Prix de l'immobilier à Verrières (Aube)
2 043€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verrières
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verrières est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Verrières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Chênes | 90 m² | 4 | 226 000 € | avril 2025 | 2 511 €/m² |
| 2 rue des Écoles | 89 m² | 4 | 257 000 € | août 2025 | 2 888 €/m² |
| 16 La Haie Moret | 100 m² | 4 | 236 050 € | mars 2024 | 2 460 €/m² |
| 15 rue de la Boyotte | 101 m² | 4 | 215 000 € | mars 2024 | 2 219 €/m² |
| 5 rue du Pressoir | 91 m² | 4 | 106 800 € | novembre 2023 | 1 232 €/m² |
| 9002 rue des Flutots | 90 m² | 4 | 262 000 € | juillet 2023 | 3 056 €/m² |
| 9 impasse de la Fontaine | 87 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2024 | 2 816 €/m² |
| 7 rue des Sorbiers | 84 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2025 | 2 083 €/m² |
| 19 rue de la Boyotte | 89 m² | 4 | 249 500 € | février 2022 | 2 613 €/m² |
| 37 rue Jean Moulin | 106 m² | 4 | 247 400 € | janvier 2024 | 2 433 €/m² |
| 16 La Haie Moret | 100 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2021 | 2 298 €/m² |
| 18 rue du Déversoir | 90 m² | 4 | 212 000 € | octobre 2021 | 2 353 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,2 % entre 2021 et 2022, passant de 2 045 €/m² à 2 192 €/m².
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 759 €/m² et 2 158 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verrières, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 078 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 680 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verrières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Verrières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Milliottes | maison | 81 m² | 4 | 786 m² | 100 000 € | 1 235 | octobre 2025 |
| 11 rue de la République | maison | 86 m² | 3 | 105 000 € | 1 221 | octobre 2025 | |
| 30 rue des Grèves | maison | 112 m² | 4 | 741 m² | 228 800 € | 2 043 | septembre 2025 |
| 2 rue des Écoles | maison | 89 m² | 4 | 725 m² | 257 000 € | 2 888 | août 2025 |
| 17 rue des Tilleuls | maison | 97 m² | 6 | 588 m² | 209 300 € | 2 158 | juillet 2025 |
| 7 rue des Sorbiers | maison | 84 m² | 4 | 787 m² | 175 000 € | 2 083 | juillet 2025 |
| 23 rue de Villiers | maison | 76 m² | 4 | 92 m² | 150 000 € | 1 974 | juin 2025 |
| 1 impasse des Chênes | maison | 90 m² | 4 | 867 m² | 226 000 € | 2 511 | avril 2025 |
| 6 bis rue du Colombier | maison | 108 m² | 5 | 798 m² | 190 000 € | 1 759 | février 2025 |
| 18 rue des Futaies | maison | 75 m² | 4 | 600 m² | 170 000 € | 2 267 | décembre 2024 |
| 20 rue des Futaies | maison | 88 m² | 5 | 1 080 m² | 172 500 € | 1 960 | décembre 2024 |
| 9 rue des Noyers | maison | 110 m² | 4 | 1 076 m² | 208 000 € | 1 891 | décembre 2024 |
| 9 impasse de la Fontaine | maison | 87 m² | 4 | 235 000 € | 2 701 | octobre 2024 | |
| 31 rue de la République | maison | 119 m² | 5 | 1 174 m² | 215 000 € | 1 807 | septembre 2024 |
| 3 rue des Grèves | maison | 105 m² | 5 | 748 m² | 169 635 € | 1 616 | septembre 2024 |
| 5 impasse de la Fontaine | maison | 75 m² | 4 | 851 m² | 119 000 € | 1 587 | septembre 2024 |
| 3 rue des Acacias | maison | 82 m² | 4 | 126 m² | 145 700 € | 1 777 | août 2024 |
| 16 La Haie Moret | maison | 100 m² | 4 | 961 m² | 236 050 € | 2 361 | mars 2024 |
| 15 rue de la Boyotte | maison | 101 m² | 4 | 1 058 m² | 215 000 € | 2 129 | mars 2024 |
| 37 rue Jean Moulin | maison | 106 m² | 4 | 1 070 m² | 247 400 € | 2 334 | janvier 2024 |
