Les découpages autour d'Eaux-Puiseaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eaux-Puiseaux est la 95e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Eaux-Puiseaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Chêne Millot | 100 m² | 4 | 110 000 € | août 2021 | 1 100 €/m² |
| 23 grande Rue | 95 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2025 | 723 €/m² |
| 5 rue de la Voie de Puiseaux | 100 m² | 3 | 96 000 € | avril 2021 | 960 €/m² |
| 18 grande Rue | 98 m² | 5 | 115 000 € | février 2025 | 1 008 €/m² |
| 42 grande Rue | 113 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 062 €/m² |
| 21 grande Rue | 81 m² | 5 | 80 000 € | août 2023 | 882 €/m² |
| 6 route des Bordes | 155 m² | 4 | 196 000 € | octobre 2024 | 1 110 €/m² |
| 10 grande Rue | 77 m² | 2 | 120 000 € | janvier 2023 | 1 391 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 70 m² | 1 | 193 300 € | octobre 2022 | 2 583 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 960 €/m² et 1 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Eaux-Puiseaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Chêne Millot | maison | 60 m² | 3 | 2 948 m² | 34 960 € | 583 | octobre 2025 |
| 23 grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 332 m² | 80 000 € | 842 | septembre 2025 |
| 18 grande Rue | maison | 98 m² | 5 | 1 199 m² | 115 000 € | 1 173 | février 2025 |
| 6 route des Bordes | maison | 155 m² | 4 | 1 400 m² | 196 000 € | 1 265 | octobre 2024 |
| 7 rue des Champs de Puiseaux | maison | 220 m² | 7 | 1 979 m² | 95 000 € | 432 | avril 2024 |
| 21 grande Rue | maison | 81 m² | 5 | 866 m² | 80 000 € | 988 | août 2023 |
| 24 rue de Puiseaux | maison | 63 m² | 3 | 1 036 m² | 35 500 € | 563 | mai 2023 |
| 10 grande Rue | maison | 77 m² | 2 | 5 035 m² | 120 000 € | 1 558 | janvier 2023 |
| 4 rue du Moulin | maison | 70 m² | 1 | 1 330 m² | 193 300 € | 2 761 | octobre 2022 |
| 20 rue de la Fontaine | maison | 200 m² | 5 | 1 383 m² | 40 000 € | 200 | août 2022 |
| 25 grande Rue | maison | 47 m² | 2 | 658 m² | 20 000 € | 426 | septembre 2021 |
| 1 rue Chêne Millot | maison | 100 m² | 4 | 2 181 m² | 110 000 € | 1 100 | août 2021 |
| 42 grande Rue | maison | 113 m² | 4 | 750 m² | 120 000 € | 1 062 | juin 2021 |
| 20 grande Rue | maison | 167 m² | 5 | 4 437 m² | 165 000 € | 988 | juin 2021 |
| 10 rue du Four | maison | 300 m² | 6 | 9 422 m² | 520 000 € | 1 733 | juin 2021 |
| 5 rue de la Voie de Puiseaux | maison | 100 m² | 3 | 1 591 m² | 96 000 € | 960 | avril 2021 |
Autour de Eaux-Puiseaux
Eaux-Puiseaux est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Eaux-Puiseaux appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Eaux-Puiseaux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vosnon 1 706 €/m² 3,5 km
- Auxon 1 000 €/m² 3,7 km
- Maraye-en-Othe 1 689 €/m² 4,4 km
- Ervy-le-Châtel 682 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eaux-Puiseaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 16,9 km, 3 236 hab.
- Saint-Germain 2 048 €/m² 17,5 km, 2 437 hab.
- Saint-Florentin Yonne 429 €/m² 18,7 km, 4 164 hab.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 20,3 km, 3 692 hab.
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 21,1 km, 4 840 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 21,4 km, 12 806 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chamoy à 9,1 km, bois de Saint-Mards à 9,2 km
- rivières Landion à 9,1 km, Mogne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.