Les découpages autour d'Ervy-le-Châtel
Estimer un bien à Ervy-le-Châtel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue du 14 Juillet | 80 m² | 4 | 40 000 € | mars 2025 | 500 €/m² |
| 12 rue du Docteur Roux | 81 m² | 4 | 20 000 € | janvier 2022 | 260 €/m² |
| 12 rue Victor Hugo | 83 m² | 4 | 60 000 € | février 2022 | 762 €/m² |
| 6 lotissement les Malassis | 78 m² | 4 | 45 000 € | mai 2021 | 560 €/m² |
| 12 rue Victor Hugo | 83 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2021 | 351 €/m² |
| 2 avenue de la Gare | 85 m² | 4 | 105 000 € | juin 2021 | 1 200 €/m² |
| 24 place Saint-Nicolas | 78 m² | 5 | 20 000 € | février 2024 | 218 €/m² |
| 12 avenue de la Gare | 73 m² | 4 | 90 000 € | mai 2022 | 1 300 €/m² |
| 8 rue Léon Gambetta | 75 m² | 3 | 108 000 € | juillet 2025 | 1 440 €/m² |
| 23 boulevard des Grands Fossés | 81 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2022 | 651 €/m² |
| 15 rue Victor Hugo | 84 m² | 3 | 47 000 € | octobre 2023 | 527 €/m² |
| 4 rue du Maréchal Joffre | 76 m² | 3 | 55 000 € | mai 2023 | 682 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 197 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ervy-le-Châtel, une maison de moins de 70 m² se vend 809 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 612 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ervy-le-Châtel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Ervy-le-Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue Louis Pasteur | maison | 27 m² | 1 | 76 m² | 18 000 € | 667 | octobre 2025 |
| 7 rue du 11 Novembre | maison | 71 m² | 3 | 95 m² | 85 000 € | 1 197 | octobre 2025 |
| 12 rue du 14 Juillet | maison | 120 m² | 3 | 117 m² | 26 000 € | 217 | juillet 2025 |
| 8 rue Léon Gambetta | maison | 75 m² | 3 | 435 m² | 108 000 € | 1 440 | juillet 2025 |
| 2 rue du Pont Notre-Dame | maison | 110 m² | 4 | 202 m² | 75 000 € | 682 | mai 2025 |
| 8 rue du 14 Juillet | maison | 240 m² | 6 | 645 m² | 204 350 € | 851 | mai 2025 |
| 2 bis rue de Fontaine | maison | 96 m² | 5 | 848 m² | 133 400 € | 1 390 | mars 2025 |
| 43 rue du 14 Juillet | maison | 80 m² | 4 | 537 m² | 40 000 € | 500 | mars 2025 |
| 15 rue des Tierces | maison | 109 m² | 3 | 932 m² | 88 000 € | 807 | mars 2025 |
| 8 rue Denfert Rochereau | maison | 100 m² | 4 | 414 m² | 50 000 € | 500 | février 2025 |
| 49 rue Louis Pasteur | maison | 128 m² | 5 | 936 m² | 62 000 € | 484 | janvier 2025 |
| 2 rue Sauvageot du Croisy | maison | 210 m² | 3 | 363 m² | 55 000 € | 262 | décembre 2024 |
| 1 rue Léon Gambetta | maison | 120 m² | 5 | 143 m² | 85 000 € | 708 | décembre 2024 |
| 9 rue Alexandre Ledru Rollin | maison | 60 m² | 4 | 593 m² | 54 000 € | 900 | août 2024 |
| 21 rue Louis Pasteur | maison | 125 m² | 4 | 727 m² | 31 000 € | 248 | juillet 2024 |
| 511 Les Loires | maison | 48 m² | 2 | 2 571 m² | 82 000 € | 1 708 | juin 2024 |
| 7 rue des Tierces | maison | 81 m² | 2 | 1 035 m² | 79 900 € | 986 | juin 2024 |
| 13 rue du 14 Juillet | maison | 45 m² | 1 | 135 m² | 10 000 € | 222 | mai 2024 |
| 2 ter rue de Fontaine | maison | 93 m² | 5 | 1 431 m² | 170 000 € | 1 828 | mai 2024 |
| 24 place Saint-Nicolas | maison | 78 m² | 5 | 60 m² | 20 000 € | 256 | février 2024 |
| 6 rue du Maréchal Joffre | maison | 120 m² | 5 | 657 m² | 135 000 € | 1 125 | janvier 2024 |
| 15 rue du 11 Novembre | maison | 67 m² | 3 | 420 m² | 85 000 € | 1 269 | octobre 2023 |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 84 m² | 3 | 56 m² | 47 000 € | 560 | octobre 2023 |
| 22 rue Pierre Pithou | maison | 59 m² | 2 | 1 104 m² | 100 000 € | 1 695 | octobre 2023 |
| 1 boulevard Eugene Belgrand | maison | 205 m² | 6 | 731 m² | 140 000 € | 683 | octobre 2023 |