| 3 impasse des Roses | maison | 73 m² | 4 | 472 m² | 87 000 € | 1 192 | décembre 2023 |
| 5 rue du Pressoir | maison | 91 m² | 4 | 880 m² | 106 800 € | 1 174 | novembre 2023 |
| 7 rue de la République | maison | 100 m² | 3 | 627 m² | 160 000 € | 1 600 | août 2023 |
| 16 rue des Sorbiers | maison | 86 m² | 4 | 573 m² | 150 000 € | 1 744 | juillet 2023 |
| 9002 rue des Flutots | maison | 90 m² | 4 | 1 103 m² | 262 000 € | 2 911 | juillet 2023 |
| 5 rue des Futaies | maison | 82 m² | 4 | 857 m² | 65 000 € | 793 | juin 2023 |
| 5 bis rue des Marronniers | maison | 192 m² | 6 | 1 184 m² | 380 000 € | 1 979 | avril 2023 |
| 2 impasse des Roses | maison | 73 m² | 4 | 475 m² | 75 000 € | 1 027 | avril 2023 |
| 41 rue de la Boyotte | maison | 58 m² | 3 | 876 m² | 150 000 € | 2 586 | avril 2023 |
| 17 rue des Coteaux | maison | 89 m² | 5 | 910 m² | 245 000 € | 2 753 | mars 2023 |
| 37 rue des Milliottes | maison | 125 m² | 6 | 793 m² | 239 000 € | 1 912 | février 2023 |
| 13 rue des Sorbiers | maison | 66 m² | 4 | 843 m² | 160 000 € | 2 424 | février 2023 |
| 5000 F chemin du Moulin | maison | 54 m² | 3 | 500 m² | 150 000 € | 2 778 | janvier 2023 |
| 17 rue Jean Moulin | maison | 77 m² | 3 | 727 m² | 196 300 € | 2 549 | janvier 2023 |
| 19 rue de la Vallée | maison | 178 m² | 7 | 1 472 m² | 299 000 € | 1 680 | décembre 2022 |
| 8 rue du Château | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 215 500 € | 2 694 | décembre 2022 |
| 26 rue de la Boyotte | maison | 107 m² | 5 | 801 m² | 237 000 € | 2 215 | décembre 2022 |
| 2 rue des Sorbiers | maison | 70 m² | 4 | 652 m² | 151 800 € | 2 169 | décembre 2022 |
| 7 rue des Saules | maison | 138 m² | 5 | 1 427 m² | 330 000 € | 2 391 | octobre 2022 |
| 8 rue du Poirier | maison | 157 m² | 5 | 894 m² | 255 000 € | 1 624 | septembre 2022 |
| 45 rue de la Boyotte | maison | 89 m² | 5 | 824 m² | 245 000 € | 2 753 | septembre 2022 |
| 3 A chemin du Moulin | maison | 67 m² | 3 | 716 m² | 144 000 € | 2 149 | août 2022 |
| 24 rue de la Boyotte | maison | 94 m² | 6 | 865 m² | 245 000 € | 2 606 | août 2022 |
| 5 rue du Château | maison | 76 m² | 4 | 710 m² | 220 000 € | 2 895 | juillet 2022 |
| 121 chemin des Soeurs | maison | 130 m² | 8 | 1 241 m² | 139 843 € | 1 076 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Vallée | maison | 84 m² | 3 | 1 532 m² | 161 000 € | 1 917 | juillet 2022 |
| 12 chemin des Soeurs | maison | 123 m² | 5 | 739 m² | 275 000 € | 2 236 | juillet 2022 |
| 29 rue de la Boyotte | maison | 112 m² | 6 | 949 m² | 286 319 € | 2 556 | juillet 2022 |
| 6 rue du Déversoir | maison | 148 m² | 6 | 871 m² | 60 000 € | 405 | juillet 2022 |
| 33 rue de la Vallée | maison | 137 m² | 5 | 744 m² | 195 000 € | 1 423 | juillet 2022 |
| 24 rue des Coteaux | maison | 134 m² | 4 | 820 m² | 314 000 € | 2 343 | juin 2022 |
| 8 rue des Cortins | maison | 135 m² | 4 | 1 013 m² | 120 000 € | 889 | mai 2022 |
| 27 rue des Champs | maison | 135 m² | 5 | 801 m² | 354 900 € | 2 629 | avril 2022 |
| 24 rue des Grèves | maison | 100 m² | 5 | 712 m² | 209 700 € | 2 097 | mars 2022 |
| 19 rue de la Boyotte | maison | 89 m² | 4 | 866 m² | 249 500 € | 2 803 | février 2022 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 82 m² | 3 | 700 m² | 170 000 € | 2 073 | janvier 2022 |
| 35 rue de la République | maison | 220 m² | 5 | 1 025 m² | 206 000 € | 936 | décembre 2021 |
| 9 rue des Acacias | maison | 121 m² | 6 | 1 427 m² | 230 000 € | 1 901 | décembre 2021 |
