | 1 717 | octobre 2024 |
| 35 rue du Val d'Authie | maison | 71 m² | 4 | 1 476 m² | 159 000 € | 2 239 | juin 2024 |
| 6 rue du Pas Vincent | maison | 49 m² | 3 | 400 m² | 65 000 € | 1 327 | avril 2024 |
| 39 rue du Val d'Authie | maison | 108 m² | 4 | 789 m² | 100 000 € | 926 | novembre 2023 |
| 48 rue du Val d'Authie | maison | 108 m² | 4 | 1 635 m² | 150 000 € | 1 389 | mars 2023 |
| 51 rue du Val d'Authie | maison | 54 m² | 4 | 2 603 m² | 111 500 € | 2 065 | juillet 2022 |
| 88 rue du Val d'Authie | maison | 158 m² | 4 | 1 155 m² | 50 000 € | 316 | juin 2022 |
| 17 rue de Buire | maison | 64 m² | 3 | 1 184 m² | 60 000 € | 938 | avril 2022 |
| 29 rue du Val d'Authie | maison | 99 m² | 4 | 5 395 m² | 195 000 € | 1 970 | mars 2022 |
| 40 rue du Val d'Authie | maison | 82 m² | 4 | 264 m² | 89 000 € | 1 085 | février 2022 |
| 94 rue du Val d'Authie | maison | 184 m² | 7 | 1 540 m² | 390 000 € | 2 120 | décembre 2021 |
| 5 Les Maisonnettes | maison | 230 m² | 8 | 9 950 m² | 508 000 € | 2 209 | septembre 2021 |
Autour de Maintenay
Maintenay est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 16 km, Ternois à 37 km, Boulonnais à 39 km.
Les communes limitrophes
Maintenay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buire-le-Sec 1 499 €/m² 2,4 km
- Saulchoy 1 637 €/m² 2,8 km
- Argoules Somme 1 474 €/m² 4,0 km
- Boisjean 1 500 €/m² 4,5 km
- Nampont Somme 1 847 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Roussent, Saint-Rémy-au-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maintenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurainville 1 528 €/m² 8,0 km, 2 014 hab.
- Verton 2 542 €/m² 12,5 km, 2 571 hab.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 13,5 km, 4 297 hab.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 14,6 km, 4 480 hab.
- Rue Somme 1 841 €/m² 14,7 km, 2 987 hab.
- Merlimont 4 031 €/m² 17,4 km, 3 342 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : baie d'Authie.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de la basse vallée de l'Authie
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vron à 8,5 km, bois du Périot à 9,4 km
- rivières Créquoise à 8,7 km, Bras de Brosne à 9,1 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Authie à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Maintenay ?
Les maisons vendues à Maintenay ont un terrain médian de 1 208 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.