| 4 rue du Maréchal Joffre | maison | 76 m² | 3 | 512 m² | 55 000 € | 724 | mai 2023 |
| 37 rue Louis Pasteur | maison | 145 m² | 5 | 349 m² | 77 000 € | 531 | mars 2023 |
| 8 rue Léon Gambetta | maison | 75 m² | 3 | 435 m² | 58 000 € | 773 | janvier 2023 |
| 23 boulevard des Grands Fossés | maison | 81 m² | 3 | 253 m² | 50 000 € | 617 | décembre 2022 |
| 9 rue des Tierces | maison | 50 m² | 1 | 3 906 m² | 82 000 € | 1 640 | décembre 2022 |
| 25 boulevard des Grands Fossés | maison | 100 m² | 8 | 191 m² | 62 000 € | 620 | décembre 2022 |
| 2 lotissement de la Montée Rouge Plaisance | maison | 145 m² | 5 | 706 m² | 97 850 € | 675 | septembre 2022 |
| 506 Les Chaillots | maison | 72 m² | 3 | 2 420 m² | 50 000 € | 694 | juillet 2022 |
| 43 rue Louis Pasteur | maison | 100 m² | 4 | 316 m² | 50 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 12 avenue de la Gare | maison | 73 m² | 4 | 365 m² | 90 000 € | 1 233 | mai 2022 |
| 9 rue Pierre Pithou | maison | 69 m² | 3 | 356 m² | 25 000 € | 362 | mars 2022 |
| 4 rue Saint-Pierre | maison | 303 m² | 12 | 2 624 m² | 150 000 € | 495 | mars 2022 |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 83 m² | 4 | 310 m² | 60 000 € | 723 | février 2022 |
| 11 rue Alexandre Ledru Rollin | maison | 54 m² | 2 | 494 m² | 71 500 € | 1 324 | janvier 2022 |
| 12 rue du Docteur Roux | maison | 81 m² | 4 | 96 m² | 20 000 € | 247 | janvier 2022 |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 83 m² | 4 | 310 m² | 30 000 € | 361 | novembre 2021 |
| 7 rue Marin Noël des Vergers | maison | 50 m² | 2 | 562 m² | 40 000 € | 800 | octobre 2021 |
| 18 rue Victor Hugo | maison | 65 m² | 3 | 323 m² | 50 000 € | 769 | octobre 2021 |
| 2 rue Alexandre Ledru Rollin | maison | 55 m² | 3 | 315 m² | 45 000 € | 818 | septembre 2021 |
| 1 rue Pierre Pithou | maison | 36 m² | 2 | 163 m² | 19 000 € | 528 | juillet 2021 |
| 51 rue du 14 Juillet | maison | 160 m² | 6 | 681 m² | 129 500 € | 809 | juillet 2021 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 85 m² | 4 | 703 m² | 105 000 € | 1 235 | juin 2021 |
| 6 lotissement les Malassis | maison | 78 m² | 4 | 1 015 m² | 45 000 € | 577 | mai 2021 |
| 1 rue Saint-Pierre | maison | 130 m² | 4 | 162 m² | 79 500 € | 612 | avril 2021 |
| 10 avenue de la Gare | maison | 85 m² | 3 | 649 m² | 54 000 € | 635 | avril 2021 |
| 19 rue Léon Gambetta | maison | 49 m² | 1 | 233 m² | 24 000 € | 490 | février 2021 |
| 7 rue du 11 Novembre | maison | 71 m² | 3 | 95 m² | 60 000 € | 845 | janvier 2021 |
Autour de Ervy-le-Châtel
Ervy-le-Châtel est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 105 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 23 km, Auxerrois à 39 km.
Les communes limitrophes
Ervy-le-Châtel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montfey 700 €/m² 2,9 km
- Auxon 1 000 €/m² 5,1 km
- Villeneuve-au-Chemin 1 241 €/m² 6,2 km
- Eaux-Puiseaux 1 025 €/m² 7,0 km
- Vosnon 1 706 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Davrey, Courtaoult, Chessy-les-Prés. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ervy-le-Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florentin Yonne 429 €/m² 16,3 km, 4 164 hab.
- Brienon-sur-Armançon Yonne 996 €/m² 22,6 km, 3 032 hab.
- Saint-Germain 2 048 €/m² 22,7 km, 2 437 hab.
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 23,3 km, 3 236 hab.
- Tonnerre Yonne 892 €/m² 24,8 km, 4 261 hab.
- Buchères 1 933 €/m² 24,9 km, 2 055 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chamoy à 7,7 km, bois de la Chapelle à 8,9 km
- rivière Landion à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 702 €/m² | 12 |
| 2022 | 647 €/m² | 12 |
| 2023 | 724 €/m² | 7 |
| 2024 | 804 €/m² | 10 |
| 2025 | 682 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.