| 5 rue du Colombier | maison | 92 m² | 5 | 811 m² | 219 000 € | 2 380 | décembre 2021 |
| 13 rue du Village | maison | 124 m² | 5 | 845 m² | 224 999 € | 1 815 | décembre 2021 |
| 24 rue des Coteaux | maison | 134 m² | 4 | 820 m² | 240 000 € | 1 791 | novembre 2021 |
| 18 rue du Déversoir | maison | 90 m² | 4 | 711 m² | 212 000 € | 2 356 | octobre 2021 |
| 9001 chemin de la Croix du Cheminot | maison | 90 m² | 3 | 683 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2021 |
| 5 chemin du Moulin | maison | 107 m² | 4 | 702 m² | 234 000 € | 2 187 | octobre 2021 |
| 1 impasse de l'Haupiteau | maison | 93 m² | 5 | 932 m² | 235 000 € | 2 527 | octobre 2021 |
| 16 rue des Peupliers | maison | 123 m² | 4 | 806 m² | 307 000 € | 2 496 | octobre 2021 |
| 23 bis rue des Cumines | maison | 151 m² | 7 | 611 m² | 300 000 € | 1 987 | septembre 2021 |
| 28 rue Jean Moulin | appartement | 77 m² | 4 | 636 m² | 160 000 € | 2 078 | août 2021 |
| 2 rue du Colombier | maison | 88 m² | 5 | 854 m² | 210 500 € | 2 392 | août 2021 |
| 16 La Haie Moret | maison | 100 m² | 4 | 230 000 € | 2 300 | juillet 2021 | |
| 4 rue des Peupliers | maison | 100 m² | 3 | 708 m² | 212 000 € | 2 120 | juin 2021 |
| 21 rue Jean Moulin | maison | 87 m² | 4 | 576 m² | 193 500 € | 2 224 | mai 2021 |
| 121 chemin des Soeurs | maison | 130 m² | 8 | 1 241 m² | 250 000 € | 1 923 | mai 2021 |
| 7 chemin du Moulin | maison | 99 m² | 5 | 701 m² | 230 000 € | 2 323 | mai 2021 |
| 11 rue du Général de Gaulle | maison | 175 m² | 7 | 1 080 m² | 300 000 € | 1 714 | février 2021 |
| 1 rue des Saules | maison | 80 m² | 5 | 1 090 m² | 130 000 € | 1 625 | février 2021 |
| 17 rue de la Boyotte | maison | 110 m² | 4 | 1 008 m² | 225 000 € | 2 045 | février 2021 |
| 20 rue des Lilas | maison | 109 m² | 6 | 851 m² | 201 500 € | 1 849 | janvier 2021 |
Autour de Verrières
Verrières est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 86 km.
L'aire dont elle dépend
Verrières appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Verrières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buchères 1 933 €/m² 2,8 km
- Saint-Thibault 1 575 €/m² 3,5 km
- Montaulin 1 753 €/m² 3,9 km
- Clérey 1 758 €/m² 4,3 km
- Bréviandes 2 022 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Rouilly-Saint-Loup. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verrières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 6,0 km, 6 760 hab.
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² 7,1 km, 3 223 hab.
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 7,3 km, 4 840 hab.
- Troyes 1 551 €/m² 8,8 km, 62 088 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 9,3 km, 12 806 hab.
- Lusigny-sur-Barse 1 789 €/m² 10,1 km, 2 267 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies humides de Courteranges à 7,8 km
- forêts bois de Lusigny à 7,0 km, d'Aumont à 9,0 km
- rivières Hozain à 4,8 km, Barse à 7,5 km
- sites Natura 2000 Prairies de Courteranges à 7,8 km, Marais de Villechétif à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Verrières ?
- jan 6,4 %
- fév 9,0 %
- mars 5,1 %
- avr 6,4 %
- mai 5,1 %
- juin 5,1 %
- juil 15,4 %
- août 9,0 %
- sept 9,0 %
- oct 11,5 %
- nov 2,6 %
- déc 15,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 045 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 192 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 946 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 960 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 043 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.